シティタワー大阪天満 part11

924さん
住民やすみふが見たら卒倒しそう。
消されるかもしれないから、検討者は早めにチェックしたほうが…

私は知った上で、買いました。
恐らくスミフはこの事情を含めた値段設定をしたのだと思います。
何を優先するかだと思います。
ここまで売れ残るとは思いませんでしたが
まぁ序所に近隣も改善されていくでしょう（希望的観測）。

爆弾とか消されるとか、どんだけ何にも知らん奴やねん。
今更過ぎ。
それがNGかOKかは別として、ここを少しでも検討した人間なら、誰でも気づくことでしょ。

いや、知らない人多いでしょ。検索の仕方次第ですからね。北摂育ちの私は何も知りませんでした。ｴﾝﾄﾗﾝｽからは見えない造りになってるし、上手に設計しますね。
恐ろしい対比です。

検索？
現地に行ったら一発で異様さに気付きますよ
現物も見ないなんて、この物件どうこう以前の問題ですね

買ってから気づく人は、それを買っても大丈夫だよ。普通に生活していれば気にならないということやからね。まあ、ほとんどの人は、普段の生活と関係ない方向になりがあってもいいと考えているだろうし。

一部の神経質な人は、契約前に現地のまわりをの普段は使わない方向のエリアも丹念に歩き調べる。絶対に、行かない方向にでさえ気になるものがあると契約しないだろう。でも大阪市内で、そんな神経質なことをすれば、契約可能な物件はほとんどなくなる。

検索→戦後の残滓・大阪天満　樋之口町
何年先に解消されるんでしょうか。

見学に行ったとき、周辺散策でここの異様さが気になってはいたけど・・・。
こんな事情があったんですね。

ということは、マンションから大川に散歩に出ている人はいない？のか？
どこかで散歩が楽しめますっみたいなことを見た気がしたけど。

>でも大阪市内で、そんな神経質なことをすれば、契約可能な物件はほとんどなくなる。

んなこたぁない。
ここのように、違和感のあるものに今もって隣接しているところはなかなかないよ。
またいつもの、この物件特有の問題を大阪全体が駄目かのようにすり替える手法ですか(笑)
ワンパターンですねぇ。

全て逆ですけどね。
もともとそういう場所に、無理やりこんな派手なビルを建てただけです。
それと、そういう目で見る人がいるんじゃなくて、事実なので、無知な人以外は敬遠しているんですよ。

やはり客観的情報は大事ですね。その後は各人が判断する。知らないと判断出来ないしね。

普通に考えて、こんなところにマンションを建てる事がおかしい。

売れなくて当然。

初期の頃の掲示板見たけど、自称プロの予想通り、
いや予想以上に苦戦してるような…

プロは知ってんやね。

人には自慢できないけど、本人が満足ならそれで良し。人からとやかく言われるのが面倒な時は、
ここに住んでる事隠しておけばいいし。

ここって、元々倉庫だった分けですし、周辺環境が綺麗でないのはやむを得ないと思っています。
ただ、このマンションが建ち人が住む土地になったことで、今後、綺麗になっていくと思います。
私はそれを見越してここに決めました。
人が集まればすぐではないにせよ自然と住環境になっていくのではないでしょうか。
戸数も多い分けですし、変わるはずと期待してます。

>959今後、綺麗になって


今は相当汚いという事ですね。

4月から大阪へ転勤のため、有給をとってモデルルームに行ってきました。物件はほんとにいいし、外観も素晴らしいのですが
やはり高速が気になるのと、敷地外周辺が汚いのと、決定的なのがタワーなのに駅から遠すぎますね。。
端から眺めるマンションになりそうです。
外観がすごく気に入っていただけに残念です。。

だから、ここは飾り物。

大阪経済の悪化
立地の真相
いろいろ考え込むと生体内で酸化ストレスが溜まり、老化現象を引き起こしてしまいます。
野菜・果物やサプリメントによるビタミン投与が有効であるのは血中抗酸化ビタミン濃度が低く、酸化ストレスが高い場合であると言われています。

