パークタワー横濱ポートサイド　その３

1階は文化堂（スーパー）ですね
規模の大きそうなスーパーでちょっと期待してます
買い物客用の駐輪場ができると利用しやすいんだけど…

えっ？1階にスーパー（文化堂）が入るんですか？
パークタワー横浜ステーションプレミアの間違いではないですか？

え！スーパーっすか！

嫌や〜。なんか、嫌！！

確か文化堂はファーストプレイス横浜に入るのではなかったでしょうか。

１階にスーパー「文化堂」が入るのは、同じパークタワーでも
「パークタワー横浜ステーションプレミア」の方ですね。

というか、この「横濱」の方は、１階テナントの床面積が
スーパーには狭すぎるでしょ。

だいたい、せっかく道路に面した部分をオッシャレ〜に造るのに
そこに生活感が溢れるスーパーとか入れちゃ台無しでしょ。

やっぱり、洒落たカフェ・ブテッィク系統の店にして欲しいですね。
自分は利用はしないと思うけど。

メゾネットの窓掃除、電球の球替えどうします？

>>925
>だいたい、せっかく道路に面した部分をオッシャレ〜に造るのに
>そこに生活感が溢れるスーパーとか入れちゃ台無しでしょ。

ブリリアではスーパーが入る予定ですよ。しかもキング軸

店舗どうなるのか気になります！！
私は、東口にはない「スタバ」がいいな〜！と。
スーパーが入るなら紀ノ国屋や元町ユニオンが入って欲しいです。
いかがでしょう？

↑　元町ユニオンと栄光は同じ会社の運営ですよ。

ここに何ができるのかは全く想像できないけど、スタバはコンカードか、ダイヤビルもしくは京急のビルに入りそうな予感。オフィスがあれば安定需要が望めるから。

それから東口には深夜まで営業している定食屋がないから、大戸屋をはじめとする手軽な店ができればいいな。（これもオフィスビルテナントとして）

本屋さんはいかがでしょうかね。
近場にありましたでしょうか。
床面積があまり広くなさそうですので
紀伊國屋＋カフェの組み合わせあたりで。
>925さん のおっしゃる通り、おしゃれなお店であれば嬉しいですが
頻繁に入れ替わることなくしっかり定着して
管理費の心配のないところであってもほしいです。
なので本屋でもスタンダードなところではなく
BOOK-OFFやTSUTAYAの方が収益的に見合うのかもしれませんが。
Village-Vanguardあたりだと少し変わってていいかもとも。
レストランは便利そうですが
ねずみやゴキブリが発生するのではと少し心配です。

ＴＳＵＴＡＹＡやスタバはミッドスクエア・ザタワーレジデンスに
入ってますからね〜。多分入らないでしょうね。
けど、洒落たお店が入って欲しいですね。

ミッドスクエア・ザタワーレジデンスとはすごく離れてますよ。
ここ、ポートサイド地区ですから。９３２の人、適当なことここに書かないでよね。

マーケティングエリアとしてそんなに離れてないですよね。スタバ＋ＴＳＵＴＡＹＡ。
９３２は適切な意見です。

ポートサイド地区からわざわざみなとみらいまでスタバに行くとは思えませんが・・・
私も気軽なコーヒーショップが入ってほしいです。お洒落なガス灯がよく似合うお店がいいですね。

>>935
現在ポートサイドに住んでますが、私や近所のなど、休日に散歩がてらみなとみらいのスタバまで行く人は結構いますよ。
価値観は人それぞれ、決め付けはよくないと思います。

>>936

935です。
決め付けてはいません。不快に思われたらお詫びします。
確かに天気がよくて時間があればのんびり橋を渡って行きたくなりますね。

ブルーノート横濱なんて・・・無し?

