JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地：東京都品川区南品川4丁目258番1外（地番）
交通：
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.69平米～73.60平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
専業主婦ってたいてい時間あるんじゃない？
スーパー行って買い物するのだって主婦業なんだから、遠いとかいう立場でないと思うので私は。
主人の通勤は新馬場使いますよ。
休日いろいろ出かける派なので、その時は大崎使います。自由ヶ丘のときは大井町。
休日なんて時間に迫られてないから13分くらい歩いても全く苦でないし。
この物件に限らず駅徒歩５分圏内の物件に対する個人的な評価ですが
【交通利便性】
大井町＞＞大崎≧青物横丁＞＞新馬場
【周りの環境】
大崎＞＞新馬場＞青物横丁≧大井町（駅周辺に限ると。仙台坂やゼームス坂上はいい）
【買い物利便性】
大井町≧青物横丁＞大崎＞＞新馬場
【教育環境】
よくわからない
公園に限ると新馬場≧青物横丁＞大崎＞大井町
【リセール】
大崎＞大井町＞青物横丁＞新馬場
大崎と大井町は坪単価高くて供給多いので、今後は下がり予想？？
これにデベの要素が加わる感じ
皆さんの意見も聞きたいです
大崎駅アクセスは半分以上ゲートシティ内を抜けれるから雨風は耐えられるかも。あと渋谷行きのバスが意外と重宝する。1日券で大鳥居から東急自慢のバス網に接続できる。
897です。
女性です。
男性目線ですかね？！
専業主婦だったら、スーパー遠いなんて文句は言ったらダメかなと思いまして。
それが仕事だし。
「物件比較中」さんはいつもコメントチェックはやいなぁ。
この前、帰宅ラッシュに渋谷から大井町までりんかい線使ったら、渋谷駅山手線からりんかい線まで7分、
大井町りんかい線から出口まで7分かかった。りんかい線大井町駅は使い物にならん。
大井町駅近物件でも、りんかい線利用なら、ここから大崎の方が断然良い。
「駅の中は違う」とか、あほなこと言わないでね。
こんな具体的な計画も。
「渋谷駅埼京線ホーム山手線との並列化」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h20/topi020.pdf
大崎にしろ大井町にしろ渋谷駅利用者は良かったじゃないか。
>904
利用者じゃないですね。
あなたこそ全然実情を知らないですね（笑）
不慣れな訳ではないと思いますよ。
私は毎日大井町からりんかい線に
のっていましたが、急いでも５分程度はかかりますよ。
私の会社の人でも大井町だと時間かかるからと
大崎経由の人もいるくらいです。
大井町からりんかい線はお台場行くときくらいしか使わないでしょう。
高いだけです。
大崎や恵比寿はホームがすぐだから便利です。値段も変わらないし。
で大崎まで徒歩何分だって？？
個人的には大井町に魅力がまったくありません。
利用者も多いし、歩きづらいです。休日はお店もゆっくり買い物できないです。
大井町から渋谷方面に出るよりも、大崎利用で出た方が電車賃も断然安いし時間も早い。
そこをネガる人がいてますが認めるべきです！
大井町→渋谷 350円
大崎→渋谷 150円
りんかい線は極力使いたくない理由私も一緒です！故に大崎利用出来た方が新宿方面に通うには何かと便利です。
さも大崎物件かのような連投に違和感。
やたら渋谷アクセスに固執するのはまあ許容範囲。
周辺環境の話題はあんまり持ち出さない方が・・
＞９１０、９１１さん
別に通勤に使うんでなければ、休日に新宿や恵比寿に出るのに、大崎まで13分くらい歩いても問題ないですよ？
そんな時間ないんですか？体力ないんですか？
