東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

東栄は一般人が思うより全然いい家だと思うよ
外野が馬鹿にしているだけで実際は下手な注文住宅より全然住みやすい
となりのリビングが丸見えなんてことは起こりえないからね
それが注文で建てると・・・・

練馬区の平和台でも１０棟以上建つ予定のようです。
こちらもすでに完売しているようです。
相場より安いお値段だったからだと思います。
殆どが土地の値段かなと思うくらいです。
建物は値段なりという感じですが、土地を買ったと思えば
資産価値あったかなーと思います。
値段はあがっても、もっといい建物を立ててくれたら良かったのにと残念です。
今モデルルーム用だったのか２棟先に建ってますが、
こんなもんだろうなーという感じです。

３か月点検受けました。時間は約１時間。面積からして丁寧な内容だったと思います。引き渡しの際の説明が全く無く、勝手に自分で取り扱い説明書を読めとの程度だったので、初めて取り扱い方法を知った器具も何件かありました。今のところ特に不具合はありませんが、７～１０年後に屋根・外壁のメンテナンスに１００万近くかかるとのことで、ローン返済に加えて予想外の出費に今から鬱です。

メンテナンスが予想外の出費・・・・・。
大丈夫？

毎年来る固定資産税のことも考えてる？
購入時に払っているだろう固定資産税は土地分だけじゃないの？
そうなら来年は建物分も掛かるかもしれないよ。
不動産取得税は？まだ請求来てないでしょ？東栄なら掛からないかもしれないけど・・・。

固定資産税は登記地目にかかわらず現況で課税されますので、１月１日時点での現況が整地済みで家が建てられる体裁をなしているようであれば、宅地としての課税になります。建築中であるかどうかは問いません。ただし固定資産税の性格として１月１日を賦課期日として課税される仕組みですので、当然１月１日時点では家屋は完成していないわけです。そのため、１月１日現在は土地のみとして課税されることになりますが、家が完成していない関係で課税上は非住宅用地という区分になります。非住宅用地は、住宅用地の特例措置がありませんので、課税標準額はおおむね評価額の７割くらいです。そのため土地だけで高額な固定資産税を課されることになります。家屋が完成すると、自動的に新築住宅減額と住宅用地の特例がきくことになりますから、家屋の分の固定資産税が加わったとしても、土地単独での非住宅用地課税よりは、土地＋家屋になる翌年のほうが、かなり安くなることが一般的です。

勉強になった。

アフターのTJは潰れたのでしょうか？担当と連絡がとれません。？？？？

寒い

お盆休みが少し長めだったようですよ！
うちは今日修繕に来てくれました。
親切でしたよ。

トイレの幅、750って狭くない？
今の家、賃貸だけど800あるんだけど。

栃木の野木の物件はどんな評判なんでしょう？
住民の方はいらっしゃいますか？

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東栄の昨年、今年の家は、2007年以前の家と比べると売出価格がずいぶん低くなってるような気がするのですが、建物のグレードが落ちてるんですが？
それとも、値引余地の金額を価格にあまり上乗せしてないんですか？
単純に不動産不況により相場が下落してるだけですか？

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会社が苦しいんだ 一軒の利益より数をこなしての利益

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最近はどこの売主さんも「回転率アップ！」を意識してます。

以前より薄利多売の方向へシフトしたと思っていいと思います。
過去に東栄さんの物件も売ったので、生き残ってくれることを願います。

とはいっても、最近は事業規模縮小で健全な感じに見えますけどね。

リストラ進んでるしね でも 相変わらず社員態度は悪いです 東栄カラーですかね

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最近はどうでしょうか？ココの物件いいかな？

今、東栄住宅の建売購入しようか悩んでます。
価格が安いのである程度は妥協しても良いんですが、近くの東栄さんの物件が３０年前川だったところと元田んぼなので、地盤だけが気になってます。軟弱な土地はちゃんと、地質改良等やっているのでしょうか？

ここで聞く問題ではないとおもいます。
熊だとようこうの顔が以前と違うような気がするのと一緒

地盤かーぁ 微妙ですね 建築の知り合いは いないのですか？現場関係者から聞くと本当の事が聞ける事がありますよ もちろんオフレコで

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地盤が心配ならやめた方がいいんじゃないかな
失礼だけど、あまりお金かけてまで丁寧に誠実な家を作る会社とは思えない
それなりの見栄えの家を安価で売るのがスタイルの会社でしょ
それで、地盤が・・・となったらアウトでしょ
建物ならいくらでも、リフォームや建て替えも出来るけど
地盤が悪くて最悪傾いたりしゃちゃ、売るに売れないし建て替えるのだって自分で改良費出すハメになり無理なんじゃ


建物が心配というならまだしも、地盤はアウトだと思う

都内某所に現在建ててる物件は地盤の表層改良やってましたよ。
隣地に建っている他ビルダーの建売は、改良なしでベタ基礎打ってたから、それよりはましかな。

かなり前ですが 神奈川の某所で建ててた物件で地盤が悪いらしくて大きな穴が空いて その穴が人が入れるくらいの穴でベタ基礎の裏側が見えるんですよ 会社の対応は 穴をちょっと埋めてウッドデッキで隠して５０００００００円で売り出してたよ 売れたみたいだけど買った人は知らないんだろうなーぁ 東栄の物件だよ

