テラジマアーキテクツについて

契約時の金額では仕様という名ののっぺらぼうな家しか建たないからね。
打ち合わせを重ねるうちに契約前に詳細な見積もりを出すのは不可能だとわかったけど
それでもせめて契約前のサンプルで作ったCGの家が建つ金額を最初に出すべきだと思う。
CGではタイル張りなのに予算は壁紙になってるとかね。
うちは契約時に外構込みで坪90万くらいだったけど、最終的には坪130万くらいになった。
オプションが本体の50％ってのはそういうことじゃない？
うちは予算を多めに確保してたからなんとかなったけど
最低坪100万が無理ならテラジマに行っても辛い思いをするだけだと思う。

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すみません。教えてください。
今皆さまのお話に出ている総費用の金額は、ＨＰに書かれている「予算の目安としては本体工事費用の坪単価は６７万円～、その他諸費用として、本体工事費用以外の外構工事や設計費用がおよそ２５％から３５％、また設計費用が８％前後となります。」の全てを含んだ総支払額ということでしょうか？

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88です
お返事遅くなり、申し訳ございません。

>91
テラジマさんの標準仕様詳細は分からないので、直接問い合わせた方が良いと思います。
我が家でオプションと思われるのは、床タイルや壁のタイル、エレベーター、オーダーの風呂やキッチン等です。

>93
予算を伝えた上で作成して貰ったプランの仕様は、全て見積に含まれていました。
私の場合は、最終支払い総額もほぼ最初の見積通りに収まりました。

>94さん
正しい坪単価の計算方法が分かりませんでしたが、相支払総額から外構費用や地盤改良費等を差し引いて、延べ床面積で割った額を坪単価としました。

正しい計算方法は、更に設計費用も差し引いて算出するのか？、単純に総支払額を延床面積で割るのか？、そもそも延床面積というのも”容積率算定面積”　”建築床面積”　”施工床面積”のどれを使うかよく分かりませんでした。
実際の所はどうなんでしょうね・・・

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＞８８、９５さん

９４です。
ご丁寧なわかりやすいご説明助かります。
うちはまだ土地探しをしている段階なので、土地にいくらかけられるかを検討するのに、とても参考になります。
ありがとうございました。

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デザインに惹かれてプラン提案依頼しています。SE構法と外断熱が標準で、この施工が7割強とのことです。建物の坪単価100万円、契約してから、施工開始してから、出来てゆくのを見ながら細かな仕様を決めてゆく、らしいです。請負契約は、標準仕様の概算とのことでした。

メリットは、大きな間取りから段々と細かな仕様とじっくり納得して決めてゆける、注文住宅ならではですね。自分で決めてゆくので価格に対する納得感は高いと思います。 デメリットは、目の前でどんどん具体的になってゆきますので夢が膨らんで引きづられてグレードアップしてしまうこと、週末がずっとそれに取られてしまうこと、でしょうか。

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木造で標準仕様で本体の坪単価100万円は異常だろ笑
坪単価65万スタートで、金持ち顧客が多いから結局仕様が上がって坪単価100万ならありえるが。

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坪単価が100万円って本当にその額なんですか？
鉄筋コンクリート住宅ならばまだわかりますが、木造でそれはないんじゃないかなぁ
オプションも入れていくと
この価格に最終的にはなってしまいました〜みたいな感じになってくるんじゃないかなって思うのですよね…。

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木造で、施工床100万/坪は異常ですね！みなさんの言う通り、RC造の単価ですよ。
いわゆるアトリエの先生がいる設計事務所で、家立つレベルw
設計・施工の会社とは思えない金額ですね！

ただ、注文住宅であれば、１つ１つ良いものを選んでいけばそうなりますよね。
お客様に予算がありそうだ。→とことんデザインしたい。→雑誌にのせて知名度をあげたい。の対象になられたのだと思います！
仕上げ造作にお金をかけるか？構造躯体におかねかけるか？をよく考えて、構造が大切なら他にいきましょー。

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2016年フラット35利用者の調査だと、東京で家を建てた人の平均坪単価は96.2万円
東京なら、100万/坪の木造って平均レベルなのでは？

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東京でRC造100万/坪で建てられるHM or 設計事務所ってどこですか？そんなとこあります？具体的な名前を挙げてください。

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私の経験だと3年前で、地盤改良など必要なくて、大型トラックが敷地に入れて、残土処理が近場でできて、電気上下水ガス全部既に敷設されてたら、RC駆体のみで坪90位。造作やらキッチン、風呂、洗面、トイレx2入れると坪140位になりますね。
坪100超えるとRC造が視界に入ってくるのは確かですね。
問題は設計事務所に頼むと設計監理費用を%で取るところが多いので簡単に1000万超えるところ。
上を見てしまうと悩みは尽きないですね。

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過去2軒、在来工法で注文住宅をローカル(神奈川)の工務店にお願いしましたが、それでも坪単価に直せば、2008年頃に建てた家は坪単価65万くらい、2015年に建てた家は80万程度でした。まぁ、設備を最上級クラスにしたことが影響してると思いますが。
なので、このレベルの住宅で坪100以下ってまずあり得ないでしょう。もしその金額だとしたら、大分仕様等は控え目かと思いますよ。結局は良いものは高いです。
設計事務所だから大手HMよりも安くというのは必ずしも該当しないと思いますし、それに特化した設計事務所を探した方が良いかと。。

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坪単価、公式のブログに解説がありましたよ

https://www.kenchikuka.co.jp/15393/

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坪単価100～150万かあ。正直言って高いですね。
2年前のレスにある通りなので109さんはテラジマアーキテクツさんでのスタンダードな価格帯で建てたってことですね。
（キッチンや風呂等は必要な物なので引けないし）
ですが最初にこういうのを知れて良かったと個人的には思います。ものすごく気に入ったとしても予算オーバー気味なら泣く泣く諦めないといけないし…。

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テラジマアーキテクツさんで新築を考えています。
テラジマアーキテクツさんのUA値やC値はどのくらいでしょうか？　営業の方は良い方とですが、外断熱だから暖かいです。としか答えてくれません。

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ハウスメーカーの様に部品を選んで作る”注文住宅”ではなく、完全注文住宅だから設計が完成しないとUA値は出せないんだと思いますよ

我が家もそうでしたが、C値は1以下だと思います。
引き渡し後に、測定結果を渡して貰えます。

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