購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-22 09:51:33
家相はすごく気にする必要はないと思いますが、ここだけは！というところは最低限おさえたほうがいいのではないでしょうか。
特に、鬼門の玄関と欠けは最悪でしょう。。
デベが休みの日は肯定的な書き込み少ないね。。。
スーパーを使わない人にはいいかもね。
コンビニで全て済ませるということ？
生協では？
このマンション、むちゃくちゃ不便みたいですね・・・・。
確かに便利ではないと思います。
ユータカラヤ以外にもう一個くらいできたらいいのにとは思いますが、ないものはしょうがないので、
基本生協、たりないものを、ユータカラヤというのはあり、かと。
そんなに不便とは思いませんが。
スーパーは、それなりの距離に数件あるみたいだし前向きに検討中です。
またスーパーネタですか。。
ダイエー跡にライフできますよ。。。
ライフ、ユータカラヤ、ＯＷＣＴのミニスーパー、少し歩いてライフ百反
十分だと思いますが。。。
ライフはわかってるよ。。。前も書かれてたんだから。
不便な場所にしかないから問題になってるんじゃん。。。
大崎の時点で不便は覚悟するしかない。
現地から百反ライフまで歩いたけど、そんなに遠くないと思いました。
すぐ近所にスーパーがあるよりは、ほどほどでいいかな。
搬入トラックや、ねずみなどが迷惑に感じるかもしれないし。
五反田のグランスカイにしたら？駅間にもマンション下にもスーパーありますよ
グラスカは立地と豪華共用施設でＮＧ。
すごいね。
何がすごい？
買えないっぷりが？
百反のライフに歩いて行くのは、遠すぎますが、自転車なら可能。ま、自転車なら戸越銀座も行けますが。
日々の買い物は、ユータカラヤ、ちょっとまとめては、ライフ、週末などは、戸越銀座まで…などでどうでしょう？
315には駅前にスーパーがあってマンションは徒歩10分の物件がちょうどいいよ
港区の新築マンションを購入寸前で見合わせたものです。
最寄駅まで徒歩5分程度（10分以内だと3路線利用可）でミニスーパーなら徒歩5分以内に2つ（1つは徒歩1分）あるところで、そういう意味ならここよりも利便性が高かったかもと思いますが
ミニスーパーは本当に不便ですよ…野菜は物がしょぼく品揃えは悪い、しかも高いし。肉魚も同様。お惣菜は豊富だったので独身で料理しない人ならよかったと思うけど…
自転車でそこそこの規模＆新鮮でお安めなスーパーもあったので土日にまとめ買いという選択肢もあるけど悪天候だとそれさえ面倒だし…
うちはディンクスで帰りも遅いですが料理はするので遅くまでやっていて品揃えがそこそこのスーパーが近くにないのは毎日のことだし現実的に考えて暮らしづらいと認識しました。
今が深夜１時まで開いてる大規模スーパーまで徒歩２分のところに住んでるので余計気が引けたんだと思いますが。
結局ここ（大崎）から割と近い低層マンションを契約しました。
中規模スーパーまで徒歩５分で妥協しました。
ファミリー層はスーパーより優先することがあるでしょうけど
資産価値と利便性を重視するならここは厳しいですね。
立地はいいので惹かれましたが。
ミニスーパーはやっぱり不便なんですね･･･。
情報有難うございます。
購入検討中、または申し込み予定の方いらっしゃいますか？
グレースコート御殿山なんか安い。投げ売り？
戸数も少ないし値段も思ったより安いから結構な倍率付きそうですね
なんだかんだで売れてしまいそう。
マンション選び難しいですよね。全て希望が叶う物件ってそうはないので何か妥協しなくてはならないところって出てきますよね。
確かに。
全部満足する物件はないと思います。
どこを妥協できるか、でしょうね。
でも妥協して決めても最終的に、抽選で落ちたら、がっかりするだろうなあ。
公立で小中一貫の日野学園に興味がありますが、
このマンションで入れますか？
入れるけど学区外なので希望者多数だと抽選。芳水もいい学校だよ。
大崎と同じような条件で低層マンション、城南地区にありますか？
芳水はいい小学校ですよ。外部評価もいいですよ。
大崎と同じ条件とは？
そうそう日野学園止めて芳水にしてください。
やっぱり小さい子供がいるファミリーが７割位は占めるのかな？
338
どっちもいい小学校ですよ。
341さん
よい小学校とは、何についてなのでしょうか？
ご近所さんならではの情報ありがとうございます。
できれば、もう少し詳しく教えていただけたらありがたいです。
学力なのか、学校が荒れていなくて雰囲気がよいとか…もちろん公立ですから、各学年ごとに差はあるのでしょうが。
第一は大井第一でしょう
芳水小学校の校風は結構いいです。
