ルネ花小金井

１２戸売れたら、二期販売みたいな流れ？

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>749
>ガンガン広告だして良い客呼びましょ。

…って言ったって、こんな広告に釣られるのってアホな主婦しかいないと思うんだけど。

高い金払って三流芸能人をイメージキャラクターに起用し、「イクメンプロジェクト♪」とかスイーツ丸出しのキャッチコピーを掲げ、ネット上にはどこにいってもバナーだらけ。

おまけに、「ルネがテレビに取り上げられた〜♪」とか言ってはしゃいでる人もいたけど、あれだってプロモーションの一環だから（笑）大金払ってテレビに取り上げてもらってるだけなのにね（笑）

いったいどれだけのお金を広告にかけているのか。そんなに広告費使っちゃって、建物のほうに手抜きのしわ寄せがいったら許しませんからね！

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広告に釣られてやってきたスイーツ主婦の＊＊マンションね…。

「ここに住めば、うちのダメ夫も太陽君みたいなイクメンに変身してくれるはずよ！」

やれやれだね。

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まったくその通りなわけだが（苦笑）
芸能人使う時点で、物件そのものが終わってるケースが多い。イメージで騙す手口
だからさ。メルヘン主婦には大受けだと思います。

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デベは適当な理由をつけてお花畑脳な人に夢を見させて購入させる。
入居後はすべての責任が住民に重く圧し掛かってくる・・・
長谷工がやりそうな典型だね！

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ほんとここは全てにおいてお花畑人でないと買えないな。
太陽君～
大浴場のある明るい生活～
その現実は・・・

しっかりとリスクマネージメントしようぜ！

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別に夢みてもいいじゃん。たいていの人は、ルネ花小金井でなくても、購入する時は、夢みるものだと思うけどなー。みんな　買いなれてるのね。

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夢見ることと、しっかりとリスクマネージメントすることは全く別の事ですよ。
普通、リスクマネージメントしたうえで夢をみるものですよ。

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もうわかったから。そんなにけなしたりして自分をおとしめたり不安にならないでくださいな。アドバイスにしてはちょっとね。まあここで不満を解消するのもいいけどちょっとかわいそう。

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今日広告来てたけど、302戸中137戸分譲済みになってた。
まあまずまずですかね。売れ行きは。でも竣工までに全戸完売は難しいかな？

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仕事柄ネットには詳しいのでバナーについて教えてあげる。
あのバナーはこの物件が好きでしょっちゅうＨＰチェックしてる
あなたみたいな人にくっついていくんだよ！

ＨＰ開けなきゃコストは０円。
あなたの物件でもやってみたら？（笑）

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>>761さん
検討中の者です。以前この物件を見るまで別の物件見てましたが、その時はその物件ばかりバナーが出てました。最近以前の物件のは出なくなって、ここのがよく出てますが、そういうわけだったんですね。確かに友人が購入した物件を見たあとはそこも出てました。ちょっと疑問でしたが、おかげさまですっきりしました。ありがとうございます！

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＞７６１
言ってる意味が全然わかりませんが。

私はルネを購入したいと思ってるんだから、HPをチェックするのは当たり前じゃない？だからこそ、付きまとわれてるかのように各所でバナーが出てくるのがウザイって言ってるのがわかんないの？

もう、本当にバカばっかですね！

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760さん
今の時点で半分近く売れているんですか。まずまずの売れ行きですね。場所はどのあたりが人気あるんでしょうか？

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761さん
変なのに噛み付かれちゃいましたね。
まあ確かにここはお花畑がおおいこと。
ネット広告の仕組みなんてみんな知ってたと思ってけど。

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ネット広告の仕組み、知りませんでした。
なので、なるほどな〜と(笑)
137戸なんですね。
入居までに完売してほしいものです。
やはり南が人気なような…

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バカですみませ～ん。(^o^)丿　
すでに契約しちゃってまーす。

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誰だバカ呼ばわりしてんの。
お母さんに言いつけるぞ。。

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>765
変なのとか、お花畑とか、私のことでしょうか!?
広告の仕方に疑問を持っただけなのに、なんでそんな言われ方をされるの!?
お花畑なのは人をバカにするあなたです。
心の荒んだ人が多くて嫌になる。

