シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

売れ残ってもスミフが一生管理費、修繕費払ってくれるからいいじゃん。
住民が一番困るのは値下げして売られる事。

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タワマンなり規模が大きいところの低層は、共有施設の規模が大きかったり種類が豊富だったりするメリットがある点ではないでしょうか。


高層は必要ないからと中小規模のマンションに住むと、共有施設が充実してなかったり管理費の問題とかもあるので、タワマンの低層部分というのもそれなりのメリットがあり、売ったり賃貸に出しやすかったりすると思います。

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>No.536
>この前の台風で6階に住む知人のベランダ

そのマンションは、シティータワー蕨の事？

それとも、他のマンション？

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545さん
嫌ならもっと何もない田舎に引越せば。。。

駅前に活気があるのが好きな人も多いでしょ。。

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５４６さんに一票

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蕨駅前活気あるか？寂れてない？

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活気はあるんじゃないの？活気は。

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活気あると思いますが。
そもそも郊外に住んでる方って、そこまで都心のような活気は求めてないのでは？

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自分の中での京浜東北線順位

1位 大宮
2位 浦和
3位 川口
4位 さいたま新都心
5位 南浦和
6位 北浦和
7位 与野
8位 西川口
9位 蕨

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確かに住む、ということを重点に置いている場所なので活気がなければ絶対なければ困るってことでもないでしょうね。

最低限の生活する上での利便性と、逆にちょっと静かな環境があればいいような気がします。

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風俗、飲み屋多い割りに生活利便性はいまいちなのが蕨。

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↑「割りに」の使い方がおかしい

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＞＞550
自分はそのタイプの人間ですよ♪

昔は新宿に仕事に行っていたんですけど、毎日あの活気に揉まれて、住むのは郊外だなぁと決めていました。勤務地としては働き甲斐もありますし好きなんですけどね。電車で間20-30分ぐらいの距離で郊外マンションがいいとずっと思ってました。

次回引っ越すときもそうしようかなぁと、東京自体はすごくすきなんですよねぇ自分。

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蕨は中途半端なんだよな。都心の利便性もなければ郊外の緑豊かな落ち着いた環境でもない。

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都心が苦手な分、自分は蕨あたりはほっとしますけどね。

あまりに都心から離れすぎるとタワー自体が建たないので、そういう点では蕨は丁度良いと感じています。

もう少し離れるとタワマンといいつつ20階程度だったりとか。

東京は仕事にアフターに最適な環境である分、住みたい場所とはまた違うので…この辺りに足りないものは出勤や出かけるついでに都心で補えるので蕨には現状維持でいてもらいたいくらいです。

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落ち着いた環境が好きな人は、駅前線路沿いには住まない方がいいと思います。

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あらら、、、確かにあそこは線路横。
しかも、蕨って落ち着いてるかぁ？

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蕨はゴミゴミしているかんじ
落ち着いているのは南浦和かな？
駅前はちょっと寂しいけど

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目立った公園とかはないですし、確かに緑豊かとは言い難いでしょう。
特に観光名所や行楽地もないですが逆に居住に特化している分、行楽渋滞などともあまり縁が無いのもよいかと。
地域のイベントはそこそこありますが藤まつりやほおずき市などが今年は軒並み中止だったのが少々寂しいかったです。
来年はまた復活するでしょうから楽しみです。

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線路横であることは価格に反映されてる。
それが納得できるかどうか。
で、いいじゃん。

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売れなくても価格を下げないのがスミフの良いところ。
売れてない住戸の管理費、修繕費はスミフが払ってくれるしね。
これが野村なら個別に値引き交渉に応じて、意地でも売り抜く。

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どうしてそこで突然、野村がでてくるの～（爆笑）

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563ではないですが…
住友と野村の値付け方や値下げの仕方は、真逆の両極端。
三井や三菱は中間。
話の流れで野村が出てくるのは、まあ自然じゃないかと。

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自分はマンション購入に興味を持ち始めてからまだ浅いので、正直>565さんのようなことはあまり知らなかったものですから興味深く思いました。

売主にも特徴があるんですね。
マンションって結局立地だから売主は二の次かと思ってたんですがそういうところも知っておいた方が賢く買えるんでしょうね。

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スミフのマンションはいくら待っても安くならない。
野村は売れ残れば買い叩くチャンス。

