【新川崎】SHINKA　CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア

>>805
どの部分が知りたいのですか？

図面につていは、ＭＲでの確認になるので時間が有る時にでもＭＲに行って確認した方が良いですね。(営業の方は、１冊しか置いてないと言っていました)
あと借用することも出来ないので、本になっている図面を必要箇所のみデジカメのマクロ撮影しました。
ＰＣで拡大表示すれば案外見れますよ。

私の場合、営業さんにお願いしたら、あくまでも参考資料って事でコピーしてくれましたよ。

マンションを購入してないのに、あれやこれや文句をつけている人に対して不思議です。。。購入しないならこのページを見る必要がないような気がしますけど・・・。うちはちなみに購入しました。やはりアクセスの良さが抜群ですので。武蔵小杉と比べたら、それはかなわないと思いますが、あちらは価格が高いですよね。だから、新川崎に比べて良いというのは当たり前だと思っています。昔新川崎に住んでいたことがあるのですが、治安が悪いと感じたことはありません。素行の悪い中学生なんてどこにでもいますし。

やはり従来から低所得者が多く住む地域だと感じています．
町内に少なくとも4つ銭湯がありますし．
あと陸橋などはタバコの投げ捨てが数え切れないほどあります．
矢向商店街はガムやごみで歩道がひどい状態ですよね．
あと恐ろしい思いをしたのは狭い中央線のない道路を猛スピードで走り去る青い旧型BMW，デニーズでぶつくさ独り言を繰り返す老婆・・・
たべれるパン屋がないのも残念な点です．

＞810
　仕様がないですよ。この辺は前からそういう地域ですし。
　染付いたものはなかなか変わりません。それはちゃんと受け入れた上で検討するかどうかが重要。
　いい場所はやはりそれなりの値段しますからね。

低所得者＝マナーが悪いと簡単に結論付けれてしまうことの方が、ちょっと思慮が浅いかなと思うよ。ごめんね。

マナーの悪い人って所得にかかわらず一定程度必ずいるし、
あるいは同一人物がある状況下ではマナーが良く品もよく、別のところではマナーが悪く柄が悪いってことだってよくあること。

ただ、町にマナーの悪い人を許す雰囲気が多いか少ないかということはあるかもしれない。
でももしそうであれば、たとえばポイ捨てや歩きタバコをする人がいたら、注意するのはなかなか勇気がいるかもしれないけど、冷ややかな視線を送ることくらいはできるでしょう？そんなことでも少しずつ効果が出てくるものだよ。

町が自分に何をしてくれるかではなく、自分が町に何をできるか、そういう風に考える人が多く住む町ほど、最終的には魅力的な町になっていく、そういうものだと思うよ。

>>810
町ってこのマンション付近で町がつくのはどの町のこといってるんだろう。それにしてもどこにでもある風景をさも新川崎駅周辺に特有かのような書き込みをする人が多いですね。矢向までもちだして、、、必死なんですね、、、
何に必死かは皆さんのご想像にお任せいたします。

あと銭湯を否定的に捕らえられていますね、人それぞれの価値観がありますからそれはそれでいいです。でも残念です。銭湯の楽しみを知らないとはなんともったいないことか。まさか銭湯は好きだけど近くにあるのは嫌！なんて方なんでしょうか？どなたかもおっしゃっていましたが思慮が浅いというか、徳が無いというか、品が無いというか。
残念です。

＞810

矢向商店街でゴミとガム？！
そんなの全然見ないですけど・・・
まぁ、路肩が狭いのでスーパー前は駐輪自転車で歩行が
ちょっと危ない程度ですが・・・。
きっと、想像か、誰かのウソを信じてしまった方なんですね^^;

新川崎周辺は、駅前を離れれば静かで良いとこですよ。
自分の目で確かめてみてはどうでしょう？^^;

何を書くにもまずは自分の目で確かめてから書くことを
オススメしますよ^^

>きっと、想像か、誰かのウソを信じてしまった方なんですね^^;

それこそが814さんの妄想？ちょっと解せませんけど。
どう見ても810は自分で見た話をしているようですし。
私は810ではありませんが。

新川崎を悪いイメージばかりで捉えられていて残念です。そう思うなら検討しなければいいと思います。ただどの街にもマナーの悪い人やタバコのポイ捨てなどありますよ。確かに駅前ロータリーは最悪ですが。この書き込みほど新川崎は悪い街ではないです。あまりうるさい住民ばかりだと逆にうざいし気を遣いすぎて疲れるので…。結局知名度が低いことと装備が？という点もあり少し高いと感じましたが購入しました。資産価値を求めるならこの物件は辞退したほうが賢明と思います。

まぁ　マナーの悪い人は何処にでもいますよ。

現在、北加瀬１丁目在住で小杉新築マンション購入者です。（入居までマダマダ
今現在
メリットと考えられるのが、ドアを閉めてホームまで７〜８分程度。
（近いって良いですよ♪）