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ちょっと調べればすぐに分かる、というかインターネット・マーケティング
の常識ですが。。。http://japan.cnet.com/marketing/20377419/
キャッシュを消せば即対策出来ますし、コストも非常に安上がりな典型的な
広告手法です。

無知な方が大騒ぎするのは、情報収集能力の低さとリスク管理の無さから
なのですが、ここではそういった方が多いようですね。
おまけに逆ギレされているようですが、これも最悪。謙虚さも無さそうですし。

大変そうですね、これから・・・。

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あ、どおりで毎回綺麗なお姉さん達が出てくるわけだ。(☆。☆)

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７７０さん
７６９の様な人もここではやむをえないと思うよ！
ここの長谷工のターゲットは明確で、
①ミーハー②お花畑③情報収集力及びリスク管理能力が無い。
この３拍子が揃わないとここは買えないんだから。

商売としてはターゲットは明確。
売ってしまえば瑕疵がない限りデベには責任が無いんだから～～～

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私は、ミーハーですが何か？

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770です。うーん、さすがにそれは言い過ぎかもだけどさ。
（まあ確かに正鵠を得ておられるコメントでもありますが）勿論ここに書き込まれている
契約済みさんでもスマートな方もたくさん居られる筈なので・・・。

永住目的で、地縁があり、長谷工メルヘンでもやむをえない予算で割り切られる場合は
ここで間違いないという見方も出来るでしょ。

そこではきちんとリスクを予想して、金消契約までに管理費のシュミレーションも最悪
を想定して、デベにツッコミ確認しながら、管理組合での対応までも踏まえておかないと
新生活がイメージと異なることになるだろうからね。管理＝最初の3年目がこれがはっきり
する節目になると思われます。あれいらない、これ必要？　え！こんなにお金がかかるの？
じゃいらない！え、でもなくすにもお金が！？　聴いてない！　自己責任！？　
こんな感じ。

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７７４さんは、しっかりとリスク管理の出来る人と見ました。

私の見方で一点だけ違うのは、むしろ若くて１０年位でここをおさらばするのであれば、まあいいのか？と思っています。
お花畑の夢破れて、現実を知り、リスク管理の必要性を痛感する・・・これもまた人生勉強。

コージェネが寿命を迎えるときが、ここの大きな修羅場になるのでは・・・・・

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775さん。コージェネについて教えてください。

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知らないのか。ただの外野ね。

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ん？ここは何のスレだ？ちと調子に乗りすぎの輩がいてムカつく。

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ちょっとみんなの言い方がきついところもあるけど、確かにここのMRに行った時に3年後、5年後、10年後、それ以降の管理費のこと聞いたら分からないの一点張りだったのも確か。担当者によって回答は違ったのかもしれないけど。そんなこともあって我が家はまだ申し込んでいない。もう1度聞いてみようかな、とは思っていますが。

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管理費は大体１０年目で見直しじゃない？大規模修繕に向かって、（１５年目）少し額を上げて徴収。来る大規模修繕に向けて積み立てるのだ。あくまで予想として管理費と修繕費合わせて２万５千くらいまでいくかな。もちろん所有面積により多い少ないはあるけど。管理費・修繕費の件については管理会社がそのときの相場や修繕内容により提案。管理組合同意の下決められるので、わからないと答える担当者も正解。いい加減なこといえないからね。（マンション大規模修繕経験者）

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長期修繕計画に基づく修繕積立金と管理費の計画がしっかりとしたデベであればあるはずだが・・・・・

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781さんの言うとおり。別のマンションの説明では長期修繕計画に基づく修繕積立金と管理費の計画の説明もらってるけど。

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30年くらい先までの修繕積み立て費の計画書は、出されてますよ。

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契約する前にすでに管理規約集の写しをもらってチェック済みですが、言えばもらえるし、ちゃんと説明できないようであれば担当替えてもらったら。

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あなたの買う住戸による平米数で積立金もさまざま。

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じゃあ担当替わってもらおうかな？今の担当者はいい加減ということが分かったから。