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某サイトに売主別販売期間というデータがあります。
売り出してから完売するまでの平均期間はかなりばらつきがあって
値付けや値引き（ひいては収益モデル）に対する売主の姿勢が表れます。
少し古いデータですが、野村が7ヶ月、三井が14ヶ月、三菱が17ヶ月、住友が24ヶ月だそうです。

住友はランキングでも最下位（最上位）で、販売が不調でもなかなか値引きしないことで有名です。
（絶対にしないわけではない、した例はたくさんある）

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蕨、たまに行きますけど住みやすそうなイメージです。
東京駅の方へも出やすいですし。
通勤も楽でいいなーと。
駅前には何もないのかなーと思っていたら、意外とお店もあるし、生活には困らなそう。
遊びに行く街って感じではないけど、生活はしやすそうでここのマンションも検討中です。

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悲しいことに、いまどき殺人事件のない自治体なんて皆無でしょう。
>570さんのいう、撮影云々と殺人事件の因果関係ってあったんでしょうか？
確かな情報が提示出来ないなら無駄に不安をあおるだけかと思います。
逆に因果関係があったら、こんな一般市民がわかるくらいですから警察も動くのでは。

ところで蕨市は来月から学校給食の放射性物質測定を毎日行うそうです。
安心といえば安心ですが、もし測定値超えたらその品目はどうするんでしょう。市民はありがたいですが色々大変そうです。

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570はとにかく蕨関係の掲示板に根拠や因果関係の無い
不安を煽りたてる書き込みだけを生き甲斐にしている奴なので、
ほっておきましょう。
至る所に同じ書き込みしてます。

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蕨は割といい街だと思いますけれど…。
治安は普通だと思いますし。
地味といったら地味ですが、暮らすには良いかと思われます。
ここは駅から近すぎて、西友が遠く感じてしまうところが贅沢な悩みですね…。

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鳩ヶ谷は川口に合併されましたよね。
蕨も決して大きな自治体じゃないけど、税収はどうなんでしょうか？

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＞569

買いなさいよ。

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公式HP見ましたけど、トップページでは「南向き最終1戸」となっているのに、間取り一覧では南向き住戸がたくさん残ってますよ。
嘘はいけませんねー。
営業さん、これ見たら早く直してくださいね。

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完売おめでた！

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なぜか賃貸だと広い間取りがあるんですよね、、、

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HP見てみたら、、東京東京強調してます。
最上階でも窓の無い部屋があり狭い。

最上階部分だけ少数戸プレミアムフロアを造れば良かったのに、、
お金あっても色々な理由で蕨に住みたい、離れられないという層で完売したと予想。

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多少狭くてもいいから、3000万円台じゃないと買えないよなぁ・・・他探すか。。

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あと４戸なんて信じられないなあ

夜、毎晩通るけど、明かりがついてる部屋は半分もないよ

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明かりを消して100万ドルの夜景を愉しんでる

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584さん

じゃあ もう281戸は売れたんですか？

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あの白い影は自殺者ですか？

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あの白い影？　何か見たんですか？

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9月に一度だけ見学行っただけなのに、いまだにしつこく、
ＤＭくる。
上の階で「4700万くらい」。まだ完売してないのか。

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らぶぴー近くていいよね。

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公式HPの間取り見ると窓無し部屋があるプランだらけ・・・

せめて先行配管くらいはあるんでしょう？

これは萎える間取りだぁ

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そんな事ないよ。

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先行配管あるの？

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もちろんあります。GMTとは違いますからw

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先行配管があるなら窓がない部屋にもエアコン設置できますね。

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ありますよ☆

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ここは放射能コンクリートの心配はなさそうだね。
違う心配がありそうだけど。

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↑違う心配とは？

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シティタワー蕨

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ラスト4邸だが、完売まで時間がまだかかるねぇ...。

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ここもっと売れ残ってるよ。。
販売に出さないだけです。

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駅力なきゃ駅前再開発タワーでも魅力がない。
確かに4邸以上ありそう。

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ラスト4邸!!

