レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

地震が起きる度に、鉄筋コンクリート等の頑丈な建物に避難してください!と聞くと満足感が得られる。

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>>1535 匿名さんの続き

壁紙は２年保証だけど３年目くらいからひび割れが発生するが、キッチン用の壁紙だとひび割れも汚れ落ちもいいので、値段差がないので家全体に施工した方がいい。

あと臥梁下面のタイルが12年目から５～６枚剥がれてきたが10年目で保証が切れるが、こればかりはどうにもならない。

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基礎立ち上がりの塗装が、角のみならず、あっという間にハゲてくる。何度塗り直しても同じ。軽い衝撃にも明らかに弱い。

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>>1532
具体的にどんな話？

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打合せ記録とは別途で、肝心な点の質疑応答はテープにとっておくことは欠かせないお相手だと感じてきました。

スピード感の欠如もさることながら、言った言わない、聞いた聞いてない、から始まるやりとりが多かったです。

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13年住んでいての感想
良い点
柱構造でないので部屋の四隅に出っ張りがない。
防音、遮音効果が高い。
振動が重鉄の体感上半分。

タイル貼り標準で、屋上・折り上げ天井が格安設置可能、外壁と屋根が構造体なのでメンテナンスしなくても雨漏りは当時の無償35年保証で実質保証される。仮に雨漏りしたら構造体に問題があることになり、耐震性劣化の問題になる。

悪い点
構造上は改築に構造制限があるので床板や壁に穴を空けるのは基本無理。

性能面以外の設計担当者の提案力や意匠性は二流なので、外部設計者に100万円くらい金を払ってでも手直しして貰った方が永く後悔しない。

忠告点
断熱性は窓遮熱のみで充分、サッシ性能よりも庇を付ける、ベランダを付ける、足場のあるうちに断熱フィルムを外面に貼る、二重サッシにする等で、素人の私でもいくらでも安く仕上げることができた。
床は高厚みクッションフロアにして正解、断熱効果、防音効果、掃除性能、コスト面で正解。
トイレ、脱衣所間仕切り等はスライドドアで動線に無駄がない。
便器はセブンイレブン採用の便器で尿はね防止、総額20万円の旧サンウェーブ製のロングバスタブ付ユニットバスで180cm超の身長でも膝を曲げず肩を出さずに湯船に浸かれる。

折り上げ天井でダウンライト採用せず正解、シーリングファン付照明の方が部屋全体が明るいし、照明器具のデザインを選べる。
また廊下はセンサーライトで照明スイッチ操作不要。
カーテンもタイマー式で目覚まし開閉操作不要。

各部屋と脱衣所にガス栓付けガスファンヒーター設置することで、冬場の速暖性と暖房費削減と快適性の両立が可能。

無線LAN、テレビアンテナ、コンセントプラグを90cm高に設置し屈まず、各部屋の対角線上に２ヶ所以上設置した事で家具に隠れず、延長コードを使わず邪魔にならない。

屋上やベランダよりも玄関前軒下の方が実用性は高い、車庫とは別に高さ2.5m以上、10畳以上程度の空間があると雨天時、灼熱時でも軽作業や物置場所に便利。ガレージは屋根付きでないと雨雪時不便。
植木はメンテナンスしないかぎり邪魔。

畑違いのド素人の自分でも100冊程度専門書を読んで、じっくりイメージトレーニングすることで13年経過しても、改善点を感じることはなかった。

それが面倒ならバリアフリーやコスパ重視の一流設計士に図面手直し、又は先に間取り設計を依頼した方がいい。

家柄はその人の趣味や人柄だけでなく、家族の潜在能力や精神年齢すら表現する場所なので、手抜かりなくやった方が来客者に見せても陰で笑われる事は少ないと言える。

近所の旗竿地で20年経過した建売住宅を解体して、高価格帯木造２世帯住宅を建てた人が、内覧後に狭いから引っ越したいとか言ってましたが、図面見てもイメージが湧かない人もいるので、住宅は千差万別だと感じ自分は良かった方だと思いました。
なので、建てた直後に憤慨している人達は、己の先見力の無さを悲観した方が、今後の色々な人生の出来事への対処の為だと思いました。

