結局、一期売りと二期売りで、なぜ資産性がかわるのでしょうか?
そういや大崎にエアポートリムジンのバス停ができるらしいよ。
羽田、成田どちらも便利になるね
本当に?嬉しいな。
抽選まであと3日ですね。
今住んでいるマンションの時は、抽選から申込み、契約まで、そんなにつまったスケジュールではなかったと記憶しますが、今回は12日午後1時抽選、その日と翌日曜日で申込み、1週間後には契約会なのですごいなぁ、と。
こんな感じのスケジュールが一般的ですか?
驚いたのは、登録しただけで、まだ抽選していないのに、重要事項説明書とか、管理規約とかを渡されたことです。その気になって読んでみても、抽選ではずれたら何の役にもたたないわけですよね。
微妙な気持ちで落ち着きません。
No.504 by サラリーマンさん、同感です。今まで他のマンションを検討するなかで、同様のプロセスを踏んでまいりましたが、今回は少し様子か異なるようです。たとえばローンの事前審査なども通常は、どの銀行にするか、どのような支払プランにするか、変動金利か固定金利か、元利均等返済か元本均等返済か、など詳細に詰めて出した記憶があるのですが、今回は、それらの説明もなく「とりあえず出しましょう」という感じで進めました。また、登録直前になって「登録申し込み時ご確認事項」なる書面を送ってきて、そこに書いてあることが非常に重要なことで、いままで数回営業さんとコミュニケーションをしていたにもかかわらず、初めて聞くことばかり。平日の通行規制などは自分でも確認すべきかもしれませんが、思わず登録後に大崎警察署に行ってしまいました。登録時に資料を一式いただきましたが、全く説明がなく、当選時の申込金の持参など登録時に説明があってもよいと思いますね。何か20年前のバブル時代のマンション購入を思い出しました。ここは完全に売り手市場です。何より近隣住民との交渉が未解決には引きました。。。
エアポートリムジン、成田行きですか?
うれしいなー
#505さん
私もあの確認事項には一瞬引きました。
北側は登録後に取消しされた方もいらっしゃるようです。
507は10倍以上らしいです。
1番高い部屋だね
10倍か、安いんだね。
安くなきゃ10倍も申込入らないもんね。
当選する方はラッキーだね。
やはりこんなに安いのには、何かわけがあるのでは?
登録者がひいてしまうような事実か直前まで隠蔽されていたようなのが気になる。住民紛争?
512はこの物件の周辺を知らないやつだな
そう言えば、青山、麻布と六本木もすまないほうがいいです。風俗は五反田ですよ。
近所に住んでいますが、元々あったお屋敷を壊してマンションを建てることに
周辺住民ともめているんですよ。
あとは近くに7階か8階だてぐらいのKマンションが、そろそろ建つので
眺望がもう少し悪くなるかと思います。
そのマンションは本物件の南側のことですか?
高さは5階建てが限界、かつ敷地が狭いため性限いっぱいの高さで建てるのは難しいはず、と説明されました。
が、実際には全ての情報ができっていないのでしょうか。
余談ですが、私はNo504ですが、同じ名前の方がでていらしたので、サラリーマンあらため、普通に匿名でいかせていただきます。
登録者や登録検討者は、ちゃんと現地をみているはずなので写真は必要ナシ
OWCTの残戸の心配でもしてください
517さん、是非お願い致します!
Kマンションというのがどこにあるのか知りたいです。
517さん、よろしくお願いします。
現地に行けばわかりますが、建物が密集しているのに加え、工事のフェンスが立っていて、1周することができません。517さんの写真をぜひ参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願い致します。
写真を撮ってきましたが、夜だったので真っ暗でした。
オレンジあたりが現地です。
Kマンションって、こん〇うマンションのことでしょうか?
OWCTの購入時に重要説明事項を受けるときに話を聞きましたよ。
No.523 by ご近所さん、さっそくありがとうございます。「こん〇うマンション」とはどのあたりになりますでしょうか。
南側に建設予定あり、と説明された件がこのマンションのことだとすると、南西側も各階H,K,L、Qについてはは日照が悪くなるということでしょうか?
