JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
他にはいつもの東海寺の反対くらいかな
ちなみにゴミ収集場所じゃなくて管理センターでは？
またご近所さんが騒ぎだすので念のため
匂いもないし収集車も見たことない
ここは営業マンのフォロー書き込みがすごく目立つね。
ところで何ヵ月販売してるの！？売れてないのかな。
あと、この前説明聞いた時、大井町の物件をあからさまに非難してたけど気分悪いからやめてくれないかな。
ないな、ここ。
550さん
３割はさすがに少ないですね。
マンション外で借りるとなると近辺の相場は新馬場だと
約３５０００円です。この立地では仕方がないですけどね。
３割だとやはり借りれない人もでるのではないかなと思います。
＞５５２
どのような非難をしていたか気になります。
アールブラン南品川レジデンスも気になる物件ではあるのですが、これはさすがに大井町ではないですか。
それと連休明けのその時間に書き込みする５５２さんの職業が気になるのは私だけでしょうか？
これで逆ギレするような職業の人でなければよいと思います。
確かに営業と思われる書き込みが見受けられますね。
538,541とか。
逆ギレする職業って！？
ペット可のマンションってどの程度マナーが守られているのでしょう、例えばエレベーターの使い分けとか。
動物は嫌いじゃないのですが飼い主のマナーはやっぱり気になります。
マンション内でのトラブルはペット関係が原因になることも多いですからね、特に無駄吠えだけは気を使って欲しいです。
538,541が例え営業の書き込みでも、有益な情報なので問題ないと思います。
大井町の非難の内容は気になるけど。
ペットはマナーのある飼い主ばかりだといいのですが…。
エレベーターに抱っこしないで乗ったりしないで欲しいですね。
南品川換気所の完成予想図ってもう出てたんですね。
デザインは換気所っぽくなくて、想像していたのよりはマシかなと個人的には思いますが
皆さんどうでしょうか？
換気所の公開空地（植栽等）についても、思っていたよりもずっと広かったので、
マンションの公開空地とセットで意外と気持ちのよい空間になるかもしれませんね。
南品川換気所の画像ＵＰ有難う御座います。綺麗でイメージ違いました。＾＾これなら言う通り気持ちのいい空間になりそうですね。
557さん
ペット不可のマンションを探す方が今は難しいかもしれませんね。
友人のマンションでは、エレベーターのボタンにペットという押しボタンが
あり、犬嫌いの人が乗り合わせない、ペット同士が乗り合わせない様になっている
様です。そのボタンを押すと、エレベーターを待っている人がペットが乗っているか
乗っていないかわかるとか。
今私が住んでいるマンションでは、飼い主の方によっては、人が乗っていると
次のエレベーターにされる方、もしくは、一緒に乗ってもいいですか？と聞いてくれる方
などいます。いくらおとなしい犬でも、赤ちゃんなどが乗っていて万が一かまれて
しまったりしたら大変ですからね。
ペットの件、ありがとうございます
子供が犬アレルギーなので、エレベーターや隣の人が飼われてたら、少し不安に思いまして、、、やっぱり賃貸か一戸建て（買えませんが）無難ですかね
気になる立地なので残念ですが、ペットを飼われている方にしたら家族同然ですものね
ペット同伴の場合は荷物用エレベーターを使用する規則のマンションも多いけどね。
そういうのは、自治会で規約をつくるのかな。
563さん
そうなんですよね。ペットを飼われている方は家族同然なので、
飼っていない側とすれば、えっと思う事もそれが普通だと思われる事もありますし・・・。
ペット可のマンションを購入する際は、ペットを飼われていない方は
そういった事も含めて考えが必要だと思います。
お子さんが犬アレルギーの場合はやはりペット可のマンションは選択肢からはずした
方がよろしいかと個人的には思います。
でも分譲でペット不可って少なそうだよね。
この物件は、嫌悪施設を差し引いてもお買い得なのかな。
よく近くのアールブラン南品川がお買い得物件で名前があがるけど。
自分が情報収集始めた頃は既に販売が終わっていたので、今はまた出てきたアールブラン南品川レジデンスのほうも、気になっています。
一言でお買い得って言っても、色んな考え方があると思う。
