マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-05-20 00:24:58
<全体概要>
所在地:埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14(地番)
交通:京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数:51戸(他に管理事務室)
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:62.52~70.45m2
入居:2012年3月予定
公式URL:http://i-kawaguchi.jp/
売主:コスモスイニシア
施工会社:川口土木建築工業
管理会社:大和ライフネクスト
【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】
[スレ作成日時]2010-12-17 19:30:27
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市並木2丁目9番12(地番) |
交通 |
京浜東北線 「西川口」駅 徒歩5分 (東口より) 京浜東北線 「川口」駅 徒歩25分 (東口より) 埼京線 「戸田」駅 バス20分 「西川口駅西口」バス停から 徒歩6分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア川口並木テラス口コミ掲示板・評判
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301
入居予定さん
私もその件は、どうなのかなぁって思ってましたよ。どうなんだろう??うまくやられてる感が・・・。
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302
匿名さん
皆さん、そんなにプリプリしないで、明るくいきましょう!
細かいことは気にしない。原田泰造(´・ω・)
新しいマンションで、新生活(´・ω・)
ワクワクするぶー
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303
匿名さん
経験から言うと、内覧会は購入者だけで内装や仕上げ以外の所をチェックするのはよほど建築関係に精通している方でないと難しいと思います。
例えば浴室の点検口をのぞいても素人じゃ何が良くて悪いんだかよく分かりません。
そのマンションに絶対に欠陥や手抜きがないという保証があるなら購入者だけで室内の傷や汚れのチェックだけすればいいのですけど。
中にはろくでもないマンションをつかまされて泣きを見る購入者がいるというのが現実ですので。
自分たちだけでチェックする場合は事前にネットなどで知識をつけて入念にやった方がいいですよ。
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304
匿名さん
内覧会行ってきました。
自分の部屋を見るのが精一杯で共用部分を見ることができませんでした。
チェックした方いらっしゃいますか?
一点、かなり気になったのですが、南側の通りの向かいの建物が取り壊されていました。
ここには一体何が建つのでしょうか?
元は何の建物か知りませんが、3階建てのようですね。
あとその先にセブンイレブンができていましたね。
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305
匿名さん
今日の内覧会で、皆さんはどのような不具合を見つかりましたか?
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306
匿名
私たちのへやは特に大きな不具合はありませんでした。お掃除も綺麗に行き届いていたし。皆さんはどうでしたか?
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307
匿名さん
私のところも特に大きな不具合はありませんでしたが、20数箇所指摘させていただきました。
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308
匿名
私達は数時間かけて点検しても2箇所です。
その2箇所も、ガラスに1ミリ以下の傷があるのと、玄関の目隠しが回るのが少し固い点だけで、生活に支障無いものでした。
>307 さん
20箇所の不具合は、どんな内容ですか?
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309
匿名
>304
あそこは元は酒屋です。何が建つのかは知りません。取り壊す前に、休業の張り紙が貼ってあったから、また酒屋になるんではないかなと推測してます。
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310
匿名さん
>>309
情報提供有り難うございます。
元は酒屋でしたか。
離れているので日当たりには影響ないですが、眺望を考えると、高い建物にならないことを祈りたいですね。
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311
入居予定さん
うちも2時間半くらいで18ヵ所指摘させていただきました。
大きな不具合はまったくなかったですが キッチン、玄関まわりのクロスの剥がれとか床の落ちない汚れとか…
すごく丁寧に対応して頂きました。ちょっと細かすぎたかな…
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312
匿名さん
>>308
私も、311さんと同じような感じです。
結構細かな所も指摘させていただきましたが、嫌な顔せず応対していただけました。
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313
匿名
みなさん、結構細かく見たんですね。特にクロス剥がれなどなかったんですが、見落としたんかな?汚れは確かに気にはなかったけど、5時間近くいて特に気にならなかったんでいいませんでした。
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314
契約済みさん
床材の所々(リビング、部屋など)に茶色いシミ?が付いてありましたが、これって普通ですか?掃除では消えない、
材料そのものにもともとあったよう感じですが、不良じゃないの?業者さんは、不良ではなく、木の天然の材料を
被せて作ったもんだから、傷ではないから、仕方がないって言われたんです。でも、嫌でしたが、本当に妥協しなく
てはいけないもんですか?皆さんのお宅の床材はどうでしたか?ぜひ教えてください。
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315
匿名
314さん。床材のカラーは何されましたか?私達はモデルルームカラーです。確かに所々におっしゃっているような物は有りましたが、私達は気になりませんでした。天然のものならなおのこと気にしてもしかたないかなと思いました。それにこれからずーっと使っていくうえで別に支障ないと感じましたよ。子供がいたら、確実に今より汚れますし、傷も増えますから。しかし、住むかたがどうしても気になって仕方がないと思うなら妥協せず言っていいと思いますよ。
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316
契約済みさん
315さん、返事ありがとうございます。うちもモデルルーム同様です。うちだけじゃなかったんですね?