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私の担当者は営業は50代ベテランで設計士は新人でした。設計士は他の客とのトラブルが多かったみたいで数年後に退職してましたが、それほど多くの問題なく、東日本大震災の月に引き渡されました。震度５強の耐震チェック後の引渡しでした。

ニトリで発注したカーテーンの納期が震災で２週間ほど滞りましたが、段ボールを窓に貼り凌いでました。

その後、ヤマダハウスや桧家住宅に譲渡された時に聞いたら姉歯の問題以降、客のクレイム対応負担が大きくなったので、新日鐵の天下り先としては荷が重すぎたということらしいです。

ここでのクレイマーの話を聞いていると様子が想像できます。確かに高い買い物ですが、工業化住宅なのである程度メーカーに任せた方が完成度は高くなるのに、強い拘りを持つ客が細々としたことでクレイム付けてくるので、それで粗利が減るのでしょうと想像がつきます。

自分は趣味で建て替えをしたので、苦にはなりませんでしたが、途中から面倒になり壁紙の色や照明器具とかになったら、後から簡単に交換できる設備は時間をかけずに適当に選択しました。それでも13年経過しても不満は感じてません。

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>>1541 2011年に引渡しの者さん

続き、木造と鉄骨の違いは破断が起きるまでの柔軟性の違いで、鉄骨とコンクリートの違いは基礎厚の違いでしょうね。
起震台実験動画は平らな崩壊しない基礎で縦横揺れをしているだけなので、純粋に建物構造自体の強度実験で、実際には地割れし基礎が破壊されその上物である建物が、基礎によって引き裂かれる形で倒壊するのが現実なので、耐震等級は机上論と言われるのである。
なので基礎構造に200~300万円程度金を賭け、W配筋するなどした方が耐震性には優れる。

よってレスコハウスは耐震等級1でも倒壊件数ゼロで罹災後の耐震性劣化もないのである。
これはベタ基礎のW配筋が功を奏しているのである。

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設計担当者のお話しが二転三転するなか、当方の当初想定を見失ないがちになり、大変でした。

やれるやれない、と言ったコミットが変化するなか、結局やれるのなら最初から真摯に検討すればよいのにと思った打合せは少なくありません。
ご提案や意匠性を求めても受け入れ素地がない感を受けました。

ここでの投稿をみても、顧客目線重視という姿勢よりその場をいなし、ともすればモンスター顧客扱いしてこられる傾向が強いのでは、と改めて心配しているのですが、引渡し後の実際の弊害はどのような場面で発生するのでしょうか。

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変な拘り持つより、バリアフリーに徹した方がいい。家は毎日老後まで使うものだから、死ぬギリギリまで使いこなさなければ勿体無い。詰まる所、バリアフリーに徹することになる。
マンションよりいいところは風呂場に窓がある、二面窓の部屋が作れる、天井が高く作れる、管理費、修繕積立金を考えなくてよいそのくらい。
なのでそこを強調し、それ以外には金を賭けないのが鉄則。

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築3年ぐらいで、4回コンシェルジュデスクを利用しました。設備故障や不具合は困っている事態であることは伝えているのですが、いずれも翌朝担当より連絡します、との由。

いちどたりとも、翌日午前に返電があったことはありません。翌日中にお電話が来ないケースが2回、そちらも平謝りでした。

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yes／no を翻しガチだと何度も感じました。
説明しておかれるべきことや、説明していただきたかったことだなぁと事後感じるような事態も多いと言わざるをえない感想も持つに至りました。

何度か家を建てたご経験がある方がお施主さんであれば、摩擦少なく諸々対処出来るのではないでしょうか。

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地震に強いハウスメーカーを探していてレスコハウスに辿り着いたんですが、全館空調を入れるとひどく乾燥する以外に住み心地はいかがでしょうか。

過去を遡ると雨漏りがするとあるので、少し不安になってしまい。次回の見積もり次第で契約をと考えてます。

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絶空調の音に慣れるまで、
結構時間がかかりました。

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隣地の解体工事があったが、その間、躯体が断続的に揺れ続けていて痛んでいないか心配。

