匿名さん
[更新日時] 2011-02-27 14:07:42
いよいよ12月入居開始のHAUSKA(ハウスカ)についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番)
交通:
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03))
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
間取:3LDK・4LDK
面積:70.68平米~88.51平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:三交不動産 東京支店
売主:東武鉄道
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】
こちらは過去スレです。
フォレストレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-11-12 02:16:06
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03)) 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東武鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判
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770
匿名さん
もし50万なら
後悔してまで、入居する感覚が理解出来ないのですが?
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771
匿名さん
>>770
なんで後悔するか満足するかの2択しかないの?
住民スレ見たが、必死に自分を納得させようとしてるんだろ
そこにあんな営業の「入居者はみんなハッピー!」みたいな気持ち悪い書き込みされたら不快にもなるわ
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772
匿名さん
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773
匿名さん
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774
匿名さん
>検討板には明るさが有るが、住民板は暗いね
住民板が暗いか...
普通は住民さん同士は仲良くなるものですがね。
検討板が荒らされると、住民さんが乗り込んできて荒らしどもと壮絶なバトルを繰り広げる。通常の物件の場合は、こうなるのですが。
ここは、おったまげ物件なのでこうはならんのか。
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775
匿名さん
本当にここの掲示板は明るい人達ばかりでいい感じですね。いろんな人が集まってくるのも無理ないです。
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776
匿名さん
手付金って普通は物件価格の5%とかだよね
50万円とはこれもまた常識破りの格安手付金
この辺も常識破りの物件を売るための特殊販売手法の一つなんでしょう
200万円とかの現金すら準備できないような人にも契約させることが出来るし
MRを見て舞い上がった人に冷静になる時間を与えない作戦では?
50万円という金額も簡単に準備できるけど捨てるには惜しい絶妙なラインかも
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777
匿名さん
>>776
50万なんて、後の金利負担とか考えたら
捨て金になっても見切りやすい額だと思うが
因みに自分が購入した物件は10%でした
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778
★
住民です。
手付は諸費用の一部なので200万は最低限必要だったと思います。
それくらい無いとキャンセルになっちゃうと思います。
誤解招くかな?と思ったので補足しておきます(^^)
お騒がせしました。
あくまで手付金というより部屋の差し押さえ金って感覚がしました。
春の時点で低階はどんどん埋まって結構争奪戦だったので、
すぐ引き出せる金額で良かったと思っています。
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779
匿名はん
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780
匿名さん
★さん
(下らない突っ込みのようですがあえて・・・)
>春の時点で低階はどんどん埋まって結構争奪戦だったので
それは、「あなた方がそのように思わされてただけ」ってことじゃないんですか?
だって結局入居してみたらスカスカだったんですよね?
それともそんなふうにいわれてるのはこの掲示板だけで
実はそこそこに売れてるんでしょうか?
やっぱり今現在の入居率とかも今後の検討の大きなポイントの一つですが、
長谷工の営業さんはまったく教えてくれません・・・
(というか信用できません)
この物件に興味はありますが、これまでの経緯を見てると
営業さんはまったく信用できないので真実が分からなくて混乱します。
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781
物件比較中さん
それにしても契約者板のポジとネガの言い合いは正直引きますね。
検討板で叩かれようと、ポジな書き込みは住民だから当然として、ネガな書き込みわざわざする住民ってなんのためにわざわざ「後悔してる」とか書き込むんでしょう。契約者板とは言え誰でも見れるわけだし、本気で検討してる人もあれ見たら購入しませんよね。
だって実際住んでる人が後悔してるんですよ?別に住民が自分のとこの掲示板に「満足してます」って書いても良いと思うんですけど。てかそれが普通だし。
確かにそれをこの板でいじられたりはされるかもだけど、ネガな書き込みする人があまりにピリピリしてて怖くて一緒のマンション住みたくないですよ。
別に駅遠くても支障ないし、資産価値求めてないし、広さとコスパで第一候補だったけど、契約者板のネガな書き込み見て「ないな」と思いました。
実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。
実際入居世帯は1/3強ってところだと思います。1/2は絶対埋まってないです。
780さん、もし契約世帯数知りたければモデルルーム行けば資料もらえますよ。
2か月前くらいに行った時は1/3ってとこかなって感じでした。だから今はそれよりは埋まってるとおもいますけど。
それともその資料自体嘘なのかな?
だとしたら自分も営業に騙されてるのかもだけど。
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782
匿名さん
>実際値引きも魅力的だし、良いなあと思ってましたけど。
値引きはいくらですか?もう半額いった?
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783
物件比較中さん
ごめんなさい、元の値段がわかんないんですけど…
2か月前に行った時にもらった資料に書かれてたのが元の値段だとしたら、ですけど、500万近くは値引きできそうでした。
そこまで詰めた話してないんで感触ですけど。
でも、91台の部屋なら2700万くらいでいけるんじゃないかと。たぶん。
誰か詰めた話した人います?
いたら教えてください。
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784
匿名さん
500万値引きできる感触ってどんなやりとりなんだろう。ぜひおしえてください。
住民の方はおこらないのかな?
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785
匿名
今まで何人もの部下のマンションの値引き交渉に協力してきましたが
このマンションを気に入ってる金のない20代後半の部下が初めての購入なのでお初におじゃまします。
3月末の最終決算と四半期ごとの決算もありますから交渉するなら当然決算前。
3ヶ月予算と単月予算の会社もあるので安く買いたい人は調べときましょう。
語弊があると住民版みたいに燃えちゃうから先に言っときます。検討版のよい子は真似をしないでね。
不動産屋には詳しくないけど相手も人間。
買うかどうかわからない人に大幅値下げの話しにはならないです。
同タイプの物件契約者や住民もいるので表沙汰にはできないでしょう?
この先の交渉は皆さんの健闘を祈ってます。
営業も当然のように掲示板はチェックしてるので
ホントに検討中の人のためにも警戒モードにしないように頑張りましょう。
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786
匿名さん
ライオンズとレッズ両方応援したくなるポジション(笑)
ひどいねこれ。
しかも西武じゃなくて西部になっているし。
このHP悪意があるんじゃないの?
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787
匿名さん
785を要約すれば、契約者を刺激しないでこっそり大幅値引きを受けられるように静かにしてくれってことだな。
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788
匿名さん
デベが値引きをおおおっぴらにできないのは当然の話でしょう。
しかし、特別な交渉術があるのですか?
500万値下げしてくれるなら買います、してくれなければやめます、これじゃ駄目なの?
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789
匿名さん
いいんじゃないの。
でも普通、営業に許されてる値引きの幅は500も無いから、上司、そして最終的には売主がOKしないとだめ。
つまりは、本気で500値引き出れば買うよという気持ちを見せて、
営業に話を上のほうに持っていくことを決心させないと始まらないでしょう。
まあその結果、ダメでした、ってこともあるけど。
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