少し安心しました。自分たちの部屋だけ見て、見比べもできなかったもので、どうしても気になったんで
す。うちだけ不良品に当たったのではとそればかり心配で。。。確かに暮らすには何の支障もありませんね。
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317
匿名さん
うちの床材の繋がり部分に結構隙間がありますが、皆さんのお宅は大丈夫でしょうか?
そこに水が入る恐れがあるでしょうか?
ワックスをかけたのに、なぜ隙間があるでしょうか?
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318
匿名
ワックスはすでにかかっていました?私はかかっていないように思いましたが。頂いた取り扱い説明書には、引き渡し時にはかかっているとは書いていましたが。
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319
契約済みさん
内覧会と関係のない質問です。皆様、レンジフィルターどこのもの買う予定ですか?
オプションのやつは高すぎて、自分でネットで探して買うつもりですが、どれがいいのか
見ても分かりません。良い情報あれば、教えていただきたいです。
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320
匿名さん
>>319
私は何も考えずオプション会で購入してしまいました。
内覧会でダスキンの勧誘もありましたね。
どちらが良かったんでしょうね?
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321
匿名
私もオプションで買いました。後で同じ素材の物をネットで値段調べましたが、あまり変わりませんでしたよ
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322
契約済みさん
320さん、さっそくの回答ありがとうございます。私も最初はやっぱりオプションのやつを
買おうかな迷っています。少し高いが、専用枠がステンレスで見た目きれいですね。ネットで
見たものは、専用枠がプラスチックだったり。悩みますね。ㅠㅠ
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323
契約済みさん
321さんも回答ありがとうございます。やっぱりそうですか?同じグレードでしたら、そんな変わらない
ですかね?もうちょっと悩みます。
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328
匿名さん
3LDKの部屋で洗濯機にビッグドラムBD-V9400を考えていますが、内覧会の時に
採寸するのをすっかり忘れてしまい、設置できるかどうかが分かりません。
同じ機種を検討,購入の方はいらっしゃいますでしょうか?
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329
匿名
日立ビッグドラムにしようと考えてましたが、7400にしました。
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330
匿名さん
>>329
今日、9400は止めて7400を買ってきました。
このサイズなら確実に大丈夫そうですね。
ありがとうございました。
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331
329
内覧会で測って書いた平面図・立面図を持ってジョーシンの店員に見せたら、7400置けると言ってたんで大丈夫ですよ。
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332
匿名さん
>>331
しっかり測った上での回答ということなら大丈夫ですね。
有り難うございます。安心しました。
ただ排水口は下にあるのでホースの延長は必要そうですね。
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333
匿名さん
日立ビッグドラムって良いんですか?気になってしまいました(笑)冷蔵庫ももうお決まりですか?
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334
匿名
ビッグドラムを使うのは初めてです。妻がネットの口コミ等見て選定しました。
冷蔵庫は東芝GR-E50FXを購入。これも内覧会で採寸して収まる事を確認済みです。
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335
入居予定さん
ビッグドラムの口コミ、結構評判いいみたいですね!我が家も検討してみようかなぁ。冷蔵庫もうちはまだ決めてないので、寸法等で参考にさせていただきます。
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336
匿名さん
日立ビッグドラム 口コミ で検索してみたら色々出てきました。
購入検討されている方は一度目を通されるといいかも?
