パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【２】

＞177さん
センター購入者です。
値引き交渉なんて出来るわけないですよ。まだ売れ残ってるわけじゃないんだから。
これから秋の新価格に向けてＵＰするっていうのに安くするわけないじゃん。
なんたって強気の三井ですから。

>177さん
その渋滞予想図なるものは、ららぽの駐車場入り口の図やゲートの位置などは記載されて
いるのでしょうか？
普通にその間を通す入り口が用意されていて、産業道路からも案内が出ているとすれば
リピータやぬけ道程度じゃ済まないような気がします。でも、運搬車が通るところだったら
一般車の入り口と兼用したりしないのかな。。
サウスコートを本気で検討しているだけに非常に気になります。

ＭＲにある模型で見たのですが、サウスコート前の通路はイトーヨーカ堂の入る棟の屋上駐車上に行ける駐車場入口につながっていました。ただし結構な距離ありますし、分散されているようなのであまり往来の多くなりそうな感じではありませんでした。一度ＭＲで確認されてみてはいかがでしょうか？

現地の建設状況は、センターコート(西側)とウェストコートが２階まで出来てました。タイルも貼られてだんだんとララが形になってきてます。本当楽しみですね〜(^0^)<「ララ」って良い愛称ですよね☆とても気に入ってます☆

値引きについてですが、実際に他社でマンション販売をしている知人に聞いた話ですが、即日完売＝安い（すぎる・上司に怒られるらしい）、ということで売り手としては理想ではないらしく1割程度残るのが理想らしいです。その残った物件をゆっくり販売するらしいんですが第1期や第2期といった期間内では販売済みにしないといけないらしくその期間中で後半まで残っているものは「売れ残り」というらしいです。で、その場合に交渉次第で値引きできるそうですが、先方もプロですからそれなりの知識がないと実際は難しいようですが、全くできないというわけではないみたいですよ。交渉してみる価値はある。と言われました。

値引きの情報ありがとうございます。私もララを決める前に色々とＭＲをみてまわりましたが、新築の値引きは難しそうでした。築1.5年のマンションをみたときには200万までは交渉できました。
ララも一応軽く　安くはなりませんか？と尋ねたら　すみませんとの返答をもらいました。
なので１７０さんの情報がとてもきになったのです。

１８３さんへ
ララの駐車場入り口の図やゲートの位置などは記載されています。その資料はＭＲ専用の説明用ファイルの1部でコピーをもらう事ができませんでした。
ぱっと見が少々複雑でしたので、覚えきれてません。
本気でサウスの購入検討をしているのであれば、ＭＲに行き実際に見せてもらう事をお勧めします。
またサウスはかなりできあがってきているので現物をみて想像してみるのもよいでしょう。

ノーブルさんへ
サウスコート前の道路というのは、運搬車専用の道路だったような。。
（場所を勘違いしていたらごめんなさい）
重要事項説明会のときに「運搬用のトラックが通るので排気ガス、騒音があります」と
聞いた記憶があるんですが。

フォレストコートを検討しています。販売時期について、年明けか、12月かもしくはそれ以外か・・・情報をお持ちの方はおりますでしょうか。9月初め頃問い合わせをした時は、まだ不確定でした。
フォレストコートの利点は「リビング側がマンション敷地内で、騒音が比較的少ない」
逆に不利な点は「駅から比較的遠い」事と思っています。
その他、検討中の皆さんの意見をお伺いできればと思っています。宜しくお願い致します。

ごんさんへ
ＭＲの模型で見た限り一般車両の通行も可能だと思ってました。スミマセン。。。
重要事項説明書を見たら、「サウスコートに近接して運搬車両の出入り口があり・・・」とありますね。仰るとおり運搬車専用の道路かも知れません。重要事項説明会の時、聞き逃してしまったかも？？？
今度ＭＲに行ったとき再確認してみます。

188さんへ
以前確認した時は年明け〜３月辺りじゃないかと聞いた記憶があります。
(あやふやでスミマセン)

ノーブルさん

188です。ありがとうございます。劇的に早まることはなさそうですね。
引き続き、確認してみます。

ノーブルさんへ
＞今度ＭＲに行ったとき確認してみます。
お手数をかけますがよろしくお願いします。
もしかしたら私が良いほうに解釈してしまっているかもしれません。
その場合はごめんなさいです。