ここはファミリーで住む人が多いだろうから、家族と歩いてたらすぐですよ。
子持ちです。価格に惹かれて検討中
休日の昼は外食が多いですがチビ連れて夏は大崎まで１３分は歩けないよなあ、今の季節は川沿い気持ちいいですね
新馬場で子連れでご飯食べたり、お茶できるといいのに。いいとこないですかね？
私は大崎も便利で好きだけど、どちらかと言えば大井町は東急線利用できるからもっと魅力的。
自由が丘など休日散歩するならそっちのがいいな
北品川にも新馬場にもありますよ。
北品川も商店街歩いたらすぐですから。
食べログで見てみてください。
＞９１９さん
私も自由ヶ丘よく行くので大井町も使えるのは嬉しいです。
通勤は新馬場、休日に恵比寿へは大崎、自由ヶ丘へは大井町、自転車で品川シーサイドや天皇州アイル、
旅行帰りなんかは品川からタクシーでもすぐ。
ってな感じで、いろいろ使えるのが良いです。
通勤が新馬場って・・・
一本逃すと１０分待ち
おまけに各駅はホームの真ん中に止まる
京急たまに各駅乗るよ、新馬場でホーム端から走って飛び乗る人も多い
電車の中でぜーはー言ってる
常駐さんが席を外してるみたいので私から。
新馬場駅は元々の二駅を一駅にまとめた（！）経緯がありホームが異様に長い。にも関わらず短い6両編成以下の各停しかとまらない。よってホームの半分は車両が停まらず初めての方はご指摘のような経験をします。
ただ大丈夫。大抵の人は1週間もすれば覚えます。
もう一つの10分に1本ダイヤについては上りなら京品まで、下りなら青横までの「バス便みたいなもの」と割り切る事です。京急を利用されるなら各停駅の悲哀を甘んじて受け止める事です。
間に合わないと思ったら次のに合わせて家出ればいいんでは。
それ逃したら遅刻ってのに乗るわけでないのでは９２１さんは。
家出るの遅くすることを待つというのですか？
でも帰りは品川駅で逃したら待つのでは？エキュートで暇つぶし楽しいけどね
京急の品川方面は各停のデメリットはあまり感じないな、大崎も使えるのは強みだよね
横浜方面は立会川や平和島で乗換すると、鮫洲で上下線とも特急や急行通過待ちがある（８割方）、そこがデメリットとも言える
でも青物横丁で乗換えすればこれも問題ないでしょう
>>926
それ言ったら1時間に2本運行の地方の人も家で時間をみて出かけるので待ち時間はゼロだわな。
京急各停駅のすごいのは朝のラッシュ時もきっちり10分に1本ペースを守ること。他の私鉄は日中は10分間隔でも朝のラッシュ時は6分間隔とかで運行するのに。
929
それは遅刻してるよ。
10分間隔でもギリギリのに乗ってる人は遅刻だけど、そうでなけゃ問題ない。
家買うのもそうだが、全ては計画性ですよ。
電車も時間をあわせて家を出ればいい。
それができないなら走ればいいだけ。
渋谷・新宿方面なら新番場ではなく大崎だよね。
簡単にまとめてみた。
①新番場→品川→渋谷
3分＋3分＋12分＝18分
②大井町→渋谷（臨海線使用）
6分 ＋9分＋3分＝18分
※臨海線まで6分、渋谷で3分位歩く。
③大井町→品川→渋谷
3分＋3分＋12分＝18分
※乗換面倒くさいし、結構歩く。
④大崎→渋谷
6分＋3分（9分）=9分
※臨海線で渋谷で3分歩くか、山の手線で歩かないか。
具体的に見るとやはり大崎使えるのは大きい。
大井町・新馬場（青横）に比べれば、大崎駅からは少し遠いが、
歩く距離・時間等で大差はない。
↑当物件から駅までの所要時間、乗車時間、乗り換え時間を明確にした上、再提出願います。
なお、路線名/駅名の誤り修正の要否判断は任意です。
品川まで空いてていいよ
ほんの5分や10分のことで、よくここまで騒げるね
っで、実際どこがいいの？誰も教えてくれないよね
動く歩道はあるが、
子供連れ等になると時間はかかるのでは。
＞933
以下理由により却下します。