解体後さんのやり方も荒く、体感地震で食器等が落ちることがあったが、相当深くまで対応したそもそもの地盤改良効果は無かった印象。
勿論、躯体は強いのでしょうが。。。

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Z空調、どうなんでしょう。
夏はくまなく涼しくて、冬はくまなく暖かいというふうに表現されてるけど。
想像するとかなり快適だろうなという感じもします。

リビングは暖かくても移動すると廊下、自分の部屋、トイレ、
洗面室浴室がヒヤッとしたり、もやーっと暑かったりするのはストレスにもなるらしいです。
健康的な生活って、ストレスの少ない環境での生活ってことでもあるかもしれませんね。

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定期点検の連絡が全く来ない。
引き渡し後3ヶ月目は確り工事部が連絡してきたが、それ以降については、レターも電話も来ず、保証期間経過を待っているかの疑念が生じてしまう。

竣工引き渡し時の説明とも異なる。
パンフレット記載内容に齟齬があるように感じる。
その他、口頭のみならず、面談メモ記録の内容についても、色々後付けで内容改変を図ってくるので困ってしまう。

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トイレを除き、全ての部屋が快適ですよ。
洗面所も廊下も。
さすがトイレまでに空調は入っていません。
特に冬のお風呂は楽です。
夏にお風呂を出る時、ちょっとヒヤッとします。
最近、脱衣所の空調風量調整可能に気付きました。
太陽光4kw付けで電気代が平均9千/月未満です。
（電気代max-2.2万でmin +8千）
オール電化でガスが無く、ガス料金が0円です。ガス料金を考えれば電気代ほぼ平均1-2千円/月です。
RCの遮熱性も思ったほど悪くないですよ。
レスコ前に節電アイテムを買っていた時期がバカバカしくて…。

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このスレを全部読んで出した答えが
築15年の中古をリフォームし購入でした。
購入代金から土地代相当額をひくと1000万。
土地46坪に延床30坪の物件。
リフォームは内装のリフォーム以外に
エコキュート交換や駐車場外構、外壁塗装込。
これらも1000万に含んでいます。
10年前によく書込みされていたドリーム賞さん
が仰るとおりRCでも建屋は20年で無価値。
でもWPCの寿命が長いことを考えると中古でも
建屋、特に躯体は健全と判断した結果です。
お陰で木造を売った分でなんとか買えました。
もう見ていないと思いますが、ドリーム賞さん
はじめ、先輩方の書込みが非常に参考になり
夏場の蓄熱や西陽の対策を購入前から心づもり
することが出来、この夏も快適です。
皆さん仰るとおり、WPCは木造とは段違いに
良いですね。大手木造でもWPCとは格が違う。
元々の施主さんが建築士さんだったので、
基礎から設備に至るまでよく考えられており
庇や軒が真夏の直射を遮りLOW-Eガラスも
不要。西陽は西側森林で15時には日陰に。
残る陸屋根は自作の間欠ミスト噴射で、
蓄熱による2階天井への放熱も軽微です。
今日も地震・・・でも何も心配せずに済む。
朝、屋上から見る日の出も格別です。
不満・・・無線LANに中継が必要なことくらい
とにかく満足しています。いい家です。

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>>1553 築15年中古物件さん

2011年のドリーム賞は私なので、自分の事だろうと思い、書込みします。
2024年に元金3000万円、返済総額3200万円前後の住宅ローンを完済しました。
自己の法人から家賃名目でローン返済にも充てましたのでコスパ最高です。

全館空調より廊下含めた局所エアコンが正解だと思います。
両方体験してませんが南関東平野部では寒冷地と違い、全館暖房しないと老人が脳卒中や心筋梗塞で倒れるという状況はないので、夏場の快適性レベルなら在室部屋は26℃、廊下は30℃、トイレ兼脱衣場は使用時のみ22℃という柔軟対応で、無室空間を不用意に冷やす必要性がなくなります。

また吹抜けリビングなら全館暖房でないと寒くて居られないでしょうが、使用する部屋や脱衣場のみガスファンヒーターで直ぐに暖められれば、無室空間を暖める必要はあるのかと疑問に思います。

