698です
タワマンは眺望がいいですが管理費は高いし、住民層がばらけますし。
永く住むなら100戸前後が良いと思います。
ほんとは、第一種低層の真の低層が理想ですが、管理費もグロスも高いです。
それは家庭教育の問題だよ。マンション、タワーは関係ない。
価格に関係なく、傾向はあると思いますよ。
世間で高いといわれ、実際に高価格帯の財閥系デベのタワマンに住んでいますが、やはり住民のタイプが低層に比べてばらけているような気がします。データはないので、あくまでも実感なんですけど。
思うに、過去何年かちょっとしたタワマンブームのようになって、高額所得の若い方たちは、低層よりもタワマンを選択する傾向にあったのではないでしょうか。若い世代の方すべてを批判するつもりは全くないのですが、若くしてお金を手にしている方たちの中には、ミドル・シニア層のもっている常識とは異なる常識の中で生きていることが多いように感じます。
ま、私が感じていることが正しいか間違っているかはさておき、実際私が住む高価格帯のタワマンの居住者層はとてもばらけているのは事実です。
そして、それだけが理由ではありませんが、私も低層に復帰したいと思っています。大崎は、もう少し広い部屋があれば登録したかったです。
高層階に住むと、なぜか外に出ていくのがおっくうになります。よく言われていることですが、本当です。あと、乾燥がひどすぎますね。
この周辺においしいパン屋さん、ケーキ屋さんありますか。
近くに割安ドラッグストアありますでしょうか?
または生活雑貨が買えるホームセンターはご存知でしょうか?
色とか無償選択できるものを、みなさんもう決めてらっしゃいますか?
>>713
ニューシティー大崎のダイエー跡にマツキヨが入る予定。
郊外にあるようなホームセンターみたいなのはあんまりない。
車なら三田のケイヨーD2があるがわざわざ行くほどではない。
大井町にならなんでもあるからそっち行ったほうが早い。
713です。
714さん、ありがとうございます。
なるほど。ニューシティーだと内側ですね。
ソニービルにスーパー&ドラッグストアが入れば最高ですが、まだ何が入るかわからないですよね。
明後日、モデルルームに行く際にニューシティーも確認します。
ここは大崎の再開発とは関係ない物件ですね。現状では立地を考えると
この金額でも高いくらいでしょう。モデルルームの場所はいい場所ですが
物件所在地は安い賃貸アパート、15坪程度の建売住宅に囲まれています。
夜になると再開発地域以外はちょうちん電球が申し訳程度についている場所です。
深夜の徒歩の帰宅はかなり危険だと思います。
この場所でこの価格で抽選になるほど売れたのは地所にとってウハウハでしょ。
戸建ては別としてモデルルーム前の道路沿いと中では相当違うと思いますよ。
あとよくあることだけど、この小規模物件と地域住民に紛争がある時点で
大崎再開発からはずれた怨念を感じる。
>>710
大崎はパン屋はあんまりないね。
ニューシティーのヴィドフランスかゲートシティのリラックくらい。
五反田までいけばパン屋はやたらと豊富。
メゾンカイザーにアリエッタ、シーメンスビルの1Fにブランジェリーが
最近できたし、オーバカナルにいた職人が独立した店が島津山にある。
あと駅の中のスープストックトウキョウでディーン&デルーカのパンが売っている。
716には、大崎の売れ残り物件に住んでいるかのうような怨念を感じる
価値観は人それぞれでしょうから、高いと感じる人がいらっしゃってもおかしくはないと思います。
ただ、抽選の倍率考えれば多くは割安と考えたのではないでしょうか?
怨念ってなんでしょ?戦場跡やお墓でもないのに
落選組です。
山手線の場所であの価格は正直破壊ですよ。
大井町のほうが断然高いのですから。
次回外れたら、もう買える物件が見当たらないので
正直大ショックです。
なんとか当選できないかなあ。
そうかなぁ。
相場よりは安いと思うけど破格は言い過ぎかと。
低層で出るかはわからないけど、このぐらいの価格帯ならまだ出てきそうな気が・・・
タワーの下層階とかね。
この物件に食指が動く人の大半は低層指向なのでは?
