シャリエ市川ってどうですか？part2

>>78
納得納得。
78さんのような方にはリーズナブルな物件でしょう。
こういう人がこれまで一人も現れなかったことが
この物件がたたかれ続けた大きな原因ですよね。

現地を見に行ったときに、アタックに寄ってみました。
大きくはないですが、かなり使えそうです。
野菜は生産者の表示があり、値段も安めでした。
お肉もお魚も安かったですよ。
（その日は、国産若鳥のムネ肉１９円/１００ｇ）　
夜は２０時までの営業みたいです。
もう少し長く営業してくれたらうれいいなぁ～

近くの福太郎でもコンビに程度のおかしや食材、飲み物、お酒を売っていて、
こちらは遅くまで営業いていてこちらも使える。

たしかに駅からは遠いですが、マンションのまわりにお店があるのは
良い点でした。

＞８３　そうそう、福太郎が遅くまで営業しているのはいいです。ちょっとしたコンビニ代わりになります。
海鮮市場アタックは、入ってみれば外見よりは新しい清潔な感じのスーパーです。価格も、このあたりに多いマルエツやワイズマートに比べると格安です。

でも飲み物や冷凍食品を週末などに少しまとめて買うなら、種類の面でも価格の面でも本八幡駅近くのＯＫストアが断然お得だと思います。クルマがあるなら生鮮ものは、南八幡方面のコルトンプラザにあるダイエーの木曜の市が品質の面でも価格の面でも個人的にはオススメ。

昔から周辺に住んでいる地元の人に聞くと、「ああ、あのあたり宮久保商店街があって暮らしやすいんじゃない」とのこと。「山手」や「天使の～」ではなくて、たぶんそういうイメージが正しいのではないかと。

>>81
お酒の売り場に力を入れてないというか、
限られた店舗スペースだから必然的に小さくなったという感じ。
確かスーパードライとかの売れ筋はあったと思いますが
私が愛飲しているエビスがなかったというだけの話です。
一度しか行っていませんが、お惣菜もあったりして、
頑張ってる感じはありました。
雰囲気は下町によくある地域密着スーパーかな。

もう、マンションじゃなく周りのお店のいいとこ探しみたいになってますね。

ほんとに飽きさせないねえ。
私の中では今年の作品賞決定ですよ。

埼玉県の某物件に比べたら、悲惨度など微々たるものだよ。

中山よりも宮久保の方が遥かにグレードが落ちますけどね。
アタックやベルクスが徒歩圏というのは確かに悪くありませんが、他は車で出ないとどうにもならない場所。
昭和も見た目はきれいになりましたが、学校としてはどうなのか。

この価格なら沿線を変えて駅近の方が良いのでは？

>>88
ヒントプリーズ

同じハセコーの駅遠物件

近くにある終末処理場って？
調べてみたら、汚水を処理するところとか。
今までこういう言葉を知りませんでした。

OKストアは断然他のお店より安いですね。でも８３さんの行かれたアタックのむね肉１００ｇ１９円はびっくりしました。そんな安いむね肉みたことありません。アタックはここのマンションができて人の利用がもっと増えれば営業時間も検討するかもしれませんね。

>>83

国産胸肉100ｇ19円って、安っ！
たまにOKストアで胸肉買うけど、その倍くらいするよね。

歳のせいか、最近はもも肉より胸肉の方が好きです。

スーパーの話題でここまで盛り上がれるシャリエ市川って素敵ですね。

物件周辺のお店話で盛り上がる事は良くあるけど、その場合は「A店もいいけど、B店はもっといい」、「いやいや、C店の方がいい」的に複数の比較になる。

ここって、周辺だとアタックだけ？

ネガレスの一環と受け取られるでしょうが、人生で最も高額な買い物。「FP西澤京子の売り手の論理、買い手の論理」の「永住なんてまだ早い」を参考にして、物件は冷静に見極めないと。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=146

＞96
ベルクスもマルエツもあります。ちょっと足を延ばせばＯＫも。

1Km弱のベルクスと、1Km強のマルエツと、2Km程度先のＯＫですね。それぞれ徒歩で１０分、１５分、２５分といったところでしょうか。

>>92
電気やガスのことは話題にもなるし、皆結構知ってますが、
下水や上水のことはほとんど話題にもならないし、皆あまり知りませんよね。
どちらも大事なインフラなのに差がありすぎる・・・。

