エクラスタワー武蔵小杉 part2

もうネガやめます、それより世の中のためになりたい。これが本当の小沢一郎の姿。
感動した日本を任せるのはこの人しかいない裏話。
インタビュー。
http://www.ustream.tv/recorded/11445105
誰か一人でも感動したら次の人に転送してください。
こうなったら朝日や読売売国奴に対し天誅加えねばならない。

>966
ある意味ってなんですか・・・？
シートフローリングは子供がいるご家庭には
もってこいですよね。

>>967
パークは武蔵小杉のコンビニ喫煙所や。

>974
967は、パークの住民ではありません。かまわないで下さい。

パークの住民から毛嫌いされている単なるアラし。

折角の駅直結の高付加価値マンションなのにこの内装では本当に勿体無い物件だ。
二子ライズ失敗の真逆的失敗。　東急はコンセプト創りが下手過ぎ。
それも外廊下、強い雨風でも駅からMSまでは濡れないけど、MSに入ってからドアまでの廊下でびしょ濡れ。
本当にあまりにも単純な利益計算MS！　信じられない！　勿体無い！

パークシティ武蔵小杉は外観がダサすぎるよよね。なんであんな変な色のアクリルパネルをベランダじゅうに貼ったんだろう。１０年前のマンションかと思ったら築２年だそうで、尚更驚きです。
エクラスは落ち着いたデザインになりそうで期待大ですね。

パークは気にしない。

変にエクラスへの期待感を書き込む方って、東急の営業に思えてくる。

パークは竹中工務店、同じ三井なら田町のグローヴタワーのように鹿島建設ならよかった、ベランダが中に入っていてはりだしてないし、タイルもいい色です　

ここは管理費が高すぎるので決して安いとは言えない。
管理費の差を考えたら実際は坪300～330万で外廊下。

パークにやっかみ持ってる人がいるとなんか嬉しくなります。
あらゆる面からランドマーク、絶対の自信があるとネガも心地よい嫉妬に聞こえる。
頑張ってください。
本当にデザイインはダサいし、仕様は安っぽいし、喫煙タワーだし、ライターみたいだし。
ごめんごめん目障りで。

パーク自重しなさい！
エクラスも大したことなかったから、皆から嫌われてますよ。

>>981
とパーク低層民（眺望なし）が申しております。

>948
どんなカフェかによりますが、確かエクラスの下に入りませんでしたっけ？でなくても駅内もしくはその周辺にカフェと呼ばれるお店ならあった気がします。「武蔵小杉＋カフェ」で調べたらかなりの件数が地図上で集中的に表示されたので相当数あるかと思います。これだけあるとどれをいつも行くお店にするか迷いますね。私は仕事前や休日の読書に使いたいです。

なんでここにパークの住民が出てくるの？
満足しているのならマンコミ見ないだろうし転売狙ってる？

管理費が高い理由はなんでか確認した人います？
一般論として、内廊下のマンションは空調代で高くなりがちなのはわかる。
しかし、ここは外廊下なのに内廊下のマンションより管理費が高い！

コンシェルジュが24時間複数人いるのか？
駅前だからエントランスに警備員でも張り付けるのか？
プールなどの維持費が高い共用施設も見当たらないし何故？

東急コミュニティーがぼったくるから。

東急コミュニティーが管理する物件は、入居者規則をハッキリ決めていないから入居後に好き勝手する住民が出てもめまくる。

二子玉川ライズの入居者スレを入居当時から読めば一目瞭然。

二子玉川ライズのスレ読むと東急はメチャクチャ書かれてる、参考にした方がいいみたい。

確かに管理費が高すぎるのは不思議。
エレベーターも９人乗りが３台で外廊下で温泉うあジムとかもないので本来は普通より安いはず。
サンクタス川崎はここと似たような共有設備だけどここより5千円は安かった。
東急がボッタクリなら変えれば安くできるけど
できない理由があるかもしれないから買う前に高い理由の確認は必須ですね。

>>948
武蔵小杉駅周辺にカフェと呼べるものは
・スターバックス
・エクセルシオール
・ドトール
・64カフェ
・プロント（これからできる予定）
があります。後はカフェというより昔ながらの喫茶店が数店あります。
どこも規模が小さいのでいつも混んでて、
休日は並ぶので選べるほど充実してるとは言い難い。
紅茶が充実してるのカフェがまだないのでこれからできそう。
エクラスの下に入るかどうかはまだわかってません。