2~3万円/個の全熱換気扇をリビングと寝室に付けて部屋を締め切りにした方が廃熱ロスは少ないと思います。
いくら断熱性能上げても魔法瓶ではないわけですから廃熱ロスは相当量生じます。

東北以北なら冬場、家の中でも寒暖差が20℃以上になり、トイレや脱衣所で老人が急死することもあるので全館空調は必須でしょうけど。

この辺りは快適性なのか安全性なのかで判断すれば、イニシャルコストやランニングコストが適正か否かの判断になると思います。

家造りが難しいのはこの辺りの知識を身に付けてコスパにどの様に反映させるかの問題で、私のような一部のマニアなら初回の家造りでも失敗せずに建てられるので、この辺りはハウスメーカーが如何に現実論で提案できるかですね。

そもそも展示場で洗脳され夢物語を描いて家造りに取り組むと、現実離れした家しか出来なくなるものですよ。この辺りは知能の問題なのでいくら語っても個人差による超えられない限界がありますね。

そもそもドリーム賞の経緯からして皆様の想像とは違い、強運ではなく現実論に沿った計画性に基づくものだったんです。

まずコンビニの雑誌を立ち読みして確率論の雑誌から、ハウスメーカーの当選率が高いという記事を見て、建て替える必要性のない時期から3年間に渡り20社以上のハウスメーカーに応募してきたんです。
そこで３年目に一等を受賞した人が若いカップルがローンが組めなかったという理由と、3年間応募したのが私だと言うことで、繰り上げでも何でもないハウスメーカー推薦の当選を得たのです。これは当選とは言わない。但しハウスメーカーもそれなりに資金を持っているのか事前調査をして来ているわけですから、当方としても事前準備は出来ていたというわけです。そもそもHMが抽選会の客寄せでもないのに態々25%値引を毎年行うのは、新卒の不馴れな設計士を訓練する為の機会であり、客に文句を言わせないための口実作りだということも把握してましたので、自分には持って来いだと思いました。

当選してからは100冊以上の業者向け住宅関連本を読破し、大手HM注文住宅の原価率が一割であることを突き止め、コスパを良く造るには何処に重点を置くのかを整理し、先ずは建築面積の最大化と部屋数の最小化、次に設備の標準仕様化と施主支給の設備の分別化、サンウエーブ工業製の日本一長い大型ユニットバスやニトリ展示処分品システムキッチンの導入(電動吊り戸棚、食洗機、ディスポーザー付で設置費込で20万円弱)、エアコンの一括購入施工による定価70%引き価格交渉、解体業者の入札、ボーリング調査と環境振動の分析による300万円の基礎工事の技術選定など、建築関係とは畑違いの仕事をしている人間でもそれなりの計画を立てて設計したので13年経過しても不満は生じていないというだけです。

嫌味を言うつもりはないが、個人の能力差が大きいので、ネット記事によるアドバイス等は全く参考にはなりませんでした。

建てたあとのライフライン停止によるバックアップ機能等も、よくあるメーカー売込み推奨のものではなく、一時的に居住地を離れて生活する際の遠隔監視装置、インターネットインターホン等のIOT化、後付スプリンクラー、４重防水シールによる浸水対策、複数回対応型落雷電流回避ブレーカー等、常人とは一線を画す手段を講じています。

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定期点検の連絡が、今時ファックス、ということにビックリ。果たして通じているのか、受信確認もこない。点検項目もオプトアウトで変更されている。

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新築をこちらの会社にしました。
ただプラモデルを作る様に組み立てているだけで
中は注文したサッシが違っていたりドアに凹みがあったり
引き違いドアにゴミが詰まっていてスムーズに開け閉めできなかったりと
新築なのにほこりだらけで大掃除からなので大変でした。
現場担当者も建物立つまでに３回しか現地を見てないようです。
理由を聞いたら代理人（現場監督）会社から経費をかけるなと言われたようです。
５０万も取っておいて３回です。それ以外にもあります
手間と時間をかけるのが好きな方にはオススメします。
購入検討者の方がいましたら上記も踏まえて検討してみてください