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事故物件だから在庫スミフがだいぶ引き取ったのかな？裁判起こすと言ってた人はどうなったんだろ。

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604さん

事故物件とはなんですか？
何かあったのですか？

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むしろ本当にラスト4邸なら奇跡だと思うけど。

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なんてことない事故です。

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HP見たらラスト3邸となりました!ほぼ完売に近づけてますね。

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2010年06月竣工済みだから2年くらい

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新築の売れ残りが４戸中古の売り物が４戸合計８戸・これって異常じゃないですか。

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完成して２年もう新築とは呼べないのになんで値段を下げないんですか。住友ってよくばりなんですか。

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完成して２年もう中古物件が４件。建築に問題があるんですか。

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スミフは値段を下げないのが良いところ。購入者を裏切らない。
値段下げるデベは3流でしょ。

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３流でもいいから値段を下げてください。そうすれば買いますから。

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3流の物件を買いなさいよ。
野村の最終期も狙い目だよ。

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住友は値段を下げなければ永久に売れませんよ。だって新築のローンが借り入れできませんから。

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体力あるデベは売れた事にして賃貸に回す最終手段があるから焦る必要ないんでしょ。

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うちのマンションでは皆が住友を笑っています。２年たっても１戸も売れず中古物件が４戸出てきたから。

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蕨は駅力ないからな。でもこのマンションを笑うほど立派な住まいに住んでる人は少ないでしょ。
スミフは値段をさげまい。安いマンションに住みたきゃ長谷工マンションにでもすれば良いんじゃないかな。

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駅の行き帰りにシティタワーを通りますがいつも残４戸なので笑っちゃいます。

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住友商事は１流ですが住友不動産は３流です。

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あまりにも売れないのでモデルルームが駐車場になりました。笑ってやりましょう。

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全然売れず中古物件がふえるばかり。笑ってやりましょう。

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鹿島とかならいざ知らず、戸田建設施工で長谷工を笑える神経が判りません

スミフが値段を下げないのは時間をかけてでも高く買ってくれる鴨を
探す方が儲かると考えているからです。
スミフの鴨になってもいい人は買ってあげて下さい。

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駅に行く途中いつも笑っちゃいます。新築でも売れず中古でも売れず。

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住友はがめついから新築でも中古でも売れず。笑っちゃいます。

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シティタワーを通り抜けるたび笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

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このマンションで高いといったら北与野タワーの値段知ったら目ん球飛び出るんじゃないかな。

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残り３ですね。ほぼ完売です。

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そうですか。それは良かったですね。

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ほぼ永久に売れません。笑っちゃいます。

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以前女子社員が通行人相手にセールスしてました。それでも売れない。笑っちゃいます。

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ドトールコヒーに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

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tsutayaに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

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笑いすぎです

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スリーエフに行く途中で笑っちゃいます。永久に売れないだろうと。

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看板は残３戸ですが垂れ幕は残４戸です。どっちが本当ですか笑っちゃいます。

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シティタワーを通り抜ける人は皆笑っています。売れないだろうと。

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住友はがめついので売れません。笑っちゃいます。

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お笑い芸人よりおかしい売れない住友。笑っちゃいます。

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売れない住友タワーは近所の人が大笑い。笑っちゃいます。

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しかし、売れているんだなあ。
２８０以上売れたんだもんな。
蕨なんて辺鄙な場所でね。

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２年間で１戸しか売れない住友タワー。笑っちゃいます。

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蕨タワーωαγοτα...φ(^Д^ )ｷﾞｬﾊ

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【速報及び予測】住友不動産マンションサイトによると”(仮称)蕨駅前計画”が表示されました。これは新発表なのか!?ってこれはシティタワーの次はシティハウス(?)でしょうか?

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蕨駅前にマンション建つようなとこあったかな。

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ホームから見える再開発反対の垂れ幕凄いね。

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蕨タワーはついにラスト2邸となりました。すべて最上階(30階)です。1日でも早く完売を祈ります。

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まだ売ってたんか（笑）
すぐ完売するのは浦和の
プラウドくらいか…。
景気悪いね。

