匿名さん
[更新日時] 2011-02-27 14:07:42
いよいよ12月入居開始のHAUSKA（ハウスカ）についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
交通：
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68平米～88.51平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産 東京支店
売主：東武鉄道
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
評判解析：https://www.m-kaiseki.com/archives/1548/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/フォレストレジデンス
【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】
こちらは過去スレです。
フォレストレジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-11-12 02:16:06
フォレストレジデンス 本物件
- 埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
- 総戸数 340戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番） |
| 交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 （東武バス「鶴ヶ岡循環」（上福03））
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 （居住者専用シャトルバス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
340戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建て
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社
[売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店
[売主]東武鉄道株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判
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943
匿名
フリーペーパーのスーモ新築マンションにこれから販売予定のマンション特集に出ていました
販売時期に３月下旬より販売開始と出ています
価格変更とかあるのですかね？
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944
匿名さん
住民板のNo.457はたぶん営業だな。
成約数があやしいという前二つのレスを全く無視するかのような書き込み。
契約者の心理じゃないだろう。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
すぐ後の
>最初の7割のバラの花はどこに行ったんでしょうか
のレスも無視してますね
臭いと言えば臭い
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947
匿名さん
契約者板に出ていたふじみ野市のHP見て来ました。
ハウスカの在る亀ヶ岡5丁目の世帯数
22世帯（12月1日現在）から100世帯（2月1日現在）
純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。
この位の世帯数の少ない地域だと解りやすいですね。
価格表や営業トークよりも精度の高い情報になりますね。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
なるほど、そういう調べ方もあるんですね
でも
>純増78世帯はハウスカ入居だと思われます。
これ、ちょっとだけ違うかも・・・
ローンで購入する場合ローン実行の条件に住民票移動が必要だから
購入したけど4月入居とかって人も既に住民票は移してるはず
つまり78は入居数じゃなくて販売数
いろんな情報をみると販売数は70～80で入居者数は60程度みたいですね
つまり、やっぱり画像の出てた価格表の成約数は大ウソで
長谷工の販売の悪質さがまた露呈しちゃいましたね
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950
匿名さん
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951
匿名はん
例えば、契約はしたけど諸事情等で入居が何ヶ月も先になる場合って、どういう扱いになるの？
住民票は移動できないから、ローン実行も出来ず、
仮押さえみたいな形が何ヶ月も続くのかな？
無知ですみません。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
これはこのスレ始まって以来のクリーンヒットネタではなかろうか。
役所の住民登録情報に勝る正確な情報はない。ふじみの市は、よくぞ町名別の世帯数を載せていたものだ。
ここまでデベは読めてたかな？だいぶ計算狂っただろうね。
検討者はこれを元にさらなる値引き交渉ネタにもなるかもね。
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954
匿名さん
住民板に「ふじみ野市職員ですが、あの数字は間違いです。」と
レスが出たら笑えるのに＾＾
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955
匿名さん
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956
匿名さん
鶴ヶ岡5丁目の世帯数推移
22世帯（12月1日現在）ってなんですか？
以前はさらに少なかったのですか？
よくこんな所に、マンションが建った。
これは駅から遠いなんて文句いったら駄目ですよね。
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957
匿名さん
入居済みか否かは措くとして。
増えた78世帯の家族構成を数字からプロファイリングしてみましたw
当物件の性格上、すべてに夫婦が入居したとすると
男児 11
女児 17
となります。この際、祖父母が入居した可能性は除外w
つまり、78世帯に子供が28人。
1世帯あたりに、2009年の合計特殊出生率1.37人の子供がいるとすると、
子供あり世帯が20
子供なし世帯が58
ここからわかるのは、現在の契約者の平均年齢は低いだろうこと。
物件巡りを重ねて生き馬の目を抜くマンション業界について研究することなく、
ましてや坪単価や周辺相場など考えることもなく。
MRを見て気持ちが高揚して、なんとなく購入を決めてしまった若者たちが多いのでは。
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958
匿名
いい角度からの分析だね！
私もそう思います。
購入者は後悔はしてないのかな〜。
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959
匿名さん
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960
匿名
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961
匿名さん
>>960
此処は、どうか知らないが
2ch感覚なら、950レス踏み「次スレよろ～」が普通でしょ？
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962
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151266/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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フォレストレジデンス 本物件
- 埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1（地番）
- 総戸数 340戸
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