物件比較中さん
[更新日時] 2019-03-19 16:18:26
エルグレース彩都箕面についての情報を希望しています。
物件の購入を検討中の方、ご近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.saito200.com/
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:アーバンサービス株式会社
所在地:北部大阪都市計画事業、国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地、2画地
住居表示:(予定) 大阪府箕面市彩都粟生南三丁目
交通:大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2010-12-23 15:17:38
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物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市北部大阪都市計画事業国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地(仮換地)、箕面市彩都粟生南3丁目(住居表示予定) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸([第一工区 : 136戸]28戸(A棟)、39戸(B棟)、69戸(C棟)、[第二工区 : 64戸]64戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産株式会社 [媒介]カンパニートラスト株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エルグレース彩都箕面口コミ掲示板・評判
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335
匿名さん
333さん、
昼間に意識して見ても、ほとんど見えませんね。
でも、見えるんじゃないか?って疑問が問題なのかな?
高さが上なら問題ないと思いますけどね。
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336
匿名さん
そうなんです。
モノレールから見えるかもと思うとお昼にリビングのカーテンを開けっ放しにできないでしょう。確かに高層階なら問題はないのですけど価格設定の高さか問題ですよ。
C2とD1.2なら低層階でも眺望問題ないようですよね。C2にはあまり気にいった間取りと価格帯がなかったのでDに期待するか、そろそろ大幅値引きに転換したいぶきの森に鞍替えするか悩みどころです。
彩都3兄弟(?)では内装・品質断然トップのエルグレースか、フラットアクセスのひだまりの丘か、眺望は抜群のいぶきの森か、いずれも一長一短あるところです。
眺望を望まないなら豊中少路のグランロジュマンがかなり評価が高いらしいけど、マンションライフでの眺望は利用度の割には優先度高いですよね。
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337
匿名さん
便利なマンションの多くは、レースのカーテンなしには生活出来ませんね。
でも、ここはほぼ問題ないマンションだと思います。
上半身裸でベランダに立っても気にしない気にしない!!
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338
匿名さん
A,B,C1の低層階はレースのカーテンは必要じゃないですか?
モノレールから見るとどうしても見えそうな気がするんですよね。
だけど高層階は駅まで上り坂を考えれば割高感が拭えないですしね。
C2の低層階の大幅値引きかDの安値価格設定を期待したいです。
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339
もも
ここに決まりそうです。
住人の皆さんは住み心地はいかがですか?
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340
匿名さん
>337
便利なマンションに住んでますが、上半身裸ですよ。
よっぽど自信がないんでしょうか?
それとも、337さんは女性?(笑)
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341
匿名さん
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342
ママさん
こんにちは。初めまして。最近よくエルグレースから資料のような案内が届くのですが、そこにベビーザらスの券がもらえるとか、九月のキャンペーンでは、紙に書いたおもちゃがもらえるとか、、契約しなくても、ただでいただけるのでしょうか?これまでも、色いろなキャンペーンしていたみたいなんですけど。
どなたか行かれたかた、感想おねがいします!
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344
ご近所の奥さま
342さん
私も気になってます。行ったら教えて下さい。今は3,000円のギフト券みたいですよ。いぶきの森は2000円のマックカードのようです。
かなりの近所に住んでいるので、住所書いたら買う気がないのがバレて怒られそうですね(笑)
マンションツアーでもしたら、いいバイトになりそう。
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346
匿名
販売状況どうなんだろ。最近はチラシがポストに入ってないけど。
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347
匿名さん
うちは定期的にチラシきてますよ~
正直売れ行き良くはないと思う…
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348
匿名
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349
匿名
六割〜七割くらいかな。
夜に車で通るけど照明がついてない部屋がかなりあるからね。眺望よりフラットアプローチのほうが人気?
オール電化がネック?
電気の値上げ含めてトントンくらいかな。
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350
匿名さん
7割は埋まってないでしょ…
結構灯りついてなあ部屋多いと思うよ
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351
匿名
ここが売れないと箕面のマンション計画にも響くのかな?
