購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-22 09:51:33
698です
タワマンは眺望がいいですが管理費は高いし、住民層がばらけますし。
永く住むなら100戸前後が良いと思います。
ほんとは、第一種低層の真の低層が理想ですが、管理費もグロスも高いです。
それは家庭教育の問題だよ。マンション、タワーは関係ない。
価格に関係なく、傾向はあると思いますよ。
世間で高いといわれ、実際に高価格帯の財閥系デベのタワマンに住んでいますが、やはり住民のタイプが低層に比べてばらけているような気がします。データはないので、あくまでも実感なんですけど。
思うに、過去何年かちょっとしたタワマンブームのようになって、高額所得の若い方たちは、低層よりもタワマンを選択する傾向にあったのではないでしょうか。若い世代の方すべてを批判するつもりは全くないのですが、若くしてお金を手にしている方たちの中には、ミドル・シニア層のもっている常識とは異なる常識の中で生きていることが多いように感じます。
ま、私が感じていることが正しいか間違っているかはさておき、実際私が住む高価格帯のタワマンの居住者層はとてもばらけているのは事実です。
そして、それだけが理由ではありませんが、私も低層に復帰したいと思っています。大崎は、もう少し広い部屋があれば登録したかったです。
高層階に住むと、なぜか外に出ていくのがおっくうになります。よく言われていることですが、本当です。あと、乾燥がひどすぎますね。
この周辺においしいパン屋さん、ケーキ屋さんありますか。
近くに割安ドラッグストアありますでしょうか？
または生活雑貨が買えるホームセンターはご存知でしょうか？
色とか無償選択できるものを、みなさんもう決めてらっしゃいますか？
>>713
ニューシティー大崎のダイエー跡にマツキヨが入る予定。
郊外にあるようなホームセンターみたいなのはあんまりない。
車なら三田のケイヨーＤ２があるがわざわざ行くほどではない。
大井町にならなんでもあるからそっち行ったほうが早い。
713です。
714さん、ありがとうございます。
なるほど。ニューシティーだと内側ですね。
ソニービルにスーパー＆ドラッグストアが入れば最高ですが、まだ何が入るかわからないですよね。
明後日、モデルルームに行く際にニューシティーも確認します。
ここは大崎の再開発とは関係ない物件ですね。現状では立地を考えると
この金額でも高いくらいでしょう。モデルルームの場所はいい場所ですが
物件所在地は安い賃貸アパート、１５坪程度の建売住宅に囲まれています。
夜になると再開発地域以外はちょうちん電球が申し訳程度についている場所です。
深夜の徒歩の帰宅はかなり危険だと思います。
この場所でこの価格で抽選になるほど売れたのは地所にとってウハウハでしょ。
戸建ては別としてモデルルーム前の道路沿いと中では相当違うと思いますよ。
あとよくあることだけど、この小規模物件と地域住民に紛争がある時点で
大崎再開発からはずれた怨念を感じる。
>>710
大崎はパン屋はあんまりないね。
ニューシティーのヴィドフランスかゲートシティのリラックくらい。
五反田までいけばパン屋はやたらと豊富。
メゾンカイザーにアリエッタ、シーメンスビルの１Ｆにブランジェリーが
最近できたし、オーバカナルにいた職人が独立した店が島津山にある。
あと駅の中のスープストックトウキョウでディーン＆デルーカのパンが売っている。
716には、大崎の売れ残り物件に住んでいるかのうような怨念を感じる
価値観は人それぞれでしょうから、高いと感じる人がいらっしゃってもおかしくはないと思います。
ただ、抽選の倍率考えれば多くは割安と考えたのではないでしょうか？
怨念ってなんでしょ？戦場跡やお墓でもないのに
落選組です。
山手線の場所であの価格は正直破壊ですよ。
大井町のほうが断然高いのですから。
次回外れたら、もう買える物件が見当たらないので
正直大ショックです。
なんとか当選できないかなあ。
そうかなぁ。
相場よりは安いと思うけど破格は言い過ぎかと。
低層で出るかはわからないけど、このぐらいの価格帯ならまだ出てきそうな気が・・・
タワーの下層階とかね。
この物件に食指が動く人の大半は低層指向なのでは？
タワーの低層階と、低層物件は全く違うからね。
この近辺のタワー低層階でいいというなら、待たずとも、すでに割安で案内され続けている。
721は少しポイントずれている。
低層階に住みたいわけじゃなくて、低層住専エリアに住みたいってことだよ
↑はい。
グランスカイの低層階は坪300万以下でした。
怨念は言いすぎですが再開発にかかった場所の居住者には有り得ないような
費用が投下されます。賃貸の住民にまで３６ヶ月の家賃相当とか。
枠からはずれれば０円ですから。嫉妬されるんですよ。