デメリット　いっぱいあるんですが　書いておきます。
野良猫が多い。夢見ヶ先動物公園にも。車、バイクの上で寝ています（近所の住人数件が餌を与えてる感じ。
放置自転車が多い。　路上だけではなく、マンション内に置いて行く学生やサラリーマン。
（数回注意したが、また放置して行く。）
ミニストップ前の路上駐車。
裏道を自転車、バイクなど飛ばして走る方が結構居る。
歩きタバコする人。。。（放置自転車で道が狭くなってるのにタバコを持って歩かれると迷惑）
ガム、唾、嘔吐物が駅前から北加瀬方面にある。嘔吐物は誰が片付けてくれてるんでしょう？
商業施設が微妙に遠い。

現在７年住んでいますが、割り切って？慣れですかねｗ
気にすれば、気になりますがｗ
皆様のお役に立てればと思っています。

おお北加瀬1丁目とは近所さんですかね。
今後このマンション周辺には結構大きなマンションが何棟かできるみたいです。管理組合≒自治会ができるので、周辺の自治会や行政と協力して地域力をあげる機会です。きっといい街になっていくでしょう。
　817さんは賃貸ですか？分譲ですか？いずれにしても残念ながらそういった機会に恵まれなかったみたいですが、引っ越す街でがんばってください。　武蔵小杉駅周辺は今後住宅よりは商業地域として発展しそうですからますます雑然とした街になっていくでしょうね。そうでなければ商業地域は発展しませんから期待しています。ちょうど鹿島田・新川崎駅はその雑然とした商業地域（川崎駅や横浜駅）の間にあるので生活空間としてちょうど良い位置かなと思っています。
　ただひとつ新川崎駅周辺に希望するなら区画整理やってほしかったな。道があぜみちのままだろ(*_*)といいたくなる場所があります。

８０３さん
（室内物干し取り付けについて）
やはり便利なものが世の中にはあるのですね。
参考になりました。
オプションの玄関ミラーも壁に接着剤で貼り付ける方式らしいので、
後で自分でミラーを手配して貼り付けたいと考えています。

室内物干しは取り付け場所に補強をするとパンフに書いてありました。高いとは思いましたがあれば便利なのでお願いしました。市販のほうが安いのは確かですが面倒だし素人の作業は上手くいかないこともあり…。

近隣の方、たくさんいらっしゃるようで心強いです。
初めて書き込みます、よろしくお願いします。
新川崎は小倉・北加瀬3丁目と15年ほど住んでます、いい所ですよ、都心にも横浜にも高速にも、あらゆるアクセスが可能でそれらのすべてが便利です。
今でも新川崎陸橋から東京タワー、ランドマーク、川崎DOCOMO、SHINKAからなら富士山も見えるでしょうし、地味ですが日吉や川崎・小杉と比較して結構なアナ場だと思います。
私はこの街好きですよ、買物も休日にするので不便はないです。ただ夢見銀座周辺が寂れてしまったのは残念ですが…。
資産価値や装備、他のロケーションと比較して割高だの購入価値ないだの、来る気のない人に言われたくないですね。そういう人には来て欲しくないです。
私はレジデンシャルⅠ、鉄塔に一番近い角部屋です。電磁波なんて毎日仕事でイヤというほど浴びてますし＾＾；、周辺の環境も十分把握してます。だから皆さんが懸念されてるようなこと、なんとも思わないですよ。
今は間取り建具の色、オプション等どうしようか毎日楽し困り、朝晩陸橋から見えるクレーンとじわじわ現れる建物の姿に毎日力をもらってます。入居したら痴呆になったりして‥；。
あとは上下左右にご入居の方、いい人であってほしいなと思ってます。

>>820
>室内物干しは取り付け場所に補強をするとパンフに書いてありました。
もしよければどのパンフに書いてあったか教えていただけませんでしたか。
今手元にあるニーズアップのパンフレットや価格明細書には何も書いてなかったのです。

>>８２１
>都心にも横浜にも高速にも、あらゆるアクセスが可能でそれらのすべてが便利です。
購入予定者です。
車を使う時のアクセスがいまひとつかな？と思ってます。
一番近い乗り口ってどこなんでしょうか？第三京浜の川崎あたりでしょうか？
２〜３０分くらい掛かりますか？
それとも他にもっと近い乗り口がありますでしょうか？

どこに向かうかで使う入り口が違ってきますが、私が主に使っている入り口は戸越か浮島です。
本当は大師から入りたいですが300円がもったいなくてあまり使っていません。

それから羽田も時間帯によっては使います。いずれも都心方面に向かうときに使っています。

>822さんへ
ニーズセレクトのそれぞれのオプションが説明されているパンフを双日リアルネットの方が持っていますのでそれを見せてもらいました。担当の方にそれを見せてもらうと他の物も詳しく解説されていて参考になりますよ。