ブルーノートってジャズバーのですよね？意外といいかもしれないですね。うるさいかもしれませんが。
ただ、カフェもそうですけど、飲食の立地としてはちょっときついような気がしますねえ。前に路駐もできませんし。
顧客心理としては、あの辺りで何か食べようと思ったらまずベイクウォーターが頭に浮かびますよね。それかＳＯＧＯ。
だからこそ、ジャズっていう明確な目的で引っ張るのは良いかもしれません。芸術の町のイメージにもピッタリ。

ご存じないかもしれませんが、赤レンガにモーションブルーって
いうブルーノート系のジャズクラブがあるから無理だと思います。
個人的にはクリーニング屋とドラッグストアができてくれると
生活に便利だと思います。

私もクリーニング屋とドラッグストアがいいな。

スタバはみなとみらいに少なくとも３つは知ってます。だけど横浜の東口方面にスタバってありましたっけ？近くにあったらうれしいです。ＤＶＤも借りにいくとしたらあの辺りにありますか？西口のハリウッドかみなとみらいのTSUTAYAなのでしょうか。そう考えるとスタバ＋TSUTAYAはいいですねぇ。

TSUTAYAはミッドスクエアの店が充分に商圏内だから、
あえて、ここに作る必要は無いと思われるでしょうね。そもそも
ここに無理に作っても、店舗面積が狭すぎます。駐車場や
駐輪場の問題もありますし。

一方スタバは、ミッドスクエアからの距離は充分すぎるほどですので
マーケッティング的には、全く問題ないですね。床面積でもOK。
ただ現実的には、このエリアにスタバが出店するとしても
ナビューレの隣に建設中の三菱ビルの方に行くでしょう。

クリーニングやドラッグストアは反対です。というか、来ないでしょう。
せっかくのレンガ造り＆ガス灯の洒落たファサードに、そんな
生活感タップリの店舗を、あえて置く必然性はありません。

ドンキーでもいいかな！

けっきょく、いいとこ居酒屋じゃないですか。。

>>943
あなた本当に契約者ですか？
実際に生活するとなると、行きもしないジャズクラブやコーヒーショップよりクリーニング屋さんやドラッグストアの方が良いに決まってますし、必然性はあります。

店舗はたしか分譲で、お医者さんを誘致しようとしている。。。

てなうわさをモデルルームで聞いたような聞かなかったような。
いい加減な予想ですみません。

>>943
店舗はたしか分譲で、お医者さんを誘致しようとしている。。。

これは本当みたいですね。

知り合いの矯正歯科医院が入ろうかな、と言っていたので
（断ったようですが…）
1,2階の店舗の一部は病院が入る可能性が高い気がします。

コンストラクションレポート更新されましたね。写真の方が全然早いですけど・・・

↑失礼

【誤】写真の方が全然早いですけど・・・
【生】皆さんの写真の方が全然早いですけど・・・

【正】の字も間違ってしまった・・・お恥ずかしい

昨日、見に行きましたら３３Ｆ部分を工事してました。
もう間もなくですね？

隣のナビューレさんの影は何時から何時位までかかるか、お分かりの方
情報お願いします。

>>953
先日ダイヤビルに関する資料が送付されてきてたと
思いますが、そこにナビューレも含め、影がどんな
感じか記載されていたと思いますが・・・。

本日33階ぐらいまで完成してました。嬉しいです。
もう少しですね。

情報ありがとうございます。
まだ我が家には、届いてませんので届きましたら良く
見てみます。

数ヶ月前に届いてましたよ。

高層マンション、鉄筋１２８本不足で工事中断　千葉
http://www.asahi.com/national/update/1107/TKY200711070113.html

大手デベ、大手ゼネなのに、なぜ？

すみません。。。
入居予定のものですが、この物件って吹き抜けですが
一応屋根はついてるんですよね？

屋根は無いと聞きましたが．．．

そしたらMMMと一緒じゃないですか。
外廊下なんだ！？

>>958
購入者は皆、そんなこと了解した上で購入したはずでは？
今更、そんな話を蒸し返してどうしたいの？

958です。
マンション図面(Floor&Elevationの7PのＰＨ屋上階平面図)では屋上部分に屋根らしきものが記載されていたので、伺ってみただけです。
別に全然蒸し返していません。

↑これって、タワーパーキングの上の部分のような気がしますが？？
それよりもエントランス部分の上部（３階）には屋根があるように見えますが？？『上部吹き抜け』とわざわざ書いてありますし。
まあ、外廊下には変わりないですし、そもそも認識のうえ購入しているので私はそんなに気にしてませんが？

今ちょっと気になっているのは駐輪場ですかね〜。１世帯１台分ぐらいはあるでしょうが、それ以上必要な方ってたくさんいますよね？？

あとエレベータの仕様ってどうなんでしょう？資料見ても見つからないので聞いたことある方教えてください。

>あとエレベータの仕様ってどうなんでしょう？
低速用(105M/分)・高速用(180M/分)ですね。

>それよりもエントランス部分の上部（３階）には屋根があるように見えますが
では、台風の時など大量の雨が降ったときなどは3階の住民の方に影響がでるのですかね？
MMMの場合はエントランス部分が吹き抜けに面していないので、問題ないと
思うのですが、この物件はどうなのでしょうか？

