HAUSKA（ハウスカ）ってどうですか？ Part.2

こういう駅遠マンションって、周囲に公団の団地とかあって生活環境が整っていて
ニーズがある場合じゃないとなかなか売れないよ。

１００戸程度のマンションならまだしも、３４０戸もあったらなおさら。

だいたい長谷工って優れた会社なんですか？コストが安いからって直床にしているみたいだけど、直床ってすごい響きますよね？

入居後にある程度値下げしても、売れてくれればよし。

今出てるモデルルーム販売も３月までは入居できないわけだし、値下げにあれこれ言っても・・と思いますが。
だって自分が納得してすきな部屋を選んで購入したわけだし。

そこまで騒ぐことなのかなあ？？？

一部の人があれこれ騒いでみんなを不安がらせてるだけの気もするけど。。

確かに１００しか売れてないみたいだけど、後は長谷工があの手この手でどうにか売ってくれるんでは？
それまで管理費等は売主持ちだし。

この流れだと後1年もすれば間違いなく1,000万円以上の値引きがでるでしょう
つまり新築で1,500万円程度の価値のマンションに住んでいながら
2,500万円のローンが残ってますなんてことになるわけで
転売とか考えないとしても青田買い購入者さんが失敗であることは間違いない

もちろん自分の好きな部屋が選べたとか他の人より早く入居したってことに
500～1,000万円の価値を見いだせる人は良いんだろうけど

>>332
逆にそこまでの価値を認められなければ、自分の気に入った部屋というものに、数百万の価値を
見いだせなければ手付け放棄の方が合理的。

騒いでいるというわけではなく、あくまで現時点の情報からの合理的な行動の追求ですよね。

検討してみようかと思ったんだけど
やめようかな・・・

さすがにこんなネガばっか書かれてると不安だよ。
話半分で聞いたとしても。

東武東上線でここより遠くなくて、ここと同じぐらいで買えるマンションってどこになりますかね。物件比較でＭＲ行ってみようと思います。こころあたりがある方、教えてください。

近くに団地があると、本数の多い路線バスがあったりするのですが。

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MR使用予定物件販売の次の策はこれか？

マンション購入資金（割引券）プレゼント

ttp://www.elavie.com/top.html?banner_id=go001

私は担当者にオプション（食洗機とかその他）頑張ってサービスしますからお願いします　とまで言われましたけど・・・・。
購入していませんけど。
だいたいモデルルームと実際の部屋が違いすぎてびっくりした。みんな現地の部屋見て購入決めてるの？
今までモデルルームたくさん見て来たけどあそこまでオプションで固めてるモデルルーム見たことない・・。
キッチンもモデルルールとまったくといっていいほど違うし。
あそこまで違うとモデルルームの意味ないよ。

モデルルームは現地モデルルームがあるじゃないですか

今はそれより、竣工前の実質値下げ販売をどう対応するかだと


100世帯であの規模を維持していくのは無理があります。

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オプションつけてもらうと言われ購入せず、
掲示板で契約者さんの怒りを煽る。
サラリーマンのやることなのか‥
もっともっとMR見るべし。あのMRオプションなんてざらだよ。
都心の物件みたほうがいいぞ。

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未入居分の管理費負担は売り主負担で当然だか、駐車場管理費は２年目以降になると入居組で340戸分負担なのね。


２年目から管理費増額じゃん。

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契約者さん達は不動産価格が時価だという事をご存知無いようで
MR予定とかっていう入居前値引きに怒るならまだしも
入居後の値引きもさせたくないなんて･･･
それじゃいつまでたっても完売できないという当たり前のことが
まだ分かっていらっしゃらないようなのが不思議です
(素晴らしい物件だから値引きなんかしなくても売り切れる?)

私の予想では予定通り最初のMRが引き渡される3月以降に
まだ未入居が200戸以上残ってて、価格改定で一律2割引きくらいになって
更に個別値引きで-300～500万円、合わせて1,000万円引き狙いって感じではないでしょうか

ここの購入を本気で検討するのならタイミングが難しそうですが、
まだまだ2～3年くらいは状況を見守る必要がありそうですね。

>>337
アデニウム南大塚とかもそれやってたよね
MR見学に来た人に後から電話攻撃して
｢キャンペーンに当たりました! あなただけに500万円の割引券プレゼントです!｣
とかってやるんだよね。

>契約者さん達は不動産価格が時価だという事をご存知無いようで

時価ですか、じゃあ漁師さんに例えて考えてみてください。

あなたは漁に出る前の漁師さんに「○○という魚を釣ってきて欲しい」と頼みました。
漁師さんは「じゃあ3000円で釣ってきてやるよ」と答えました。

数時間後、港で待っていたあなたは漁師さんを見つけ3000万円を渡しました。
漁師さんの釣ってきた魚は鮮度、大きさともに文句がありません。
ところが、同じく港で待っていた別の人は、あなたが漁師さんから受けとったものに勝るとも劣らない魚を漁師さんから受取り
あなたの目の前で2500万円を払って満足そうに帰って行きました…。

さて、あなたはそのお魚をおいしく食べることができたでしょうか？


…店に並べて日が経って、鮮度の悪くなった腐りかけの魚を安売りするなら話は分かります。
売主は目先の利益のために安売りする段階を間違えた、それだけです。

価格設定なんてギリギリで積算してるわけ無いんだから、どのタイミングで値引きするか、させるかでしょ。
ぶっちゃけ青田組の中でも、値引き有り無しは別れるしょうね。
表に出てこないたけで。

青田組の損得勘定はどうでもいいです。

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そりゃ>>345が部外者だからだろ
>>345のマンション購入が楽しみだね