ロイヤルシーズン梶が谷ってどうですか？

良さそうですね、ここ。

モデルルームがオープンしたようですね。
ネットに間取りが出てました。

大体いくらくらいですか、ここ。

完売間近状態で、残っているの１階だけとうわさがあります。

4さん
どこからの噂でしょうか？
本当に1階しか残ってないのなら、
かなり魅力的な価格だったのかな？

ここも掟破りデベということでしょうか？

おそらく同じ立地条件の田園ステーションよりハイグレードだけど価格は同じくらいでしょう。

末長組は近所で評判なので、すぐ売れます。
４のコメントは　井戸端会議の情報ですけど　それほど人気で人が付くという意味らしいです。

末長組って評判いいんですか？
何故か崖っぷちの立地に同線のあまり考えられていない間取りばかりつくるという印象しかないので。

あの辺は末長組のマンションだらけですよね。
動線はイマイチですが、風呂に窓がついてる間取りが多い。

お風呂に窓ってよさそうですが、カビになりやすいし、今は寒いし、まったくよくないです。

お風呂に窓って素敵ですね。
風通しもよくって、カビ防止になりそう。

お風呂の窓をあけて換気、風通しよさそうって、昭和ですか？

どうして昭和なのかよくわかりません。12さんの頭が昭和なのでしょうね。（笑）

私もどうして昭和か分かりません？１２さん
換気扇よりも窓の方がだんぜん浴室乾燥には、適してますよ。

浴室乾燥なんてものを知らないのでしょう。昭和の時代では希少な設備だったから。。。

窓があると朝風呂きもちいいよ

お風呂には窓があった方が、換気できてカビにならないでしょう。

だいたいどのくらいの値段でしょうかねー？
ロイヤルシーズン宮前平より高め設定？

一般的には宮前平のほうが高いと思うが、ロイヤルシーズン宮前平は周辺に比べて激安にしちゃったからね。ここの方が高くなるでしょう。

こちらの掲示板、まだまだ書き込みが少ないですが、価格帯の情報をお持ちの方いましたら教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

1期登録が始まったようですが、この物件はいかがでしょうか？駅近に大変魅力を感じていますが、末長組にしてはかなり強気の価格設定で正直、迷っています。

確かにちょっと高いですよね。
まわりにアパートや駐車場があるので、
眺望を考えると四階以上じゃないと厳しいし。
抽選申し込み始まりましたが、
二の足を踏んでいる状態です。

どなたか、抽選申し込まれた方は
いらっしゃいますか？
どんな感じなのでしょうか。

隣にパチンコ屋もありますしね。
あんまり高級感を感じないんですが。。。

ロイヤルシーズンは高級路線だからバースシティと同じというわけにはいかないと思うよ。反応悪ければ早めに値下げするかもしれないけど。

申込みしました。決めては駅への近さとその割に線路や道路に隣接しておらず静かな住環境が期待できる事です。またユニークな間取りが多い独特の建物デザインも気に入りました。確かに高めの価格ではありますが同地域の最近の物件、ジオ梶が谷との比較では駅距離を考えるとむしろ割安感もあるかと。

23さん、24さん
近隣にお住まいとのことで、質問させてください。

ロイヤルシーズン梶が谷の学区域は橘中学校ということですが、
調べてみるとかなり遠いし通学路の一部が寂しげで不安です。
周辺にお住まいのお子さん方は、安全なのでしょうか？
それとも、私立へ進学される方が多いのでしょうか？
また、付近に新たな公立中学校が設立される計画はあるのでしょうか？

24です。うちは宮崎台のほうだし、中学の子供はいないから橘中のことはよくわからないけど、確かにこのマンションからはかなり遠いと思う。宮崎中のほうが近いし通学ルートも安全そうな気がする。

でも区が違うから宮崎中には通えないですよね。

>でも区が違うから宮崎中には通えないですよね。

そうですね。美しが丘と犬蔵の状況と一緒。近いのに通えないのは子供にとってはかわいそうだから、このへんのマンションを探すなら学校の場所も考えて選ぶほうが無難。

24さん、ありがとうございました。
調べてみたら、確かに宮崎中のほうが近いし安全そうですね。
でも通えないとは…。

物件の間取りなどとても気に入っているので、悩みます。
困った…。

小学校が遠いほうが子どもの負担が大きいと思いますが、中学生も部活動をして
帰宅後夜に塾通いすることなどを考えると学校は近いに越したことはないと思います。

24です。
小学校は末長小なら遠くはないはず。立地のよさは駅からの距離だけじゃないから家族でよく相談だね。間取りは個性的だから気に入れば悪くはないと思うけど。

小学校は新作小ですね。梶ヶ谷のほうから行ったことはないのですが、線路のほうから行くと急な坂が
あります。
中学校は距離だけみると東高津のほうが橘よりも近そうですけどね。