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352
匿名
マンションの需要は限られるよ。戸建は堅調だけどね。
よくわからない条件付きを除いて。
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353
匿名
こんだけ苦戦したら赤字だよね。
もう作らんでしょ。
ボランティアじゃないわけだし。
値引き分がデカすぎてギスギスしそうで怖い。
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354
匿名さん
マンションが悪いんじゃなくてココが微妙なだけでしょ。
実際売り出し中の阪急は好調みたいだし、
も一個の阪急は完売したらしいし…
だからココの苦戦が今後の計画に影響を与える事はないんじゃ…
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355
匿名
いぶきの販売もボロボロでしたよ。
最後は叩き売ったみたい。
恐らくひだまりも完売はキビシイだろうね。
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356
匿名さん
叩き売りだろうと完売は完売。
関電は叩き売っても完売はできないだろ。
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357
匿名
阪急はん?それともいぶきはん?
大苦戦を好調などとウソはあきまへんで。
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358
匿名さん
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359
匿名
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360
匿名さん
彩都のマンションというだけで、難しいのでは?
彩都のマンションが好調だったときは、戸建ての半分以下の価格だったから、
それなりの需要があったけど、今は戸建てが安いから・・・。
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361
匿名
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362
匿名
茨木の戸建が異常だったのでしょう。
安くなったとはいえ箕面側でおよそ5000万スタートですからね。
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363
匿名さん
茨木側のマンション(みなみ坂やア・デイ)の価格を見ると、
同じ関電のア・デイの販売価格は2500万円(80㎡ 3LDK)〜4500万円(120㎡ 4LDK+納戸)。
ジオみなみ坂はそれより安かったのだから、今より安かったです。
逆に戸建ては今より高かったから、それぞれ棲み分けできた。
箕面側は、戸建て(4500万~)で安くなりマンションが逆に高くなり、
駐車場代や管理費を考えるとあまり変わらない。
棲み分けが出来なくなっているのは、致し方ないところ。
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364
匿名
個人的には、彩都まで来たからには戸建てかな。
ポストまでの距離、駐車場からの荷物の出し入れが楽チンです。
室内のゆとりと小さいお庭で癒される。
手間かからないくらいでようどよい。
いちようここも見たけど小学校遠すぎた。
街並みが大通り沿いのほうが彩都らしい感じ。
室内は結構よかったけど。
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365
匿名
ここはエルグレースの板ですよね。
若狭湾沿岸の原発は活断層だらけで、このままではすべて廃棄。
電気を生まないどころか、膨大な廃棄処分費が電気代にのしかかる。
10年後にはなくなるであろうオール電化マンションに、今から住む人がいるわけない。
戸建がどうとか、比較する対象のマンションではない。
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366
匿名
電気代は実質、いくら位になるのかな?
一月で、千円位あがると言ってますがガス併用の家の場合ですよね?
オール電化の家なら割引とかあるのかな?
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367
入居済み住民さんA
去年引っ越してきました。
電気代は、家族の人数やエアコンをどれぐらい使うかで大きく違ってくると思いますが、うちは大人4人で約2万円です。
最初は坂道が多いので散歩するのも大変でしたが、今は少し元気になったのか楽しめるようになりました。学校が少し遠いけど、子供のためには良い運動になると思いますよ。
大阪に30年以上住んでますが、ずーーっとマンション暮らしです。ガレージや庭付の一戸建てには憧れますが、嫁さんが怖いって言うのでマンションに住んでいます。確かに近所の一戸建てには「空き巣注意!」って看板をよく見かけます。
総じて、引っ越してきてよかったと思います。
やっぱり新築のマンションは良いですね。!
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368
購入検討中さん
実際に住んでる方、モノレールの視線は気になりますか?
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369
入居済み住民さんA
モノレールの視線を気にしたことはありません。ベランダに裸で出ることもありませんしね。
ひっきりなしにモノレールが走るわけでもありませんし。まぁ、でもその人の感じ方にもよりますけどね。
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370
匿名
皆が気にしていらから、モノレールからガン見したけど、部屋の中とか、見えないですね。盗撮マニアで双眼鏡使えば見えるかもね。でもモノレールは動いているから、盗撮も難しいとおもいますね。ベランダに居ても顔とか見えない。みなオーバーやねん、ネタ探しだね
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371
匿名
学校までの距離が問題 彩都の冬は寒いし、学校までの坂道、距離9年間通いつづけるの大変!子供根性いるわ
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372
購入検討中さん
この程度の通学で苦労するような子供ではまともに生きれないよろしくお願い致します。
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373
入居済み住民さんA
学校が遠い?
