「シーサイドレジデンス」コスモスクエア駅前《住民・契約者専用板》Part5

すみません。

仕事の関係で説明会参加できなかったんですが、
日照ってかなり影響あったんでしょうか？
4階にすんでるんですが、
どなたかおしえていただけないでしょうか？

ほんとに聞きたいんだったら何コートの住人かくらいは言わなきゃ。

長谷工は「説明会はもうしない。日照も条例の対象外地域なので、説明義務はない。どうしても知りたければ個別に電話で問い合わせしてほしい」と言われてました。

すみません。

フォレストです。

しかし抗議はしたほうがいいでしょ。
してダメだったらそれでよし。
良い方向に行ったならごね得ですし。

281さん

えっ？？
アクアは２階からありますけど？。

無駄でもよいんでもし説明会ご出席された方でご存知の方教えて欲しいんですが
フォレストの4階くらいで日照どれ位かわるか教えていただけないでしょうか。
説明会出れなかったんです。
すみません。

285さん
資料(証拠品)がない以上は微かな記憶頼みですが・・・
一年で一番日が短い日(冬至の日)の予想で、低層階でも夕方に約２時間程、陽が入る。との予測を語ってました。
ただ、この予測も、この土地は日照条例の規約対象外だという理由で何の根拠も基準もないままとりあえず計算した。とのことですので、残念ながら何の信用性もありません。
しかも無茶苦茶わかり辛い図を用いての説明でしたので、私自身、勘違いして記憶している恐れもあります。すみません。(私が能力不足なだけなのか、説明方法に問題があったのか・・判断はあなた次第ですが)
ただ、あの場で住民の皆さんがいくら詳細を質問しても、業者側は「後で個別に電話してこい。説明会はこの一回きり」との一点張りでした。
手抜き、無責任説明に本当に呆れるばかりです。

長谷工も途中からこのマンションに携わってたくせに、ひどい扱いやね。
売ってしまえばもう終わり。
そんな会社がこのマンションの管理をしているかと思うとゾッとする。

ところで説明会に参加出来なかったのですが、店舗について何か説明ありましたか??
ここみたいにしばらくは空き店舗なのでしょうか。
ちなみにうちはフォレスト8階です。

店舗については全く未定だそうです。
大阪市からの条例で建物の３％は店舗用地を設置するように言われているみたいで、設計上、店舗用に確保するだけであって、実際、何が入るかは全くの白紙だと言ってました。
設計図ではペデストリアンデッキ沿いに８区分スペース作ってましたよ。
１階は何もなし。だそうです。

ありがとうございました。
案内に｢店舗｣とあったので少し期待してたのですが、ここの店舗もたいしたことないだけに仕方ないですね。

286さん

ご親切に書き込みありがとうございました。
説明会に参加できなかったのでもやもやしてましたが、
286さんのご説明ですっきりしました。
長谷工側は販売時点で既にマンション計画を知っていたはずですが、
それでも「将来何かが建つでしょう」としか営業トークで言っていなかったのは
重要事項説明に抵触するのではと思いました。
私的には何かが建つのは当たり前なので問題ないのですが、
というか早く建ってほしいとも思いますが、
業者さんの資質というものにはあきれ果てますね。
確かに説明責任はないのでしょうけど、
この業界で求めてはいけないのでしょうけど、
やはり最後まで親切に客のことを考えるということはできないのでしょうね。

日照権、眺望の権利は説明済み。それは理解していても
企業としてもう少ししっかりしてくれてもよいのではと思います。

長谷工コーポレーションと長谷工アーベストと長谷工コミュニティは別会社だから、
重要事項については説明責任はないのかも。
かといって日照の資料を紙で渡さなかったのは意図的で不快感。

参考までに、２年前の計画図。
http://farm4.static.flickr.com/3003/2974047141_77100f4a56_o.jpg
３年ほど前から、南敷地の計画自体は存在していました。

皆さんの建設予定のマンションの話からそれてしまって申し訳ありません。

床暖を使ったことがある方にお伺いします。
使用するとガス代はかなりかかるのでしょうか。
我が家は昨年、食事時に電気ストーブを
リビングではこたつを使用し、
よほど寒いときにのみエアコンを使いました。
12月の電気代は4600円、ガス代が4000円、
1月の電気代は8000円弱、ガス代は5000円強、
2月の電気代は6000円弱、ガス代が7000円強でした。

せっかく備えてあるので床暖を使ってみたいと思っています。
使用済みの方がいらっしゃいましたら、情報を教えていただければ幸いです。

説明会では今回の業者(長谷工コーポレーション)は、あくまで今年の２月に住宅用地として購入した！だからそれ以前の経緯や長谷工アーベストの営業対応の事を今私に言われてもわかりません、との主張でした。
ただの末端営業マンに会社責任を負え、というのも酷な話ですが、住民としては、同じ“長谷工”絡みとしては許し難い対応でしたね。
今回の責任者として説明会に立たされた末端営業マン・・かわいそう。。会社のせいやね。個人的にあのオジサンは悪くない・・・のにね。

アクアの前に何かが建つのも承諾済み、日照権も眺望も将来にわたって保証されるものではない
と言う事も重要事項で承諾済みでしたが・・・

タワーパーキングを含めてＬ字型に建設されるとはちょっと予想外やったわ・・・

眺望がなくなる分、せめてキャナルのゴミを無くし、いつも綺麗に見えるキャナルであってほしい。

291〉さん
？
この２年前の計画図って前に一度頓挫したマンション計画とは別のものですか？

住民Ｅさんの床暖房の件、私も気になってます。
既に使う気満々ですけど、心積もりできたら嬉しいので、
どなたか“うちはこれ位だったよ～“ってのを教えて下さい。

２９６さん
以前、アーバンが所有していた頃のコンペで発表した構想だと思います。
アーバンから今年の２月に長谷工コーポレーションが買い取ったと言っていましたよ。
長谷工が購入した時に、ここの土地は
・住宅用地にすること
・建物の高さはステーション棟と同一に合わせること
を大阪市から条件つけられている、と話していました。
その条件内で、Ｌ字棟にしたりタワーパーキングを設計したりと、長谷工がアレンジし直したみたいです。

「重要事項説明」について全く認識違いしてる人が何人かいるよね。

営業マンが顧客に対して必ず説明しなければいけない事項ではないよ。
本契約の前に冊子を渡されて、長谷工の社員が読み上げたでしょ。
あれだよ。
ちゃんと南側敷地の建築の可能性について説明が入ってるよ。
聞いてないなんて人は一人もいないはず。冊子も受け取ってるしね。
だから説明会で延々と聞いてないって主張した青年はどうかと思った。

言っておくけど、私は長谷工の関係者じゃないよ。