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”プラウドの完売”でしょ？、、、w

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残り二邸か。
第三者でも気になるから早く売れてくれ。

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裁判起こすと言ってた契約者はどうなったんだろ。

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裁判？
そんな理由ないのに？

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やっぱり、入居前の事故のこと？

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エレベーターは３台完備されていますね

エレベーターが来なくてイライラするってのも無さそうな感じですかね
マンション前ですが、エスカレーターの写真がありましたがこれも管理費に含まれているんでしょうか？

となると毎月の管理費が気になりますが、管理費や修繕費って月いくらなんでしょうか？

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少しは自分で調べよう

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今どきエレベーターの数が少ない物件だと、選ぶ側に検討から外されちゃうしねぇ・・・。

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残り一邸になりました！

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新都心、上尾に比べると仕様は良い感じがする。
SIだし。ただ蕨は地味だな。
後、事故起きたんだよね。

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いやいやスゴク豪華に作ってあるね。ラスト一邸は、30階なのに狭いのが残念。

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事故って何ですか？

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建設中に業者のトラックが事故った事。

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プラウドシティ浦和と同じ事故だよ。

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もう最終一邸なんですか。キャンセルは別なんでしょうか。いずれにせよ当初あれこれ言われていたわりにはすんなり決まりましたね。

やっぱりタワー人気は根強いってとこなんですかねえ。

30階だったら眺望も良いし売れるんじゃないですか？LDKが10畳ちょっとだと狭く感じますが、子どもがある程度大きくなって自室で過ごす時間が多い場合はそこまでリビングを重要視しなくてもいいから悪くないと思います。

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浦和は事故だけど、ここは自らの意志
ではなかったかな？

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賃貸で、89.6㎡？or90㎡？が20万円前後で出てるじゃん。
あれ、分譲にできなかったのかな？
残り１邸の最上階フロア図見ても角部屋がその面積（90㎡）？
分譲で出たのかな？地権者とか？

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>30階だったら眺望も良いし

でも30階以外にも下の階があるわけで、そのあたりは眺望が特別いいって事もないわけですよね。上の階だけが売れててもって所はありますが、その心配はないくらい、やはり人気なのかな。

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竣工して2年半、まだ売りきっていないんですね。
いつまでもマンションにノボリが垂れ下っていると、不人気みたいで住人のみなさんは嫌でしょうね。

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最終１戸がなかなか売れませんね。
もう中古扱いですし、２割は値引きしてくれなきゃ買う気にもならないでしょうね。

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どこから2割って数字が出てくるんだか。
体力あるデベは値段下げませんよ。

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体力あるデべ？
財閥系でも値下げはしますよ。
ここはすでに中古ですから値引きなしなんかじゃ買い手がつかない。
その証拠に何年も1戸残っているんですから。

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>674
あのね、買う方も選ぶ権利があるように売る方も選ぶ権利あるの。
2割値引きしないと買いませんと言ってみな。じゃあ、お引き取りくださいになるから。
不動産が下がり続けるとは限らない。インフレ傾向になれば値上がりすることもある。
立地の良い物件は売れ残っても値下げしない。
施工会社に払う金がない3流デベは値下げするけど。
そういう物件は駅遠物件で賃貸にもだせないようなマンションだ。

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>675

ここの掲示板を見返してみな。
なんで値下げしないのかを書いてあるから。
財閥でも値下げはするの。駅前でも。いつまでも在庫をかかえていても価値は落ちていく一方でしょ？
とっとと売り払いたいのが本音。

そしてここは「中古物件」ですから。

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定価で買ったから値下げに噛み付いてしまうのかな？

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悪いけど、この間取りじゃ私は買わない

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慣れている方には当たり前なのかもしれませんが私はさすがにこのエントランス環境には圧倒されそうです;;
ホテルライクというのもここまでやってくれるものなんだーって画だけ見てこの段階で感動です;;

疲れてトボトボ帰ってきて何もないエントランスを通って帰るということが日課な私にはガラッと気分まで変えてくれそうな玄関までのひと時。

楽しみだなー。

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何が楽しみなんだかわかりませんけれど、
住人が修繕積立金と管理費を払えば、どこのマンションでもホテルライクにしてくれますよ。

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最終1邸のわがま相談会の相談例ですが、
頭金がほんとんどない。でも、今の家賃支払がもったいない。
住宅ローン返済額低く抑えたい。
マンション購入時諸費用が結構かかると聞きましたが・・・・。etc
これって、値引きしてくれるor諸費用を負担してくれるという解釈にも取れますよね。