カフェなら自由が丘か日吉まで行くと充実してますよ。

>991さんは東急の方ですか？

エクラスの下に入るかわかっていない！とは、住民でもあまり言い切らない表現なので。

>>976
タワマンの外廊下で　かさを必要とすることはまずありませんので　ご安心ください。

>>992さん
>>991ですが、私自身は単なる検討者で「まだわかってません」というのは
先日ＭＲに行ってきた時に東急の営業さんから聞いたままです。

横から見るとね～。
飛行機で羽田から飛び立った直後に観えるけど、
上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

９９３さん
最上階でも傘はいりませんか
ちくわに穴が一辺が１０ｍくらい有るようですが？

高層階で風の強い日は濡れるかもしれませんね。

タワマンはベランダに洗濯物は干せないのでしょうか？

植木鉢もダメですか？

それとも個々規則が違うの？

二子玉ライズは携帯が繋がらないようだが、ここは携帯繋ぐ為に管理費用を上げたんじゃね〜

>>1000
もう少し勉強してから書き込みなさい。

>>999
タワマンでも干せるところはあります。このエクラスは植木鉢もベランダにおけません。

サンクタスの方がイイよ(^-^)/

>>1001
どの辺が変かなァ〜。
携帯繋がらないマンションをつくった東急が勉強不足じゃねぇ〜
それとも、何故高額な管理費なのかが、購入検討者に説明されてない所からですか〜

>1002さん、有難うございます。どうしてそんな違いが出るのでしょうか。リエトもパークも確か洗濯物は干せるはずですが？

ライズ現る。後悔しきりだろうなぁ・・

>>1005
線路の横の物件だとNGらしいです。それも必ずというわけではないですが。詳しくは、全レス表示して上のほうをご覧ください。

1001と1002は同一人物じゃねぇ〜

実は高飛車なド素人。

>>1005

線路際だから、洗濯物が落下すると危ないということじゃないの？
電車の運行に影響しかねないじゃない。

一般的に、洗濯物干し不可は、景観の観点からの場合もあるけど、
ここは、実質的なリスク回避の要素が大きいんじゃないかと思う。

>1007さん、有難うございます。線路沿いですか。乾燥機が必要ですね。

>>1004
タワーマンション(特に高層階狙いの人)を買うときに確認した方がよい情報のひとつが、、
『どこの携帯電話のアンテナが付設されるのか。』
ドコモだけっていうマンションが多いよ。
後からほかのキャリアのアンテナを追加したくても何千万もかかるため管理組合で反対されてオシマイ。

>>1009
正解！

>>1008
1002と1005が同一です。1001とは関係ないです。

タワマンは修繕費がどんどん上がって、10年後転売するにも管理費修繕費が月7万円ですとかなったら、転売できないのでは？
タワマン買うなら それがネックだよね。そう考えると買うならタワマンではなく、プラウドとかパークホームズとか優位。プラウドグリーンフロントとか駅4分公園前なんて最強かなと思うね。

洗濯物は浴室乾燥で乾きますよ。ランキングコストは、かかりますがね。
乾燥機は通常、ドラム洗濯機の上部には設置出来ませんからご注意下さい。

ロイ鶴の営業マンに、タワーは東西南北の方向はあまり資産価値に影響しない。北でも十分明るいです。重要なのは眺望。かえって北の夜景は都心を向いているので綺麗です。

と説明を受けました。まさに、ここに当てはまると思っていますが、ご意見御座いますか。

1000超えましたので次のスレッドたてました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142642/

>>1015さん
中古でタワマン探してた時の感覚で言えば意外に向きは大事だと思ってます。
南向きは探している人が多いわりにあまり売りに出ないので
価格が高いまま維持されやすくて逆に言えば眺望悪くても買ってくれる人がいるんですが、
眺望のいい西向きや北向きはもともと割安な部屋が多かったせいか
売りに出る部屋もけっこうあって時期が悪いと意外に安くなってたり売れるのに時間がかかってましたよ。

ただ海が見えるとか公園などの緑が見えるような昼間の眺望がよければまた違いますね。
中古で売る際は昼間に見に来るので夜景の眺望がいいことは意外にプラスに働かないみたいです。
最も若い世代は向きをあまり気にしない方が増えそうなので今後は変わるかもしれませんけど。