芳水は明電舎が作った学校です。
鈴の木クリニックの院長先生は芳水小学校で卒業しましたよ。とてもいい先生です。
１番人気のある間取りはどのタイプでしょうか？
やはり南西向きが人気ですかね。
343です。
小学校についての詳細ありがとうございました。
鈴の木クリニックって確か電柱に広告があるのをみました。小児科でしたよね、いい小児科が近いのは心強いです。
今日見てきたけど、仕様がやけに安っぽいし、民家と向かい合うのでちょっとなー。
破格の安さだけど、買う気は失せた。
破格は言い過ぎでしょ。
正式価格の発表があったみたいですが、上の方にあった広告の価格と同じですか？
御存知の方教えて頂けると幸いです。
すごい数の人が見に来てました。
申込みます！IMG_0977.JPG
検討者です。
駅5分は魅力ですが、坂があるので、実質は7～8分のイメージでしょうか。
私は、車移動が多いので、マンションでも駐車場は必須です。84戸に対し、26台分、少なくないでしょうか？
山手線の駅近物件を購入する人は、車所有が少ないということなのでしょうか？
検討者の皆さんのご意見はいかがでしょうか？
郊外や都心の富裕層エリア以外は所有者少ない気がします。
従ってここは山手線駅近という事も含め車所有者は少ないのでは？
戸数分駐車場用意すると結局借り手がいなく管理費に影響するし、最悪外部に貸したりしてセキュリティ面でも不安があるし、そういった意味では丁度良いのではないでしょうか。
昨日の第一期価格発表、どなたか部屋のタイプ毎のお値段教えていただけませんか？
2階を希望してます。
どうぞよろしくお願いいたします。
私は大井町のプラウドを検討することにします。
大井町の方が交通も生活も便利ですし、日当たりがいいのが気に入りました。
361さんがおっしゃる通り、こちらは安いですし立地はいいですよね。
売れ売れで大変でしょうね。。。
Nタイプの間取りが酷いですね。
間取り自体は一見有りがちな田の字なんですが、リビングの右側中央あたりに微妙に柱が出っぱりが…。
これだと壁際にテレビボードを置くのは難しい。
三菱がこんな間取りをヨシとするとは残念です。
60平米はいくらですかね？
第一期販売の戸数はどのくらいですか？
362って野村の社員なの？
それってあまりにも普通じゃない？
第一期で全戸売りだよね？
このねだんで分けるってあり得ないでしょ。
それが、実際に数戸程度なのですが、時期販売予定になっているものがあるんですよー。
３階とか２階あたりに、ぽろぽろと。意図が全くわかりませんが。
あ、362ではありません。
MRに行って説明きいてきた検討中の者です。
人気の間取りというか、列（縦に）は、すでに10倍近い倍率になっているようでした。
大崎駅近はとても魅力なのですが、やはり敷地いっぱいに建てるプランと、Ｍ社の寮とかが気になりました。
寮はとても古そうですし、以前どなたかがコメントしていらっしゃいましたが、壊してマンションか何かが建つような雰囲気も。。。
申込みするか否か、とても迷っているのですが、締め切り前にもう一度ＭＲに行って、決めたいと思います。
まぁ申し込んでみても、くじ運ないので、抽選で当たる気が全くしないのですが(笑)
すみません。
時期ではなく、次期ですね。
マンションのくじ引きは、運ではなく、デベロッパからのあなたの評価です。
HP見ると84戸に対して70戸の販売みたいですね。
響き的には1期全戸即完売のほうが良さそうですが、どんな意図があるんですかね。
抽選漏れの人をそこに入れるつもりですかね。
何はともあれ抽選に当たればラッキーですね。
がーん！
と、驚くまでもなく、確かに、抽選とは表向きだけなのかと妙に納得したりして。
372
現金一括なら即当選って、逆ですよ。
ローンじゃないと収入などの信用情報も取れない。
しかも、現金で買うと言われても客の口座にいくらあるかなんて
調べようがないし。
一番いいのはローンで買う一流企業の高級取り。
まず間違いなく当選です。
資料を確認してみたところ次期以降販売住戸となっているのは、
１階６戸
２階１戸
３階４戸
４階１戸
５階２戸
で、３７１さんがレスしてくださったとおり、計１４戸でした。
方角でいうと北西が計８戸で最多です。
MR行ってきました。
Check Eye'sという資料をいただいたのですが、耐震性が？？？です。
耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。
いくら低層マンションでも、三菱地所のマンションなら、2ぐらいは必要かと思いますが、
詳しい人、教えてください。
70戸？マジで！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
