OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part9

サンシャインの１０％オフセールは今日で終わりかな。年に４～５回ぐらいやってるから、結構お得。

>400
水族館は頻繁に行くなら年間パスポートがお得。パスポートで、サンシャイン６０展望台も無料で入れます。

>402さん
プラネタリウムは年間パスポートに含まれますでしょうか？
昼寝にぴったりなんですが。

>401
明日までですよ。
抽選会は明日の23時まで。

>403さん
あまり自信ないけど、プラネタリウムの年間パスポートは多分無いと思います。確かに昼寝には最高ですよね。

プラネタリウムは季節によって特集があるから、毎月一度は行きたいところ。年間パスポートがあってもいいのに。

プラネタリウムに年間パスがあるとうれしいけど、プラネタリウムは、プログラムが定期的にかわるため、映画館的要素が強いから難しいかもしれません。それに較べ水族館は、動物園や博物館などと同じタイプだと思う。

数年前まで、プラネタリウムの年パスあったみたいよ

今水族館自体は閉鎖していますが、広小路催事場でサンシャインミニアクアが開催されています。
生き物に実際触れることができるコーナーやケープペンギンを間近でみる事ができたりとまた水族館とは
違った面白さを体験できました！
5月までですが入場料500円ですが、パスポートもあって1000円でした。
2回行くならパスポート買った方がお買い得ですよね。

アウルの店舗情報のアップデートありますか？カフェが入って欲しいんだけど。

水族館やプラネタリウムだけでなく、こういうイベントなんかもあるし暇を持て余すなんて事はないかも。
http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/news/n0444.html
やっぱり便利ですよね、この物件。

プラネタリウム癒されますよね。

みなさんナンジャタウンも楽しいですよ

店舗、カフェきたーー！

どこのカフェですか？

内覧会予定が伸びたという話を聞いたのですが
竣工時期にも変更があったのかな？誰かご存じの方いませんか？

最近、検討者がまったく書き込んでませんね。
年内はモデルルームも開いてないし、売れ行きも悪くて焦る必要もないから当然ですね。

検討者が必ず掲示板を見てるとは限らないからね。

>415
竣工は1月27日で変更とは聞いてません。

年末ジャンボ宝くじも発売終わりましたね。

もし３億円あたったら、もうネガなんか辞めてアウルタワー買います。

ハズレたら引き続き、思いっ切りネガるぞ～。

金利がやっぱり上がりそうですね。
フラットは今月から２．０５かあ２．４０にあがったそうです。
アウルは４月以降は金利を意識して値段を下げるかもしれないです。
しかしマンションを２００万安く買って、金利で５００万多く払うという結果として損をすることになるので
人生どっちがお徳か分からないですね。
安かろう悪いかろう。

金利と値引は無関係でしょう。他の全ての不動産物件も同じことですから。

それ以前に、竣工前後の新築タワマンの値引きは例が無い。
大型の開発だと竣工後数年経っても値引かない。

値付けで金利は1つの大きな要素ですよ。月々支払う額でデベロッパーは計算するもんです。だから変動金利で安く客には見せるんですけどね。

新築タワマンの値引き例ならありますよ。
池尻大橋のタワマンスレに、その近くで値引き販売したタワマンの話がよく出てきます。

豊洲、二子玉川のタワマンも竣工直後から値引きしているみたいでしたね。

金利とマンション価格連動説か。
金利が上昇するとマンション価格が下がる。
金利が低下するとマンション価格が上がる。

あるわけね～ｗ

金利が上昇すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が増加するので、より安めの物件しか買えなくなる。
デベは金利負担が増えるため、早めに売り切りたくなる。

金利が低下すると．．．
ローン購入者は月々の支払額が減少するので、より高めの物件にも手が届くようになる。
デベは金利負担が減り、保有し続けるコストが減少。売り急がなくなる。

一理ありそうだね。
キャッシュ持ちにとっては、金利が5％くらいになってくれた方が買いやすいのかもね。

427さんに一票！

427さんに同意。
いくらのマンションを買うかより、いくらまでなら支払いできるか？
金利が上がれば安い物件しか買えなくなるのは至極当然。

もう見ていて恥ずかしくなるからやめてくれないか。

金利上昇は2種類あって、景気がよくなってあえて金利が上昇させるパターンと、景気が悪くなって金利が上昇してしまうパターンがある。

どちらにしても物価が金利に引きずられて、上昇する傾向にある。
これをインフレと言う。悪い金利上昇の場合、過度のインフレが発生する場合がある。
これをハイパーインフレと言う。

したがって、一般に金利が上昇局面にあるのであれば、マンション価格も含め物価が上昇局面と言える。

これは一般論です。

＞＞413
どこかのチェーン店でしょうか？
詳しくご存知ならよろしくお願いします。

430
中長期ではそうだけど短期では一般論はあてはまりにくいと学校で習っただろ。もういちどテキストを読み直しなさい。

432

そんな短期の動きを書いた教科書読んだことないな。
参考までにどこで出版した教科書か教えてくれるか？
読んでみるから。

マンキューだって書いてるよ。

マンキューは外的要因による価格改定は、短期的には速やかに行われないと書いてあるんだけど。

カフェ・ドゥ・クリエ

Suica使用できるとイイな。

えっ、ハリエがしかけてきたの？

ここならPASMOになるんじゃあないか？

池袋の再開発エリアだからね。
いろいろな思惑と欲望が絡み合って、いろいろな影も見え隠れするね。

ちなみにピーコックはSuica/Pasmo対応だった。正確には対応レジが1つあった。あの有名なすごく綺麗なお姉さんがいたレジだよ。

住宅ローンの変動金利、需要増
マイホーム購入者「景気回復しない」と予測
http://moneyzine.jp/article/detail/190688

アウルタワー～サンシャインシティのゲートは何時から何時まで開いてるんですか？

東池袋駅ライズシティ出口　6：00～終電まで
ライズシティ～アウルタワーゲート　7：00～23：00
アウルタワー～サンシャインシティ　？

金利が高くなったら、上の年収の人が検討候補に降りてくるだけでしょう。
小数点以下の金利変動ごときで買えない人は、背伸びして買わないほうがいいよ

JR池袋駅の構内にある野菜を食べるカレーってお店はけっこううまい。
そこでバイトしてるねーちゃん達はかわいい子が多い。

443
だったら最初から値段を上げて年収上の人を狙ってるよ。
この近辺にどうしても住みたい人の層は限られている。

金利のわずかな変動？固定にすれば？

一定の所得があり、社会的にも地位のある方は、豊島区、しかも東池袋地区になんて住まないと思います。
(私自身は庶民ですが)
そういう方は、体面とかセキュリティとか色々ありますからね。

となると、アウルの購入層は限定的だし、ギリギリ君が厳しい金利水準になってくると、販売価格の見直しも検討せざるを得ないでしょう。

勝どきとここを比較検討してる人います？　あっちが竣工したから行ってみたのでレポート。
メインエントランスが残念な感じでした。屋外に一度出てから入りなおすので直結感も無く。
そして、２Fの店舗には数件のスナックが入っていて怪しかったです。

来月アウルが竣工したら比べてみます。
竣工前売り切りではなく、竣工後に現地へ行ってリアルに調べてから検討できるメリットですね。

447さん
超ハイレンジな人はそうかもしれませんね。
でも、中高生が遊びに気易いサンシャインの庶民性を選びたいミドルレンジはいると思いますよ。
港区物件だと部屋が狭くなるけど、ここなら広い上層階も狙えます。

このエリアのセキュリティって、六本木あたりと比べてもどうという差はないでしょう