①物件までの所要時間は検討者なら当然知っている情報の為
②物件からの時間の足し算は小学校２年生程度のレベルの為
③大井町の物件と比較してもという意の為
※一部新番場の誤りは、新馬場に訂正します。
↑「臨海線」も訂正しとかないと。
マイナー路線なんで不慣れな人がよくやるミスだけどな。
天王洲アイルは「天皇洲アイル」だしポジさんも意外とこの辺馴染みないんじゃないか？
とりあえず分かったこと
ここのネガ派は、大井町・青物横丁ポジ派ということ
どういうように行こうがそれぞれでいいのでは。
歩いても乗り継ぎが嫌な人のいれば、待つのが嫌いな人もいる。
つまりは、いろんな行き方が可能な場所だってこと。
どこかが止まっても違う行き方できる。
自由でいいんじゃない？
もうこの話はいい。
すまん、↑の「②は」は「③は」の誤記。
相変わらず観点ずれてまんな。
新馬場とか大井町より
大崎使えることが大きいと話でんがな。
乗換えよりもっと面倒くせぃ
大崎も大井町も徒歩圏内なのだから、好きな駅使えばいいじゃん！！
だいたいからして徒歩13、14分が歩けないとかどんだけ年寄りなの？
毎日だって15分くらいまったく苦ではないけど。
だから？
本当に無知な人ですね(笑)
5分以内といえば、
最寄り駅新馬場はそうですね。
複数路線を使用する場合の選択肢の一部ですよ。
山の手5分以内の物件を探したければ。
あと2000万位上乗せすればいいのでは。
物件は価格見合いですよ。
因みに品川駅にしても港南口側には
10分以上の物件いっぱいありますよ。
場所が中途半端だと選択肢が多くて検討が楽しそうだな。
でも便利と思っている人いるのかな？
>>948
駅徒歩5分が常識？まさか本気じゃないですよね？
地図で、あらゆる駅から半径400mの円を描いてみてください。（毎分80m換算）
その円外にある住居は、非常識な人の住居ということになります。
何なの、「常識」とか言い切って。
レス打ったときはドヤ顔？（ププっ）
ここが便利と感じられる人は幸せってことで良いじゃない。
普通の人がどう感じるかは、ここのデベさんの値付けを見れば一目瞭然。
徒歩5分以内が常識と言う方は、リセールのときのことを考えてるのでしょうね。
しかし新馬場5分は、いくら駅近でも一般的には魅力に乏しい。
永住を考えてる人と、色々観点が違って温度差が出るのは仕方のないことかもしれませんね。
ここは値段も安いのに、なんで完売してないのかね。
ここは30代半ばのファミリーが多く契約しているそうだから、永住が多いんじゃない？
だからいいんでは。
小学校も近いし。
１３分を遠いと思うかは勝手です。
渋谷方面にどう行こうと勝手です。
歩きたくない人は新馬場から、一本で行きたい人は大崎から行けばいいです。
私は大崎５分にあと何千万出すのであれば、ここでその分子供の教育費にあてます。
良い売れ行きだと思いますよ。
営業も全然ガツガツしてないし。
建つのが一年弱先で３分の２以上売れてれば良い方。
他見てみー。
お、今日も始業時間か。
＞９５３さん
リセールも、大崎５分以内だとタワーが多いだろうし、中古でも高い。
そこまでは出せない人や品川学園に通わせたい人なんかには、結構需要あると思います。
大崎のタワーはまだ売れ残ってますし、たくさんタワーがある分リセール時に何部屋も出てるってこともあるでしょう。
まあ、そう思わない人は買わなくていい。
わかりやす過ぎます。
リセールについては、もちろん駅からの近さだけではないですよね。
子育て世帯に魅力の品川学園が近いですが、小さい子ならなおさら
排気口の隣は気になるところじゃないですか？
お寺は静かですが、落ち葉を燃やしたりするので…。
永住目的で探していますが、もしかして引っ越すことも考えて
リセールも考慮しながら探しています。