そういえばシャリエの前面道路には下水道管が通ってなくて、シャリエは浄化槽なんですよね。

これを知った時はちょっとびっくりしました。

本八幡近辺も下水整備が遅れてるみたいですね。
まぁ、あんなにごちゃごちゃした街だから今更下水工事をするのも大変なんでしょうね

102さん
浄化槽を撤去するにも費用がかかりますし、
下水道に移行する際は、工事費用と下水道の一時負担金がかかるようです。
個人負担ではなくマンションの修繕積立金から支払う事になるでしょうが、
浮くほどの余剰金は当面なさげ・・・。

個人宅なら浄化槽は撤去せずに下水道に移行って手もありますよね。
（うちの実家の地中にも浄化槽がそのまま眠っているはず・・・）
さすがにマンションでは難しいのかな。

大型の集合住宅の場合、使わなくなつた浄化槽を放置して置くと言う選択は無いと思います。一般に以下処理をするのではと思います。

1. 汚物を全部汲み出して
2. 消毒処理を施して
3. 浄化槽を埋め戻す。

上記処理には、百万円単位の費用がかかると思います。古いマンションに住んでいた当時、理事会で修繕委員をしていて使わなくなつた浄化槽を撤去した経験での話です。

>78さん
ここは私立学校については恵まれてるのかなと思います。
昭和学院にしても日出学園にしても自宅から近いのはいいですよね。
日出だと県外からも通うお子さんもいるぐらいですからね。
ところで周辺の公立はどうなんでしょうか？
荒れている荒れていないの状況をご存知な方っていますか？

>>107

散々ループしてる話で、このスレが荒れる原因の一つです。
過去スレならいざしらず、このスレにも関連するレスはありますので、
探してみてください。

下水に移行するのに費用掛かって浄化槽撤去にもそんなに費用掛かるんだったら、
問題さえなければそのままでいいんじゃないの？

浄化槽は臭い

＞107
昭和学院ならともかく、ここの購入者層が日出学園を検討するとは思えませんが。
入園（入学）されてもその後でいろいろご苦労なさるのではないかと思いますよ。
そもそも両校が近隣にあることがそんなにメリットになりますかね（笑）。

日の出はお医者さまや経営者の子女が多いので有名です。

×お医者様
○歯医者様
でしょ。
あと日の出じゃなくて日出ね。

最終期は10戸程度の販売なんですね。
ネガティブな意見をよく見ますが、結局売れてるんですね。

>ネガティブな意見をよく見ますが、結局売れてるんですね。
売れているのはどうやったらわかるんですか？

>>106

なるほど、経験者の意見は参考になります。
たとえ費用がかかっても、メンテの手間や維持費を考えると、いずれは下水道に移行した方がいいんでしょうね。
まあ、普通に暮らしていくには浄化槽でも特に問題は有りませんが。

ここに書き込んでる人って少数ですから。
モデルルームで花の数をみれば、売れているかどうかわかるでしょう。
でもあと５０くらいあるみたいですよ。２１６から考えると良いペースなのでは？

モデルルームの花の数を信用してる人がいるとは驚き

また飛びついてきたよ。
どうしてもネガレスしたい人笑

↑いやいや、ここは格好のネタなのさ。
皆ウズウズしながら見守ってるのがわからないのかなあ（笑）。
入居開始後どうなっているか見たくてたまんないんだよ。

見てどうするんだ？
話しかけるとか？

【テキストを一部削除しました。副管理人】

↑住民になんかまったく興味ないから心配するなよ。
それよりもそこではっきりすることがあるだろ（笑）

ローンの相談をしに先週MRに行ってきた際に

銀行の方もFPの方も、
「他の県内の新築マンションをいくつも見て来てるけど、
ここ(シャリエ)は凄く人気で契約数のスピードが速い。」と言ってました。

まぁ、客に対して「ここは他より人気無いですね」とは言わないと思いますけどもｗ

圧倒的に地元の方が買われているとのことなので
「遠い」という事を皆さん解ったうえなんですね。

既に6階まで建ってるんですね。
そうするとセレクトプランは高層階でないともう無理ですね。

確かに片側通行の車道も多く駅までを考えると住みにくいかもとは思いましたが…

駅近のザワザワした環境より静かな方が好きなのでシャリエは魅力的です。
もう六階まで建ってるんですね。植物も植え終わった完成が楽しみです。

>123
近隣からの購入者が多いんですね。なるほど、契約のスピードが速いわけです。元からこの地域に住んでいる方なら駅から遠いなどということはもはや気にしてないでしょうし、今までと同じ場所で新しいマンションに住む選択は、如何に土地への愛着があるかが伺えます。そういう視点で見ると、いい土地柄なのかなって思いますね。