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随分と展示場減らしたね。
埼玉もゼロ。そろそろ会社も…？

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この会社いい加減な会社です。
だらしない。
他の人に勧められません。

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>>1558 匿名さん
ま、ヤマダ電機と桧家住宅で販売してるけど、アフターメンテナンスは別会社担当みたいだが、
取り敢えず躯体がPCなので35年は大規模修繕が必要ないのでお買い得だと判断した。

仮に60年のトータル維持費を考えたら、大手木造メーカーの1/3、鉄骨メーカーの1/2でしょ。

屋上防水塗装もシート防水が剥がれたとしたら、PC板にから室内に雨漏りするかね?

雨漏りしても屋上防水で直るでしょ。

耐力壁が柱工法と大きく違う点ですな。

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>>1559 口コミ知りたいさん
結局のところ、住まいはコスパに尽きる。
常に新築住まいと地震焼失とローン返済不能リスクを考慮して同程度の借家に済むとなると、2倍のコストが掛かるでしょう。

PC住宅の良さはアフターメンテナンスゼロコストだな。

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>>1561 年長さん
具体的にどこが、雨漏りしましたか？
レスコハウスな壁を接着剤タイル貼りしていますが、目地も全て上貼りしてしまうので、目地やサッシ周りのコーキングのメンテナンスが実質出来ないですから、逆に塗装仕上げにした方が良かったのかと悩んでいます。

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匿名さん、コメントに気がつくのが遅くなりすみません。

雨漏りしたのは、陸屋根の軒下です。「レスコハウス　陸屋根　防水」で検索すると
修理をされた方々の写真に行き着きます。我が家もバルコニー手摺下の亀裂から水漏れして、軒天に穴があきました。このような事象は、調べればもっと出てきそうです。

営業に来た人がちらっと言っていましたが、レスコに定期の防水修繕工事を頼むと
そうならないように修理をするそうですが、修繕工事がなければ通知もなく欠陥はそのまま放置されます。

匿名さんの指摘の通り、うちも目地やサッシ廻りのコーキングの打ち替えは簡単ではないように思えます。地震に強く安心なのはいいのですが、アフターフォローについては、多くの疑問が残ります。

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気になったので「レスコハウス　陸屋根　防水」で検索しました。
どれも雨漏りは軒天の雨漏りばかりですね。
陸屋根のパラペットの上部がむき出しで、そこに手摺り支柱が直接取り付けられているから手摺り内部の排水が出来ないようです。
うちのはパラペットの上端に笠木板金がしてあり、手摺支柱下にも排水穴がついていました。
手摺りも笠木板金も同じアルマイト処理されたアルミ製なので目視で異常がないのが判ります。
このあたりは年式の違いなのでしょうか？ちなみにうちは2009年築です。
レスコもある時期に問題に気がついて対策したのかもしれませんね。

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>>1565 匿名さん
2011.2引き渡しのものですが、仮に雨漏りしているならPC板自体にひび割れが生じているので、躯体保証60年の対象では？
普通は考えられないと思います。
室内側の写真を見たいです。

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>>1565 さん

>>1565 匿名さん
2011.2引き渡しのものですが、仮に雨漏りしているならPC板自体にひび割れが生じているので、躯体保証60年の対象では？
普通は考えられないと思います。
室内側の写真を見たいです。

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>>1566さん
うちはなんとも無いですよ？
室内側のって、屋根裏なんかありませんから普通の室内写真みてどうするんですか？

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10年目の屋上防水施工はしませんでした。
メーカーもやる人いないと言ってました。
15~20年目にするかも。
なので雨漏りしているというのは、どういう状況なのか所有者として知りたいので写真が欲しいですね。

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建物本体価格が、新日鉄グループだった時の倍になっていてビックリ

