MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

周辺人口から考えても1500戸はやりすぎ。
来年も注目（別の意味で）のマンションですね。

売れ残って、すぐに中古市場との値下げ合戦で資産価値が下がってしまう。一方でローンとは別に

修繕などの月額８万円になるらしい維持費の将来債務がかさんでいくんだね。買ったときから

借金まみれになるのは考えもんですね。せめて半値にならないと検討しにくいな。

>264
スミフに挑んでみますか？値引き交渉。

＞挑んでみますか？

って、感覚よく解らないだけど。スミフってそんなに客に対して敵対的なの？「売りつけてやる！」とかそんな感じかな？

それならこの会社は、そんな感じしますね。予告広告とか、でっち上げの即日完売とか、第２期で「１５次」とか、販売戸数も販売価格もいまだに公では未定とか、『販促』の集大成で、なんか客を馬鹿にしてるね。

挑むも何も、そのうち大バーゲンセール始まるに決まってるでしょ。それ待っているだけ。

交渉なんてしなくても大丈夫。あと1年もすれば叩き売り開始だよ～

なんだかんだ言ってても、結局安かったら買うのね(^_^;)
そういう意味では、将来的には神の見えざる手がはたらいて埋まりますね。

まぁ結局・・・ここの検討者さんは、「安物を見る目がある（｀・ω・´）ｷﾘ ！」
素晴らしいですよ(^^;)それ。

↑値下げしても売れなかったら目も当てられないでしょ？
値下げしたら買ってくれる人がいるんだから、ありがたいと思わないとｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>266さん
スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。

↑だからいつまでたっても売れ残る。
実は購入者にとって有り難迷惑。

次々と現地モデルルーム作って、特典付き販売するから大丈夫。

価格と維持費がアンバランス。どういう購入層を想定しているのか疑問。
土地代安くて、個人的には市内の標準的なタワーに比べて専有部分や構造もけちっていると思うし、割高な印象。

専有面積 57.59m2　～95.99m2　(THE　WEST）　
バルコニー面積 12.98m2　～28.61m2　　
管理費（月額） 14,558円 ～ 23,258円　
修繕積立金（月額)　4,270円 ～ 7,110円　

＜管理費・修繕積立金等について＞
■上記管理費は２年目までの暫定管理費です。
　３年目以降は11,758円～18,558円となります。
■上記修繕積立金は３年目以降の金額となり、
　２年目までは０円となります。

↑なんで、2－3年目以降こうなの？

完成しているにもかかわらず、2棟目の販売をわざと遅らせるからでしょ。

スミフの親切。。と言いたいところだけど、単に販売上の戦略。
一見お得のように見えるが、
建物自体は完成しているわけで、経年劣化は始まっている。
少しでも多く積み立てなければならない修繕費なのにね。
完全にスミフにゴマかされてる。

追加
3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
売るための戦略上で仕方がない。
管理組合が機能しないからこうなる。

＞3年間はスミフが負担していると思うけど、それはかなり低く設定されているハズ。
スミフは負担しない。すべて、後々の修繕費計画で回収される。損失利子も含めてね。

不動産業界に常識はありませんよ。騙して利益を出す業界。

>No.270 by 匿名さん 2010-12-25 04:51
>>266さん
>スミフって、値下げしないんですよねぇ。価格に関しては頑固一徹です。



あなたは、スミフ？　その責任者？？　どうして断言できるの？？？　スミフ関係の板ではそういったたぐいの投稿

多いけど。それも『販促』技だよね。繰り返して投稿すれば洗脳できるのかな？？？？


それほど売れてないんだ。哀れだね。

>278
値下げ始めると、次を期待して様子見するお客さん増えるからねぇ。値引きしない方が早く売れるのよ。
だから、定価で買ってね。

契約したのですが単刀直入にキャンセルできますか？この間、自分達が契約した部屋を内覧会で初めて見ましたが正直、狭かった•••正直35年支払って住むイメージがわきません•••何か良いアドバイスを

失業とか転職するとかして、ローンアウトになれば何とかなるかも・・・。たぶんそんな人も多いと思うけど・・・。銀行が落としてくれればいいんだけどね。

それなりの理由（親、子供の病気とか事故とかの突発的な理由をでっち上げてみる。）なら、竣工前だし早めに言えば手付け返しの円満解決に応じてくれるところもあるみたいだけど・・・。ここは、「販促」ワザ見ても売るのに必死みたいだから期待できないかもね。

「急がなくてもいいのに、営業の口車に乗ってあせって契約するから・・・。」と突き放すのは簡単ですが、金額が大きいので、何とかいい知恵探してがんばってください。