この場所だと学区域は新作小学校→橘中ですね。ちょうど、学区の境目なので小学校は隣の学区の西梶小と新作で距離はあまりかわりませんが橘中まではだいぶ遠いです。又、新作小学校は坂なしですが橘中までは坂がけっこうありますよ。

ここ、販売代理が変わったけど何かあったのかな？

どこからどこに変わったの？

確かイオブラネットという会社だったのが、ライフコーディネーターというところに変わってる。管理会社もいつの間にか東急コミュニティになってる。

でも接客している人は前と変わってないみたい。
末長組の複雑な設計の説明専用チームを法人化しちゃったんじゃないですかね？

梶ヶ谷って数年前に通り魔事件あったけど、あれってまだ未解決ですよね？

>39
未解決ですけど、何か？

何か？って、普通に不安だねってこと以外に何かある？

事件が起きた場所はだいぶ離れていますし、不安に思っていたら何処にも住めませんよ。
私は10年以上梶が谷に住んでいますが住みやすい町だと思っています。
駅近物件なら人通りも多くより安全だと思いますが。

通り魔なんてどこでも起きることじゃないんだし、犯人つかまっていないなら
不安に思っても仕方ないことかと。それをどこにも住めませんよ、というのは
少し違うと思うが。

地元を知っている人にとってはここのような駅前の場所とこじつける方がすごく違和感があるんだよね。
３９の書き方に悪意があると取る方が自然で妥当。ただそれだけ。

悪意は別に感じないけどねえ。そうきめてかかるのはどうなの？
駅近物件といったって、生活したら駅とマンションの往復しかしないわけじゃないんだし、
その地域の事件、として捉えるほうが自然じゃないの？

↑何も知らないだけ。場所が遠すぎるよ・・。本当違和感あるわ

40さんみたいに、何か？って答える人に、真面目に反応しなくても。
なんか全体的に悪意が感じられるね。

>>40
そうです、39さんは土地勘もなく、何も知らないからこそ聞いたとは思わないの？
それともみんながみんな、この周辺を知っていると思っているの？？

知ってる前提で話を勝手にすすめて、勝手に違和感感じられてもね。

検討を考えている人なら多少なりとも
周辺の状況等は把握しているでしょう。
全く土地勘もないような土地のマンションだったら尚更。
何も知らない人を前提に。。っていうのも。。。

知らなくても、そのことだけをピンポイントに聞くことが不自然ですよ。

通り魔事件のことも不安なら調べるでしょう。（ネットですぐ出てきます。ここで聞くより早い）
現場が駅から1km以上も離れた場所で、民家も人通りも少なく、
女性一人歩きは危険な場所って事くらいわかるはずですよ。

このマンション。駅の直ぐ傍で、立地的にも近くなく、
この事件のことをあえてここで蒸し返す意図がわかりません。
悪意を感じる方がいるのは当然だと思いますが。。。

39です。
荒らしのようになってしまって申し訳ありませんでした。

真意としては、「未解決のようですが、気になりませんか？」とういう意味でした。
住民の方、ご検討されている方に悪意等は毛頭ありません。
（私も検討者の一人ですし）

駅から離れているので関係ないという方が多いのですね。
個人的には１，２キロ範囲なら子供の行動範囲になると思うので、そんなに違和感があることを聞いたとは思わなかったのですが、不快させてしまった方には本当に申し訳ありません。
また擁護していただいた方はありがとうございました。

気になるのなら、横浜近辺で探すのはやめたほうがよいですよ。
未解決事件に限らず、事件に遭遇するリスクは高いはずです。

すごい偏見…

事件の事は梶が谷駅前にも警察の協力を呼びかけるたて看板が出ていますし、過去の梶が谷物件の掲示板にも必ず触れられていますから、ここで話題になるのも致し方ないとは思います。ただ事件現場は尻手黒川通り沿いの梶が谷貨物ターミナルのトンネル内の出来事であり、生活圏というほど身近な場所というわけではなく、結局、比較検討の結果ほかの優位点が上回った当物件に決めました。早く犯人が逮捕されて、こうした痛ましい事件が2度と起きない事を願うばかりです。