でも、怨念と言われるほどのもめ方でも、紛争とよばれるようなものでもありませんよ。
借地権がついているマンションの中古でしたら、ここより安いです。
土曜日の広告などに幾つか出ていますよ。
今、SUUMOで確認してみましたが、広告に載っているのはないですよね。
グランスカイ や OWCTは幾つか載っていますが、最初の分譲時より若干高く載せていますね。
え～っ？
最初の分譲時よりも高く載せているんですか？
竣工から時間がたっているのに？
理解不能です。
732さん
そうですよね、確かに強気だと私も思います。
たとえば、下記のは分譲時は、6,600万ほど。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
こちらは4,600万ほどでした。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
グランスカイの低層で坪300以下があったって本当？
麻布十番もそうだけど竣工後だと高い部屋しか残っていないのは残念。
とはいえタワマンの青田買いは完成が２～３年後だったりするから不動産の下落とか金利の上昇とか考えるとそんなに早くから手付出して部屋を押さえる勇気がないのも実状。
今日、フジテレビの夕方のニュース番組で戸越銀座商店街にある中華料理屋さんが出てましたね！
とても美味しそうだったので、ぜひ行ってみたいです♪
↑はい？
みなさん、二期も応募されるのでしょうか？
0倍の3部屋も空いて17部屋なのでしょうか？
営業さんも契約会まではそれどころではないでしょうし
一期の契約会はこの週末
当選者です。今度の床はワックス不要の床だそうです。今まではUVコーティングを購入後してもらっていましたが
こんどの床はナチュラル感のあるモデルルームあのままの床で普通のワックスも不要と聞きました。UVコーティングを考えていらっしゃる方はご注意ください。もし情報があれば何でもいいですので教えていただけると嬉しいです。
ワックス不要なのは木目は印刷だからですよね
最近増えてきたオレフィンシートのシートフローリングは、合板の突板とは違い、合板にオレフィンシートを張り付けたものなので、ワックス不要、むしろワックスはかけないで欲しいといわれいますね。
某三井物件では、MRのLD床に、間違って業者が通常のワックスをかけてしまい染みができてしまったなんてこともありました（営業からの説明）。
従来一般的だった合板突板のフローリングに比して傷がつきにくいとか、デベにとってのコスト削減以外に居住者にとっての優位性もあるようですが、まだ新しいものなので、実際のお手入れ情報（デベや素材メーカーなどからの指導以外の）や経年変化に関する情報が少ないですね。
オプションの冊子が届きましたね。事前にもらってるエクセル1枚紙と、内容は同じですが・・・
第２期の案内が来ましたね。
０倍だった部屋は１期２次？（抽選日当日）で申し込みがあったのか、
２期（最終期）は１５戸です。
落選してみて、冷静に考えた結果、やはりお買い得だと思います。
その上で、あえて気になる点は、
前面道路の通行制限
近隣住民との交渉
物件までの、暗く狭い坂道
買い物の便がやや悪い
南東、明電舎寮の建て替え（高さは据え置きか？）
なぜSタイプだけ階高が２４５なのか
雨ざらしの駐車場
外廊下（中庭に面した回廊状で、室外機の設置もなく、外廊下としては最良の部類だと思いますが）
午前中の採光（真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため）
人造大理石の天板（オプションで天然石に変更すると６０〜７０万かかる）
駐輪場のアクセスがエレベーター
このくらいですかね。
以上を差し置いても、住みたかった。
落選の憂さ晴らしです。
悔しーなー。
こんだけ問題があれば割高だよ。落選してよかったと思いますよ。
取得した土地が中途半端すぎて開けていないのは大問題。
契約の前に半径５０メートルを歩いて調査したほうがいい。
落選してよかった？
負け惜しみにしても意味がわからない
あそこの坂は雨の日は水が滝のような状態で境界道路の排水溝に向かっていきます。
長靴を用意したほうが良いです。
坂道のことなんて、ちゃんと考えてるよ
もう、落選した人はここにこない方がいいかもよ
特に７４６みたいな人は
憎悪にも近い感情がわいてくるような方々もいらっしゃるみたいだし
当選した人たちを今更貶めても、何の得にもならないし
７４４さんなんかだと、当落関係なく、ふつうのレスとして受け止められるけどね
744さん
キッチンの天板は人工大理石の方が手入れや普段の利用は楽ですよ。
今、御影石ですが、毎日の料理なのに気を使いながらってのは面倒です。
洗面台も同じくです。
何がなんでも高級感ってなら天然石ですがね。