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頭金分値引き、諸費用分の負担ともとれるような文章ですね。
しかも、「決算につき」という一文もあると言う事は、
急いで売ってしまいたいのである程度は勉強しますよという事なのでしょう。
少々手狭ですが、最上階で悪くない部屋だと思います。

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私なら洋室３を個室には使わないな。
窓なし行灯部屋+リビングと引き戸。
子供部屋？それも可哀相。

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例の件で、値引きはしないと、契約済みの方と約束したんじゃなかったでしたっけ？

私、ここの間取りに近い竣工済みの物件を見に行った事があるんですけれど、
行燈部屋とキッチンの暗さで、気分をブルーにされてしまうんですよね。
タワーマンションだとありがちな間取りですけれど、昼間で暗いのって売る方も厳しいですよね。
しかも青田じゃなくて、実物を見せて売らなきゃいけないので。

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安いけど狭すぎるよ。売れ残りとはこういう部屋だね。

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いい加減に値引き販売を認めてあげればいいのに。
こういういつまでも売れ残っているのって、
「あそこの物件は人気が無い」って評判になっちゃうと思うけど。
今更定価で買う人なんていないでしょう。中古になってるし。

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完売おめでとう。

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いつまでもHPがそのままで、キャンセル住戸受付中になっているのは何故なんでしょう。

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実名は不味いと思いますけど。

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住民自治ですからね。有害な住民の情報は、共有しておいた方が良いですよ。
精神疾患の住人だっているでしょうしね。

ここに晒すかどうかは別ですが。

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新築から３年目くらいまでは、そのときの管理組合理事たちが、お金を使いたがるんですよね。エントランスに新しい設備をつけようとか、なんとか言って。
けどね、それは甘い考えなんですよ。１５年くらい経過するとね、必ず修繕積立金が不足してきます。そして資金繰りをどうするかという検討が始まるんですよ。
皆さん３０代４０代が多いと思うんですが、長期的に考えて、管理組合の金に手をつけるべきですよ。
あと、バブル世代の人を理事に、しない方が良いと思いますね。すぐ金使おうとしますよ

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何かのサイトで、蕨とか西川口だったかな？　在日の人が多く住んでいるという情報を見ました。
このマンションの住民のレベルは、悪くはないですか？

西川口だと、繁華街があることもあって、やーさんがかなり住んでいるらしいですが。

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書いてもすぐに削除されるから、もう書き込むの止めたんですか？

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７０９が、６９８の書き込みを見て
有益な書き込みをしないから、
止めたに決まってる

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蕨いい。

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やっぱタワーがいいね。

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きましたな。

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西口再開発計画は進んでいるのでしょうか？

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けっこう揺れましたネ～(@_@)

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民家が住民無視の再開発反対の垂れ幕掲げたままですね

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民家の住民とは話し合いしてるのかな

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中古で売り物件が出ていますが、中層階の住み心地はどうでしょうか？
地震の揺れや台風の風、普段のベランダでの風の強さなど気になります。そもそもベランダに洗濯物を干しても飛ばないのでしょうか？

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北側に市役所が移転してくるみたいですね。

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6年越しでごめん。>>515のさいたま市川口市戸田市の本音っぽいのが、イラつくけど笑った(笑)

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蕨と合併なんかしたくないって思われていたい。

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>>719 匿名さん
蕨はゴミ

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北側に再開発タワマンが出来ますね

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蕨駅近くで一番目立つマンションだよね
蕨駅の顔とも言える存在
まさしく光景となる象徴

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蕨は中国人とクルド人だらけだけど、このマンションにも多いの？

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yukimiか住んでる

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Wシティタワーズの売り出しが始まるまで待った方がいいでしょうか？
もし20階以上の部屋(3LDK)が7000万円台で販売開始したら、今ここを買うのは大失敗ってことになりますよね、、、

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>>734 マンション検討中さん
Wのほうはそんな安くないから安心しろ。
むしろ隣の値段が出たらこっちが連れ高する可能性のほうが高い。

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>>735 匿名さん
同意です。今の中古相場以下の値段でWシティタワーズが売り出されることはまずないですね。上の方がおっしゃってる通りWにつられて相場が上がることが予想されますので買っとくなら今のうちです。

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>>735さん >>736さん
ありがとうございます。
早めに購入を検討したいと思います。

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