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基礎の裏側が見える？？？？？？？？？？？？？？？？？

本当なら・それは、許せませんね。

プンプン

本日、7：30頃、３階建ての建売、１階部分の建て方工事やってました。
雨でずぶ濡れで構造用合板が反ってましたよ。
俺なら買わないね。

立地場所がよくて勢いで東栄さんの物件を先日契約しました。

広さ、価格とも満足しているのですが、合計に対して、物件価格があまりにも安いので
ちゃちい家になってしまうのではないかと心配です。

東栄さんの物件は何軒か近くを見学しに行って決めたので大丈夫だとは思うのですが・・・。

一応、現在建築中ですので、何度か訪問してみようと思っています。
現在住まわれていて方、問題、、不都合等ありますか？？

家の中の音が　外に筒抜けです。
寒さはあまり感じませんが　暑さはキツイです。
壁紙にちょっとぶつかっただけで　はがれます。

階段の登り降りの音も外に聞こえる。

ブルーミングの建築現場には、「私たちは次のことを守ります」って書いた大きな垂れ幕が掛かってます。
そこに、「喫煙場所以外での喫煙はしません」って大きく書いてあるにも関わらず、喫煙場所ではない、現場前の道路端で関係者がプカーと吹かし、あげくにピヨーンってタバコを投げ捨てました。
当たり前のルールを守れないヤツらに、いい家が造れるわけがない。

屑の集まり

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購入者に花を贈るらしい。

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花で騙すのか
花くらい自分でも買えるだろ 花欲しさに 買う奴居るのか？

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花ですが　我が家に届いた花の宛名は全く別の名前でした
個人情報・・・どうなんでしょうか？

うちの裏で今工事をしています。雨の後、一度施工した屋根を一部はがしていました。
なぜ？見る人が見ればわかります。

ここは雨漏りするって事?

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住み心地はいかがですか?

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住み心地ですが、２年ちょっと住んでみての感想としましては・・・普通です。
以前のマンションの結露がひどかったので、ペアガラスは良かったと思います。
が、全体的なちゃち感は否めません。

ただ、注文住宅を買う程の思い入れと、金銭的な余裕もなかったので
こんなものかな・・・と思っています。

639さん
耐震性とかはいかがですか?
都内の物件を買おうかどうか迷ってます。

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６４０さん
６３９です。耐震性についてのご質問ですが、今まで２年間住んでみてですが
そこそこだと思います。
以前は鉄筋マンションでしたので　それに比べれば揺れますし、友人の家の注文住宅
（免震）に比べれば劣るとは思われます。

都内の物件を検討中との事ですが　以前どなたかが、おっしゃっていましたが
立地がよければ良いのでは・・と思います。（あくまでも私の意見ですので・・）
将来　建て替え、または売却する時を想定するのが大切かと思います。
あまりお役に立てずすみません。

639さん

ご親切にありがとうございます。

前向きに検討致します。

購入後初めての冬を迎えますが、寒い。東京都。VWP工法、特に和室が底冷えします。全窓ペアガラス。南道路。前賃貸マンション。やはり東栄住宅が断熱性を重視していないので。住宅性能評価の省エネルギーも2。床断熱材はグラスウール10が3センチ、和室のみ3,5センチ。壁がポリスチレンが4,5センチ。屋根がグラスウール10が10センチ。この仕様では標準的な建て売りより劣る。残念です。価格が特に安い家なので仕方がないが。見え無い所の仕様を落としている点が会社の方針なので。家づくりの姿勢で、購入して不安になつてきます。サイディング12ミリ、木材質…他。20年持ってくるか。

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そうです！　貧乏人はローン地獄で買わぬ（買えぬ）が吉（笑

３０年はもつだろう　　あとはリフォームだよ　　　構造自体は５０～６０年はいけるだろう　　
内装は直さないとだめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根　壁も塗らないとだめだな　　１５年くらいで

近所で建設中のブルーミングの幕が取れた。
ふっつうの建売だけど、100㎡で都内3980万ならコスパいいかなって感じ。

寒い

最近の東栄住宅はコスト下げすぎ・・・。土地を買うつもりならいいが、建物は付録程度で考えた方が後悔しない。
立地を気に入って土地を買うつもりならいいけど、建物込みで考えるなら、建物の工事期間中、完成後よく見てからがいいと思う。うちの近所での分譲は本当に安っぽい建物です。屋根の軒先の出寸法、排水配管処理など良く見てからがいいですよ。同じグループの飯田建設並み？だったら立地がよく価格の安い飯田の方が・・・。最初広告を見たときは安いかなと思いましたが建物があれでは当然？まあ、不動産の価格はすべて何らかの理由があってついているからしょうがないか・・・。