梶ケ谷の駅前に住んでいて、事件現場の辺りに行く用事がないよね。

もともとどのような土地だったのでしょうか？

地方からの転勤でこちらを検討中です。子育て環境なども分かるとありがたいです。

>>55
子供に焦点を当てると、保育園は周辺に結構ありますね。
たまに使うけど、結構いい。
幼稚園、一番近いのは梶ヶ谷幼稚園。
入るのは激戦だけど、他にも洗足とか津田山とか選択肢は多い。どうせバスだし。
小学校は新作小学校。
あそこからだと通学路は平坦だけど、子供の足だと２、３０分かな。
大人の足なら１２，３分なんだけどね。
うちの子も３０分掛けて通ってる。
中学校は橘中学。第三京浜を越えたとこ。
中学生なら、２０分ちょいかな。
まあ、総じて子供育てるにはいいとこ。

場所はかなり良い。
ちょっとした高台の上なんで、上層なら見晴らしもあって尚良い。
方角はお好みで。ただし方角によっては既に売れてるかもしれない。

梶が谷は少しマイナー駅ではあるけれど、ひととおり生活に必要なものが揃っていて、
それでいて溝の口みたいな騒がしさとは無縁。

あと注意点とすれば
末長組のマンションは窓がめちゃくちゃデカいので
現物を見るとかなり気持ちいい反面、断熱性が少し劣ること。
とにかくモデルルームや現物を見た方がイイと思う。

これは早いかも。
駅近で丘。

がんばれ末長組

５６さん
梶ヶ谷幼稚園は送迎バスがアンパンマンで有名ですよね。
梶ヶ谷幼稚園が通る度に子供が喜びます。
畑作業などもやらせてくれる幼稚園なのでのびのびしていて
とてもよさそうですね。
今はお勉強を中心にやる幼稚園、のびのび教育の幼稚園、どちらかに
わかれますよね。

梶が谷は246近くは格段に環境落ちるが、ここは駅に近く環境良さそう。表現悪いですが、尻がムズムズしてきました、

位置関係がわかりづらいですが、パチンコがすぐ裏になりますか？

賃貸？ マンション
パチンコ[ 物件 ]アパート
駐車場 病院

こんな感じの配置です。
うまく見えるかな？
4階以上じゃないと眺望は望めない感じ。

63ですが、駐車場と病院の位置がずれました。
物件のすぐ前に駐車場がある感じ。
駐車場は2階建てで
駐車場の2階は物件の3階と同等の高さかと。

あれ、環境良くないのですか。
現地見に行きます。

末長組って、3階くらいまでは日当たりや眺望が悪いマンション多いよね。

眺望良いっていっても、崖っぷちだったりするからそりゃいいだろ！って
所もあるしね。ここは崖っぷちじゃなくてよかったね。

>>60
青とピンクのアンパンマンですね。
結構子供に人気でした。

ここの欠点挙げるなら、溝の口へのアクセスの悪さかな。
梶ヶ谷だけで生活に困るものではないですが、
この近辺に住んでて溝の口を使わない手はない。
でも、ここからだとフラッと行ける距離じゃない。
（徒歩は論外。車もちとめんどくさい。電車で１駅乗るのが一番かな）
同じ末長組のバースシティはその点がよかった。

田園都市沿線に20年近く住んでますが、地名からかじ屋の多い谷だったのだと思ってました。
少し調べてみました。
「江戸期のここは、末長村にあたります。ちょうど梶ヶ谷駅付近には、おおきな溜池（お玉池と呼んでいたそうです）のようなものがあったようです。そしてその溜池から、南へと川が流れていました。、末長～小字姿見台の中央を南北にはしる谷の名称は”池の谷”といい、谷の下手に池があったそうです。池の面積は約８３００平米（橘村の村有地、末長住民が管理）あり、昭和12年に橘村が川崎市に合併の際、農家80戸の共有地として払下げた。ところが昭和38年、田園都市線の延長計画により、この共有地の中心が路線に入り、東急と住民が交渉を続けた。ついに昭和41年、共有地は駅の設置を条件に譲渡となり、その代金は末長の道路改修にあてられた。」

梶ヶ谷の駅は池だったんですね。そして、おそらくはフレッシュネスバーガーの横あたりから川が始まっていたのではないかと思われます。

じゃあ、地盤が悪いのかな。

すごい情報。地盤悪そう。

>69です。
すみません。不安を与えてしまったようで申し訳ありません。
川崎市のハザードマップと国土交通省の土地条件図でマンション一帯を確認しましたが、
地震に対しては「ゆれにくい」、地表は高位（盛り土や埋め立てではない）となっており
心配はないと判断しました。