近所のマンション抽選会すごい事になってますね。
最高倍率４０倍だそうです。

他の掲示板で結婚式場の後、何か建つ噂が出てました。
情報お持ちの方、いらっしゃいましたらお待ちしてます。

No968,No969
ここで他の物件の話題を持ち込まないでください。
近くのマンションが何倍だろうが、
私たちには関係ないので。

No.970
器が小さいですね　エリアとして考えれば　少し興味を持ってもいいはず
まして結婚式場の将来は、景観に影響が出ますからね

本日の様子です。３４階までとどきました。
ポートサイド公園からの写真です。
ご覧ください。

アングルがクール！！ありがとうございます。

あの結婚式場の後がどうなるかはわかりませんが、運営している㈱ベストブライダルの１８年度有価証券報告書によりますと、横浜の式場は「２３年までの定期借地契約」との記載がありながらも、「重要な施設の除却予定はない」という発表もしています。
つまり、少なくともベストブライダル社としては、「契約更新することが前提」と考えているのだと思います。

No.972さん → いい写真ですね！

隣のマンション購入予定者です。

結婚式場跡地にはこのＭＳより高い建物が建つとハッキリ言っていましたし、何かしら水面下で進んでいることは確かでしょう。
ですから、眺望は予定変更になると思いますよ！
また、公社のマンションは西側はそのため価格設定は低め（けして低いとは思いませんが・・。）とリスク性が高いので。とのこと！

将来何かは建つだろうが、「ここ（ポートサイドプレイス）より高い」は
法的に絶対にありえんな。この時点でウソなのはバレバレ。

というか、その営業は、「高さ規制という観点では、隣の敷地は
Ｃ−３より高い建物を建てることが可能」ということを言っただけと思われる
。
それを「ここより高い建物が建つんですって！」みたいに触れ回ってる人がいると。
（まあ、あのＭＲに居るような質の低い派遣社員営業が、
そんな重要な事案を知っているはずも、まして語れるはずもなく。）

というか、「４年後まで土地の賃貸契約はある」
しかも「建物の解体予定はない」のなら、現時点でそういう計画は無い。

仮に現時点でそんな計画があるなら、西側の価格は
あと1000万以上安くしてるだろ。

あと、他のスレでも出ているけど、容積率のことを考えると
高さは高くできても、マンションやオフィスビルのような
「太さ」は確保できないだろうね。したがって、あまり
そういう建物を建てても旨味はない。

この「結婚式場跡地に超高層が！」とか言ってる人は、別スレで
「Ｃ−４のYCAT跡地にも１００ｍのビルが！」とか言ってる人だから
あんまり相手にしない方がイイよ。

久々に書き込みが活発になってると思ったら、また結婚式場の話か・・・
ちょっと悲しい・・・。まじめに書いている人もいるけど、私たちが購入する時から何も情報変わってないのにね。


それに比べて
>972さん
ありがとう。こう言う話題の方がありがたいね。

⇒マンションは、夜も電気がついて内装作業が進んでいるみたいですね。
　だれかプロムナードや内装の状況がわかる写真持っていないですかね？

本日午後３時半くらいの状況です。
東側でも隣のビルに反射した光が当たっているのが分かります。

もう１枚は別の箇所です。
入居予定の方なら、どの辺りだかは分かります。

お隣のIDCビルですがソフトバンクは売るつもり全くないですよ。
更地にしても同じ高さの建物すら建てられないとの事。

>983
おっ！駐輪場へのスロープですね！！

皆さんあと少しです。
「その４」の板をたてられる様がんばりましょう！

また鉄筋強度不足のニュース・・・。
うちのマンションは大丈夫でしょうかね。

>987
その４？住民版？

988です。
>986でした。

今日見て来ましたがお隣とは６階の差があるにも関わらず
そんなに高さの差を感じませんでした。
天井高の差で相殺してるのでしょうか？
自分の目からすると３階差がいいとこといったとこでした。
お隣が立派なナビューレさんですから６階差は流石に見劣りするよな〜
と思ってたので嬉しい誤算でした。