いいことも悪いこともあるようですよ。
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337
匿名さん
以前、オプションの食器棚を吊戸棚だけで注文した方がいらっしゃったかと思いますが、お幾らしたか支障がなければ教えていただけませんでしょうか?
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338
入居予定さん
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339
入居予定さん
再内覧、行ってきました。ガラスに、ちっちゃな傷があったのですが、ガラスを、取り替え手くれてました。これで、安心して入居日を、迎えられます
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340
匿名さん
>>338
教えていただき有り難うございます。
やはり自分には少々高いですね。
既成で我慢することにします。
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341
入居予定
まさかベランダ側の一枚のガラスを丸ごと交換しているとは思いませんでした。
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342
匿名さん
真摯に対応してくれるとうれしいですね。
今後何かあった場合の対応も大丈夫なんじゃないか、って安心できるし。
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343
匿名さん
洗濯機置き場の横に少し収納出来る場所があったかと思うんですが、いい収納方法とか活用法を教えていただきたいのですが。
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344
匿名
洗濯機の隙間、微妙な隙間ですが…こんなモノがありました。ただ幅が幅なので収納するものも限られてしまいますが。無いよりまし、と考えて我が家は購入しました。
ttp://m.rakuten.co.jp/rms/msv/Item?s=231310&i=10001076&c2=1818232935
携帯サイトになってました。すいません…
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345
匿名さん
344さん、ありがとうございます。パソコンでいろいろ探しては見たものの、なかなか見つからなくて、こちらで聞いてしまいました。さっそく、見てみます。まだ部屋のいろいろなモノが決まっていないので、焦ってきています。ありがとうございました。
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346
契約済みさん
Dタイプを見た方に質問です。
レンジフードの上のカバーのグラつきは気になりませんでしたか??
担当者は「点検などで取り外すので仕方ない」と言ってましたが・・・。
あれだと油汚れなどを強く拭くことはできません。
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347
匿名さん
>>346
取り外したりはしましたが、そのような観点で確認はしなかったので全く気にしなかったです。
お役に立てるような回答でなくて済みません。
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348
入居予定
私達も、洗濯機置き場のスペースの活用をどうするか悩みましたが、暫くは何も置かない事にしました。うえにも棚があるので、暫くはそれを使い不便を感じたら新たに棚を買います。
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349
匿名
そうですね。一度に全部揃えるより、必要になったら買い足す方が、賢い買い物できそう。
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350
匿名さん
急いでものをそろえると、後から出てきた欲しいものを買えなかったりするからね~。
少しずつ、少しずつ揃えていくのがいいんじゃないかな。楽しみもあって。
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351
入居予定さん
レンジフードは、うちはスイッチだけ動くかどうかだけしか確認しませんでした。大丈夫かしら?ベランダが広くとってあるために、日差しの入り方も期待以上に入らない感じだったと思いましたが、みなさんどうでしたか?
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352
入居予定
来週とうとう引き渡しですね。どのくらいのかたが3月中に入居されるなさるのでしょうか?私達は1日です。。もう少しだと思うとワクワクドキドキです。
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353
匿名
無計画に物買うと、あっという間に部屋が物であふれちゃうしね
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354
契約済みさん
浴室のドアですが、開き閉めのとき、ガタガタって音しませんでしたか?再内覧会の時も直ってなくて、また修理頼みました。
メーカー見たら、ナショナルでしたが、ドア自体薄っぺらで、安っぽい!!錠が上の部分にだけあったため、掛けたとき、下の部分が開きそうに動く。それにガタガタ音までして。。。今更こんな事言っても無駄ですが、本当に気に入らない。皆様、気になりませんでしたか?
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355
入居予定
浴室の扉確かに薄な~って思いましたが、あんなものではないですか?たぶん、私が今すんでいる所が、かなり古いので、あまり気にならないのかもしれません。参考にならなくてすみません
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356
匿名さん
>>354
あれは緊急時に中を覗けるように上にしか錠がないと聞きましたよ。
あとどんなマンションでも何かしら不満はあると思いますし、
あまり公共の場で自分たちのマンションの価値を下げるような
書き込みはやめませんか。
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357
入居予定さん
>レンジフードの上のカバー
確か、左側が下り天井になっているからカバーがL字にカットされてて
その分固定が弱くなってるのでは?