ここのマンションの住民、営業マンさんも酸化ストレスで老化現象を引き起こさないよう、野菜・果物・サプリメントなどを摂取して頑張ってください。

ロシアが北方領土の軍備を増強するだってよ。

こっちも大阪にばっかマンション建ててないで、北方領土に派手に100階建てのマンション建設してやろうじゃないの。

そんな資金があるなら、自衛隊２師団ほど派遣した方がいい。実効支配権を！

行政は一応家屋の撤去をする予定になっているようです。
早く綺麗になるといいですね。

http://www.pref.osaka.jp/attach/700/00008839/H22.7.7%20itaku.xls
http://www.pref.osaka.jp/attach/700/00008837/kouji221117.xls

進化した（Advanced）糖化（Glycation）最終産物（Endproduct）たち（s）、つまりAGEｓ
このAGESにレセプターがありR-AGEと呼ばれている。

AGEが不況ストレスで生体内で合成されRAGEとくっつくと・・・
炎症や血栓形成、細胞障害の引き金を引く細胞内シグナルを伝達してしまいます。

そうまるで不況のシグナルがあらたな不況を呼び覚ますかのように。。。
ここだけでは留まらない。。。
不況は津波だ。

中々住みたいと思う場所・環境じゃないからね。
売れないのはあんまり不況は関係ないと思いますが。この場所に需要がないだけだろうね。

谷四からも見える
遠くから見るにはいいね

住み心地、最高！

ここのスレ読んで感じること。
買いたいけど買えない切ない方がいるみたいですね。
収入が合わないのか、ローンが組めなかったか。
それは、解りませんけど、なかなか、諦めきれないのでしょうか
いつも、見てるようですね。
スレを見て笑ってしまいました。悪いけど。

974
野次馬がほとんどです。
いったいどうなるんだろうと興味津々。
あなたもでは？

このマンションを買える人は、このマンションを買わないという法則。

大量の在庫が物語る‥‥

>９７５

激しく同意！

「買いたいけど買えない切ない方がいるみたいですね。」

めちゃくちゃめでたい意見で久しぶりに大笑い！

ここって広さにこだわらなければ、２０００万円台で買えるでしょ？
信じられないくらいの勘違い！
みんなこのトンチンカンな物件がどうなるのか興味があるだけですよ。
買いたいとか。。。とんでもない。
あかん、笑いすぎてキーボードがちゃんと打てない。。。未だにこんな話が出るとは思わなかった。。笑

＞974

おおっ！久しぶりに現れたスミフの営業さん。
今日はデベにお勤めの人じゃなくて、物件比較中さんになりきって登場ですね。
少しは在庫捌けましたか？投売りの準備は整いましたぁ？

＞成約戸数からしてそこそこの需要はあった

　せめて半分以上売ってから言ってね。販売開始から2年もたってあれだけの在庫抱えて
　そこそこ需要があったとは呆れるね。

　さりげなくマンションは良いみたいに書いてるけど、内装は平凡、キッチンの仕様は並以下です。
　どさくさにまぎれて後発のマンションより優れてるみたいな捏造はやめましょう。

アデニウムより、いいかな、どうかな？どちらもいらんが。

梅田にも天六にも近いアデニウムの方が全然いいね。

次は何をプレゼントしてくれるのかな？型落ちの薄型ＴＶとＩＫＥＡのソファー？

大した慌てぶりですね。
欲しければ買えばいいのに。
即金では無理みたいだから、ローンでも。
審査が通ればの停止条件付きですが。
無理だったんだよね。
これからも、がんばってね。

はっきり言いましょう。

ここの営業が好きではありません。
16件回った中で最悪の営業ぶりでした。
何せ他の物件の悪口を言ったのはここだけでした。
ここの物件の良さを言うときに、悩んでる物件と比較されて「そんな物件に資産性がありますか？」
最後、買おうかな？とまで言った時にそれを言われてげんなりしました。
住友不動産という看板のせいなのか、自分のとこが一番だという営業スタイルやめて欲しい。
なんでそんなに強気なのか、全くわかりません。
まだ決めてもないのに源泉徴収書出せとか、ローンが通らなければ意味ないの分かりますが失礼すぎますよ。

皆さんはどうでしたか？

まあまあ
営業さんとマンションは関係ありませんよ

立地選択などに顧客を軽視した姿勢が表れてますね。悪い立地や仕様でも、ブランドで高く売れると思っています。

でも住友不動産の営業は怖いですよ。何か、即断即決しろみたいな経験を、神戸大石の物件でしました。私の場合、完成物件の事務所住居の1部屋に営業マンと２人きりで、まるで監禁状態と言うか出れるのか？と思いました。絶対住友の物件は見に行かないですね。きっと、この営業で検討しようにも近づきにくく、検討物件からはずす方も多いのではと思います