目の前の住宅群の高さを考慮すれば、4階か5階だなと考えて登録したのに、前提条件が違ってくるというのは辛過ぎます。
やはりこういう点が安さの理由なのでしょうか?
523さんから、昼間の写真と、こ○んどうマンションがどこにあたるのかをおしえて欲しいです。
523です。
今日は祝日前ということで外食して帰ってきました。
深夜の山手線は大崎どまりが1/3ぐらいあって便利ですよ!
私がOWCTに入居したのは2009年11月頃ですね。
確か、例のマンションはW棟からみて南西に建つと聞いたような気がします。
こん〇うさんというと大地主がいて、マンションを全面的に建て替えると言っていたと思います。
高さは7-9階建てと言っていたと思います。
最初は三菱の物件がこん〇うマンションだと思いました!
OWCTは羽田空港の関係上、これ以上の高さでは建築できなかったとのこと。
近所の今回の物件がこれ以上の高さで建てられないというのは、
個人的には謎なのですが・・・。
ちなみに私もこの物件を購入しようと思っていましたが、
幾つかの理由があり、今回は断念しました。
価格だけみればお得だと思いますが、これから幾つか大崎にはマンションの建築計画も
あるので、そちらも選択肢に入れられるもいいかもしれません。
また、何かありましたら聞いてください。
おそらく地番231-3 に建つのでしょう。
明電舎寮と、本物件に隣接ですね。
そうなると、南西側の部屋で、向かって右から半分くらいはやられる感じでしょうか。
厳しいですね。
>523
OWCT入居に際しての重要説明事項としては、このKマンションがどのようにOWTCに影響を与えるという観点で盛り込まれたのでしょうか?距離的には離れていらっしゃいますよね?
自分の勘違いかもしれないが、OWCTは地所物件よりも南か南東方向では?
OWCTからみて南西に建つマンションであれば、このパークハウス大崎には影響ないような気がする。
パークハウスの南側に建つといわれている物件とは別のマンションではないかな?
私はOWCTのW棟の南東角部屋に住んでいます。
Kマンションは、南か西側(すいません、ここが自信ありません)
に建つが、私の部屋には影響しない、と言っていました。
重要事項説明時にマンション周辺の地図をみせてもらったときに、
確かですけど、W棟南西側の低層階の眺望が遮られると聞きました。
(少なくとも南東ではありません!)
重要事項説明事項を広げてみましたが、
この事項について盛り込まれていることが見つかりませんでした。
今でもKマンションは建っていて、建て替えると聞いています。
周辺で検索してみると、実際に住所が分かるかもしれません。
>523さん
色々とご近所ならではの情報提供ありがとうございます。
>近所の今回の物件がこれ以上の高さで建てられないというのは、
>個人的には謎なのですが・・・。
それはOWCTとパークハウス大崎の建つ場所の用途地域が違うからですよ。
用途地域が違えば建てられる階数も違いますから。
デベロッパーさんに確認したところ、南側で建替えるというアパートというのは、Iアパートのことらしいです。
老朽化してきたので、その周辺にあるオーナーさんの家も含めて建て替える予定があるとのことです。
KマンションはOWCTのW棟からみて南か西とのことですから、百反通りの向こう側になるのかと思います。
(googleで地図見たけど確認できませんでした)
このマンションの固定資産税について、皆さんどのように
見積もっておられますか?