そうですね。永住のつもりでも、何が起こるかわからないのが人生ですし、ローンを組む人は特に、急に売却の必要が生じたときのことも考えておくのが安全だと、私も考えています。
排気塔に関しては幹線道路沿いよりは空気が綺麗ということですし、
都内の利便性の高いところでそう綺麗なとこはないと思いますよ。
お金を積めばあるでしょうけど。
排気塔なんて山手通りにもぼんぼん建ってますし、何か問題あるならとっくになっていると思います。
大井町や大崎の再開発、品川学園、そんなにリセールが難しいとは思いません。
そういえば排気塔というか目黒川の下には首都高が通ってるんだっけ。
地下何mの所通ってるんだろう？
リセール需要はあると思う。だが新馬場５分、墓、排気塔あり
この時点で値引き交渉される可能性も高いと思われる。
１５年経ったとして、築２０年位になるラグナタワー、品シーレジ辺り（駅8分）と同評価程度で売れるなら万々歳じゃないかな
品シーレジも売り出し時に同じ位の坪単価だったし、マンションとしてはこちらより上だと思う
私的にはリセール時に大崎徒歩の利点はなし
理由は大崎に歩きたいとして、築年が５年位の違いなら徒歩１０分御殿山の物件を探すだろうから
あくまで個人的な意見
確か40ｍ。
御殿山の物件が5000万以下じゃ買えないですよね中古でも。
そういう人が買うんだと思います。
だから値段下げれば需要はあるだろうと書いてますが、、、
そこまで下げなくても需要はあるって言ってんの。
御殿山と比べるのがおかしい。
中古の値引きはどこのマンションも同様。
デメリット含め、もともと安めに設定される訳で、
中古市場でもその分が他と比べ、少し安くなるだけで、
相対的には他と変わらない。
排気口を気にするなら山手通り周辺の高台はやめること
物理的に考えたら分かるけど強風のとき上がりきらない空気が流されて直撃します
灯台下暗しで吹き上げられた空気が逆行することはすることはほぼ考えられない。
焚き火の煙がすぐ横にこないのと同じ
薄暗いとろは嫌だとか御殿山のほうがいいとか
ネガ派の意見がバラバラ
リセール目安なんて全くあてにならない
震災前にある友人は駅徒歩2分の物件で大損したし、同じ時期に
売った友人は徒歩13分以上のワールドシティで大儲けした
昔ながらの駅近神話を信じての高値買いはリスクが高い
リセールには色々要素はある。
例えば、高輪ザ・レジデンス(高輪台徒歩6分／電車は1時間に9本程度)は近くにサンタクスと同等の墓が広がっている。
でも人気があり、リセール価格は高い。
要は需要と供給ですよ。ここは富裕層がターゲットみたいですが、
サンタクスも価格がもともと少し安めなので、
中古でも、少し予算を抑えたい方をターゲットになる。
需要はマッチすると思いますよ。
お墓や廃棄塔があるから、買い叩かれるという理屈は訳の分からない。
他と比べれば少し安めに設定されるでしょうし。
そうですね。
高輪／白金にもお墓は多いが人気がありますね。
近くにお墓がある物件も買い叩かれてはいない。
サンクタスは多くの植栽をしているね。
CGイメージ画を見るとすごいきれい。
桜並木とマッチするとすごく落ち着ける空間になりそう。
完成したら、あの近辺のイメージが変わるかもね。
今日も始業早々ご苦労様です。
植栽はいいですよ。
なんか落ち着けるし、
四季も感じることができる。
憩いの場になればいいですね。
リセールについては969さんのコメントが妥当だろうな。
ここは、高値で売ろうなんて無理だけど、大損もしないだろうって程度。
WCTや高輪ザ・レジデンスなんて持ち出されても検討者には何の参考にもならん。
新馬場物件の例えに高輪白金って・・
一生懸命さは買うが力入りすぎだな。
９７６
私は今日まだコメントしてませんよ？
同じ時間帯のコメントを同じ人だと思ってんの？(笑)
共通点はお墓だけか・・・