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まあ修繕積立費用のキーになるのは機械式駐車場かな。大浴場も多少は関係するかも知れないけど。

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モデルルーム見て来たけど、なんか来てる客層がひどかったです。
出入り口の真ん前でタバコ吸ってる人、大声で走り回る子供を注意もしないで放置してる人。
自分の行った時がたまたまなのかな？
そんなモラルのない人達が住人になるのなら、ちょっとここはパスかな…と、正直思ってしまいました。

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大丈夫、その人たちは買いません。が、あなたは？これだけ世帯数が有ると当然いろんな方が住まわれます。ましてやイクメンプロジェクトを掲げてます。大きな買い物ですから慎重に。

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ホームページの販売戸数が１２戸からずっと変化ないんだけど、、、更新されていないだけ？

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このマンションは将来的なトラブルの火種のオンパレードですね。
大浴場、大量の機械式駐車場、至近を通る特に子供に有害な高圧電線、隣に将来的に立つ建物、廊下側とはいえコストダウンのために外壁に使われるＡＬＣ壁。
駅から遠いにもかかわらずバス停も近くに無い。駅から遠いのに、駅近のマンションがその利便性と引換えに持っている機械式駐車場や日照のリスクを持っている。論外の高圧電線、さらには大浴場。

リスク管理と言っている人がいますが、ここはリスク管理というよりもギャンブルに近い気がします。

発生するトラブルの大きさと発生確率を合わせて考えると、浦安のマンションで今後再度発生する液状化がかわいく思えてきますね。

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791さま
はい、長々と大変こくろう様でした。前にも同じような投稿いただきましたね。でも新しいネタもいれないとつまらないなぁ。

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ウィキペディアで気になる情報を見つけました。
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機械式駐車場が100%である日本綜合地所の一部物件では、販売時の修繕積立金の設定が安すぎ、入居後に大幅な修繕積立金の値上げが必要となるという問題も指摘されている。たとえば、レイディアントシティ横濱カルティエ6においては、2004年6月の入居当初、約4200円/月（最も戸数が多い100平米タイプの部屋）であった修繕積立金が、2009年3月現在、約20000円と入居当初の約5倍に跳ね上がっている。同時期に販売されたレイディアントシティ横濱カルティエ7においても、2009年3月現在、約15000円の修繕積立金と約4倍になっている。

長期修繕計画ではどうなってます？
5倍の値上げはちょっと酷いですよね。

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ここの売主は総合地所+長谷工で、日本総合地所は全くの別会社でしたね。
すみません、早とちりしてしまいました。
上記書き込みはスルーしてね。

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ごくろうさま

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＞７８９さん
どうしてその人達は買いませんなんて言い切れるのかわからないけど、大きな買い物だから慎重にというのは同意。イクメンって掲げるからには、やっぱり小さな子供がいる世帯が多いのだろうね。別にそれ自体はかまわないんだけど、モンスターピアレンツ予備軍みたいなのがはびこるのだけは本当に勘弁なんです！

だからこそ、モデルルームの客層に目がいくし、そのレベルが低いと非常に不安になる。

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その差別的な味方がねぇ。どれも予想でしょ。と言うか偏見？あなたのレベルは高い？普通？

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７９２さん
自分は初めての書込みですよ。
他にも同じように考えている人がいたということですね！

ざっと前を見ましたがどの書込みの事かはわかりませんでしたが・・・

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じゃあ、ただの荒らし屋ね。

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真実を書いたまでです！
ここは真実＝荒らしになるということでしょうね！？

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子供のころ銭湯に行ったらみずぼうそうにかかったことがあるので共同風呂は良いイメージがない。

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出入り口の真ん前でタバコ吸ってる人、大声で走り回る子供を注意もしないで放置してる人。
これ差別でもなんでもなく、世間の常識としてモラルが低いですね。
こんなのが一部でもいたら間違いなくマンションは荒れるね。

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>788さん
いつ行かれたのですか？私が言ったときはそのような非常識な方たちはいませんでした。タバコも喫煙部屋がちゃんと設置されているので、外(しかも入口近く)で吸うのは嫌ですよね。