営業からもらった諸費用の見積もりには、約70m2の
タイプの部屋で「土地税金概算金」として10万とありました。
入居の年は、1月1日時点で建物が完成していないため、
土地のみの税金かつ3月入居なので、税年額の10か月分(3月~12月)
として上記の金額を見積もっているとのことでした。
そのため入居の翌年以降は、土地の税金に加え、建物の
税金もかかることになります。土地分は今年の税額の実績を
元にした見積もりなので、ほぼ間違いないが、建物分は入居の
翌年に税務署が税額を出すまでは、全く不明で、営業が言うには、
おそらく土地分の税金と同額くらいだろうということです。
私は、土地の年税額12万+建物が最低でも12万(土地分とほぼ同額、
入居後3~5年の軽減は考慮せず)、計24万程度、毎月負担2万程度が
最低ラインとみています。
もちろん将来的には路線価の変動や建物の減価償却で税額の変動は
あるでしょうが、しばらくは上の見積もりを頭にいれています。
購入する部屋の広さによって、当然税額は異なりますが、
ご興味のある方は、皆さんの見積もりやご意見をいただけると幸いです。
そもそも試算の基準が間違っているんだけど。。。
あなたの知識は掲示板に書き込む最低ラインをクリアしていません
まあ安いには安いなりの理由があるってことを改めてしりましたね。
将来的な懸念事項がここまで曖昧だと価格で納得させざるをえない。
周りのタワーがボッタクリなだけだろ。
地所から登録者への説明は、曖昧ではないと思う。
7~8階建てのKマンションとかいうものは、この物件には全く関係がないし、531が書いているとおり、現存するアパートが建て替えられるだけだし。
周辺住民と合意できていない件というのは、北西側のお見合いだけ。何か目隠しになるようなものをつけてくれないかという話になっているようだが、それも登録者には説明しているはず。
外野が不確かな情報で購入検討者に不安をうえつけている、もしくは、あおっているといわざるを得ない。
安い価格設定と、こういった案件は別物。
あれだけの住宅密集地なんだし、それは価格に反映されて当然。
現在確認できる立地条件やマンションの仕様以上でも以下でもないと思う。
必死な方がいますね。
雪だから暇なのかな?
どの物件も抽選前は、ネガティブコメントが増えますね。ここ、決して「安く」ないですよ。
>>536
事前説明会からいってましたけど全然説明ありませんでしたよ。
北西以外を希望していたからかもしれませんが。
南側の寮の話はこちらから質問して回答はありましたが
揉め事になりそうな事案は営業からは話さずに最後に
確認事項として渡すだけなんてある意味さすが一部上場企業と思いました。
そりゃ、ネガになりかねない話は、聞かれない限り営業段階では話さないだろう。
登録前に確認させて、嫌ならさよなら、っていうのはわりとフツーの営業スタイル。
住宅なんかの高額消費財は、購入決断までにどこまで気持ちを盛り上げられるかで決まるんだから。
購入意向が最高潮に高まったところでネガネタをしらせるのと、まだ冷静に色々検討している段階で知らせるのでは、全く結果が違うからね。
買い手である自分から懸念点をドンドン聞いて初めて知るのであって、売り手側から欠点をわざわざ言ってくれたことなんて、どのディべでもありませんでした。
デベの方からは言わないのが普通なんですか。
ここ来る前に大井町の高層とか何件か回ったんですが
他は欠点になりかねないとことかはこっちが不安にならない
ような言い方で説明してくれてたのですけどそっちのほうが
稀なことだったんですね。
欠点のレベルや、人気度にも寄るんじゃないの?
あと、デベ側自ら全てをさらけ出すか否かという問題の本質からはそれるけど、正直買って欲しくない客にはネガをインプットみたいなのは、アル。
みなさん、明日の抽選は行かれるのでしょうか?
静観?
さて、登録締め切りですね。
最大で何倍の倍率がついたのでしょうね。
マンコミュには検討者が1割もいない件
抽選ダメだったら、どこを検討しようかなぁ。
洗足池は大崎より高いらしいし。
抽選ってもう終わったんでしょうか?
抽選は終わりました。
最高14倍。
ウチは2倍で外れました。
次はやっぱり洗足池ですかね。
あと、コートガーデン東山とか。
世田谷公園マスターズガーデンとか。
高輪あたりに低層できないかなー。
ウチもはずれてしまいました。
次の検討対象候補が、552さんとほぼ同じです(笑)。
坪単価としては、世田谷公園マスターズガーデンは高そうな感じですね。
コートガーデン東山は、送られてきた資料の予定価格帯では大崎と同程度か若干高いくらいかなと思っています。
気になるのは洗足池ですが、大崎よりも高いというのは本当なのでしょうか?
14倍はやはりorタイプでしょうか?
倍率ついてない部屋はありますか?
まだ連絡ないのですが、
ハズれたってことですかね…
こちらもハズレました。ショックです。
ハズレれた人に、空いている部屋を勧める事はあるのでしょうか?
うちもハズレたので洗足池を考えていますが外にいい物件ありますでしょうか?
南東側の2LDKはどうだったんでしょうか?