実際に暮らす様になれば間違いなくお世話になる大井町を執拗にけなすポジの方の意図がよくわかりません。
南品川って大井町生活圏ですよ？
単なる妬みじゃないですかね。
大井町にも駅近新築マンションはいくつかあるけど、
ここを検討する層は予算的には届かないでしょうからね。
排気塔、お墓、新馬場駅近マンションなんて、
大井町駅近マンションを検討する層にとっては、
見向きもされず、見下されて即終了でしょう。
違いますよ。
もっと前から読んでください。
朝同じ時間にコメントする主婦のことです。
>986
いいんじゃないですか？
ここにはここでいい面がし、
大井町にもいい面はある。
大崎利用と比べれば、
大井町利用にも、欠点がある。
前にも話題に出た
りんかい線でのお台場方面、
新宿方面にいく場合、
大井町が必ずしも便利とは言えない。
あとは駅近なら京急も遠いだろうし。
総合的に考えると、利点と欠点が
どこにでもある訳ですよ。
一概に大井町の駅近がいいとは言えないな。
私はあまり魅力は感じません。
考え方は人それぞれですよ。
今大井町は過熱感があり、
適正価格より少し高い様に感じられる。
これから下がるリスクは大きいですよね。
高値掴みしてそこで泣く可能性もありますよ。
↑
（誤）ここにはここでいい面がし、
（正）ここにはここでいい面があるし、
結局は単なる妬み、僻みじゃん。
>991
どこが妬みなのか、理屈が通らないですね。
私は3年位前に職場が川崎だったので、
大井町駅近にも住んでたけど、
別にいいとは思いませんでした。
休日に遊びに行くのは、新宿、渋谷だったので、
不便だったというのが実感です。
大井町駅近がいいと思うなら、そちらに行けば？
なんでここに固執するのかな？
他の営業で顧客がこちらに流れたとかでの単なる僻みですか？
大井町（大井）＝下町
新馬場（南品川）＝副都心
大井（下町）より南品川（副都心）
どんぐり以下の背比べ
大崎区？
そんなのないけど。
大崎副都心範囲図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...
惜しかったね、川の反対側だったらそういう「売り」も通用したんだけど。
よって
新馬場（南品川）≠副都心
知名度って必要かい？
生活するのに別にいらないな。
もし、知名度があるからって、
大井町や大崎駅近に住んだとしてそれが何。
誰かに自慢でもすんのかい。優越感にでも浸るのかい。
前にも話題にでたが、生活するには、
ここは五反田、大崎、品川、大井町、
天王洲、品川シーサイド、青物横丁、新馬場も
同心円上に満遍なくアクセスできる。
ほぼ中間点に位置するところの方が重要。
大井町だけでも、大崎だけでも飽きる。
13～20分程度と少し遠いという方もいるが、
それを利点と考えることもできる。
車（タクシー、バスでもいい）も自転車もあるし、すぐですよ。
人それぞれの考え方次第です。
人それぞれでいいけど、かなり特異な考え方だね。
CGと同じ植栽になるといいですね。
某二子玉タワーのように、貧弱貧弱〜な植栽だったら泣けます。
９９９さんのおっしゃる通りだと思います。
新馬場っていいますけど、最寄りが１２分の物件だってたくさんありますし、もし新馬場駅がなかったら、
大崎１３分物件になる訳だし。
いろんな駅使えるけど、一応５分の最寄りがあるのは良いと思います。
今恵比寿１０分に住んでますが、駅から遠くてもいいとこですわ。
高輪、白金の次は恵比寿ときたか。
いい加減不自然さに気づけ。
>999
考え方は少し変っていますが、
そういう考え方もありますね。
例えば、シャッターメーカーは、
広い土地が必要で安く利用できる。
関東、北陸、東北と満遍なく
交通の利便性がいいという理由で
主要工場を栃木に作っています。
何を便利と考えるか、考え方は色々ですね。