私は、サンクタスに決めましたが、資産価値うんぬんは置いておいて、
以下の条件が揃う新築マンションが、今回の値段（3ＬＤＫで5000万程度）で販売されることは滅多にないだろうという考え方でした。
・大崎（というか山手線）まで徒歩10分ちょっとで行ける
・大規模で管理費安い
・日当たり良好、周辺が五月蝿くない
・売主そこそこ
上記のたった４、５個の条件でも満たしている物件って過去を遡ってもほとんどないと思います。
これが私の考えたお買い得です。
嫌悪施設３つありますが、
私は以下理由でそんなに気になりませんでした。
お寺（墓）→高い建物がたつ可能性が低い。
お寺管理のお墓なので、きれいに手入れされている。
（荒れ放題だと怖いですが～）
排気塔 →浄化されて排出されるので、そんなに問題に感じなかった。
（幹線道路沿いに比べれば問題ない。）
音も図書館並みとの説明でした。
川 →20M位離れている。
ベランダは反対側で、臭いもそんなに気にならないと思う。
（元々私は川沿いを歩いても臭いは気になりませんでしたが～）
→逆に春の桜が楽しみ！
利点は、上記（No.569さん）利点に鑑みての適正価格、
仕様はなんとか満足はできる程度です。
参考になりました！
私もお二人と同じような考えでした。
アールブラン南品川レジデンスは青物横丁近くで生活には便利ですが
山手線から離れてしまうのがネックでした。
今一度よく検討してみます。
第二期に入ってますが、半分以上は売れてしまったのかな。
この物件の最大の売りは大崎まで何とか歩けて安いってことですよね。
大崎駅前で買い物して帰ったらかなり遠いし、子供がいるわたしにとって決して便利
な場所ではないと感じています。
皆さん建物周辺の嫌悪施設を割と簡単にクリアできているのでしょうか？
だから、山手線じゃないから。恥ずかしいからそんなこと言ってると。
地元だけど、誰もそんなこと言わないよ。
ホント自作自演が多すぎるよ。ここの掲示板。
GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
噂ですよ。
まあ人が増えるのは良いけどね。
周辺とかいってネガやってる人は自分の住んでる周りは嫌なんだね。
何で引っ越さないのか、逆に聞きたい。
ほんと引っ越したらいいですよね
どうでもいいけど、第２期でどれくらい売れたのかね。
全然コメントがないのが違和感あるね。
第２期の前で半分くらい売れてたって話は出てたから、571さんみたいな
＞半分以上は売れてしまったのかな。
なんてコメントは要らないんだけど。
571書いたの私ですが、一期の残り分の半分は売れたのかな？
というつもりで書きました。
いらんコメントで失礼しました。
まだ入居まで1年以上あるから売れてるほうじゃないですか？
http://msfn.seesaa.net/category/5534224-1.html
>GWから売ってるけど、地元じゃ全然売れてないってもっぱら
>噂ですよ。
プラウド以外の物件を見ていますか？
572さん
徒歩13分なので、
子供連れで大崎まで歩くには遠いと思います。
自転車等で使うかですね。
また、もっと大崎近いほうがいいなら、
がんばってあと1000万位予算上げるか、
中古にするしかないですね。
大崎って買い物には適してないでしょ。
大崎まで歩くなら大井町のほうがいいでしょう。バスもあるしね。
> No.573さん
別に徒歩13分なら、山の手線使用できると思います。
普段使いは難しいと考える方もいらっしゃるとは思いますが。
この物件は大崎が最寄駅ではないが、
他物件で最寄駅が大崎で徒歩10分以上のところはどう書くのかな（笑）
そこは山の手利用とは書けない？
もっと多角的に見ないとね。
私もここは充分山の手利用可能という考えでいいと思いますよ。
1km程度なので、私は普段使いでも歩けます。
新馬場から品川で乗り換えでも、
結局、駅構内を歩く必要もあるし。
手間等を考えれば、大崎直使いもいいかなと考えています。
まあ、大崎、大井町にちょっと遠い分価格が安いですから。
大崎駅周辺には意外とお店ありますよ！
ライフ、マツキヨ、ダイソー、アイスやさん、飲食店（５～６店舗かな？）、
サイゼリア、デニーズ、おにぎりや、SUBWAYなどなど
あと大崎駅のサンクタスとは反対側に、ユータカラヤという
お肉が激安なスーパーもあります。