年配の方で戸建の維持やメンテが面倒になってマンションに住み替える人も多いみたいだしね。
そういう人は交通の便のいいところに引っ越すのが多い気もするけど、住み慣れた地域を離れたくない場合は近隣のマンションを選ぶのかな。

ちなみに戸建からマンションに引っ越した知人が実感したのは、「上下左右に他の部屋があるから冬暖かい！」だそうです。

本八幡駅周辺、またシャリエまでの帰り道は
おいしいお店がたくさんありますし、気に入っています。
本八幡駅前に商業ビルも建ちますし、ますます楽しみです。

>>128
> ちなみに戸建からマンションに引っ越した知人が実感したのは、「上下左右に他の部屋があるから冬暖かい！」だそうです。

逆に夏は暑いのかな？
まぁ、今年のような猛暑ならどこでも暑いだろうけど、
機密性が高いとエアコンの効きも、
ほんの少しだけでもよくなったりするんだろうか。

風が抜ける間取りなら多少マシでしょうけど、夏は暑いです。
機密性、断熱性が高いとエアコンの効率はほんの少しどころかかなり良くなりますよ～。

数ヶ月前に戸建からマンションに引っ越した者です。
マンションは温かいと聞いておりましたが、２４時間換気で寒いです。
換気を止めて、換気穴閉めても、風が入ってきますね。

ここは地元の人（生活のスタイルが確立している人）が購入するには良いかもね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138823/


契約専用スレ

地元に住んでいますが、このマンションに移り住みます。
この地になじみのない人は抵抗があるかもしれませんが、
もともと住んでいるせいか、宮久保は好きですね。
何が？といわれれば、桜がキレイなのはお気に入りです！

契約済み数の割に契約済みスレが盛り上がらない不自然さ？

契約済みの者ですが、
書き込むことがありません。
なんとかネガレスにもっていこうとしているここで書き込んでも仕方がないし。
あと、購入者の年齢も比較的高いことも原因の一つかもしれません。

高齢者が多いということは
10～20年後は空き部屋だらけになりそうで怖いですね

何度かモデルルームに行きましたが、事前案内会の時は若い方が多かったですが、最近は年齢層高い方、お子様も成人されたように見受けられるご家族が多いですね。
広告媒体の影響だと推測します。
事前案内の時期は、ネットとスーモでしたが、最近は毎週末新聞の折り込み広告が入っています。
ネットをあまり使わない年齢層が高い方は最近になって情報を知ったのでは？

>>139
自分の家に折り込み入ってないと、どこにも配布されてないと思ってしまう短絡的な思考はさすがですね。

聞いてあきれましたよ。よりによって通勤電車内でのトラブルが携帯の通話によるケンカだと知ってまたかという憤りが・・・おかげさまで見事会社に遅れるし、気持ちよく起きれた朝が台無しってとこですね！


総武通勤電車でけんか、７万人迷惑…原因は携帯 (読売新聞)
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/n_jr__20101207_2/story/2...

>135
土地柄に愛着を持っている方がいてくれると安心しますよ。外から引っ越してくる人間にとっては初めての場所。いろいろ聞きたいこともあります。雰囲気の温かい街のほうがいいです。

>>128さん
私も実家が一軒家で今住んでいるのは
マンションなのですが、日中暖房をいれないでも
ぽかぽかなのでびっくりしています。
実家では朝から晩まで暖房、床暖房つけっぱなし
でしたからね。
高齢になってくると階段なども面倒になっていくのでしょう。
実家の父、母もいつ階段を上りおりできなくなるか
わからないのでマンションに住んでほしいと思っているのですが。