気になるかどうかは人それぞれかな!?!?
>347さん
カバーを取り外してチェックするとはすごいですね!
そこまで考えが及びませんでした。
>354さん
浴室のドア、鍵をかけての動作は確認してませんでした。
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358
356
先ほどの書き込みですが、下の文章は354さんに対してということではありません。
勘違いさせてしまうような書き込みで申し訳ございません。
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359
匿名
>354
浴室のドアの件です。
あのドアは意図してぺらぺらに作ってあります。入浴時には、転倒、血圧上昇による脳梗塞・心筋梗塞が起きやすく、有事の際は容易にドアを破って救出できるようにしてあります。
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360
匿名さん
トイレとか浴槽はあえてそういう作りにしていることってあるみたいですね。
トイレとかも脳卒中とかで倒れてしまったりする方がいるみたいですから。
できれば音がならない仕様だと助かるんですけど・・・。
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361
契約済みさん
354です。みなさん回答ありがとうございます。
私の無知で、わざと倒れた時とか簡単に破って入れるような作りだったんですね~納得した回答で、ほっとしました。
ちゃんと理由が分かったんで、 ありがとうございました。
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362
匿名さん
私も正直トイレとか浴槽の扉ってそういう意味があったなんて知りませんでした・・。
割とどこも簡単な作りになってるな~とは思ってはいたのですが。
理由を聞くと、あ、なるほどな~って感じですね!
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363
匿名さん
確かにトイレとか浴槽とかはそういうつくりになっていてちょっと薄いようです。
結構音漏れとかは気になるのでしょうか・・・
実際、音が聞こえない仕様とかだと助かるでしょうし。
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364
入居予定さん
どなたか教えていただきたいのですが、洗濯機と冷蔵庫のスペースの寸法を教えてもらえますか?先日、内覧会で計ってきたのですが、紙が紛失してしまい・・・(泣)
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365
匿名さん
>>364
Dタイプです。
但し、部屋によって誤差が出てくることもありますし、参考値として下さいね。
冷蔵庫 810×695(幅×奥行き)
洗濯機 900×?(幅×奥行き)、防水パンは640サイズ
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366
入居予定さん
365さん、教えて下さりありがとうございました。本当に助かります!!そのスペースに合うものを探していきたいとおもいます。
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367
入居予定
私はbタイプです。洗濯機はドラム式を購入予定ですか?ドラム式の場合は側面が張っているため、防水パンの大きさだけではなく壁からの距離が大切だ と言ってました。ちなみにbタイプの場合浴室側の壁からの距離は45mmでした。
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368
入居予定さん
367さん、ありがとうございます。洗濯機は普通の縦型を買うつもりです。ドラム式も憧れだったんですが・・・。
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369
匿名
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370
匿名
いるかも知れないけど、ここ見てるのって、5人くらいじゃない?
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371
匿名さん
どの位いるんでしょうね?
マンション名で検索すれば簡単にヒットしますからネット環境がある人は見るんではないかなぁと思ったりしていますが、実際書き込んでいる人はそれ位でしょうね。
因みに私は4/7予定です。
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372
匿名
独身でここに住む者としては、駅近だし飲み屋やキャバクラから歩いて帰れるのは最高ですね。
アフターも近所で行けるし。
皆様、宜しくお願いします。
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373
匿名
私は住宅ローンを前倒し返済しちまいたいから酒と風俗通いは断ちます。
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374
入居予定さん
こちらの住人さんは、独身の方や、結婚してる方、地元から引っ越ししてきてる方、いろいろな方がいらっしゃるようで、いいですよね。若い人ばっかりだとまたいろいろ厄介なこともありそうだし。いろいろな方がいると思うけど、みんなが気分良く住めればいいな。
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375
匿名
他人の家の事はわからないもんです。マンション購入の目的からして様々。きっと月々の住宅ローン返済のきつさのレベルも様々なんだろうな。
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376
買い換え検討中
販売の広告が入って来ました、
土地の借地権物件でしょ、所有権が無いんじゃなぁ
それに目の前があの有名な”旧西川口病院”だしね・・・
見送ります。
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377
匿名
え?区分所有権があるよ。
西川口病院は取り壊されてマンション建設中です。
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378
匿名
今日風が強すぎたから、換気の小窓開けてただけで、床が土埃でざらざらになってしまいました。でも自分で防水ワックスを重ね塗りして乾燥させた後だったから床が滑らかで拭き掃除が楽でした。お勧め。
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379
購入検討中さん
うーんそうだね、西川口病院は取り壊されたけどその後がマンションじゃさらに日当たりがね・・・
近所のローヤルシティに住んだ事があるけど、設備や雰囲気はローヤルシティーの方が上かな。。
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380
入居予定さん
病院跡地のマンションが建ったとしても、日当たりは特には問題ないのでは・・・
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381
匿名
そうですよね。北西の方角ですから。
建築工事の音はするだろうけど。
ローヤルシティーは大通りに面してて、車の走行音がうるさそう。
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382
匿名さん
ここは何時から売り始めているのだろう?