9年間で根性付けてもらいましょう。小中学生のころが肝心です。
電車で30分以上かけてゲームしながら私立の学校に通うよりマシでしょう。
そう言えば、だれかが「健康な体に健康な心が宿る」って言っていました。
「元気があればなんでもできる。」50歳過ぎてからアントニオ猪木さんは正しいって心底思います。
ちょっと話がそれた感がありますが、あの距離は大したことないですよ。
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374
物件比較中さん
実際に歩きましたが大人でも遠いと感じました。
感じ方は人ぞれぞれですね
営業さんは、昔は30分かけて学校まで歩いていたうんぬんを仰ってましたが、
正直あまり響くトークではなかったかな
去年に竣工された物件がまだまだ残っているので、値引はかなり頑張ってくれそうでしたよ
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375
匿名さん
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376
匿名
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377
匿名さん
毎日子供たちが歩いて学校まで行ってるけど、このくらいの距離は問題にならないでしょ。
親が歩くと散歩コースみたいで、毎日義務で歩くのはちょっとって感じかな。
価格さえ合えば良い物件だとと思うけど、千中周辺が安くなってるから考えもんですね。
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378
匿名
バブル期だと、即満室になったんだろうね いいマンションだけどタイミングが悪い
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379
購入検討中さん
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380
匿名さん
D棟の最上階はまだ空いているんじゃないでしょうか。
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381
ご近所さん
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382
購入検討中さん
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383
匿名さん
いくらなんでも1000万引きは無理でしょ。
しかし値引きなしで買ったひとは、どんな気持ちなんだろう。
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384
購入検討中さん
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
ここは、ミセスコーナーやウォークインクロゼットも1部屋に数えるのかな?
普通は3LDKと見える部屋に4LDKって書いてあるもんね。
虚偽表示?誇大広告?
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389
匿名
↑たしかに1部屋表示が間違ってるけど。大騒ぎしすぎちゃう?
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390
匿名さん
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391
匿名
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392
匿名さん
虚偽なら有り得ないし、普通に間違えてそれに気付いてないなら…ちょっと阿呆ですね。
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393
匿名
ブランズが痛々しく終わってしまい、いくら暇だからってヨソの邪魔するのはやめましょう。H急さん。
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394
匿名さん
痛々しく終わってるのは関電さんの方だと思いますが。。。
夜とか真っ暗で怖いですよ
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395
匿名
??
ご近所さんなりきりはやめましょう。真っ暗っていつの話かな?昨年竣工したものはほぼ売れましたよ。残るはこれから販売するD棟のみ。
ライバルの物件と思うならちゃんと調べましょうね。H急さん。
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396
購入検討中さん
同じような広さの部屋で関電と阪急両方みたけど阪急のはちょっとした内装や備品がへぼいな。
玄関ポーチの雰囲気は阪急のほうが良いけど、それ以外は関電が勝ってるかな。
特に水周り(キッチンバストイレ)の差がでかい。
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397
匿名さん
関電といぶきをみたけど確かに設備は関電よかったな。
いぶきのよさは眺望と駅からフラット七分でいけるとこかな。ひだまりと比較なら迷うな。値引きで判断がかわりそう。
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398
匿名さん
h急さんじゃないよ。
ここで、購入を前提に交渉したことがあるだけ。
1年前は、値引きの値の字も有りませんでした。
モデルルームは、家具が付いてるから値引き0だった。
今はどうなんだろうって・・・・・
そういえば、
あの時既にD棟も出来てたな。
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399
購入検討中さん
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400
購入検討中さん
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401
購入検討中さん
書き込みが無さすぎて逆に気になります。このマンション。
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402
匿名さん
-
403
匿名さん
毎日人座らせるなら、近くに看板立てれるところを借りた方がいいのでは?と素人は思います。
やる気もないし。
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404
匿名さん
看板持ちにやる気を求めるのは酷だろう。楽な仕事だから選んだのだろうし。
というか看板に書いてある101㎡で3300万で更に値引きが入るわけ?
エルグレースのレベルなら格安じゃないか?
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405
不動産業者
道路占用、電柱使用の許可はおりないでしょう。よって、いわゆる捨て看板は現行犯逮捕の対象となります。人に持たせれば取り締まり対象になりません。苦肉の策です。
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406
匿名さん
言うとおり学校の遠さとか割り切ればエルグレースの仕様と広さ見たら駐車場の事考えてもかなり安いと思うのですが、何故売れないのかね?
それか売れてないと思っているだけで着々と売れてるのだろうか?
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407
匿名さん
設備仕様に対しての価格はいいと思いますよ
仰られている学校までの距離、駅までの距離が割り切れない方が多いのでは?