まあ、ここの営業の書き込み見てれば営業の程度がわかりますね。
自社マンションを否定されて悔しいのは解りますが、自社マンションのメリットをアピールする事で反論しないと。
否定的な意見を書き込んでる人にたいして、買えないヤツの僻みだみたいな書き込みで反論するから自分で自社の
マンションのイメージを更に悪くしてますね。検討者はあくまでお客様。自分たちがマンションを供給してやってる的な
傲慢な態度は改めないと。一度他者の営業さんを講師としてお招きして、営業の基礎から学ばせてもらったほうが良いですね。

それはほんの一部の人だと思います。このマンションの営業さんはいい方でしたよ。
無理にすすめるでなく適度に連絡を下さって。せかされたりも全くなかったですよ。
他の住友の物件も行きましたがいい方でした。たまたまだったのでしょうか？

991さんは、住友買われたのですか？

みえみえな自作自演。傲慢なうえにバ〇

>993

そういう言い方するから、他社必死と思われる。
一度客観視することを進める。必死すぎて周りが見えていない典型ですね。

私も住友不動産の営業さんにはいい印象は無いですね。
見学に行った時も帰りたいのに長々と他社の悪口？を聞かされましたし。営業スタイルが古いんでしょうか…
まぁ中にはいい方もいらっしゃるかもしれませんがね。

帰る間際、比較中の悩んでる私に対して所長らしき人物を出してきて、説得にあたられました。
マンション情報マガジンを見せられ、涼しい顔して他社ブランドを貶し住友ブランドを語ってましたが、そんなに安い馬鹿な人間ではありません。
私は物件同士を比較してるのであってデベ同士を比較しているのではありません。
そんなもの比較したら他社圧勝ですよ。
要はお客の心を掴んでないのです。
お客様が何を望んでて何に拘ってるか見抜けないから駄目なんですよ。
相手を素人だと思って馬鹿にしてるのでしょうか？
他の物件を見て話を聞いている分、お客様の方が詳しかったりしますよ。
自分たちの物件がどれだけのものか、まずは外を知ってほしいですね。
他社を貶す→その物件で悩んでる私も貶されているという事になっているというのを理解してほしい。

>>996
それと似たようなことを、スミフではなく某デベにされたけど？

>９８８

＞立地選択などに顧客を軽視した姿勢が表れてますね。悪い立地や仕様でも、ブランドで高く売れると思っています。

なんか納得できるなぁ。他社の悪口は私もあったし。
本人の能力でなくブランド力だけで販売しているから、そんな人が多くなるんでしょうね。

私は他物件で、天満と比較してることを伝えると唖然とされました。
悪口とかいう以前の問題て感じで。
業界ではそういう評価なんでしょうな。

私も、あー大変そうですねあそこは…
て言われましたね。

私も以前、このマンションを検討していました。

所長さんや、所長代理クラスの人は良いんですけど、それ以外の営業マンがちょっと。。。。


以前、所長代理の人に営業してもらいましたが、親身になって条件などを聞いてくれたのでとても良い印象が残ってます。

ですが、仕事が忙しかったのでしばらく連絡できなくて１ヶ月ぐらい経った時に突然電話がかかってきました。


他の営業の方からの電話でした。

早朝ミーティング中だったので忙しいという旨を伝えて切ろうとしたら、「他のマンションを検討されたんですか？どこのマンションですか？」としつこく聞かれて、あまりにもしつこかったのでとっさに新築のマンション名を答えたら「○○ですか？以前検討されていたエリアと違いますが」と聞かれて、さすがに呆れてしまい電話を切ったら、すぐにかかってきて、さすがに大人げなく怒ってしまいました。


もうちょっと下の方の教育をしっかりして欲しかったですね。

ここが売れ残ってる原因は立地以外に、営業マンの質もあるのではないでしょうか？

古い、高い、不便の三拍子揃った悪条件マンションで、ただでさえ売りにくいのに、営業の質がこれでは
完売はもうあきらめたほうが良さそうですね。デベは自業自得だから良いですが、購入者の方々が本当に
お気の毒ですね。これからの管理計画の破綻や資産価値の下落等、発売当初の不安が現実となって迫って来た訳ですから。