鉄筋不足ニュース、大丈夫でしょうか？
とても気になります。
どなたか、何か聞いた方いらっしゃいましたら情報
お願いします。

＞９９０
ナビューレさんの歩道橋側エントランスは3階
PTのエントランスは２階なので
地表面が高いのでは？
もっともビルは見る方向により
高さが絶対値と違って見えますが。

ここの設計事務所はどこなんですか？

大成ですよ

最上階まで上がりました。

おめでとう！最上階到達！！
屋上がどうなってるか、上から見てみたいですね。

最上階・・もうすぐだな、と実感しました。
嬉しいです。

955さん
写真をありがとうございます。

本当に楽しみになってきました〜！

998です。

写真掲載して下さった方は995さんでした。
すみません(*_ _)人

あと少しで1000レスですね！
明日、アクタスに3Dで作ってもらった間取り図を
見に行きます。前回家具を選んでおいたのですが
どんな感じで見れるか楽しみです。
でも買うかは・・・。

1000です。
自分が
1000レス目でした〜！

>1000
3D間取り図ですか?
どんな感じか教えてください。
私もPCのインテリアデザイナーを使用し間取り図を作りましたが、細かい寸法が合わず苦戦しています。
内覧会までに色々と検討する時期が楽しい時ですね！

>>990

うちは１２０ｍ（正確には119.26ｍ）で、ナビューレさんは１５０ｍ（149.95ｍ）なので
実際には３０ｍも差があるんですけど、たしかに横浜駅方面から近づいて
真下から見上げるように見ると、ほとんど高さに差がないように見えますよね！

でも少し離れたところから、横から見るようにして比べると
やっぱり「それなりの差がある」ように見えるから不思議。特に
みなとみらい方面から見ると、僅かながら遠近法の効果も加わって
すごく違って見えますね。

差が良くわかります

>>1004
すごく分かりやすい写真ありがとう！
この写真を見ると、どの部屋でも、それなりに景色が
楽しめそうな気がします。勿論、実際は邪魔な景色も
たくさん目につくんでしょうけどね。
これから、何を購入しようか考えるのも楽しみですね。

日曜日に久しぶりに現地に行ってきました。
3枚どうぞ。

二枚目です。

三枚目です。
内覧会は確か3月からですよね。
楽しみです。

最上階完成しましたね　去年の今頃同じような待ち遠しさを感じていました。屋上を仕上げています。

11月25日

11月25日

11月25日

隣の住人さん、いつも写真ありがとうございます。
普段決して見れない貴重な現場写真（台風の時等）
感謝してます。
上からなんて、決して見れませんものね！
今後、お隣さんとして長いお付き合いになりますが、
よろしくお願いします。

地方の私にとっては、建物の進捗状況をちょくちょく観に行くことは難しいので写真を載せていただくと、とても助かります、
写真を載せていただいた皆さんありがとうございます、

こう見ると、お互い丸見えだな

夜になれば、カーテン越しに丸見えだよ

やばくないか？

1002 さんへ

ワールドポーターズ　６Ｆ　クラスティーナインターファニチャーに間取り図面を持参のうえ、希望の家具を選択するとカラー3Ｄを製作してくれますよ・・・・
（但し　購入する覚悟が必要かも？）

とても見やすいＣＧでした・・・・・

こんにちは　隣の住人です。　自分も我が家の建ち上がっていく過程を、アップしてくれた方々の写真をマイピクチャに保存してあり、時たま見ては過去を振り返って懐かしがって居ます。又、景色も結構変わってしまうので、残しておくために取ったりしています。現状や色々な角度から見たいものですよね　ちなみ見えてしまうのは、そちらの環境が良く分かりませんが、こちらの方がよく見えてしまうと思います。窓の大きさとバルコニーの透明ガラスが、場合によってシースルー状態に成ってしまいそうです。ここに限らず一般住居でももっと近い立て方のところ多いですからね
カーテンなどで工夫していかれたらと思っています。パークタワーの角度も微妙ですよね　関係ないとは思いますがいちを載せて置きます

すいません間違えました。「横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス」からの角度が微妙でした。

又　建物は違いますが、地域として今後色々交流できたら良いですね　現在、当マンションは、小さいお子さんのいる方のサークルが立ち上がっているようです。

次スレお願いします。