タワーの低層階と、低層物件は全く違うからね。
この近辺のタワー低層階でいいというなら、待たずとも、すでに割安で案内され続けている。
721は少しポイントずれている。
低層階に住みたいわけじゃなくて、低層住専エリアに住みたいってことだよ
↑はい。
グランスカイの低層階は坪300万以下でした。
怨念は言いすぎですが再開発にかかった場所の居住者には有り得ないような
費用が投下されます。賃貸の住民にまで36ヶ月の家賃相当とか。
枠からはずれれば0円ですから。嫉妬されるんですよ。
でも、怨念と言われるほどのもめ方でも、紛争とよばれるようなものでもありませんよ。
借地権がついているマンションの中古でしたら、ここより安いです。
土曜日の広告などに幾つか出ていますよ。
今、SUUMOで確認してみましたが、広告に載っているのはないですよね。
グランスカイ や OWCTは幾つか載っていますが、最初の分譲時より若干高く載せていますね。
え~っ?
最初の分譲時よりも高く載せているんですか?
竣工から時間がたっているのに?
理解不能です。
732さん
そうですよね、確かに強気だと私も思います。
たとえば、下記のは分譲時は、6,600万ほど。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
こちらは4,600万ほどでした。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
グランスカイの低層で坪300以下があったって本当?
麻布十番もそうだけど竣工後だと高い部屋しか残っていないのは残念。
とはいえタワマンの青田買いは完成が2~3年後だったりするから不動産の下落とか金利の上昇とか考えるとそんなに早くから手付出して部屋を押さえる勇気がないのも実状。
今日、フジテレビの夕方のニュース番組で戸越銀座商店街にある中華料理屋さんが出てましたね!
とても美味しそうだったので、ぜひ行ってみたいです♪
↑はい?
みなさん、二期も応募されるのでしょうか?
0倍の3部屋も空いて17部屋なのでしょうか?
営業さんも契約会まではそれどころではないでしょうし
一期の契約会はこの週末
当選者です。今度の床はワックス不要の床だそうです。今まではUVコーティングを購入後してもらっていましたが
こんどの床はナチュラル感のあるモデルルームあのままの床で普通のワックスも不要と聞きました。UVコーティングを考えていらっしゃる方はご注意ください。もし情報があれば何でもいいですので教えていただけると嬉しいです。
ワックス不要なのは木目は印刷だからですよね
最近増えてきたオレフィンシートのシートフローリングは、合板の突板とは違い、合板にオレフィンシートを張り付けたものなので、ワックス不要、むしろワックスはかけないで欲しいといわれいますね。
某三井物件では、MRのLD床に、間違って業者が通常のワックスをかけてしまい染みができてしまったなんてこともありました(営業からの説明)。
従来一般的だった合板突板のフローリングに比して傷がつきにくいとか、デベにとってのコスト削減以外に居住者にとっての優位性もあるようですが、まだ新しいものなので、実際のお手入れ情報(デベや素材メーカーなどからの指導以外の)や経年変化に関する情報が少ないですね。
オプションの冊子が届きましたね。事前にもらってるエクセル1枚紙と、内容は同じですが・・・
第2期の案内が来ましたね。
0倍だった部屋は1期2次?(抽選日当日)で申し込みがあったのか、
2期(最終期)は15戸です。
落選してみて、冷静に考えた結果、やはりお買い得だと思います。
その上で、あえて気になる点は、
前面道路の通行制限
近隣住民との交渉
物件までの、暗く狭い坂道
買い物の便がやや悪い
南東、明電舎寮の建て替え(高さは据え置きか?)
なぜSタイプだけ階高が245なのか
雨ざらしの駐車場
外廊下(中庭に面した回廊状で、室外機の設置もなく、外廊下としては最良の部類だと思いますが)
午前中の採光(真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため)
人造大理石の天板(オプションで天然石に変更すると60〜70万かかる)
駐輪場のアクセスがエレベーター
このくらいですかね。
以上を差し置いても、住みたかった。
落選の憂さ晴らしです。
悔しーなー。
こんだけ問題があれば割高だよ。落選してよかったと思いますよ。
取得した土地が中途半端すぎて開けていないのは大問題。
契約の前に半径50メートルを歩いて調査したほうがいい。
落選してよかった?