ごんさんへ
サウスコート前の道路について確認してきました。
運搬車両専用道路では無いそうです。イトーヨーカ堂側の駐車場⇔サウスコート前の駐車場の移動、また搬入車両の道路になるそうです。道路としては、２３時〜６時までは通行禁止となるそうです。
模型で見たり、道路の属性（ららぽーとの敷地内道路＝私道）から車両の往来が激しくなるようなことは無いように思えますね。
いずれにしても、静かであると良いですね☆

ノーブルさんへ
早速の確認、本当にありがとうございました。
一般車両の移動があったんですね。。（汗）搬入車両のみの出入りだけと解釈していました。
入居前にわかってよかったです。

今後こちらも気になったことがあったら
ＭＲに行ったり電話で聞いたりして確認を取りたいと思います。

これからもみなさんとこうやって情報交換が出来ればと思っています。

ごんさんへ
いえいえ、お役に立てて良かったです(^^)
引渡しまで１年ちょっとありますし、色々情報交換などして皆さんと楽しいLaLaライフを迎えられたらと思います☆よろしくお願いします♪
ＭＲですが今日が要望書締め切りだったようです。大勢の方、来てましたよ☆

最近は週に１回ParkCityを見に行きますが、どうみても工事のスピードが落ちているようですが、納期調整？

皆さんがサウスコート前の排気ガスを心配していますが、本日によく見ましたら、センターコートとノースコートの東側もLalaポートの駐車場に近いです。間違いなくParkCity全体は排気ガスに囲まれているではないかと思います。私はセンターコートの契約者ですので、現地を見る度に心配しています。

サウスコート購入者です。私もちょくちょく見に行ってます。
確かに駐車場に囲まれてますね。駐車場渋滞などしたら排気ガスが凄くなりそうですが、4000台も置ける駐車場なので比較的楽観視してます。
197さんはセンターコートの中央辺りですか？公園の眺め良さそうだし排気ガスの影響もなさそうですよね。
私も狙っていたのですが、時遅し…完売してました。

196さん
そんな事ないと思います。土曜日の時点で、センター西側とウエストが３階まで出来てました。フォレストも基礎作ってるみたいだし。

こちらのマンションのエレベーターについて、認証方式か否かご存じのですか？

やっとＷｅｂに第2期3次の販売情報を掲載しました。
　第2期3次の販売情報
　　　受付方法 登録抽選
　　　受付期間 平成18年09月30日（土）〜平成18年10月07日（土）
　　　受付時間 11:00〜18:00
　　　抽選日　　平成18年10月08日（日） 11:00
　　　販売戸数 49戸
　　　販売価格 3420万円（1戸）〜4420万円（1戸）
　　　最多販売価格帯 3800万円台（12戸）
　　　間取り 　 3LDK（47戸）・4LDK（2戸）
　　　専有面積 75.68平米（10戸）〜86.01平米（2戸）

　私はセンターコートの価格しか分らないですが、センターコートより約20万ぐらい安い気がします。

＞199さんへ
　センターコート（東側）を立てる時、１ヶ月に３階までのペースで進んでいましたが、現在は１ヶ月に２階しかできないペースで工事している気がします。

サウスコート前の道路の件、私もＭＲで確認してきました。
既にみなさんが書かれている通りですね。一般車も通るようですが、ゲートがすぐ近くに
あるわけではないので常に渋滞するというわけではなさそうです。
あと、例の空地の件ですが、しばらくはららぽの臨時駐車場として使われる可能性もある
ようです。今、IKEAが使っているのと同じようにってことですね。もちろん4000台の駐車場
が満車になるほど混んでいるときに限り、ということでしょうけど。

第2期3次はサウスコートが対象ですね。センターコート西側も販売されると思ってました。
以前話題になってますが、オーナースタイルはやはり出来ないのでしょうか？
入居時、空き地どうなってますかね。非常に気になるところですね。

以前聞いたとき、サウスコートは９階くらいまでオーナースタイリングできないと言ってました。
7月に行った時の情報ですが。だからもう間取りもカラーセレクトも決まっていると。
変更は上階のみ可能とのことでしたが、今もそうなんでしょうかねぇ。
そうなると、センターコート西側とウエストコートも変更不可なのかな？