結局迷っている間に、登録に行けずにいました。
どなたか、ご存知の方は教えてください。
うちもはずれました。
残念。。。ま、しかたないですね。
結局抽選会場には行かなかったのですが、
こういうのって、やっぱり当たった方から
連絡いくものですかね?
うちもハズれかな?
当たりました!!?
我が家は、最終倍率9倍ではずれました。
次も駅近の低層を検討します。
抽選にはずれてがっかりしていたところに、ディスポーザーの故障で追い討ちorz
なんか嫌~な3連休です。
他候補としては、
・ザ・パークハウス洗足池
・ザ・パークハウス山王一丁目
・クレヴィア駒沢大学
・地所&モリモトJVの上目黒
・・・あたりですかね?
恵比寿にも結構案件が出てきますが、かなり高いでしょうし。
恵比寿は高いですね。
それだったら、野村の上原の方が若干狙い安い。
でも、広めの部屋が中心らしく、平均価格はやはりお高い。
プラウド上原は凄く良さそうですが、かなり高いでしょうね。
予算にゆとりのある、羨ましい方にはお奨めです。
クラッシィハウス世田谷公園や三井の東山はどうでしょうか?
クラッシィハウス目黒洗足は借地権だったので、お買い得価格でしたが・・
三井の東山、クラッシィハウス世田谷公園、いいですね。
でも、どちらもこの大崎よりはずっと高い気が。。。。。
外れました11倍
マンコミュは全員はずれ?
今回販売の70戸は全部要望入ったのかな。
3件は0倍だったそうです。
北西のお見合い部屋かな?
まだ近隣住民と折り合いついていないという。。。
3戸とも南西でしたよ。
南西は一番高めだったからかな
あー、そう言えば。
南西の3階は月曜日の段階でまだゼロだったところがあったかな。
3階は、植栽や目の前の住宅群で抜けていないので、だったら2階、わりきってもっと安い1階、もしくはもっと出して4階か5階で眺望の抜けを優先って人が多かったみたいで、中途半端だったからかもしれませんね。
ちなみに私は南西の4階、9倍ではずれました。
大崎に住みたいな~
今日いってきました。抽選会は会場に人が入りきれない程見学者が多かったです!当選された方々、強運の持ち主ですねー。おめでとうございます。
我が家は、南西角部屋、眺望と日当たりがいい稀少な上層階に申し込みましたが、アッサリ外れました・・・
大崎で他に低層マンションの計画とかないんでしょうか。ご存知の方が居られれば是非教えてください。宜しくお願いします。
大崎はタワーばかり
誰か当選した人のコメント聞かせてください。
大崎なんで場所に住みたい変わった方のご意見もお聞きしたいので。
第二次分譲はいつからですかね
もう始まってますよ!?
第二次に残っているのは、南西だと1階が3、3階が1
北西は1階から5階まで各階1~2、南東は1階1と3階2。
個人的にはもう食指は動かないかな。
あ、倍率ゼロの3戸が南西に残っているのか。
第二次のこと教えて下さってありがとうございます。
こちらこそありがとうございます
どういたしまして
ありがとうございます
こちらこそ?
二次って、0倍の3件のことではなく、一次で売り出さなかった、まだ値段も出してない住戸ですよね?これからじゃないのでしょうか。
やはり大崎は人気だね。
申込ない部屋があるとはがっかりですね。
三井や野村とは違うんだね、地所は。
まぁ、ほっとけば売れますよ。
11倍って、どんだけ安いんでしょうか・・・?
ここ、決して安くないと思いました。倍率の高かったorも9000万越えですし。
野村はとりあえず全戸申し込み入るよう無茶な営業かけるからね。
なんだかんだいって、大崎は人気高いですよね。
うちなんか営業に2期をといったら、他物件を
!言われました。
私も外れました。今後は
三井の東山
クラッシイハウス荻窪
ヴィークコート駒沢計画
あたりを検討しています
590さん、安くないように見えるのは事実ですが、
11人も9000万円に申込するんですから結果としては安いんです。
申込入らない3部屋は高いンですよ。
あくまで結果論ですけどね。
安いというか
正確にいうと
相場と比較して
割安ってことですね
それを安いというのでは?