>>1013
4分というのは新駅のほうですよね。

>996 さん

> 上から視ればNECも含めてまだまだ続編続くね！

NECにこれから高層ビルが建つのですか

NECはもうビルを
建てないはずだが、気になるのは線路沿いで何かの工事をしている事。駅から間の連絡通路だけじゃないような。

眺望なんてすぐに飽きる
タワー売るためのうたい文句だよ

NECにつぃては、単なる直感です。
現在の計画では出ていません。
「続編」とは将来の日本社会の在り様に思いを馳せば、
ということでした。上から視ると感じるのです。

シャトルバスといい予想ばかりですね

眺望は飽きないですよ！
40階以上の高層階はすばらしいです。住んだ事ありますか？
毎日が幸せ

眺望は飽きるよ。

眺望は絶対飽きません、私も当初は飽きると思いましたが（30階以上）四季により、時間により変化する景色絶対飽きません。
こんな素晴らしいものとは思いませんでした。
同じ間取りなら低層階と1,000万違っても上層階買います。

1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？
素晴らしい眺望をぜひ教えてください。

またパークの人ではないでしょうか。

40階以上という時点でエクラスは駄目と言っているようなもの
パークの中古を売りたい人と思われ

>1026さんはどの場所に何年住んでいるのでしょうか？

この回答を待ちましょ

私も高層マンション住んでいます。
ベランダで夏はビールを飲むと最高です。
以前は品川で今は武蔵小杉の超高層階です。

私は飽きないですね！金額が高くても高層階を希望します。

外廊下で雨の時はエレベーターまで傘が必要でも
高層階を買いますか？

結局1026はどこに住んでいるのでしょうね。

眺望見ながらﾘﾗｯｸｽする　癒しの時間ですね　

この物件は眺望の期待できる方角は少ないですね。
最もこれから武蔵小杉のタワーはお見合いが多くなるのですが。。。

吹き抜けの外廊下が気になる方にアドバイスです。

現住居（タワーマンション高層階）が同じく外廊下で、吹き抜けになっていますが、外がどんなに暴風でも
外廊下には全くの影響がなく、廊下で傘をさすことなんでまずないです。
むしろ外廊下なのに雨が降っていることに気付かないこともあります。

内廊下にはない利点もありますよ。
風通しが良いこと。
夏場にベランダ側と廊下側の窓を開けると、ちょうど良い強さの風が流れて
ありえないくらい快適です。エアコン要らずです。

難点は廊下の声が響くこと。
例えば子供の声がするなと思うと、自分の階より１０階以上離れたところから聞こえたりします。
お子様が苦手なかたなどは気になるかもしれません。
私は逆に子供がいる環境のマンションが好きなので、声がすることに安心しますが。

あとバルコニーに洗濯物を干しても大丈夫なマンションですが、これも想像とは別で
風ってあまり吹いてないものですよ。

よっぽどの台風・暴風時は風はありますが、１階で外に出て始めて強風に気付くくらい
上層階の風は穏やかです。
上から見て、木がかなり揺れてても、上は風が穏やかです。

今の時期は空気が澄んでいて遠くまで見えるので、飽きそうだけど飽きないです。
西側は富士山で、東側は東京タワーに並んでスカイツリーが見えます。徐々に高くなっていく様が。

まもなくディズニーランドの花火が見えたり、海ほたる＆千葉も見えます。
羽田空港上空の飛行機の数にはびっくりします。

参考になりますか？

おそらくコレを見て、批判する人もいるんでしょうね。

是非ご検討を。

外廊下うんぬんの前にここの敷地図見ると微妙に屋根がついてないところがあったり、
敷地境界線前で屋根が切れてるように見えるんだけど
ちゃんと駅と屋根が繋がって濡れずに帰れるかMRで確認された方いますか？

1036
完成後に見て回れば？
どうせ、竣工前に営業捕まえて雨に濡れないか？って問い詰めるんでしょうが、あんまり意味ないですよ。
ＭＲで確認できるわけないし…。

自分が「わがままですよ」みたいなコメントなんてしなければいいのに…

>>1035
コスギタワーの方の感想ですね。

コスギタワーは竹輪タワーじゃなく、竹輪キュウリタワーなので、そりゃ雨に濡れないだろと思う。

MRで聞いても完成するまで雨に濡れないような
屋根ができるかすらどうかもわかんないってこと？
ここのパンフで傘いらずをPRしてるのに･･･

>>1036
自分も気になって営業マンに聞いたら現段階で駅とマンションの屋根を繋ぐか決まってないとの説明を受けました。
調整中だけど、駅との間の屋根は繋がらないこともあるし、
繋がったとしても完全には繋がらず雨が差し込む可能性はあります･･･という説明でした。
結局、完成するまでわかんないってことですね。