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水疱瘡の菌はもともとあなたの母親からもらったものです。ヒトからうつるものではありません。よそのヒトのせいにはしないほうがよろしいかと。ちなみに水いぼは他人から思いっきりうつります。

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他人のこと、余計なことは言わなくていいんじゃね？
その中のいったい何人が住むのかわかんないけど、まるでそんなんばっか住むみたいな印象与えるあなたの・・・がね。ちょっとね。

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　かなり違うかも。ウィキより引用
ヘルペスウイルス科の水痘・帯状疱疹ウイルス（varicella-zoster virus)の初感染によるとされる。感染経路は、主に空気感染、飛沫感染である。むろん水疱液の接触感染もある。強い感染力を持ち病院などでは同一フロアにいるだけで軽度の接触とみなす。より専門的には、ウイルスを含有する飛沫もしくは飛沫核による空気感染、上気道、下気道がウイルスの排出、侵入、または接触のため感染するといわれる。痂皮になっていない皮膚症状からの接触感染もありえる。あるいは帯状疱疹の人からの接触感染や飛沫感染もありえる。なお、ウイルスの大きさは150から200ナノメートルである。つまり、患者が排出したウイルスは、チリやホコリや水の粒と室内を飛散し、一定以上の数を鼻やのど（上気道）から吸い込めば、患者にさわらなくても感染する。

まあこれからすると、風呂には限らないということは言える。どこでも。

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つか、残１２戸の話は？

ホームページの更新遅れ？

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いいよ、１２戸くらい。
サンクレイドルさんはみんな決まったらしいし、
グリーンさんもこことどっこいかな。
秋口がらゆっくりいって、まあこの値段だからどなたか検討するでしょう

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モデルルームに来ている客層について書かれてる方がますが、私も良くない印象を持ったひとりです。自分の行った時がたまたま悪かったのかなって思ってましたが、そうとも言えないみたいですね…（苦笑）

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まあ、子育てに良いというのを全面に出してるマンションですから、子育て中のファミリー世帯がメインとなるでしょう。

静かに過ごしたいと思っている方は、間違いなく買ってはいけないと思います。

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自分が行った時も確かに玄関でタバコを吸ったり、子供が騒いでいるのに知らんふりしている家族は結構いました。小さな子供のいる家族がターゲットであるので、仕方ないかな、とは思いました。我が家は子供はもう大きいので、静かに過ごしたいと思ってここはやめましたが、同年代の子がたくさん住むと思うので子育て世代にとっては良いと思います。

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まあ、子どもは地域でそだてましょ。

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価格が安いのも、一次取得の若いファミリーが多くなる理由の一つでしょうね。
ターゲット層がかなり明確なので、逆にそうじゃない方は避けた方が良さそうですね。

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ここにずっと住み続けるために検討されている方は、防音性能を良く確認された方が良いでしょうね。ただし、防音性能は施工に依存する部分が大なので、静かに長く暮らしたいと考えている方はここは避けた方が賢明でしょうね。
しいていえば子供で一番問題になる重衝撃低音のついては、直床よりも明らかに重衝撃低音の防音性能が劣る乾式２重床でないことは救いですね。

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↑
現在色々比較検討中です。同じ価格対広さで、ここより静かに長く暮らせるお勧め教えて下さい！
出来ればこの近辺が良いのですが…。

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８１５さん
この周辺で同じ価格対広さとなると現状はグリーンコートとオベール久米川くらいだと思います。
（自分が知っているのはこの位です）
静かにという観点ではオベール久米川ははずれるかな？と思います。

ルネとグリーンコートの比較では、
・周辺環境の静かさと言う意味では、どちらも○ですね。
・防音性能ではどちらも長谷工ですのでほぼ同じでしょう。
　設計目標値は下記くらいですかね。
　　重衝撃音：ＬＨ５０
　　軽衝撃音：ＬＨ４５
この性能が確保できればベストですが、実際にはこれは建物が出来てみないとわからないですね。
（一般的にはワンランク位下でしょう）

したがって、最終的にはほとんど住民によって決まると思います。
一般的にはリスクが大きいのは以下ですね。
・小さな子供を持つファミリーが多い。
・マナーが悪いまたはモラルが低い家族が多い。
この観点ではルネは厳しそうですね。（マナーが悪いと言うのは、あくまで前出の書込みからの推測です）