↑馬鹿だね（笑）
確かに満遍なく色んなところにいけるのも、
メリット大きいという考え方もありますね。
でも、私は以前にも話題に出ていた生活コストの安さもいいと
思っています。
太陽光採用での管理費の安さ。
インターネット込みで1～1.3万円程度で、他より5千円程度安い。
オリックス電力使用で月々の電気代が5～10％程度安い
（東京電力も値上げ傾向だし）小さいという方もいると思うが、
トータルすると年間で7～8万程度は安い。
30年で200万程度ですか。私には大きいと感じてしまった。
規模も150戸とちょうどいい。多すぎると何か決めるときに
纏まり難いし、小規模になると修繕積立金とかも割高になる。
前にガイヤの夜明けで小規模は積立金も少ないから大規模修繕が
大変だとかそんなのやってた。どの程度なのかは分からないが。
あとエコ住宅での30万ポイントも大きい。
ここにも以前書かれていた様なデメリットもありますが、
価格も適切で、メリットもそれなりにあるので、
かなり前向きに検討中です。
確かにかなり大きいですね。
下手すりゃ月に1万位ですか？
浮いたお金で食事にでも行けそうですね。
１００７さん
そうですよね。
私は契約決めました！
いろいろ言ってる人いますが、ここも買えない人でしょう。
検討者の掲示板ですから、検討に入ってない人は来なくていいのに、わざわざ来てる(笑)
未練たらたら(笑)
１００４さん
お言葉使いが悪いですね。
育ちの悪さが出てますよ。
このマンション検討してるの？してないなら何？
そんな暇なの？
安いマンションには安いマンションに見合った購買層しか集まってこないんだね。
ここのスレッド見てつくづく思った。
どこのスレもこんなんだよ。僻み屋は黙ってなさい。
1013
買った人はもう契約者掲示板にいます。
そちらはきちんとしてますよ？あなたみたいなのいないから。
1016さん
本当そうですよね。
1013はそれに気付いてない(笑)
検討してないのに検討者掲示板に来て、検討してる人をバカにする。
下品でかわいそうな人です。
いったんしゃべり出すと止まらないのも特徴です。
チョッと不便でチョッと安い。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
マンション検討板で、住に重きを置かず、と評されるのは、軽くけなされた感じですね。
お金が余るかどうかも人それぞれのはずだし。
検討者、購入者の視線と違うなっていう書き込みはわかりますし、ポジティブコメントでもそういうのはご遠慮頂きたいですね。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
>1020
>太陽光発電は管理費が安い反面、修繕費もかかるので経費節減の
>貢献率としては低い？
ちょっと考え方が違うと思いますよ。通常、太陽光は10年保障である。
それに故障したからといって、それほどコストはかからないですよ。
素人ではないのですから、もちろん定期点検等メンテナンスも算出済で
しょうし。
>住にそれほど重きを置かず
落ち着いた場所なので、ここでも充分に住に重点を置けると思いますよ。
シアタールームやゲストルーム等があるのが住に重点を置くということですか？観点が少しずれていませんか。
殆ど利用しない無駄なものはいりません。
映画なんて３Ｄ等映画館で見た方がいいし、テレビも大きくなっているので、ちょっとした物は自宅で充分です。
管理人4人って「住友パーク・・」は余計なものが多い分、無駄に多くなっているのでは。それで無駄な人件費もかさんでいる。
所詮自分の部屋の中で過ごす事が多い。
私は「住友パーク・・」の様な物件には全然魅力感じません。
>>1027
誰も山手通、第一京浜「沿い」とは言ってない様です。
騒音振動に関してはこの距離ならまず問題なさそうでしたね。