８２２さんへ
８２６さん（多分８２０さんと同じ人かな）が言われているものと多分同じパンフのコピーを
今手元に持っています。
そこの室内物干しのページには下記のように記載されています。
　「※天井下地が必要なので後付はできません」
これが、８２０さんの言われるような　取り付け場所に補強をする　という意味かどうか
私にははっきりとはわかりません。
ちなみに、そのパンフレットの商品は７２４さんが示されたリンクにある
川口技研の製品とまったく同じ商品のようです。
というわけで、天井補強の要否に関しては、
双日とのオプション打ち合わせの際に担当の方に確認されることをお勧めします。

昨日ＭＲ行ってきましたが、残り140戸ほどになってましたね。

車の場合、都心方面へは鹿島田から古市場を抜けて戸越・羽田から、行き先によってはそのまま一号線で。
東名乗りたけりゃ東名川崎。
横浜へはわざわざ高速いらないでしょ。第三京浜は中途半端だし横浜環状2号はスピード出しすぎに気をつけて、軽く100イケますから。
電車は新川崎から横浜も都心、銀座へも新宿・池袋方面へもどちらへでも、鹿島田からは川崎も小杉へも、選択肢多いですよ、困るくらい。
どれを選んでもロスは少ないでしょう、時間帯にもよるでしょうけど。それ以上を望まれる方は自家用ヘリでもお使いになられては・・・？

購入者です。

残り１４０戸ほどになってきましたか。良かった〜。早く完売御礼になってくれないかな。売れ残り住戸を値引き販売でもされたら、頭に来ちゃいますもん。鉄塔はともかく、立地的にも環境的にもいいマンションだと思うんですけどね。外観のモザイク模様が一昔前の市営団地みたいで気に入らないけど、この前、テレビで隈氏を特集している番組を見て、表参道のヴィトンの建物をデザインした人なんだってことを初めて知りました。実際に建つとステキになるんでしょうか…。

そういえば、矢向に建設中のゴールドクレストのマンションは、シンカシティ並みの価格設定になりそうだって、ゴールドクレストの営業さんが言ってました。シンカシティは高いって書き込みが多いけど、果たしてそうなのかなあと思っちゃいます。ま、決して割安ではないけど、ね。

矢向の物件とSHINKAが同価格ならSHINKAがもちろんいいなあ。一応2駅使えるので。まあ装備とかは別ですが・・個人が何を購入の決め手に考えるかで物件の価値は違ってくるということですね。

矢向に建設中のゴールドクレストのマンションは南武線から見えますね。
でもゴクレの物件はゴクレというだけでパスですね〜〜、
偏見でしょうか。

あの立地でSHINKAより高いのは有り得ないでしょう。
設備・仕様だって特別いいとは考えにくいし。

ここは武蔵小杉と同様電車の利便性でしょう。現在新川崎駅利用
（でも歩いて12分ぐらいかかりますが）で、営業の職種柄社有車での
直行直帰も多いですが、自動車の利便性は非常に不便です。前に住んでいた
のが、幕張本郷、北千住、三郷だったので特に不便を感じます。
もっと不便なところもあるんで、なんとも言えませんが、少なくとも
車の利便性ならもっと高いところが山ほどあります。
朝だと、大師、戸越とも40分ぐらいかかります。ちょっとタイミングずらすと
1時間はゆうにかかります。東名川崎や羽田はほとんど利用しませんが、同じような
感じだと思います。
最近は高速が比較的空いているので、もう少し近くにまで入口が来てくれると
いいと思います。
但し、電車、特に東京方面と渋谷方面、横浜方面が仕事や活動範囲なら
超便利だと思いますし、武蔵小杉と比べればお買い得な気がしますけどね。
前向き検討者でした。

購入者です。
この間オプションの説明会にMRに行ってきましたが、相変わらず説明会場は満員御礼でした。早く完売して欲しいですね！工事も３階部分くらいまで進んできてるようです。オプション、いろいろ悩みましたが床暖房とハンガー吊戸を頼みました。リビング拡張も迷ったのですが、一部屋減るのもどうかと思い、ハンガー吊戸にしました。うちは、縦型リビングの隣の和室を洋室に変更にしたので、普段は開け放してリビングを広くして使う予定です。

>834

立地は50歩100歩でしょう！その根拠のない、恥ずかしき自信はどこから来るの？
送電線があって、貨物列車が四六時中騒音を出している立地より、悪いも良いもないとは思うけど。
仕様も、将来薄汚れる白い吹き付けタイルマンションを何も知らずに買うのと、どちらがいいだろうか？
私はこの辺だと、川崎駅のタワーの方がいいと思いますが・・。あ、この立地もアクアアリーナには勝っている。