立地が悪くて営業も最悪というのが事実なら、300も売れんと思うけど。300って中規模マンション２棟分ですからねえ、このあたりは、どのように説明がつくのでしょうか？

↑このマンションは総戸数が６５０戸ですから、もう販売開始から2年を経過して、半分も売れなかったという事です。

マンションの管理計画、修繕計画は当然全戸数で割り出してありますから、このまま残り350戸がうれなければ破綻する

という事です。300戸売れて良かったね、頑張ったね、ではすみません。悪条件格安の土地であの高価格で販売しましたか

ら、売主はギリギリ赤字を免れたでしょうが、購入者は悲劇です。管理計画の破綻したマンションはどんどん寂れていき

ますし、居住者が半分以下のマンションでは中古で転売しても買い手がつかないか、足元を見られて相当格安でしか買い手

がつきません。スミフはこの責任をどう取るつもりでしょう？もっと全体をみて書き込みましょう。

確かにここを購入された方は、まさか2年たっても半分以上売れ残るなんて想像しなかったでしょう。
まあ普通に考えて、新築で販売して2年たっても半分以下しか売れてないマンションなんて前代未聞ですからね。
でもこれは購入者の自己責任で割り切るにはあまりに酷すぎますね。詐欺に近い。

高層マンションではなくて、セントプレイスのように普通のマンションでパークスクエア天六で売り出せば、こんなんにならなかったのでは？タワー作りすぎ。

逆でしょうね。総戸数６５０戸の関西最大級タワーマンションという売り文句だから、３００近くはかろうじて売れた

だけ。この立地で普通の低層マンションだったら、相当価格低くしないと売れません。

>1004

どんだけしょぼいマンションでも、２年もあれば３００くらい売れるでしょう。ここでなくても。

ここは大半の人が「最大級」とか「最高」なんて文句にのせられたんでしょうね。現地に行ったらどれだけ周辺とミスマッチなのかわかるのに。

周辺地域の再開発計画は無いのか？

立地最悪、営業最悪で、300も売れた理由を説明できるやつはおらんのかい？
嫌いなやつとか敵でも、たまには、肯定的な考察もでけんとあかんと思うわ。

>1010さん

都島橋西Ｔ字路を十字路にし、大川沿いの阪神高速の下に道路を通し
扇町の交差点を通って、梅田まで一本で通じるって計画があれば
スイスイ～って行けてかなりポイント高いんですけどね。ないかぁ～

立地に関して違和感ない人もいるのでは？
生まれ育った環境に依るでしょうし。

建物そのものは欠点ないよね。

このクオリティで破格の値段なのは、
立体が全て打ち消してるから。
ガーデンカフェのラブホand高速ビューは……

以上。

阪急、三井、三菱を控えて五年計画なんて、
どの口で。

>1012

1009が300売れた理由書いてる。

売れていないものを売れてるって。ちょっと無理があるけど、
後発のタワマンの売れ行きが良かったら、また別の言い訳考えなあきませんね。

関西最高新記録のパート１２の開設希望！

>どんだけしょぼいマンションでも、２年もあれば３００くらい売れるでしょう。ここでなくても。
ってことは、３００戸以下の小規模マンションで2年以上売れ残ってるところは無いということになるんだが。。。

>ここは大半の人が「最大級」とか「最高」なんて文句にのせられたんでしょうね。
関西どころか大阪最大でもなく、大阪「市」最大でしょ？
その程度のうたい文句に３００組ものせられるのは有り得ないし、この有り得ない理論を信じ込んでる>1016も有り得ない。

＞３００戸以下の小規模マンションで2年以上売れ残ってるところは無いということになるんだが。。。

　いくら300戸売れたからって半分以上売れ残ってる時点でアウトでしょ。もっと購入者の立場に立てば？
　
　350戸もの売れ残りを抱えたマンションの資産価値って？管理計画はどうなっちゃうの？

「３００戸売れた」という絶対数値を「半分以上売れ残ってる」という、総戸数に左右される相対数値に都合よくすり替えたのは分かった。
そしていきなり管理計画の話にすり替えたのもわかった。