コスギタワーの外廊下は勘弁。室外機が並び、子供用自転車を放置している家庭も多く、団地みたい。
目の前にはタワーパーキングが聳えて圧迫感ありまくり。

廊下側に貧乏臭い部屋を作りたいだけの安物仕様が外廊下。

>>1035さん
10階以上離れた所から子供の声が聞こえたりするんですね！
私の今住んでいるマンションもファミリー層が大半を占めているので
子供の声は常に聞こえる感じです。
1035さんと同様家も子供がいるのでなんだかその声に変な落ち着きを感じたりしますが
子供がいない人にとっては迷惑なことなんだろうな・・・
風通しがいいのはいいですね♪冷房をつけないで自然の風を感じるなんてエコですね。

へー
外廊下はそんな欠点があるのですか？階下からの声ね～最悪なマンションですね
あと小杉タワー実情はひどいね！

小杉タワーは団地同様の民度。
住民はハイソなつもりかもしれないが大きな勘違い。
ガキがギャーギャー騒ぐ最悪な環境。

小杉タワーは団地同様の民度。
住民はハイソなつもりかもしれないが大きな勘違い。
ガキがギャーギャー騒ぐ最悪な環境。

武蔵小杉からだと東京タワーもみなとみらいも花火も小さい。
何が見えるかというよりも、前に建物が無く抜けているかどうかが重要じゃないかな。

武蔵小杉はなぜ他のタワーと足の引張り合いをするのかね。

中傷は良くないですが実態は知りたいです。

どんな子供もそのうち大人になるから　少し待ってれば、静かになるんじゃない？我が家の両隣もうるさい子供達がおりましたが、大人になり静かなもんです、いっときです、親も子供を怒鳴りちらしてましたが、静かになりました

このマンションの弱点は、自動車の動線が貧弱なのと外廊下。

普段武蔵小杉にいなくて正月に帰ってきたら驚く人いそうだね。こんなのが建つことになってるんだから。地元が小杉の人にとっては自分の街の変化のスピードについて行けなそうだよ(笑)
エクラスに住みたいから戻ってくるとか言う人いたりしてね。

逆にお正月は武蔵小杉から出て行く人がほとんどかと。

どうせ、説明会に出たり掲示板を見て気持ちが左右されるヤツらはたいしたことない哀しい人達。
この物件は直結複合が最大の売り。他のマンションは売りがないので眺望やら日当たりや駅距離とかしか検討せざるおえないだけ！
他のマンションにない物があるのだからレベルが違うんだよ。
倍率が上がるからグダグダ悩んでるヤツらは諦めてくれ。
こんな貴重なマンションはまずないはずなので買えたらラッキー位なのであとは運次第だなー
、こんなわかりやすいマンションで悩む奴は買う資格なしだし文句いっている奴はどうせ買えないやつらのあがきしにしか聞こえない。

>1057
面倒くせぇな。はいはい哀しくて結構ｗｗ。レベルが高くて結構。
貴重なマンション？へー。そうですか。
良かったでちゅね。

このままの値段でいったら、人気に鳴るのは事実だな。

たしかに・・・
正式価格は上がるでちゅう。
たぶん。。

夜中に営業ご苦労さんｗ

ここでは平均坪280って書いてあるけど、ＭＲで営業に直接聞いたら平均坪290って言っていた。この注目度合いからすると、少なくとも予定価格の5㌫増しで販売価格は300万超えるんじゃないかな。

320万円位はいくと思います。

エクラス検討者→価格を抑えたい
武蔵小杉住民で転売希望者→価格を上げたい
（今のうちにポジ投稿をして予定価格より上げたい）
武蔵小杉住民で満足している人→固定資産税が上がるから価格は上がらないで欲しい

（ここが320万で売りに出たら、自宅を転売します。どうか320万で売りに出ますように。）

最初は気になった駅直結マンションでしたが、外廊下でがっかりしてます。
高さ的にもパークからは上から目線て感じですね！

管理人代理です。
更新がかなり遅れてすみません。

続きはパート３でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143433/