ただ両通りが交差する北品川交差点は東京都大気環境調査自排局でワースト10（NO2）の常連である事は留意が必要な方もいるかもしれません。目黒川は「風の道」ですから。
http://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/ir/04/pdf/hyoka_03.pdf
公式ＨＰに眺望があったので、
墓地がどんな感じで見えるのか確認しようと思ったのですが、
お墓方角については空が多くなっていて残念ながら参考になりませんでした。
まぁ、当然と言えば当然なのでしょうけど･･･。
そろそろ出るかな？
ネガ男くんのいつもの一行捨て台詞
発言サインは「レベルが低い」
1028
その測定局は２３区に２６こしかありません。
２２年度はその中で５位です。
測定局ないとこでもっと悪いとこあります。
眺望はマンションギャラリーに行けば空撮画像をみせてもらえますよ
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
ここまでこちらのマンションからどれ位でしょうか？
北品川交差点自動車排出ガス測定局
http://www.shinagawa-taiki.jp/taiki/kitashinagawa.htm
しかも二酸化窒素だけの順位ね。
大気汚染の順位には入ってませんから。
二酸化窒素が大気中濃度０．０２７のとこここは０．０３５あります。
０．０４以上が環境基準なので大丈夫です。
↑０．０４以下です。
田町・新橋方面からきて、目黒・渋谷方面に抜ける車は、
山の手通りを使用すると周り道になる為、
殆どが八ツ山橋トンネルから五反田方面に抜けている。
そのため、第一京浜は車通りは多いが、
山の手通りはそんなに車は多くない。
車通りの多い第一京浜からは200m位
離れている為、問題ない認識です。
200mって随分近いよ。
今住んでいるところが山手通りからやっぱり200mくらい入ったところですが
室内換気口や扇風機に不織布でフィルターつけていますが
あっという間に真っ黒になります。
普段はわからないけど、空気汚れてんだなと実感します。
利便性をとるか、多少の汚染をとるか、ですね。
さらにここの場合は目黒川のおかげで第一京浜まで綺麗に抜けてるからね。
排気ガスや騒音の問題もでてくるかもね。
騒音という意味では東海道線も気になるかもね。
こっちも目黒川のおかげで綺麗に抜けてくる。
ＨＰの眺望でも綺麗に抜けてるのが確認できると思う。
地図見ると250ｍ位はあるね。
もし200m程度が駄目なら、逆側の第一京浜と湾岸通りの間の
旧東海道辺りとかはダブルで道路に挟まれるので、
もっと酷いことになるんだろうね。
そんなことないですよね。
ちなみに200mが駄目なら500mですか？
その理論だと第一京浜（幹線道路）沿い、また、東京にも住めなくなりますね。元々狭い地域に過密に生活している訳ですから。
今住んでるところは、幹線道路から100m位ですが、特に問題はありません。200m位離れていれば、充分だと思いますよ。
相変わらず、訳のわからないネガ多いですね。
世の中にあまたあるマンションの中で、みなさんここをわざわざ選ぶのですか？
排気ガスはそんなに気にしなくてよいと思いますよ。
基本的に道路沿いならともかく結構離れている。
風によって少しは飛んでくるかもしれないけど、
届くまでにはかなり拡散されて、殆ど影響ないと思いますよ。
また、騒音って話もあったけど、静かなものです。
夜に建設地の近くをよく通るが、とても静かですよ。
もし本当に気になる方がいたら、
騒音の測定器もついてるから、数値見てみて
ネットでレベル調べてみればいいと思いますよ。
私も一回調べてみたが静かな方のレベルでした。
完璧なマンションはまずない。あっても高くて手が届かない。