坪170万超はなかなかいい値段だよね。
広告でどの程度値下げが出来そうか様子見かな。
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383
匿名
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384
買い換え検討中
設備ねぇ、とてもいいとは思えないなスロップシンクもないし。
強気だから売れ残るんじゃない。
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385
匿名さん
古い賃貸よりは設備いいでしょうね。
近年の新築マンションでは最低限仕様だと思いますが。
メーカー聞いて、ショールームに行けば(まったく同じものがあるか分からんけど)
どんなもんだか分かりますよ。
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386
匿名
上下左右のベランダで水びしゃびしゃされたくないから、私はスロップシンク無い方がいいです。
前住んでた所が古い賃貸だったから、ここの設備は天国。
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387
入居予定さん
人それぞれと言ってしまえばそれまでですが 最低限仕様でいい人がここにいるのでしょう
戸田公園のマンモスマンションも見ましたが ミストサウナやらディスポーザーやら 壊れたらお金かかるのばっかりいらないかなと。
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388
匿名さん
だから、最低限の設備のわりに価格が高い。
ほとんど西青木のわりに、駐車場代も高い。
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389
匿名さん
ここミストサウナついてないんですかっ!?
他のイニシアマンションついてるところ多いはずなんですけど。
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390
匿名さん
どなたか床のコンクリートの厚さと床の構造が二重床か直床かを聞いた方おられますか?
あと隣との間の壁の厚さとクロス直貼りか二重壁かも知りたいんですが。
公式サイトにはなぜ載っていないのでしょう?
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391
購入検討中さん
確かに床材はLL40でなかなかだけど、床と壁の厚さはどうなんだろ?
最低200~250㎜は欲しいね。
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392
匿名さん
他の物件HPではほとんど床や壁の構造・厚さについて記載されていたと思いますが
記載すると懸念されそうな構造・厚さなのでしょうかね?
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393
匿名
最低限の設備。何も足さない。何も引かない。シンプルイズベスト。必要な設備あれば自分で好きなの選定して設置するし。デフォルトでも十分近代的で豊かな生活送れる。
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394
匿名さん
そりゃ送れますよ。
古い賃貸でも豊かな生活送れます。
最低限でわりと安価な設備の割に高いような、という話です。
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395
匿名
駅徒歩5分という環境と、都心に近いという条件もある。この景気で既に9割入居しているから上出来。入居している者からすると、いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。
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396
匿名さん
見に行く場合、時間帯や曜日を色々変えて何度も足を運んだ方がいいですね。
生活音や騒音等確認できますから。
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397
購入検討中さん
いや、この設備と立地条件の割りに高いね。
オーベルやパークハウスと比べても割高。
まだ1割は未契約なの? 結構厳しいけど
管理費や積立金の増額はないんじゃない?
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398
匿名さん
>いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。
これはわからんでもないんだけど、
>だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。
ここまで考えて対応している住人っているの?もともと愛想がいい人とかなんじゃない?
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399
契約済みさん
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400
匿名さん
オーベルは地震でボロボロになって問題になってたよね。
ボロボロになった写真まで出回って。
西川口の地盤が悪いのではなく、長谷工の施工が悪かったという事でしょうか?
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