負け惜しみにしても意味がわからない
あそこの坂は雨の日は水が滝のような状態で境界道路の排水溝に向かっていきます。
長靴を用意したほうが良いです。
坂道のことなんて、ちゃんと考えてるよ
もう、落選した人はここにこない方がいいかもよ
特に746みたいな人は
憎悪にも近い感情がわいてくるような方々もいらっしゃるみたいだし
当選した人たちを今更貶めても、何の得にもならないし
744さんなんかだと、当落関係なく、ふつうのレスとして受け止められるけどね
744さん
キッチンの天板は人工大理石の方が手入れや普段の利用は楽ですよ。
今、御影石ですが、毎日の料理なのに気を使いながらってのは面倒です。
洗面台も同じくです。
何がなんでも高級感ってなら天然石ですがね。
750さんに同意
天然石のカウンタートップはお皿や食器も割れやすく、水垢処理も大変です。
実用というよりも、見栄え重視なら良いですけどね。
デュポンのコーリアンは人造大理石の中でも高い品質があり、お手入れも楽ちんと聞いてます。
今のマンションは天然大理石なので、今度は標準のまま、人造大理石でいこうと思ってます。
オレフィンシートの良い点は突板フローリングに比べてキズに強い所です。ただその反面汚れには非常に弱いです。
ですのでシリコンコーティングやUVコーティングのフロアコーティングには非常に向いています。
水性のワックスを掛けると年数経ってくすんだ色になり落ちませんので気を付けた方が良いです。
個々人の嗜好だとは思いますが、、
今のキッチンは天然大理石ですが、朝から毎日、墓石見てる気分です。。
751です
間違えました。現在のキッチンカウンタートップは天然御影石です。
まさに***の遠吠えだな。吠えれば吠えるほど、ここの希少性が上がるぜ!
あ、ネガレスばかり書く人のことね。
別のモデルルームで突板使っていましたが、オレフィンシートも結構コストは掛かってると営業の方がおっしゃってました。
752さんがおっしゃるように、オレフィンシートもワックスがかけられるんですね!入居の前にやっといた方がいいですよね。汚れ防止に是非やりたいなあ。業者さんの斡旋とかあるんですかね。
まぁ天然石よりコーリアンの方がいいよね。でも高い
↑ですがネガではなく個人的な感想です。
大崎の標準はコーリアン♪
コーリアンも色々と色や柄があるけど選択できるのかな・・
カラーセレクトで、決まっています
カラーセレクト、床は一番明るい色ので、それ以外は一番濃い色ので、っていう組み合わせはやはり出来ませんよね。。
2期だと南西はカラーセレクト、メニュープランできないの?
というか当たらないかー
第2期検討中ですが、ここって乾式壁ですか?
図面見たらわかると思うけど、コンクリートスラブです。
戸境乾式壁はないはすです。
乾式って言葉使いたかっただけじゃね
752さん貴重なご意見をありがとうございました。UVコーティングを視野にいれて考えます。
カウンタートップの天然大理石は、ガラスやお皿が気をつけないととてもよく割れるそうです。
それで私はコーリアンあえてします。
天然大理石って酸性に弱いんですよね。
キッチンの拭き掃除のとき、エタノールスプレーで除菌していいものでしょうか?
今お使いの方、お手入れ法教えてください。
今日から契約会ですね。
大盛況ですかね?
大盛況だったら1期で全戸完売してますって。。。
はー?最初から2期に分けて売ってるんですけど。1期では2期販売住戸の値段も伏せられてます。テキトーな嘘言わないように。
771馬鹿露出中。
771今、顔が真っ赤です
こんな小規模物件で大盛況ってw
即日全戸完売ならまだ分かるけど。
契約会が盛況か否かって、関係ないよね。
だって、抽選であたった人だけ、つまり、一期で売り出した部屋の数が、契約会にくる人数だから
775も、この物件の販売状況理解していない
775恥ずかしいぞ!
