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購入検討中さん
[更新日時] 2012-01-12 00:02:30
JR・東急「大井町」駅徒歩14分。
オリックス不動産の新築マンション「サンクタス南品川」150邸、誕生。
所在地:東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番)
交通:
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
山手線 「品川」駅 徒歩23分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.69平米~73.60平米
売主:オリックス不動産
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:東亜建設工業株式会社 首都圏建築事業部
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス南品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-02-23 10:18:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川4丁目258番1外(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分 埼京線 「大崎」駅 徒歩13分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩14分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 山手線 「品川」駅 徒歩23分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬 入居可能時期:2012年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス南品川口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
>849さん
最も近いスーパーで、徒歩10分弱、
自転車なら、5分弱という
客観的事実はある。
それを遠いか、許容範囲と考えるかは
個人の考え方次第。
大崎とか御殿山とかもそうだが、15分以上の所はざらにある。
もともとの環境によるだろうし。
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852
匿名
物件を客観的に評価する際、個人の主観は関係ない。
不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。
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853
匿名さん
851さん
何故また大崎、御殿山のフォロー話を入れてくるのかね。
みっともないからやめなさい。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>852
>不動産広告に、近い、と書いて文句言われなければ、近い。
不動産広告って他社営業ですか。
大変ですね。
感情的で論理的な回答ではないですね。
もっと冷静にならないと。
物件等で考えれば、
05分以内は近い、
10分超えた所でちょっと
遠いかなという程度。
10分以下では遠いには入らない。
どこの営業参加分からないが、
8~10分程度が遠いという定義だと
全物件の7割以上が
駅から遠い不便な物件となってしまう。
物件を訪れたその7割の人によくそんな不便な
ところに住んでますねって言えますか?
言えないですよね。
今回はスーパーですが、
9分弱の距離はすこし遠いが、
許容範囲だと思いますよ。
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856
匿名
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857
匿名
スーパーが遠くて不便と思う人は買わなければいい話じゃないの?
わざわざこの掲示板来て文句を書く人は買えなかった人でしょう。
普通、何かしら嫌なとこあって止めた物件の掲示板いちいち来るかな?
さっさと他探すでしょ。
ただの未練がましい人ですね。
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858
いつか買いたいさん
確かにスーパーは近くないですね。
1期で72戸、2期がその半分で全体の3分の2まで売れた。
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859
匿名
マンション選びはデメリットとの妥協点を見つける作業ですよね。スーパーが遠いと言ったからといって、検討者板に来るなと言われるのは心外です。それ以上のことは言ってないですし。
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860
匿名
充分良いといわれる売れ行きだと思います。
営業さんも減らしてるみたいだし、MRも週休2日になったし。
私は数週間前に買いました。
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861
匿名
来るなとは言ってないと思います。
スーパーが遠いとここに書いて何か意味とか得るものあるんですか?
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862
匿名
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863
購入検討中さん
スーパーが遠くてもまだ検討しているのであれば良いと思います。
もう買うことはない人が来る意味はないと思います。
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864
申込予定さん
>854さん
外廊下も内廊下も良いとこ悪いとこありますので。
うちは今内廊下ですが夏場は共用廊下がムッと暑いですし、角部屋でなければ空気の入れ替えができないですし。もちろん24時間換気はありますが、やはり自然の風を通す方がいいです。
外廊下は雨が入って来たり、外からの目があったりしますが、マンション検討において外廊下だからダメだっていう程のことではないと思います。
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865
匿名さん
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866
申込予定さん
だからそれなら買わなければいいでしょ?
ここを買う気ないなら来る必要ないでしょ?
資金足りず買えなくて未練がましいのかな(^Д^)
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867
匿名さん
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868
匿名さん
ここはもう買う気のないネガと契約者がやりあってるだけだね(笑)。検討者なんか全然いない。
どうでもいいけど、864さんのマンションの内廊下って空調入ってないの?
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869
契約済みさん
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870
契約済みさん
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871
匿名
ですよね。
一見内廊下のが良さそうですが、住んでみたら違うんです。
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872
匿名さん
外廊下でもいいと思うが共有廊下側に部屋があって窓のすぐそばを
他人が通るような間取りはNGでしょ。
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873
匿名さん
もっとも無理やり内廊下にして結果窓のない部屋ができ
ちゃうのもNGだと思うが
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874
匿名さん
内廊下は基本的にはいいけど、空調や毎日の掃除などで管理費は相当高くなる。
だから普通は高額物件にしか採用されない。
このサンクタス程度の価格帯でやるのは無理があると思う。
だからここは外廊下で正解、というか当たり前。
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875
周辺住民さん
内廊下風って所が多いよ。
一部あいているので、空調はなく、
夏は、熱がこもっているので、
逆に暑くて大変です。
だから、中途半場な内廊下よりは
外廊下の方がいいと思うよ。
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876
契約済みさん
外廊下だからスプリンクラー等の防災設備が緩和になっていると教えてもらいました。
このことで毎年の防災設備の管理費も安くなるとは思うのですが・・・あやふやですみません。
どなたか(営業の人でもいいので)詳しく教えていただければ助かります。
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877
物件比較中さん
内廊下だと、どこかの部屋で火事が起こったとき酷いことになると聞きました。
営業さんにではなく、他の物件でです。
どちらにしても、外廊下か内廊下かはそんなに決めてになる項目ではないと思います。
スーパーが遠い件も、ここのようなマンションが出来たら、近くにスーパーができる可能性もあると思います。近々ではなくとも。
私はスーパーに関してはあまり気にしていません。
排気塔も幹線道路沿いよりよっぽど空気は綺麗だそうなので安心しました。
子供も小学校までは品川学園に通わせる予定です。
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878
匿名
四丁目に広い空き地があります。スーパーできるといいな。
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879
匿名さん
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880
申込予定さん
>878さん
そうなんですか?