フラットならまだ良かったんですけどねー
個人的には檻のような外観が受け入れられませんでした
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408
匿名さん
着々と売れてるのかも。D棟のルーフバルコニーの部屋もいつの間にかホームページから消えてるし。
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409
匿名さん
確かに、最初モデルルーム行ったときは、かなりテンションあがった。
でもその後対応悪かったからやめましたけどね。
その営業だけと思いますが。
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410
匿名
学校遠いですか??
箕面の校区の中では一番コンパクトでは?一番遠いところからでもしれてますよ。
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411
匿名さん
とーいですし、くらいです。せつびわいいですが。。。
こんぱくとのいみがわかりません。
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412
匿名さん
すべてLED化して白っぽく光るから暗く見えるのかな?
確かに他のマンションは黄色い光が強く明るい印象はあるね。
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413
匿名さん
コンパクトの意味は箕面の他の学区はもっと広い面積をカバーしてて無茶苦茶遠い人もいるということじゃないかな?
エルグレースから学校は直線距離はたいしたことない
登校は坂道できついだろうという心配はあるけど下校はとても楽だろうと思う。
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414
匿名さん
なぜ突然いちばん遠い人の話をしだすの?
この物件からの距離の話じゃないの?
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415
匿名さん
駅までの坂は、年寄りになるとかなりキツそう。
登りより下りが膝にくる。
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416
匿名
みなさん、本当に歩きましたか?たいした傾斜ではないですよ。
学校の距離感はどちらかといえば近く感じました。いま小野原ですが中学になるととんでもなく遠いですから。
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417
匿名さん
私は過去小野原東に住んでいて4中にヘルメットかぶってチャリ通してましたが、ほんと遠いし通学ルートも危険だらけでしたよ。
でも当時はそれが当たり前のように感じてたから苦痛ではなかったな。
エルグレースからの通学も親がイメージだけでいろいろ心配しなくても子供は勝手に適応するよ。
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418
匿名さん
歩きましたよ
たくましくはなりそうですね
彩都西公園からのひだまりまでの傾斜がキツい
重たいランドセル背負って1年生が登るには決して優しくはないと思います
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419
匿名さん
彩都の坂なんて山手台の坂に比べたら可愛いもんだよ。
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420
匿名さん
今年の固定資産税はいくらでした?
去年入居済みの人には既に納付書が届いてると思うのですがやはりこのマンションは高いですか?
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421
匿名さん
坂があるよりない方がいいわな。
そら今は若いからなんとでもなるよ。
としいってからの話しをしてるんです。
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422
匿名
笑わせますね〜。
坂がどうのこうの言いだしたら彩都には住めません。いい住宅地って山の手が多いんだけどね。
山登りに来て坂嫌いって言ってるのと同じように聞こえますが。
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423
匿名さん
フラットな位置にたくさんマンションがあるのになぜわざわざ坂道を選ぶ必要があるのか?
答えは、値引きが多く予算の割に広めの部屋が手にはいるから。
それだけ。
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424
匿名さん
うーん…
確かに後々の事を考えるとここよりひだまりかな?
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425
匿名さん
ひだまりはエルグレースに比べかなりチープですよ。
しかし坂道嫌なら現状ひだまりしか選択の余地は無いですけどね。
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426
匿名さん
あとひだまりはホームページ見ればわかりますがもう糞みたいな部屋しか残ってないですよ。
坂道がどうこうでひだまりを選んだ人はとっくに契約してますよ。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
絶対ひだまりがよいですよ!
だって駅までフラットなので足がつらないし、捻挫する確率も低いですよ。
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429
匿名
彩都まできて眺望がないのはありえん。ひだまり買うくらいならア・デイとか中古が全然いい。
そもそもエルグレの板に来て、なんでひだまりの宣伝してるの?
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430
匿名さん
20年、30年先のこと考えたことありますか?
坂は高齢者には辛い
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431
匿名さん
エルグレースでなぜか北へ登ることだけ想定してるやつが多いが、現状は坂を下りていく用事も多いだろ。
坂を下りてった方がスーパーとかいろいろあるんだから
エルグレースはその点のメリットがあるよ。
箕面彩都の南端だからね。粟生間谷東の住人と生活スタイルは同じ。
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432
匿名
歳よりは下りがつらく膝にくるのよね。
坂がないほうがええわな。
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433
匿名さん
この程度の坂で膝にくるような年寄りは長生きしないから安心せい
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434
匿名さん
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