恥ずかしいのは770だろ?
両方
あ、2人じゃなくて3人いたw
基本的に要望書の入った住戸が第1期に販売されたので、第2期で販売される住戸は第1期の売れ残りともいえます。最初から2期で売ることが決まっていた訳ではありません。
ですから、771さんの言うこともあながち間違いではありません。
予定価格は全戸分出ていましたよ?
まぁ契約会が大盛況というのは的外れな表現ですが。
抽選終わって浮かれている勘違いさんがイッキに増えたね、ココ。
完売まだなのに検討板で下らない話題ばかり。
>782
予定価格は一期分しか出ていなかった
あなた、価格表もらってないでしょ?
明らかな嘘
一期販売時の物件概要にも、一期販売分の住戸数は明示されていた
もし全戸数分の価格も出て、全戸売りに出されていたとしたら、地所は重大は法律違反
↑782の話とかみあっていない
予定価格とか要望書とか、わかってる?
>>784
782ではありませんが、あなたは案内会行ったのが最初の方じゃなかったのではないですか?
私が行った時はまだ1期の販売数が未定だったので全戸分の予定価格みましたよ。
私はやはり買い物の不便さと大崎の何もなさに妥協出来ず申し込みせずにパンフ類も大分前に捨てましたが。
証拠はすてました。かw
↑ヤジはこのスレに不要。
契約された方いますか~?
>784
養老孟司氏のいう『壁』を感じますね。
784さん以外の方は販売スケジュールをご存知のようですが。
寝覚めが悪いので、老婆心ながら。
「予定価格」と「正式価格」の違いを理解して下さい。
784さんの仰る価格表とは、第1期の正式価格ですね?
第1期販売住戸や、その正式価格は、事前案内会からの予定価格に対する検討者の反応によって決まります。
実際にこの物件でも、正式価格までに2〜3回の価格見直しが行われています。
時系列の資料は手元に残っていますが、アップするのは少々行儀がよくないので今は控えます。
>地所は重大は法律違反
恥ずかしくて見ていられません。
もしご理解いただけましたら反応をもらえるとありがたいです。
当選した方々、羨ましい。
いーなー。
まあ、掲示板でこんなやりとりしても不明だよね。
790も羨ましいっていうわりには、一期完売できなかったというような内容でネガッてたんだし。
784は、推測だけど当選者で、ちょっとむっとしただけなんじゃないの?
とりあえず、二期の住戸の売れ行きがどうなるか。
確かに北西がまとまって残っているのは、要望が入らなかったからだと推測できるからね。
それにしても、不人気部屋を残してしまってどういう戦略なのかな。上手く誘導できなかったのか?
不明じゃなくて不毛?
無事に契約完了しました。
今日は契約する人だけかと思いましたが、
今日も第2期に向けての商談をしていたようでした。
771です。
掲示板来てみたら、もりあがっちゃってました。
反響多くてすいません。
このマンションは大盛況なんですよ!
そりゃ山手線・低層・駅近で比較するマンションがないですし
310万円/坪の激安ですからね!6倍だの11倍だの・・・
だけど、84戸が1期で売れないんじゃ大盛況な訳がないですよね?
とコメントしただけです。
価格設定ミスですね。
誤解されたくないですが、申込された方や契約された方は正解ですよ。
11倍もある人気の部屋ですから資産価値間違いないです。
売り主からすれば人気のマンションともいえますが
恥ずかしい結果ですよ。もっと高く売れる可能性があったわけですからね。
いいマンションです!
別に釈明も説明もいらないから、もう来なくて良かったのに
ごめんね。
昨日の契約会でカラーセレクトの相談をしてる人がいた。
なんでこんな時に?と思ったが、
南西棟はもう明日締め切りの部屋もあるんだ。
せわしないだろうね。
低層階から順に締め切るから、1~2階を買う人かな?
でも、そのせわしなさせ、うらやましいw