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[スレ作成日時]2011-01-03 17:56:37
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[スレ作成日時]2011-01-03 17:56:37
マンションが供給過剰なのは間違いない。
しかし価格破壊よりは、空室を選ぶのが今の流れ。
賃貸に流れれば賃貸相場が崩れる。
いずれにしろ人口の増加とマンション供給がミスマッチなのは確か。
衣医食住、土木・建設以外の産業が大阪にないとジリ貧ですわ。
今、変動金利0.775%で35年ローンの2年目です。住宅ローン減税のおかげで、実質金利ゼロですが、
いつまでこんなおいしい状態が続くやら。一応、5月ごろに金利見直しがあります。
いまから、ドキドキしてます。2011年の金利情勢もいかに?
完済できるだけの資金は何とか集めました。
157です。
158さん格好いいですね。たくさんお金持ってていいですね。羨ましい。あなたのような人と一緒になればよかった。さぞ出来る男なのでしょう。
うちのマンションは小さいのに…ローンが大変です。
こういう(いつでも一括返済できる)人が、変動で住宅ローンを組んでもよいのです。
158サン、わかってないのはあなたですよ。
教えてあげるけど、住宅ローンをくめば税金もやすくなりますし、変動金利の低いうちは現金を安全に運用しておけば、逆ざや分が利益になります。(たとえば5000万円、1.5%/年でも75万ですよ)
それで、ローン金利が上がりだしたら、一気に返済してしまう。これが変動ローンの使い方です。
逆に、それができないなら変動なんて選んじゃいけません。最初から固定です。でないと・・・
「金利があがった!大変だ!!固定に切り替えよう!!!!」・・・・・と思ったときには、固定金利なんてアホみたいに上がってますよ。
自分の収入が減ってるからって、よく不動産が下がるとか断言できるよね
最近景気いいよ。売上げも利益も回復しているし、今年は玉石混合になるよ(儲かる人と損する人)
下がってるっていっている人は、後者で自分の人生が右肩下がりなんだね。哀れw
中国人に買ってもらうのも癪だが、この際仕方なかろう。
閉鎖的なコミュニティはいずれ廃れてしまう。
問題は、中国人の観光するところが、富士山(御殿場)と東京、北海道に集中しすぎている事だが・・・。
160よ。
アンカー打ち間違えてないか?
私は、「一括で買える資金があってもローンを組む意味はある」という立場。
あなたと同じだと思うのだが。
「変動」の使い方~は間違ってはいないが、多分にいらぬおせっかい。
単なる一見解をおしつけられてもね・・・
そもそも一括できる人は、変動よりも東京スターとか利用したほうがメリットあるだろう。
(当然リスクもあるのだが)
北方領土の実効支配
政治の混乱
消費税増税
少子高齢化
そして・・・不動産価格の20年間におよぶ下落とさらなる下落の予兆・・・
大阪はもとより、日本全国に閉塞感が漂っています。
まずは、プラス志向で生きていきましょう。ストレスに対する抵抗力を強化します。
癌などの心身相関病を予防する効果的な方法です。
また恋をしましょう。恋をしていると良いホルモンが出て体に活力がわいてきます。ただし自己責任の範囲内でやってください。韓流ブームで追っかけをしている女性が生き生きとしているのは良いホルモンが出ているからです。
昨今の国内経済事情・・・日本全体の経済活動収縮というベクトルは変わらない。
モラトリアム法(中小企業金融円滑化法)の延長もその表出。
金融機関側も不良債権を健全債権と処理して、先延ばしにして利用している。
それも問題なのだが、それだけ対象となる案件・企業が多い状態。
数的には国家&地方公務員と政治家でしょう。
開業医は、厚生労働省が潰しにかかっていますからね。
医師数も↑リスクも↑受診抑制↑:予測では5~6年以内には歯科と同じレベルになります。
弁護士は、数が多すぎ。すでに法科大学院で大失敗している。
でも過払い金刈り取りを頑張っているところは儲かっているだろうね。
あとはごく一部のオーナー企業の上澄みだけでしょう。