＜全体概要＞
所在地：東京都小平市天神町１丁目324-1他
交通：西武新宿線花小金井駅より徒歩14分
総戸数：302戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：63.28～98.74m2
入居：2012年3月下旬予定
売主：総合地所、長谷工コーポレーション
管理：総合ハウジングサービス
施工：長谷工コーポレーション
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ルネ花小金井
[スレ作成日時]2011-02-02 20:34:13
>749
>ガンガン広告だして良い客呼びましょ。
…って言ったって、こんな広告に釣られるのってアホな主婦しかいないと思うんだけど。
高い金払って三流芸能人をイメージキャラクターに起用し、「イクメンプロジェクト♪」とかスイーツ丸出しのキャッチコピーを掲げ、ネット上にはどこにいってもバナーだらけ。
おまけに、「ルネがテレビに取り上げられた〜♪」とか言ってはしゃいでる人もいたけど、あれだってプロモーションの一環だから（笑）大金払ってテレビに取り上げてもらってるだけなのにね（笑）
いったいどれだけのお金を広告にかけているのか。そんなに広告費使っちゃって、建物のほうに手抜きのしわ寄せがいったら許しませんからね！
広告に釣られてやってきたスイーツ主婦の＊＊マンションね…。
「ここに住めば、うちのダメ夫も太陽君みたいなイクメンに変身してくれるはずよ！」
やれやれだね。
まったくその通りなわけだが（苦笑）
芸能人使う時点で、物件そのものが終わってるケースが多い。イメージで騙す手口
だからさ。メルヘン主婦には大受けだと思います。
ほんとここは全てにおいてお花畑人でないと買えないな。
太陽君～
大浴場のある明るい生活～
その現実は・・・
しっかりとリスクマネージメントしようぜ！
夢見ることと、しっかりとリスクマネージメントすることは全く別の事ですよ。
普通、リスクマネージメントしたうえで夢をみるものですよ。
もうわかったから。そんなにけなしたりして自分をおとしめたり不安にならないでくださいな。アドバイスにしてはちょっとね。まあここで不満を解消するのもいいけどちょっとかわいそう。
今日広告来てたけど、302戸中137戸分譲済みになってた。
まあまずまずですかね。売れ行きは。でも竣工までに全戸完売は難しいかな？
仕事柄ネットには詳しいのでバナーについて教えてあげる。
あのバナーはこの物件が好きでしょっちゅうＨＰチェックしてる
あなたみたいな人にくっついていくんだよ！
ＨＰ開けなきゃコストは０円。
あなたの物件でもやってみたら？（笑）
>>761さん
検討中の者です。以前この物件を見るまで別の物件見てましたが、その時はその物件ばかりバナーが出てました。最近以前の物件のは出なくなって、ここのがよく出てますが、そういうわけだったんですね。確かに友人が購入した物件を見たあとはそこも出てました。ちょっと疑問でしたが、おかげさまですっきりしました。ありがとうございます！
＞７６１
言ってる意味が全然わかりませんが。
私はルネを購入したいと思ってるんだから、HPをチェックするのは当たり前じゃない？だからこそ、付きまとわれてるかのように各所でバナーが出てくるのがウザイって言ってるのがわかんないの？
もう、本当にバカばっかですね！
760さん
今の時点で半分近く売れているんですか。まずまずの売れ行きですね。場所はどのあたりが人気あるんでしょうか？
761さん
変なのに噛み付かれちゃいましたね。
まあ確かにここはお花畑がおおいこと。
ネット広告の仕組みなんてみんな知ってたと思ってけど。
バカですみませ～ん。(^o^)丿
すでに契約しちゃってまーす。
誰だバカ呼ばわりしてんの。
お母さんに言いつけるぞ。。
>765
変なのとか、お花畑とか、私のことでしょうか!?
広告の仕方に疑問を持っただけなのに、なんでそんな言われ方をされるの!?
お花畑なのは人をバカにするあなたです。
心の荒んだ人が多くて嫌になる。
ちょっと調べればすぐに分かる、というかインターネット・マーケティング
の常識ですが。。。http://japan.cnet.com/marketing/20377419/
キャッシュを消せば即対策出来ますし、コストも非常に安上がりな典型的な
広告手法です。
無知な方が大騒ぎするのは、情報収集能力の低さとリスク管理の無さから
なのですが、ここではそういった方が多いようですね。
おまけに逆ギレされているようですが、これも最悪。謙虚さも無さそうですし。
大変そうですね、これから・・・。
７７０さん
７６９の様な人もここではやむをえないと思うよ！
ここの長谷工のターゲットは明確で、
①ミーハー②お花畑③情報収集力及びリスク管理能力が無い。
この３拍子が揃わないとここは買えないんだから。
商売としてはターゲットは明確。
売ってしまえば瑕疵がない限りデベには責任が無いんだから～～～
770です。うーん、さすがにそれは言い過ぎかもだけどさ。
（まあ確かに正鵠を得ておられるコメントでもありますが）勿論ここに書き込まれている
契約済みさんでもスマートな方もたくさん居られる筈なので・・・。
永住目的で、地縁があり、長谷工メルヘンでもやむをえない予算で割り切られる場合は
ここで間違いないという見方も出来るでしょ。
そこではきちんとリスクを予想して、金消契約までに管理費のシュミレーションも最悪
を想定して、デベにツッコミ確認しながら、管理組合での対応までも踏まえておかないと
新生活がイメージと異なることになるだろうからね。管理＝最初の3年目がこれがはっきり
する節目になると思われます。あれいらない、これ必要？ え！こんなにお金がかかるの？
じゃいらない！え、でもなくすにもお金が！？ 聴いてない！ 自己責任！？
こんな感じ。
７７４さんは、しっかりとリスク管理の出来る人と見ました。
私の見方で一点だけ違うのは、むしろ若くて１０年位でここをおさらばするのであれば、まあいいのか？と思っています。
お花畑の夢破れて、現実を知り、リスク管理の必要性を痛感する・・・これもまた人生勉強。
コージェネが寿命を迎えるときが、ここの大きな修羅場になるのでは・・・・・
775さん。コージェネについて教えてください。
知らないのか。ただの外野ね。
ん？ここは何のスレだ？ちと調子に乗りすぎの輩がいてムカつく。
ちょっとみんなの言い方がきついところもあるけど、確かにここのMRに行った時に3年後、5年後、10年後、それ以降の管理費のこと聞いたら分からないの一点張りだったのも確か。担当者によって回答は違ったのかもしれないけど。そんなこともあって我が家はまだ申し込んでいない。もう1度聞いてみようかな、とは思っていますが。
管理費は大体１０年目で見直しじゃない？大規模修繕に向かって、（１５年目）少し額を上げて徴収。来る大規模修繕に向けて積み立てるのだ。あくまで予想として管理費と修繕費合わせて２万５千くらいまでいくかな。もちろん所有面積により多い少ないはあるけど。管理費・修繕費の件については管理会社がそのときの相場や修繕内容により提案。管理組合同意の下決められるので、わからないと答える担当者も正解。いい加減なこといえないからね。（マンション大規模修繕経験者）
長期修繕計画に基づく修繕積立金と管理費の計画がしっかりとしたデベであればあるはずだが・・・・・
781さんの言うとおり。別のマンションの説明では長期修繕計画に基づく修繕積立金と管理費の計画の説明もらってるけど。