サウスコートがまだ完売していませんか？第2期3次はセンターコート西側またはウエストコートが対象と思いますが。。。

＞１９８さんへ
　＞確かに駐車場に囲まれてますね。駐車場渋滞などしたら排気ガスが凄くなりそうですが、4000台も置ける駐車場なので比較的楽観視してます。
　　ららぽーとは２万台/日の駐車を予測していますが、本当ならば排気ガスが凄いでしょう（想像つかない）

＞197さんはセンターコートの中央辺りですか？公園の眺め良さそうだし排気ガスの影響もなさそうで＞すよね。私も狙っていたのですが、時遅し…完売してました。
　私は運がよく（？）抽選で当たってしまいました、ごめんねぇ。
　確かにセンターコートの中央辺りは公園の眺めが良さそうですが、反対側の敷地内駐車場、ららぽーと駐車場の風景がちょっと...残念かなぁと思っています。

>>206さん
ホームページで発表されている物件はサウスコートとなってます。ごらんなりましたか？
>>207さん
１日4万台ですか？来場者数ではなくて？凄いですね。

2万台でした。
今日からラゾーナ川崎がオープンですね。同系列なので混雑具合が気になります。

＞２０８さん
　そうですか、販売はかなり時間がかかっていますねぇ、ご情報ありがとうございました。
　当初第一期１次の１５０戸があっという完売されたことに対してサウスコートはまだまだようです。まあパークシテーlalaは良い物件ですから、いつか完売できると思います。

パークシティやららぽーとの駐車場が１つの屋内にあって４０００台も車を停められたら
確かに排気ガスも心配だけど、そこそこ距離もあるしそんなに気にしなくてもよいのでは？

現在、東名から50ｍ位離れた所に住んでおりますが、今住んでいる場所と比較しても、排気ガスはそんなに大して変わらないのでは？と考えています。因みに契約したところはセンターの東側です。駐車場からは24m位離れているし、車がスピード出して走っている訳ではないですからね・・・楽観的でしょうか？

排気ガスの量からすると、通常走行より、低速走行の方が排出量は多いそうです。やはり渋滞による排出が一番多いそうです。。。これは、発信停止を繰り返し、惰性走行が無いためのようです。
ただし、ここ数年でエンジン、燃料がかなり見直され過去の排出量を下回ってるそうです。

規模は小さくなりますが、日曜日、港北ＩＫＥＡに行ってきました。ここは2000台の駐車スペースがありますが午後の満車時でも特に排気ガスがきついとは感じませんでした(感じ方の違いはあると思います)。どちらかと言うと駐車上に入るまでの産業道路の方が排気ガス臭を感じました。

２４６みたいに慢性渋滞でかつトラックなどのディーゼル車が多い環境では無いので余り心配されなくても良いのでは無いでしょうか？

こんばんわです。
センターコート、サウスコートを契約した方にお聞きしたいことがあります。
「これがあったら」と言う箇所ありましたか？
私はサイレントシンクだったら良かったのにと思ってます。
でも、カップ焼きそばで「ボンッ♪」って音も捨てがたいかな(^^♪

サイレントシンクいですね〜！私も欲しかったな〜
欲をいえば玄関の人感センサー（照明）と洗面シャワー水洗が標準装備だったら、文句ナシでしたね！！それとマンション棟に連絡通路付きの自走式駐車場があったら 鬼に金棒ですね。

私は、サウス〜ララ駐車場間の道路が今でも気にはなっていますが、正直いって排ガス問題は承知のうえでサウスを購入しました。
ところで、先々週ＭＲの行き・帰りの道中ですが、すんごい渋滞でしたね！IKEAができる前まではあんな渋滞がなかったのに・・
そこで思うんですが、どこかに車で出かけたとき、または帰りの際の混雑具合はどうなんでしょうか？自分のマンションに入るのに2時間待ちとかは絶対いやです。
一応ＭＲでも確認はしたのですが、あまり良く理解ができませんした。マンションゲート付近だけではなく特に周辺の環境も知っている方がいましたら教えてください。
　　ＰＳ　港北インター出口もかなり渋滞でした。