また、長く暮らすと言う観点では長期的に発生するリスクを考える必要があります。
このキーワードは
・健康（電磁波、有害物質、悪臭、騒音など）
・日照（将来的に日照が確保されるか？）
・設備のリニューアルに伴う費用の発生。
この観点ではルネはリスクが非常に高いですね。

以上ご参考まで

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ではグリーンへどうぞ。

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それは８１５さんが判断すること。

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何かここのスレはまっとうな事を書かれるのがいやみたいですね！

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桜堤庭園テラスで高圧電線のことがしっかりと議論されています。
本来、小さな子供を持つファミリーがターゲットのこここそ真剣に考えるべきだが。

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確かにここぐらいの価格だと、小さなお子さんがいて、比較的余裕があまりない若いファミリーに人気がでそうですね。

マナーが悪いとか、モラルが低いとかはわかりませんが、小さなお子さんがいる家庭の方がいない家庭より騒音には寛容になってしまうと思います。

どんなに気をつけていても、子供の出す音が日常なので、その辺は温度差が出てくると思います。

他のファミリー向けマンションでも、必ず子供の騒音や共有施設の利用について問題があがっているので、ここも例外じゃないと思います。

いくら手頃とはいえ、何千万の買い物なので、ちゃんと考えた方が良さそうですね。

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騒音もそうですが、駅から遠いのも結構大変ですよ。

車通勤や、奥様が毎日送り迎えが出来るなら問題ないと思いますが、買う前は頑張って通勤出来る、たいしたことじゃないと思っても、日常になるとこれがなかなか。

なかなか、価格と環境がいいマンションってないですね(泣)

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そこまでは致命的に駅から遠いとは思えないが…。別に過酷なアップダウンがある訳でもないし、信号もひとつっしょ？皆さん、どんな恵まれた環境にお住まいで。

そういや、花小金井駅の改札口付近の広告が無くなってた。えぇ～？これからでしょ、って思った。地元の集客は諦めたのかな。

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さあ、さあ、寄ってらっしゃい見てらっシャイ。あ、そこのあんた。人の店来てケチ付けなさんな。そういうのを…て言うんだ！ケチばかり付ける奴、文句ばかり言う奴、牛みたいだな。モーモー人生てんだ。一生ケチ付けてな。結局なんにも手に入らないぜ。

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819さんに同感。
824、何が言いたいんでしょうか？

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高田馬場駅のホームの広告はまだ出てますね。地元はあきらめちゃったのかなあ。サンクレイドルは比較的近くの人が集まって完売になったらしいですが・・・

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819さんに同感です。>>825さんへ 824さんは余裕がない方なので大目に見てあげましょうよ。
人の店って（爆笑）、やっぱりダメなデベ営業工作員だったんですね。

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ここのマンションはほんと酷いね。
他のマンションで議論されている直床ｖｓ二重床や外観が好き嫌いという事とは次元が違う話だね。

数々の問題点を覆い隠すための、芸能人を使った広告、無理やりくっつけた省エネ。まあ、ここまでならなんとか売らんが為の企業努力ともいえるが・・・・・

しかし明らかに、高圧電線が直ぐそばを通るこのマンションを小さな子供がいるファミリーをターゲットとして売り出している。
これは欧米の先進国であれば犯罪に等しい行為である。

ここを買う人は、高圧電線なんて問題ないわよとか、学校だって高圧電線がすぐそばにあるところがあるんだからとか言うでしょう。

先進国で高圧電線の直ぐそばに学校を建てることが認められる国は日本だけですよ。
子供の被爆限度が２０ミリシーベルト／年ということを平気でやろうとする国ですよ。
原発事故の直後、政治家が重大な問題で無いと国民に説明しながら、自分の奥さんと幼い子供は直後に国外に退避させているような国ですよ。その後徐々に実態が明らかになってきていますよね。それでも真実にはほど遠いと思います。