できるといいですね。
この場所だと休日は品川や天王州アイルや品川シーサイドに家族で遊びに行けるし、今はまだ20代夫婦なので大井町から自由ヶ丘、大崎から恵比寿や新宿に一本で買い物や映画にも行けて、いろいろ楽しめると思います。
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881
匿名さん
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883
申込予定さん
だから近々の話じゃないと言っていましたよ?
別に期待している訳ではなく、可能性があるかも?と言っただけだと思いますが。
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884
匿名さん
青横はすでにイオン、OK、平野屋の沿線有数のスーパー激戦区だよ。最近じゃドラッグストアも出店ラッシュ。
そもそも「空き地」じゃないし。
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885
匿名
そこ四丁目じゃなくない?
空き地は四丁目て書いてあるけど。
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886
匿名さん
青横は不便な場所ですよ。
JRは大井町だけで15分位かかる。
あとシーサイドですか。
日常の買い物はいいかもしれないが。
でも、新馬場の方がいいと思いますよ。
同心円上に、大崎、五反田、
大井町、品川、天王洲アイルと全て
万遍なく10~20分程度で行ける。
もちろん青横もシーサイドもね。
選択肢が多い分こっちの方がいいですよ。
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888
匿名さん
スーパーだけではなく、
食事に行く、
交通機関等
総合的に考えると。
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889
匿名
青物横丁はJRは電車で品川でればいい、京急特急止まるし大崎だって電車だったら10分だよ
新馬場は電車待ちあるよね
電車代かかるけど、そもそも日常的に大崎までわざわざ行く必要ない気が、、、
大井町まではここも15分くらいかかる
品シーの利点はりんかい線だよ、お台場にもディズニー行くにも便利なんだよね
でもマンションとしては、エコだし日当たりもとても良くて永住にはいいかもしれないね
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890
申込予定さん
>887さん
スーパーだけあってもねー。
専業主婦だったら時間あるから10分くらいのスーパーなんて気にならないし、働いている人なら帰りに帰るからあまり問題ないんじゃない?
それなら、利便性や歩いていろいろなとこ行ける方がいい。
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891
申込予定さん
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892
匿名さん
徒歩13分、14分のJR駅が複数あるというのはあんまりアピールしないなあ。
そこからいろんな方面に行けるのはいいけど、駅に行くまでがちょっと遠すぎる。
そういう意味では、品川駅に2分(3分だっけ?)で出られて本数も多い青物横丁に近い物件のほうが便利かなと思う。
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893
物件比較中さん
恵比寿や渋谷、新宿に行く人にとっては、品川出て行くのは遠回りだし嫌だね。
大崎からなら、1駅で恵比寿、2駅で渋谷、3駅で新宿、4駅で池袋だからね。
山手線使っても近い。
東京駅方面行くなら品川からでもいいけど。
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894
匿名さん
大崎駅から時々渋谷や新宿に行くけど、埼京線・湘南新宿ラインって本数少ないから結局いつも使わないんだよね。
山手線だと品川駅からとの差はわずかだからなあ。品川に早く出られる青横駅近マンションと所要時間はあんまり変わらない気がするな。
通勤で新宿とか池袋に行ってる人にとっては便利なんだろうけどね。
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896
匿名
大崎まで歩いて13分だよね、雨降ったら通勤辛くない?
多少時間かかっても品川回りのがいいかな、と思ってしまうんだけど
ずっと住むにはいい所だろうけど、リセールは厳しいだろうね
新馬場メインだと、ラグナタワー等と競合
大崎メインだと、御殿山物件に被る
大崎タワー建ち過ぎで、供給過多だしね
新馬場と大崎の両方使えるメリットもあるけど、なんか中途半端な位置な気がする
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897
物件比較中さん
専業主婦ってたいてい時間あるんじゃない?
スーパー行って買い物するのだって主婦業なんだから、遠いとかいう立場でないと思うので私は。
主人の通勤は新馬場使いますよ。
休日いろいろ出かける派なので、その時は大崎使います。自由ヶ丘のときは大井町。
休日なんて時間に迫られてないから13分くらい歩いても全く苦でないし。
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898
匿名
この物件に限らず駅徒歩5分圏内の物件に対する個人的な評価ですが
【交通利便性】
大井町>>大崎≧青物横丁>>新馬場
【周りの環境】
大崎>>新馬場>青物横丁≧大井町(駅周辺に限ると。仙台坂やゼームス坂上はいい)
【買い物利便性】
大井町≧青物横丁>大崎>>新馬場
【教育環境】
よくわからない
公園に限ると新馬場≧青物横丁>大崎>大井町
【リセール】
大崎>大井町>青物横丁>新馬場
大崎と大井町は坪単価高くて供給多いので、今後は下がり予想??
これにデベの要素が加わる感じ
皆さんの意見も聞きたいです
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899
匿名
大崎駅アクセスは半分以上ゲートシティ内を抜けれるから雨風は耐えられるかも。あと渋谷行きのバスが意外と重宝する。1日券で大鳥居から東急自慢のバス網に接続できる。
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900
匿名
>>897
女性ですか?
ずいぶん男性目線ですね。
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