千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

華美な共用施設はいらない。

大規模なんだから共用施設が充実してないと数年先にはただの団地になってしまいます。
中古の査定表にも“共用施設の充実さ”という項目があるくらいなのである程度は必要かと思います。
同様に、ディスポーザー有る無しでも中古査定のポイントが違います。広告にありきたりな「室内キレイに使用されてます」と載せるより「キッチンにディスポーザー有り！」と載せるほうが断然有利みたいです。

勉強になります

パークとこちらで迷ってる方おられますか？
地権者つきマンションって我々新規の客にどれくらい上乗せして売ってるのか、考えたら踏み切れず今に至り、又、南千里の地権者つきブランズのスレを読んだら怖くなったというのもあるんですが…。
詳しい方おられたら教えてください。

価格と建物（立地、環境、グレード）が気に入るかどうかで決めたら、どうしても地権者に拘りがあれば買わない方が、人それぞれですよ。

同じ西町で、ルネ千里中央の中古も検討しています。ルネはディスポーザーはあるものの、駐車場は機械式の立体駐車場。ベランダからの騒音が少し気になりますが、駅からのアクセス（夜間の道路の明るさ等）は本物件よりも良いという印象です。坪２００万円と聞いて、正直かなり揺れています。

>126さん
ルネって角っこのマンションですか？
うちも何年か前にフォルムの中古を見に行きましたがリビングの窓を開けると中環の騒音が半端なくうるさくてビックリしました(南西角部屋だったと記憶あり)
中古の場合、実際の目で建物や部屋に入って確認が出来るので良い意味でシビアに検討することが出来ますよね。日当たりや騒音など部屋に入ってよく確認してから検討してみてはどうですか？

モデルルームのパソコンではCGで部屋からの眺望を見れますか？

>127さん

ご助言ありがとうございます。
ルネに住んでいる友人を持つ友人（ややこしくてスミマセン）の情報では、
ベランダ側のガラス窓が遮音性に優れていて、日中はあまり気にはならない
ようです。ただ、ガラス窓を開放すると、確かにウルサイようですね。
バラ園などを見ていると、管理は行き届いたマンションに見受けられますの
で、もう少し情報収集に努めつつ、よく検討してみたいと思います。

感想は長谷工色がつよい物件。

いまどき、かつ、２００万＠坪の物件で居室側にあんなに梁が出ているなんて・・・

梁は玄関側の洋室のみ出っ張ってるのでしょうか？アウトポール設計もコストがかかるんでしょうね。

ここのウリは何ですか？？

窓を開けたときと閉めた時の騒音は全然違いますね。
音は上に上がりますし。
窓を開けて生活する事が少ないのでそんなに気にしなくてもよいかと思いますけど。

アウトポール設計ですよ、売りはなんでしょうね、いろいろですか。

こちらのマンション購入を検討しておりましたが、MRに行って見たら
価格が高いわりに、あまりにもマンションに反映されてないような気がして迷っております。

素人目でそう映ってるだけなのかな？と思ってみたり....
やはり眺望のみなのでしょうか....

価格は下がるでしょう。
これだけ特徴がなければ。
ターゲット層が分かりません。

全室アウトポール設計なら部屋に柱は出っ張ってないってことですよね？梁が出てるというのは天井の部分ですか？
洋室に柱が出っ張ってなければOKです。

眺望のみと言われますが、これだけ住宅として環境が良いとこは、滅多にないですよ。
眺望だけでも凄いアドバンテージと思います。

廊下側の洋室は柱が出っ張っていました。
中には玄関に近い洋室でシューズボックスがある部屋側は、柱＋シューズボックスで変形していました。
全ての部屋ではございませんが、ほとんどのお部屋が柱もしくはシューズボックスで正方形（長方形）になっていません。

パンフレットで確認してみましたら、アウトポール設計となっていますが

※バルコニー側のみ。又一部住戸を除く。

と記載されています。

そうですか…やはり北側は柱が出てるんですね。以前も茨木の長谷工のモデルルームに行ったことがあり(プラウドだったので期待してたのに)北側洋室はビックリするぐらい柱が飛び出ていて(全部鏡張りにしてカモフラージュしてましたが)まるでそこに収納があるかのようでかなり邪魔に感じました。
なかなかスッキリした洋室に出会えず残念です。

マンションで眺望が悪いのは、残念ですけど
眺望は毎日生活していると気にならなくなってきますよね
眺望だけじゃ売りにはならないです。