で、３００戸売れた理由は誰が説明してくれるわけ？
全員「大阪市最大級」に惹かれて？

続きはこちらでどうぞ〜〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148687/
次レス設置さんきゅーです！

1009のような幼稚な矛盾に満ちた投稿のどこに理由が書いてあるのかね。

　どんな立地でも３００は売れるって、そんな統計をだすのは無理だろ。

　のせられた３００の家庭は現地を見ずに購入したんか？　そんなことがありえるのか？

普通に考えると、

　駅からの距離や、まわりの環境、価格等を総合的に考慮して、買う価値ありと判断したのが300だろ。
　この売れ行きからして、あと１５０戸は、どうにか売れるんとちゃうか？
　でも、残りの２００戸は、どうやって売るかは、そんなに簡単じゃないだろうな。

↑どうしても300戸売れたから、人気マンションだと言い張りたいんだろうけど、どうあがいたって
　「竣工後1年を経過しても半分以上売れ残っているマンション」という事に変わりは無い。

　ここが販売を開始したのは約2年前。
　その当時の売り文句は「大阪市最大650戸。そのスケールメリットを活かし、
　管理にお金の掛かる豪華共用施設を手の届く管理費、修繕費で維持できます。」というもの。
　発売当初は新築効果、インパクトでそこそこ売れていた。その当時購入した人たちは、まさか
　「竣工後1年たっても半分以上売れ残っている」現在の状況なんてわからない、当然その頃には
　完売していると信じて購入している。そういう人が300世帯はいたというだけの事。

　そして現在、あなたが「300戸も売れたから人気マンションだ！」と言い張る300戸を超える350戸を
　捌かなければならない。竣工後1年を経過し、新築効果も無くなり、大量に売れ残っているというマイナスな
　イメージが浸透し、北区ではここよりずっと立地条件のよい新築マンションが次々販売予定。

　残りの350戸は普通に考えてどう捌くつもりなのか？No.1021 に聞いてみたいもんです。

Part.12へどうぞ～

Part12ができちゃっタワー

大した書き込みぶりだよね。
読んでみたら、やっぱり買いたかったけど
収入が足りない。貯金が無い。ローンが通らない。
要は信用が無いから買えなかった。が正解のようだよね。
担当者も災難だよね。逆恨みされてるよね。
３重苦の方は、普通の物件も無理でしょうに。
諦めて、分相応の物件にしましょうね。

↑結局現況でも理論でも反論しようがないから逆切れ。ネガの挙げてるデメリットの一つにでも反論できないの？
　まあ、できないから逆切れしてるんだろうけど。営業さんは大変だね～。笑えるね。悪いけど。

ありゃ、ホントの事突かれて、少しは悔しかったみたいだね。
信用力は、なかなかつかないよね。可哀想だけど。
収入がもう少し（かなり？）あればね。難しいか。
こんな調子で貯金も難しいだろうし。
また今度にしようね。悪いけど。

↑ありゃりゃあ、自社のマンションの長所も説明できないんですねぇ。担当営業マンが長所を説明できないような
　マンションを誰が買いますかねぇ。あ、350戸の在庫が説明してるか。こんだけ販売不振でもダメ営業マン扱い
　されないんですかぁ？

なんだこのチャットw

担当営業マンにしたい気持ちも解らんでもないが
スレ内容見たら、買えないのが丸判りだし、ここに
固執してるのも丸判り。
可哀想って思うのも仕方ないね。悪いけど。

>>1032
まじっすか。
ここって、そんなに高くないし、あまりお金を持っていない人が買うマンションだと思ってました…。
だとしたらここも買えないのなら、結構な数の他のマンションも無理ですよね。
なのにここだけに固執するって変じゃないですか？

1032涙目

一番悪いのは、ここの営業マンやろ。購入してくれる客のことしか考えてなかったんやろ。
敵をつくらんのも、営業マンの能力やで。

不動産の営業はレベル低いからしゃーない。
すみふに限らず。
きちんと手続き出来るだけでも御の字やで。

レベル低いというか派遣？？
買うほうもしっかりしないとダメですよね。

でも信用力がどうとか貯金の額がどうとか、相手を特定してるような書き込みだけど、
これが本当に営業マンの書き込みだったら、大問題だよね。ていうか犯罪レベル？
顧客の個人情報をこんな掲示板に漏らしてるんだから。