地所の社員ってホント馬鹿なんだね。営業さん何やってるんだろう？
10倍って、激安アウトレットだ（あはははははは）
368さん、何を悩んでるの？？？こんなにやすやすマンションなのに？
寮、建つにきまってるでしょ！建ちそうなじゃなくていずれ建つよ！
でも住宅地の低層マンションで周りに建物があるなんて当たり前でしょ！
嫌なら、タワーとか、プラウド恵比寿とかプラウド大井町とかパークハウス山王とかにしたら？
大井町・山王はいいよ！大井町なんてごちゃごちゃしてるから建物建つ可能性低いしね。
大崎のタワーもスカットした眺望だろうね。
私、地所や野村の社員ではないですよ。あらかじめ申し上げておきます。
>耐震等級1、ってどうなんでしょうか？3段階の最低ランクです。
ほとんどのマンションが耐震等級１です。２を取得してるのは極少数、３は皆無です
南西向きの２階は、坪単価いくらぐらいですか？
やはり南西向きの倍率は高いのでしょうね。。
374
今の賃貸マンション借りる時に銀行の残高証明だしてる よ。現金の支払い額が多い人は当然提出するんじゃないの。
親からの援助が多い場合も同様の話だろうし。
現金一括の場合ですが（私の場合は古い家と土地の売買契約書）など見せれば何の問題もありませんよ
現金一括のときは、特に銀行残高などの証明書は不要ですよ。
ローンと比べて審査がないので、購入までのスピードがあがります。
決められた日付までに前金を納め、決められた日付までに一括で入金です。
耐震は１だわな。耐震等級２で航行している会社ｈ3流会社だね。
抜け観日当たりならブランズジオ等々力はどう？
大井町なんてあんな居酒屋街酔っぱらいと帰り道
遭遇して嫌です。
M社の寮は内部改装したばかりなので、当分建て替えはないそうです。営業の方がおっしゃってました。
私はストップウォッチで実際に現地から歩き駅まで
計ってみましたがちょうど5分にいくかいかない
ぐらいでした。
駅近なのにこの静けさは私にとっては仕事から帰ってきて安らげる環境だと思っています。
人によって何を重視するかは変わってきますが、
違うなと思ったらこの口コミに訪れてまで書き込み
するのではなく他を当たればいい話しだと思います。
前に書いたものですが、ここは一二三町内会ですか？
なつかしー。
友人から聞いた話ですが、大崎は、再開発の影響で朝の通勤ラッシュ時には駅ホームに人が入れないぐらいいっぱいになると聞きました。現在大崎周辺に住んでいないので、どのぐらいの混雑なのか、どなたかご存知の方は教えてください。
せっかく、山手線沿線に住むんだのに、駅に入れず電車を2本、3本乗り過ごさなければならないのであれば、郊外と変わらず、ちょっと考えものなので。
よろしくお願いします。
品川乗り換えの場所がホーム幅が狭くて混んでますが、乗り過ごすほどのことはほとんどないです。
品川を過ぎると車内も空いてきて楽になります。
北西は人気ありますかね？密かに狙ってます。
ここは値段もそこそこですし、なんだかんだ言っても大崎駅からとても近いですし、
再開発で綺麗になっている場所ですし、図書館もスポーツクラブもすぐそばで、
かなりの人気集中になるのは間違いないでしょうね。普通に考えて。
私も無抽選で好みの部屋が手に入るなら、ここにしていたかな～。
近くの他の物件と契約してしまいましたが。
未練は少々残ります。
↑契約＆手付支払いの状況なら解約できますよ。もちろん手付は全額戻ってきます。
どうやったら返ってくるのですが？
勤めている会社が倒産するか契約者が亡くなるかしないと手付は戻らないと言われていますが。
確かに、その状況で手付が全額戻るからくりが知りたい。
まあ、単なる素人さんの勘違いだ、大人なんだからつっこむなよ。
通勤時間が少し遅い人は大崎止まりの電車のせいでホームと車内が混み合います。混雑は品川駅の影響です。
いよいよ今週末から、申込み登録開始ですね。どれくらいの倍率でしょうね。
やはり初日は混むでしょう！
今からドキドキです。
オプション価格表をまじまじとながめてみたら
ＭＲの１つに、キッチン下部にゴミ箱セットしている引出しがオプションとしてついていたんですけど、
なんと67,200円！
引出しの中に、小型のプラスチックのゴミ箱が2個セットされているだけだったような気がするのですが。
あと、ドアキャッチャーがやはりオプション。
まぁ、検討結果を左右するようなコトではないのですが、へーへーへー
という感じでした(笑)
メニュープランで3Lを2Lにしようと思っているのですが、床暖房の増設価格は未定となっています。
ご経験のある方、５～６畳でおいくら位か、おしえていただけませんでしょうか？
そりゃ混むよね、アウトレット価格だからね。