契約する前にすでに管理規約集の写しをもらってチェック済みですが、言えばもらえるし、ちゃんと説明できないようであれば担当替えてもらったら。
あなたの買う住戸による平米数で積立金もさまざま。
じゃあ担当替わってもらおうかな？今の担当者はいい加減ということが分かったから。
まあ修繕積立費用のキーになるのは機械式駐車場かな。大浴場も多少は関係するかも知れないけど。
モデルルーム見て来たけど、なんか来てる客層がひどかったです。
出入り口の真ん前でタバコ吸ってる人、大声で走り回る子供を注意もしないで放置してる人。
自分の行った時がたまたまなのかな？
そんなモラルのない人達が住人になるのなら、ちょっとここはパスかな…と、正直思ってしまいました。
このマンションは将来的なトラブルの火種のオンパレードですね。
大浴場、大量の機械式駐車場、至近を通る特に子供に有害な高圧電線、隣に将来的に立つ建物、廊下側とはいえコストダウンのために外壁に使われるＡＬＣ壁。
駅から遠いにもかかわらずバス停も近くに無い。駅から遠いのに、駅近のマンションがその利便性と引換えに持っている機械式駐車場や日照のリスクを持っている。論外の高圧電線、さらには大浴場。
リスク管理と言っている人がいますが、ここはリスク管理というよりもギャンブルに近い気がします。
発生するトラブルの大きさと発生確率を合わせて考えると、浦安のマンションで今後再度発生する液状化がかわいく思えてきますね。
ウィキペディアで気になる情報を見つけました。
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機械式駐車場が100%である日本綜合地所の一部物件では、販売時の修繕積立金の設定が安すぎ、入居後に大幅な修繕積立金の値上げが必要となるという問題も指摘されている。たとえば、レイディアントシティ横濱カルティエ6においては、2004年6月の入居当初、約4200円/月（最も戸数が多い100平米タイプの部屋）であった修繕積立金が、2009年3月現在、約20000円と入居当初の約5倍に跳ね上がっている。同時期に販売されたレイディアントシティ横濱カルティエ7においても、2009年3月現在、約15000円の修繕積立金と約4倍になっている。
長期修繕計画ではどうなってます？
5倍の値上げはちょっと酷いですよね。
＞７８９さん
どうしてその人達は買いませんなんて言い切れるのかわからないけど、大きな買い物だから慎重にというのは同意。イクメンって掲げるからには、やっぱり小さな子供がいる世帯が多いのだろうね。別にそれ自体はかまわないんだけど、モンスターピアレンツ予備軍みたいなのがはびこるのだけは本当に勘弁なんです！
だからこそ、モデルルームの客層に目がいくし、そのレベルが低いと非常に不安になる。
７９２さん
自分は初めての書込みですよ。
他にも同じように考えている人がいたということですね！
ざっと前を見ましたがどの書込みの事かはわかりませんでしたが・・・
じゃあ、ただの荒らし屋ね。
真実を書いたまでです！
ここは真実＝荒らしになるということでしょうね！？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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6798万円～7318万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.21m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都西東京市南町６丁目 |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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53.62m2～79.47m2 |
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総戸数 102戸 |
東京都小平市小川東町二丁目 |
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未定 |
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1K～4LDK |
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30.07m²～83.32m² |
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総戸数 575戸 |
東京都府中市緑町２-7-4 |
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5900万円台～7400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～68.83m2 |
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総戸数 46戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
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5,490万円～6,890万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.48m²～70.11m² |
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総戸数 40戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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7598万円～1億2998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～84.2m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか |
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3900万円台～6100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.07m2～60.03m2 |
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総戸数 47戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5528万円（うちモデルルーム価格4898万円～5488万円） |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都昭島市もくせいの杜２-50-3 |
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4990万円～6450万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.4m2～75.72m2 |
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総戸数 68戸 |