このような国が高圧電線の影響など本気で考えるはずがないのです。
この国では平和ボケから卒業して、自分の身は自分で守っていかないとほんと危ないですよ。

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こちらの掲示板は、マイナス面がかかれると、それに対してやや感情的な反論をする方がいますね。

現在、マンション購入を検討中で幾つか物件を見ているのですが、購入する方としてはプラス面は、モデルルームで嫌という程聞かされるので、マイナスな意見があった方が参考になります。

もちろん、冷やかしや、あまりにもひどいものは問題外ですが。

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一般的にＭＲの客層と住民の層は一致していると言われている。
考えてみれば当たり前だが。

勿論、全家族と言うことは有りえないが、何人かの方がＭＲにいたと書かれているような住民が２～３割でもいればそこは最悪。

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８２９さんの言われる通りだと思います。
良いことはモデルルームで飽きるほど聞かされますので、こういうスレではマイナス面も含めた論理的かつ冷静な意見が必要ですね。

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駅からの距離は致命的に遠いとは思いませんね。
ただし、近くにバス停がないのが気になりますね。

長く暮らすことを考えると、年を取って車の運転は控えた方がよい時がいつか来ますね。
その時に駅までこの距離でバス停も近くに無いというのは非常に厳しそうですね。

やはり、ここは長く住むには不向きのようですね。

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じゃまず携帯持たせるのやめよ。

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みなさん、熱い議論お疲れさまです。すべてのリスクを折り込んで、この価格でしょ！他に、この価格で、この環境で長谷工でない物件を探すほうが大変ですよ！金が無いから、夢をみ、リスクをみないように、分かっているけど考えないようにしているのに、あんまり現実を書かないでください。いま、一番楽しい時期なんですから。そして、住んでから、やっぱりと何千回思い、その頃は、子供も巣立ち、ローンだけ残るのです。

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さも、肯定的なこと言って、最後に落とすって、詐欺師か？(笑)

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正直者だと思うぞ。金は無くとも夢は見たい。しかし、いつか夢は醒めると解っている。

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８３４さんは論点が少し違うと思います。
別に長谷工であること自体（特に施工業者）が悪いのではないと思うよ。

施工が長谷工であってもデベがしっかりしていれば、そんなに下手なことは出来ないと思うよ！
しかし、ここはデベも含めてＡＬＬ長谷工。したがってやりたい放題。

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施工業者としての長谷工は色々言われているが自分は一定の評価をしている。
たしかにステータス性は高くないが、構造部分はむしろしっかりしている。
作業工程の標準化をしてコストダウンするともに一定の品質を確保している。
その分差別化はされていないが・・・
まさにマンション界のカローラという感じだな。

ちなみに、カローラと言っているのは、日本の環境においては十分な性能であるということ。
コストパフォーマンスは十分である。

でも、どうもデベとしての長谷工はＸＸＸＸのようだね。

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837さん。もちろん、ALLという意味で書きましたよ。いずれにしろ、夢みさせてよ。もしかしたら、ギャンブルに勝かもしれないんだから。まずありえないけど！それこそ、競馬じゃ、万場券、物件だ！でも契約しちゃったよ。

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デベは総合地所？

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ルネは、そんなに書かれるほどマイナスなのか？
いいと思うけど、ルネをマイナスに捉えてる方は、例えばどこのマンションなら文句がないのか教えていただきたい。

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いいんです。気に入ったらそれで。そりゃ金に糸目付けなきゃ有りますがね。ここはかなりいいと思いますよ。

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ここは、ここで、良いと思いますよ！
ただ、南向きをこの値段でなら、別の所の南向きを検討するかもです。

例えば、一橋学園近くの、、、とか、
西国の、、、とか。

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841さん
はいマイナスです。そのマイナス面は宣伝やMRでは覆い隠されていますね。

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>>843

西国のマンションはこことはまったく価格帯違いますよ。あそことここはまったく顧客層違いますから…

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抽象的でわからん。

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いや、これ以上西には行きたくない。

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844さん
841です。どこがオススメなのか教えていただきたい。検討してみたいので。

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クレストグランディオ武蔵野、オーベル久米川はどうでしょう？

グリーン以外なら検討価値ありでは？

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考えてなかったので、ホームページ見てみます。

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