なんか完成予想のイラストが要塞みたいですね。
先週見学に行ったのですが、担当の方が質問にまともに答えてくれなくて、イマイチでした。
地元でいままでいくつもやっているので、こんな感じなんですかね・・・

要塞。格好いい。
変形してロボットになったりしないかなぁ。マンション版のトランスフォーマーみたいにね。

要塞といえば、
ビッグサイト見るたびにあのまま宙に浮きそうで見ているとわくわくする。
そんなわくわく感のあるマンションがここなのかな？

地下に秘密基地があったりして。

でも、ユニテの方がよっぽど要塞っぽい。奇抜を通り越して異様。

梶が谷のモンサンミッシェル寺院ですかね。
ワクワクします。私、買います。

確かに全体的に白系統の色に加え、あのイラストの方角は壁面が窓面よりも多いデザインなのでのっぺりとした印象を受けますが、建物の反対側はもう少し凹凸のあるデザインなのでまた印象は異なります。上から建物を俯瞰する形のイラストでは屋上庭園、菜園がカラフルに描かれていてとても楽しそう。そこも含めここに決めました。

>73さん
私も同じで質問にあまりまともに答えてくれなかったのでやめました。

どんな質問にまともに答えなかったのですか？

4月から田園都市線であざみ野までの区間で5つほどモデルルームを見に行きましたが、
特にここが質問に答えてくれなかったという印象はありません。
もしかすると、質問のレベルが違うのかもしれませんので参考までにどのようなことを
聞かれているのかに興味があります。
私の場合、確かに個別プランの細かな仕様や建物自体の技術的なことなどはパネルやパンフレットでは
わからない点があり、たまに聞くこともありますが大抵の場合は建築士の方がいれば
連れてきてくれますが、中々常駐はしていないようで後日連絡をいただくこともありました。

ここの会社のマンションって、設備・仕様なんかの見た目のところだけ強調されてて肝心の構造に関しての内容がホームページとか資料見てもどこにも載ってないんです。
それならと担当者にモデルルームでその辺聞いても、よくわからない、曖昧な答えが返ってきて。
やりとりはこんなかんじでした。

●基礎関係の資料は？⇒お見せできるレベルのはありません。パンフレットや図面も概念図（？）ですので。
●なぜ性能評価書がないのか？⇒そこがこだわりです。
●なぜフラット35Sが使えないのか？⇒銀行ローンの方が金利低いですよ。

挙句に延々と会社の説明をされて、「地元でいっぱいやっているから信用してください」でした。
ロイヤルシーズンとは最高級ブランドだと何度も教えていただきましたが、あまりにお話が高度すぎて、私には残念ながら理解不能でした。

ご近所さんとだいたい同じでした。都合のいいとこだけ説明されてもと。
他のマンションでクオリティーブックをもらっていたら、そこに載っている基礎、構造、配管と防音なんかについて質問してみたら？少しは自分で調べてみてからのほうがいいと思いますが。
販売員があまりまともに質問に答えられないのはここだけではないし、レベルも人によって違うでしょうから仕方がないのかもしれないけど、お客が聞くであろうことに答えを用意していないのはがっかりします。

>82
それは残念でしたね。
でも、これにめげずどうか良い住まい探しを。

ちなみに業界の裏側からみると、こんな見方もあります。

●基礎関係の資料は？
躯体形状の複雑さ故に設計資料が膨大すぎる様子。
全体理解をしているのはごくわずかだと思われ、
そういう人間は得てして超忙しい…、というジレンマかも。

●なぜ性能評価書がないのか？
住宅性能評価制度に関わる業界団体が建物を厳密に検査した結果、
認定されなかった。なんて事態はほぼありえません。
実際のところ、業界団体がするのはチェックじゃなくて単なる手続きなんですから。
「住宅性能評価制度」は生活者保護を建前としていますが、
その実、業界団体が体良くお金を集金するだけのシステムです。
「住宅性能評価マークを広告に載せていいから、お金をよこせ」
これが真実です。

●なぜフラット35Sが使えないのか？
上記の性能評価書と同じような事情があります。
加えて、今の経済状況ではフラット35Sを使うメリットが
全くといって良いほど、ありません。