みんな色んなマンションを見学し、メリット、デメリットと価格バランス等を比較検討して、いいと思ったから買うのでは。
ここは生活コストが安い。設備が充実している。
デメリットもあるが、それを割り引いて価格が抑えられている。
また他の物件がもっと魅力ないというのもあるのでしょうか。
大井より南品川
きたない下町より副都心
南品川って、荏原神社をお祭りする目一杯下町なんですけれど。
このあたりって、そんな気さく街が好きな人が住む場所ですよ。
匿名の掲示板の為、そこまでは必要なし。
まさにモンスターピアレンツ並みの訂正要求(笑)
第2期5次で３戸申し込みが入ってるので良いペースですね。
年内には残りわずかまで持っていけそうで、
桜の季節に最後の追い込みで完売になりそう。
詳しいですね〜。
というか、まだ第二期やってたんですか？
このあたりでは、安いっすから。
ちょいちょい山の手のご近所御殿山にからむのは南品川宿の下町気質か？
よく知ってるね、北品川宿もからむぜ。
ここも御殿山も北品川商店街も北品川三丁目親和会だしね
真の御殿山は御殿山町会だよ
御殿山なんか興味湧きません。
とんだ勘違いですね。
安いと安っぽいは違うと思うが。
て言うか、たいして読まずにわざわざコメントする奴ってどうなの？
何が『ですな（笑）』なんだか・・
今時の品川で外廊下、田の字だしな
田の字とは？
「奴ってどうなの？」っていうのもどうなのかな？
育ちの悪さがでてるのかな？
残り少なくなってきましたね。
あの辺は桜が凄くきれいだから、
春には完売そうですね。
ここの営業はあまりガツガツしてないから、
他の物件の営業の様にガツガツしてたら、
もうとっくに完売してんだろうね。
一生の問題なので、焦らせる感じがなく、
落ち着いて検討させてくれるところが
凄くいいと思いました。
まあどのみち1065は早とちりだが、1059に悪態ついておいて未だ詫びも無いわけか。
掲示板とは言え、育ちとか以前に礼節知っとけよな。
意味がわかりません。
表現力乏しいですね。
かわいそうに（笑）
他と比べてもここは高級感あると思いますよ。
まず、設備ですが、
床暖房、食洗機、浄水器、ペアガラス等一通りのものは揃っている。
その他、ディスポーザーもついているし、
また、外観もタイルの大きさや色、配置に凝ったデザイン、エントランスの共用部も充実している。
更に植栽が多彩で、春は桜ともマッチして高級感を醸し出している。心も豊かになれる感じでしょうか。
ただ、デメリットも多少有る為、価格が少し抑えられているというだけ。
新スレたててくれたのに、相変わらず古いスレで管まいている時点で同じレベルだな。
他のスレも要チェックですね。
>>1079
何をもって「高級」と判断するかは人それぞれだけど、その内容だと一般には「標準的」の評価だと思う。
>他と比べてもここは高級感ある
っていうのは特定の「他」を想定してる？
明らかに動揺が見えるんだけど。
外観がお洒落で高級感がある。
その他は普通のレベル
工事のおじさんはいつも挨拶してくれます。
図書館や市役所(500円ジム有)も近く大崎駅や青物横丁、大井町と意外に便利です。
京急快速に乗れば、大森海岸や油壺方面にもいけますし、
羽田空港も近くすごく便利ですよ。
目黒川の側で桜や紅葉も楽しめるので、落ち着きたい方にはぴったりだと思いますよ。
首都高排気塔工事の警備員のひとですね、1日中挨拶してくれるのは。
京急快速に乗るには結局品川まで戻らないといけないので結構時間かかります。
ただ京急沿線は品川から1時間で観音崎（海軍、龍馬or海舟）や三崎口（マグロor城ヶ島）と確かに楽しい。
ところで大森海岸は海岸じゃないしそもそも快速じゃ行けませんよ？？？
新しいスレがたっていますよ。
（Part2）
そちらで情報交換しまそ