私もサイレントシンク、欲しかったです。
今は当たり前のようにどの物件にもついてますし。
でも、結局は妥協したんですけど・・・。

食洗機がついてるので、そんなに洗わないって設定なんですかね〜。

私も先週日曜日に行ってきたのですが確かに凄い渋滞でしたね。
IKEAはオープン間もないし、ららぽーとが出来てみないと分かりませんが裏道はあまり混まないのではないでしょうか。

私もサイレントシンク良かったですね。後廊下の手すりとか標準だったら良かったです。

＞216さん
　IKEAができた前にも16：00〜18:00の間に産業道路がいつも込んでいますよ！
　最近IKEAができてからもっと込んでいます（平日の混雑度はよく知りませんが）、これかららぽーとが開業すると、もっともっと（いつもいつも）込んでいるんでしょう。平日がまだいいですが、心配しているのは休日はどうなるでしょう。

とても混みそうですね！

私はセンターオープンサッシだったら良かったな〜と。
サイレントシンクも良いですよね。
でも、気に入って契約したので良かったと思ってます。
渋滞も気になるところですが、ららぽーとばかりに行ってしまうかな？！

サイレントシンク、私も欲しかった！！
湯切りで「ボン！」って音がなるんですね。知らなかった（汗）
洗い物をしていて、音がうるさいくらいだと思っていたので。勉強不足でした！

渋滞も心配ですよね。
色々と徘徊（笑）して道を覚えておかねばいけないですね。

私はララ近辺の土地勘はあるのですが、ららぽーと出来たら変わりますよね〜。
私も徘徊しよっと♪

ところでラゾーナ川崎が昨日OPENしましたね。私はららぽーとに行ったことが無いので土曜日くらいに行ってみようと思ってます。ららぽーと横浜のイメージ作りにって感じです。

>223さんへ
　ラゾーナ川崎はどういう感じですか？

ラゾーナ川崎に行ってきました。
金曜日の夜に食事がてら行ったのですが、今まで横浜にはなかったお店などもあって楽しかったです。けっこう賑わっていましたが、ラゾーナは建物に開放感があるので見やすかったです。

横浜ららぽーとも、こんな感じかなと思うと早く出来ないかな〜と益々思いました。
しかも、家のとなりに出来るのっておもいっきり楽しんだ後の帰りがすごく楽チンなのが、なにより嬉しいと再度思いました。

昨日は混んでたんですね〜。金曜日に変更してよかったかも？！
金曜日はたまたま仕事が早く終わったのでちょっと寄ってみたんですがピカピカ☆で色んなお店があって本当良かったです。隣にららぽーとがとっても楽しみなりました。
って事で、土曜日はララの見学に行ってきました(外から眺めてきました)センター、ウェストの建物が３階か４階まで出来上がってました。壁、きれいでしたよ〜

混雑が落ち着くまでは少し時間がかかるのでしょうかね。オープンから入居までの半年位の間で落ち着くと良いですね☆、でも、さびしいららぽーとにはならないでください。。。

川崎と鴨居ではまた別ではないでしょうか？鴨居にそんなに人がくるとは思えないなー。

ラゾーナ賑わってるみたいですねぇ。駅に直結してますもんね。金曜の夜なんかは、仕事帰りとかの人達で飲食店に人気が集中してるから、ショップなんかは見やすかったのかもしれないですね。
土日は、家族で来たりと全体的に混んでそうですもんね。

でも、鴨居のららぽーとはラゾーナよりも大きいですからねぇ〜。ＯＰＥＮ当初なんかは、混雑しそう。駐車場スペースもすごく多いし、新横浜からも市営バスがでる予定もしてますもんね。
色々と市場調査をしての事だと思うので、横浜やＭＭとはまた違った楽しみ方が出来る所になるんではないかと期待が高まります♪

あまり期待しない方がよろしいのでは？そもそも鴨居のららぽーとに期待しても…
川崎は特別だと思います。

購入検討者です。鴨居のララポート、繁盛しないで、テナント撤退が相次いだりしたらどうなるのでしょう。その時ララに住んでいたらショックは計り知れないです。マンション価値もなくなって売るに売れなくなってしまうでしょうし。