これ販売現場の営業さんじゃ、言いたくても、言えないんですよね。
いずれにせよ82さんの苛立ちが少しでも鎮まれば幸いです。

↑なんかもっともらしくお話しながら販売員さんを擁護されていらっしゃいますね。
メリットがあるからこそフラット３５S適用とか、いろんな不動産会社が性能評価書取得とあちこち広告で謳っているんじゃないでしょうか？
例えば～
※性能評価書が交付された住宅については、紛争が発生した場合、国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」に紛争処理を申請でき、当該紛争の調停及び仲裁、あっせんを受けることができます。
とか、
※「フラット35S利用可」と表記するにはお金がかかる？？？
論点はフラット35は使えて35Sが使えないことについてなのでは？
ましてや利用するメリットは全くないなんて事はないのではと思いました。
ネットやらでこのご時世情報がだれでも得られる時代なんで、あんまり決めつけのように表現されていらっしゃったので、書き込みさせていただきました。

同感です。
私のような業界をよく知らない不動産検討者が、たいてい当たり前のようにどこのマンションでもあるであろうと思っている事柄・内容について、「なぜないのか？」というのが全く意味不明で、説明不足でした。
結局余計なお金をかけないということを言っているのかもしれないが、安心や信用を求めているニーズもあるのでは？

性能評価を取得することで、1部屋あたり80万くらい高くなるってききました。
紛争処理うんぬんは、メリットにあまり感じられないので、その額を上乗せされるより、私は安くしてほしいって思います。

ただ、ちゃんと答えない営業はどうかと思います。人によるのかな。

81です。
82さんお答え頂いてありがとうございます。
私の場合は以下のようでした。

・基礎関係の質問については
直接基礎、壁式工法、スラブ厚などは簡単な資料で説明されましたが、そんなに詳しくなかったので
特に突っ込むことはしませんでした。確かに他の物件と比べると聞かれればという感じでした。たまたま末長組の方がいたので聞けた方なのかも知れません。

・設計図など
4月に伺ったのですが、間取り図や模型なども、まだ手直し中とのことで少し違和感はありました。ほかのモデルルームだと間取り図が完成していなかたり模型が一部間違っているなどは考えられなかったので。

・性能評価について
性能評価は費用が掛かるので敢えて行っていない。という説明でした。どのくらい掛かるのかは判りませんが、評価機関への費用とそれに伴う申請作業を見積もって１戸あたり５～１０万円くらいでしょうか。一応自分なりに耐震性、遮音性、断熱性や緑化などを見てみて性能上の問題はないと納得してます。

全体的な印象としては物件に直接関係ない費用は極力抑えるという姿勢で物足りないと思う反面、他の物件に比べて割安だと思いました。まあ、大手と同じことをやっても勝負にならないので正しい戦略かと思います。

・フラット35s
性能評価をしていないので受けられないとのことでした。特に魅力を感じなかったので突っ込みませんでした。

こんなページを見つけました。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

これを見ると、ロイヤルシーズンも性能評価はおこなっているようです。
近隣の大手物件も川崎市CASBEEの評価を広告に載せているようです。
このページにも宮崎台、宮前平、鷺沼の建設中の物件の評価書が掲示されているので
比較すると面白いです。>84さんが書かれているのが真実かどうかは判断できませんが
評価方法、評価機関が複数あり素人には良くわかりません。ただ、何となく安心します。

結論は建物は安心でよろしいんですね。

CASBEEは建築環境性能評価なんで、住宅性能評価とはちがうよ。確かのべ床面積5000平米以上だと審査対象になるけど、マイナーな制度だし審査料金10万円払うだけだから、あんまり意味のある制度だとは思わないけどね。だいたいB+とかでしょ？S を取れば補助金がたくさんでるっていうのならまだしも買うほうにとっては、構造とかの保証じゃないしまったく意味ないよ。

よくわかりません。

CASBEEは一定の規模以上のマンションはどこでも載せないといけない義務ですので、住宅性能評価とは全く違うものですよ。環境性能評価と書いてあります。

検討はしてるんですが、色々わからないことがあり、不安点が増えつつあります。
ところで、ここってなんで手付金の保全をとらないのでしょうか？
大抵のところは当たり前にあるかと思うんですが。

契約済ですが手付金分の全国不動産信用保証の保証証書受け取ってますよ。
いまどき手付金の保全無なんて契約はどこのデベもできないはずです。

物件の説明によって、不安を膨らませてしまう、営業さんもどうかと思いますが・・・・。
駅距離、プランなど他社さんとは違う魅力で売っているのは、わかるのですが長く住む住居として基本の部分が足りないような気がします・・・。

不安を膨らませるってどういうことですか？
基本の部分ってどこですか？
こういう掲示板に書くのならもう少し具体的にして頂くほうが
他の方々に有益になると思います。
なんか独り言っぽくて。。。