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今坪単価はいくらでしょうか

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レスコハウスで建てましたが、これ以上被害者が出ないことを切に思い書き込みいたします。単刀直入に申し上げてうちの場合すべてに関しては最悪でした。どこの展示場か覚えていませんが耐震に対していかにも倒壊しない話で地震保険も安くなります的なコメントがあったのですが実際には耐震等級は最低レベルの1(参考までT社パルコンは3、木造住宅メーカーでも3あり）と残念な結果。
建築時、雨の日勝手口の扉から雨水が入るので指摘をしたら素人でも分かるのに現場監督から接着剤なので心配なしとの回答。何日後かの雨天時、再度侵入しそこで雨水と判断したが侵入箇所を判断できず何度か補修。またフローリングが間違って貼られその後の補修に関しても養生もせずフローリング材を切りまくり、室内の至る所に埃を飛ばしまくり、下地材の15㎜くらいの隙間から下地材の下に切粉及び粉塵が入りまくり掃除機で吸ったみたいだが取り切れず我が家は夢いっぱいの新築ではなくゴミ一杯の新古住宅となりました。その後受け取り出来ないので壊せとクレームを入れたが営業マンではらちが明かず本部にメールしたが営業マン任せ。最終的に受諾したが住んでみると24時間換気は窓からの風切り音でヒューヒュー音が鳴り、冬は換気により結露でビショビショ。その他クレーム対応で3回補修しても直らず4回目にして施主の了承もなく対応完了の記録書を現場監督が作成し何も分からない嫁にサインをさせ営業マンも納得の様子。それに対して営業マンに連絡入れてもガン無視！
一概には言えませんが、うちの場合は営業マン、現場監督に最初から最後まで振り回されました。
この様な施主側に寄り添わず、利益重視のレスコハウスなのでこの先何かあった時のことを考えると思いやられます。
以上、参考にして頂けると有難いです。

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まずは耐震等級１でも鉄筋コンクリートと木造は違います。
鉄筋コンクリートで耐震等級１でも日本では倒壊０です。
（集合住宅除く）
なので鉄筋コンクリートの場合、コストをかけて耐震等級を求める必要ないです。

同じ構造でないと耐震等級を比較して意味ないです。
鉄筋コンクリート造形の耐震等級１＞木造耐震等級３と思ってください。倒壊０の実績が全てです。
ついでに木造耐震等級３だとしても2回目以降の大地震地震まで保証ないです。
木造耐震等級３は未だ若くて、耐震実績は何棟しかないです。
反面鉄筋コンクリートは戸建てに限ると倒壊０の実績です。

うちはレスコハウスで耐震等級２でした。
地震保険もT構造で５０％割引と覚えています。

勝手口とフローリングの件はうちには全く問題ないです。
料理する時に換気の音が若干強くなったくらいです。
Z空調も大好きです。

時になったら子どもにも鉄筋コンクリート造を勧めるつもりです。

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>>1558 匿名さん
ここの会社やめたほうがいいです。
工事監理者が書類上だけで何もやっていない。
代理人が業者に丸投げし、苦情だらけ、建売住宅よりいい加減。止めた方が良いです。配線、配管も大事な設備の一部で展示会場仮設と違うんです。
私の経験からお勧めできない。

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>>1558 匿名さん
値段が安いのは、手抜きするからです。

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>>1564 通りがかりさん
リフォーム担当者数名で東京から来るので無理がある。

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工事監理者が代理に丸投げ一度もこない代理人の小僧も業者に丸投げ補修だらけでお勧めできない。トラブルだらけで後悔しているよ。

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ここはHP上でいいことばかり書いてあるけど、実際にはいいことばかりアピールし不利になるようなことは一切説明なし。営業マンも問い合わせ後催促しないと返事なし。おまけに本部にメールで苦情を入れてもコンピューターから返事のみ。
ここの会社の対応、ここの営業マンはマジで最悪なので皆さん気を付けてくださいね。
どこで建てようが個々の自由ですが、後悔はしないように！

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>>1572 ご近所さん
ここの会社超いい加減です。うちも大失敗しました。現場監督は代理人で工事監理者ではありません。役所に行って届け出の書類確かめて下さい。

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うちは次もレスコにします。
全館空調と鉄筋コンクリート、めっちゃ快適です。
メンテも頑張ってくれました。

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ひのきやなんだ

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桧家になる直前は坪単価43だった。今は3倍…

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WPC造の家が４３万って激安・・・

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