ゲートシティにも飲食店（とんかつとかパスタとか喫茶店とか）がいっぱい入っていて
ケーキや、スタバ、マックもあります。
個人的には買い物にはライフ、マツキヨ、ダイソーで日用品は
困らないかな？とも思うのですが如何ですかね？
13分なら徒歩圏内と思うのですが、不満なら579さんの言う通り
価格上げて探されたらいいと思います。
なかなか山の手から徒歩圏内で、新築でこの値段というのは
魅力的だと思います。
他に山の手線で、このランクの物件があったら教えてもらいたいくらいです。
（日暮里、田端くらいはあるかもしれませんが）
徒歩13分を最寄り駅と呼べないなら、山手線の外側は「最寄り駅なし」ばかりになります
ゲートシティーまで徒歩9分ですからそこから先はホームまで遠い駅感覚でいます。
私は川沿いの景色が気に入って検討していますが、ネガった意見しか見受けられませんが
皆さんはどう考えているのでしょうか？
川沿いはリセール時にマイナスポイントとなるのでしょうか？
皆さんの意見をお聞かせください。
震災後は「川沿い」はどちらかというとマイナスポイントになったといえるでしょうね。
ところで、購入検討中の方（々）のとてもポジティブなコメントが続いていますが、皆さんはそんなに良いこの物件を未だに「検討中」である理由はなんでしょうか？
585さん
購入検討中の私はローン審査待ちの１人です。
大きな買い物なので検討期間は長くなると思いますよ。
ここが建つと、アイル橋から富士山が見えなくなりそう。すでにクレーン車が遮っています。
川沿いは氾濫等を連想させる為、
心理的にマイナスに思う方はいると思います。
ただ、それは川沿いであろうと街中であろうと
あんまり関係ないと思います。
最近はゲリラ豪雨がよく発生しますが、
街中で下水で処理しきれなくて、溢れていることも多い。
逆に川沿いは洪水に備えて、遊休地が設けられている。
どう判断するかは個人次第です。
私はあまり気になりません。
検討中さんは、匿名さんに、検討中以上の細かい状況を説明する必要はあるのか？
匿名さんは自分の状況も明かしてはどうか。
検討中でも、ローン審査はできますよ。それで、購入可能か判断できます。私は、大手銀行２社にローン審査してもらいました。デベさん通してですが。
>592
購入申し込みをしてはいないということでしょうか？
私は数件の（投資用、セカンドハウス含め）不動産購入経験がありますが（全てローン利用）、ローン審査は申し込んでから受け、時間もそんなにかかりませんでしたが。もしろんローン審査が通ったらすぐに契約しました。
ローン審査も手間がかかりますので、「どうしようかな」という段階で気軽に受けるのは抵抗感がありますね。あくまで私の社会的倫理観ですが。
>591
私は「購入検討中」さんたちが「とてもここを気に入っている、ここしかない」様なコメントを連発しておられたので、「それでもなお購入に踏み切れない」なんらかの理由があるのかと思ってお訊きしたのです。
検討中の「細かい状況」にはなんの興味もなく、ですから587さんのコメントは私の質問の答えにはなっていないのですが、不思議な『状況」が書かれましたので確認をさせていただきました。
585の意見は、582 583 584 あたりを指していると思うが、そんなに気に入っているのになぜ署名が『購入検討中』か？と聞いている。コメントと署名の内容が合っていないと指摘しているようにも受け取れる。
そういう585の署名は、匿名さんだから、はたして購入検討中さんから回答をもらえるのか、疑問に思った。
おめでとう!
No.593さん
個人の事情に踏み込みすぎでは？
職種、勤務先に応じて、ローンが通らないこともあるから、
取りあえず、審査だけ先にやってみればといわれるところも
何箇所かありましたよ。
また、高い買い物なので、すぐに決断できる人なんてそんなに
いないですよ。
家なんて、普通は一生に１回か、若しくは買えて２回くらいですよ。
どんな物件でもメリット、デメリットがあるので、
じっくり検討するのは普通だと思いますよ。
百均みたいな衝動買いはできない。
No.590さん
目黒川は桜の名所なので、春は桜がきれいです。
マイナスだけではなく、プラス面もあります。
また、20m近く離れていて、それを川沿いと
考えるかも微妙です。
リセールでマイナスか、プラスかは購入者次第かと思いますよ。
つまり593は丁寧なつもりのＫＹ？