>>130
うちの実家のマンション（結構古い建物なので参考にならないかも）、最上階は夏メチャメチャ暑かったです。
屋上にあたった熱がそのまま下に降りてくる感じでした。
最近のマンションなら色々対策されてるのできっと改善されてるとは思いますが。

ちなみに知人のマンション、８階の部屋ですが風通しがよくて夏でもエアコンいらずでした。

最上階3階の小さな名ばかりマンションに住んでましたが、めちゃくちゃ暑かったです。
外よりずっと暑くてエアコンも効かず、すごくしんどかった。
他の季節は風通しがすごく良かったのに、夏は無風でした。
時間帯もだけど、季節ごとの環境もチェックしときたいです。

【陸の】千葉県市川市☆稲越・曽谷・宮久保 Part3【孤島】
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=kanto&KEY=1275224211&LA...

>>148さん

契約者は着実に増えている感じなんですかね。
モデルルームでは、何か新しい話はありましたか？

＞確実に最近のどのマンションよりも売れるスピードは早いですと２人の方に聞いても言われました。
＞完売も自信あるみたいです。
もう宗教だね。

本八幡周辺ごちゃごちゃし過ぎ。周辺の渋滞もヒドい。マナー悪い人間も多い。唯一のいいところは、京成、総武線があって、新宿線が始発のところぐらいでしょうか？

＞唯一のいいところは、京成、総武線があって、新宿線が始発のところぐらいでしょうか？
唯一かどうかは知らんがこれは大きいよね。
でもこの物件にはほとんど関係ないでしょう、とループしてみる。

本八幡駅周辺は昔からあんまり変わんないね（マンションは増えたけど）。
市川の南口みたいに一気に開発しないと難しいのかな。
（とはいえ、市川もホントの駅前しか変わってないか）

昔お隣の鬼越に住んでたこと有るけど、近くに銭湯もあってノンビリしたいい街でした。
本八幡もあのごちゃごちゃした感じが案外いいのかもね。

本八幡に限らず、どこも駅前はごちゃごちゃしてるよ
早く京成高架にしてほしい。って生きてる間には無理だろうけど、、、

おっと、二俣新町の悪口はそこまでだ！！

このマンションの立地は本当に良くないです。

売主の「市川山手・・・」っていうコンセプトに耳を疑いました（笑）
朝晩と車でこの道を通るのですが、ガードレールもないような道で歩行者、自転車、車の行き来が凄まじいです。
このマンション前の道は抜け道となっているので、雨の日は渋滞で全く動かないくらいです。
しかも車道が狭い。。。。その狭い車道をマンション建築工事のための大きな重機を乗せた車がスレスレで通るような道です。
道路には「事故多発」の文字までひかれています。
そして、本当に事故も多い。
２，３か月の間に車と歩行者や車と自転車の衝突事故が知っているだけでも５件位ありました。
特に近隣には高校が２、３高あるので（市川西高のマナー違反が酷い）、通学途中の朝は高校生の斜め横断が多発して事故につながっているように思われます。
そしてマンション前の商店街が何と言っても「昭和」の雰囲気丸出しのお店（よく言えばアットホームなのかな。）だし、アタックというリニューアルされたスーパー（以前は主婦の店）は駐輪場も道路を挟んだ向かい側、かつ駐車場もないので路上駐車や店の前に自転車を乱雑に置く人が増えて更に道は狭い。。。

グーグルＭＡＰの映像でみれば、わかりやすいかと。

子育ての環境に良いのか？！疑わしいですね。
この価格で駅からの不便の悪さ（バスでも何十分もかかる）、立地条件がお勧めできません。

深夜までお疲れさまです

道路渋滞や駅までのアクセスの不便さは事実だから何も反論できないんですね、わかります。

売る側にしたらコンセプトとかキャッチフレーズとか、そりゃ立派なのを付けるでしょ。
ここを選ぶ人だって、何もかもデベ側の情報鵜呑みにして買うわけじゃないだろうし。
キチンと調べて、下見をして、それでも選ぶ人だって居るんだし、いいんじゃない？
まあ>>158の内容も参考にしつつ、あとは価格とも相談って感じかな。

確かに駅までのアクセスはもう少し何とかして欲しいな。

売主の姿勢がはっきり出ていますよね、ここ。

久々にのぞいたらまた立地の話が…。本当に無限ループですねえ。よく飽きもせず。

駅からのアクセスが千葉県内でワースト1の新築物件。

もう他に付け加えることもないでしょ。

あーあ、とうとう言っちゃったよ。

南西向き4LDK88平米4000万円台からか。
富裕層じゃないと購入できませんね。

＞158
本当に周辺住民ですか？
なんだか、情報の全部が正確とはいえません。
アタックに時々買物に行きますが、まず、アタックの駐車場ありますよ。

他のスレにも同一のカキコミをしているあたり、なんだか別の意図を感じます。もしくは、ここの道で事故でも起こした？

自分の住んでいる地域に愛着が持てないなら、引っ越しすればいいのに！

>>165
富裕層が4000万を買う？笑わせてくれるな
あんたの富裕層の定義は年収いくらよ

日本人の平均年収は500万円です。それから、考えれば 決して安い物件ではありません。上を見ればきりがないし 下を見てもきりがない。自分の身の丈にあった 物件を選べば良い事です。

>>167
だってここ使い捨て物件でしょ。
富裕層の定義は資産でするものだと思うが
強いて年収でいえば2500万オーバーかなあ。

ちなみに私は2000万をちょっと切るぐらいなので
富裕層のお仲間にはなれません。

駅近8000万物件在住です。

↑富裕層がなぜここをのぞいてるの？笑うける

↑だってここ面白いじゃない。いつも上の方にあるし、初めから読んでいたら
ついはまってしまっただけだよ。

暇だな。うらやましい

昔からの 資産に恵まれ 銀のスプーンを持って生まれて来た人は お金の話をしません。駅近の ８千万さん。すごいですね。頑張って 下さい。

俺は駅１分２千万ちょっと。
もちろん新築、都心勤務。
うちの４倍も出してるなんてね。

暇さがうらやまし

都心住人が田舎の掲示板で自慢笑

８０００万さん、もっとなんか書いてよ笑

169ってなにやってるの？

8000万です。
ローン、なかなか大変ですよ。
管理費や駐車場代だってバカにならない。
本当の富裕層の方はそんなこと考えなくてもいいんでしょうけどね。

子供の教育費もかかるしね。
ちなみに現在の住居は将来賃貸に出すか売るつもりです。

結局何に価値を見出すかじゃないですか。
不動産はマッチングの所産だと思っています。
そういう意味で、ここがいい！と思う人もいるでしょう。
住んでいる人が満足ならそれで良いのでは。

ちなみに都心駅近は一億は軽く超えると思いますよ。
私には買えません。

元・近隣住民の参考意見として一言（長文注意）

まず、利便性について。
徒歩は現実的ではない。自転車、バイクの使用が前提となる。自家用車は難しい（理由は後述）
最寄り駅は本八幡となっているが、総武線を使って都内へ行くならば市川駅の方がおすすめ。
本八幡へ行くにはバスもないことはないが、朝であれば渋滞に巻き込まれると思った方がよい。
本八幡への裏道らしきものはあります。検討段階で調べておくべし。

次に環境について。
周辺は戸建中心のエリア。周囲にマンションがボコボコ建つ可能性は低いと思われる。
地図にある終末処理場というのは下水処理場のこと。小学校の社会化見学で行った記憶がある。
（この記憶についてはあいまい）悪臭を撒き散らすような施設ではないので心配無用。
学校については、日出、昭和、市川の私立三校。公立であれば、宮久保（百合台）、三中。
三中については、昔は荒れていたという話は聞くが、最近はそれほどでもない。
医療機関は、市川総合病院がある。（ここはポイントが高い。）
治安については、自分がいた頃には、それほど危険な目にあったことはないが、
駅からの距離に比例してリスクが高くなるのは仕方のないところだといえる。
買い物については、主婦の店が近くにあった。
あとは市川駅前のダイエー、コルトンプラザ。（主に仕事帰りに買い物していたため）
今は、近くに店ができたという話を友人から聞いた。

その他のポイント。
真間川の桜、市民プール、市川の梨、法華経寺、大町自然公園

古い情報が一部含まれているのは申し訳ないが、検討される方は、ご一読を。

治安と駅からの距離は反比例だと思うが