室内物干しの情報ありがとうございます。
機会を見まして双日リアルネットのかたに詳しく聞きたいと思います。天井下地があるのでてっきり自分でつけることができると思っていました。同時に天井下地の種類も確認したいと思います。マンションは経験ないですがそんなに特殊な下地とは思えないのでまさか点検口なみに4点で吊り下げなんてことは無いですよね、、、、、

>>834
よっぽど管理の悪いマンションしか見てこられなかったのですね。
吹き付けタイルにもいろいろと種類がありますが、実際の施工の時にどの製品をどの程度の大きさで吹き付けるかを確認してから書き込んだほうがいいとおもいますよ。
ただしこの物件の仕上げ表には45二丁掛タイル、一部吹き付けタイルとなっています。詳しい使用位置がわわかりませんがそのあたりも確認されての書き込みですか？恐らくは反射的に書き込まれたのでしょうね。
>>834さんがいろいろとご心配されているようですが、購入済みもしくは検討中の皆さんはすべて織り込み済みですから、ここで声を高々に上げて書き込んでもあまり意味を成さないと思われますので、もし書き込むとすればもっと調べてから書き込まれたほうが皆さんのためかと思いますよ。

　立地に関しては人それぞれ生活スタイルが違いますから一概に言えませんが、反対運動が盛んで、既存不適格になるかもしれない立地よりはよいと思います。

８１７です。

私は基本的に車で動きます。
通勤も車かバイクです。

東名川崎　　　　　３０分〜１時間
東名青葉　　　　　３０分〜１時間
第三京浜都筑　　　２０分〜３０分
第三京浜川崎　　　２０分〜３０分
首都高　浅田　　　１５分〜３０分
首都高　生麦　　　１５分〜３０分
首都高　大師　　　２０分〜３０分
首都高　浮島　　　２０分〜３０分
首都高　羽田　　　２０分〜４０分
首都高　戸越　　　２０分〜４０分

こんなもんでしょうか

＊平日の通勤ラッシュ時には高速を使用してないので、その辺は分かりませんが。

室内に観賞用水槽を置きたいと思っているのですが
床は何キロ位まで耐えられるのか分かる方いらっしゃいますか？
100*50*50の水槽で約250キロ+約50キロの設備で300キロ位になりそうなのですが。。

＞＞840さん
ベタ置きですと、100×50＝0.5㎡→600kg/㎡にもなってしまいますね。
かなり大きな水槽かと思います。300kgでもバイク以上の重さですね…。
（今まではどのように設置されていたのでしょうか？）
参考サイトのリンクを貼っておきます。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20061121hg03.htm
ここにもコメントがあるとおり、事務所レベルでさえ、300kg/㎡程度で設計するので、
事前に営業担当の方に相談するのがよいかと思いますよ。
（パンフレベルではなくちゃんと技術的な答えができる人が理想ですね。）
構造図の最初の特記に、設計強度が書いてあると思いますが、
それは、あくまでスラブの話で、次に、フローリング自体の耐加重も気になるところですね。
（クボミ、曲がり、ソリの発生など。竣工後に発生しても、売主の瑕疵を追及できなくなるかもしれませんね。）

購入者です。
オプションでは床暖房を考えていますが、床暖房とそれ以外の場所とではフローリングの材質と色が変わることを知ってますか？双日さんがサンプルを持ってますので、是非参考にした方がいいですよ。かなり違うのでリビングのドアを開けると廊下との色の差が際立ちますよ。

朝のラッシュ時間では、839さんよりも835さんの感覚が近いですね。
8時台にインターチェンジに行こうとすると、どこも小一時間かかります。
とにかく、JR東海道線と多摩川を越えるのが大変

尻手黒川道路は平日通勤時のみならず、土日も動かないので、
府中街道側のほうがすいています。

>>834
法に触れなければ高いマンション建ててもいいのでしょうが、あまり高層化されたマンションにされると近隣の住民にさらに迷惑かかりますからこのくらいでちょうど良いと思いますよ。購入する視線だけではなく周りの迷惑も考えていただけると助かります。
　物件の毀損につながるとありましたが、今まで無かった鉄塔が新たにできるわけでないです（これ重要です）。購入された方は織り込み済みなのでわざわざ毀損という言葉を使うほどでもないと思われます。今後街中から鉄塔が消える（普通の電線電柱さえ地中化されていく時代）方向に動けば物件の価値は上がるとも考えられます。割安に買えてよかったと思っている人もいると思います。
　なんにせよ最終的には個人の判断ですから、外野がとやかく言う問題でもありませんし購入できた人はおめでとう。購入見送った人はいつか気に入ったものと出会えて購入できますように‥‥‥としか言えません。

購入者です。（入居までに転勤しなければ）来年から他の購入された方々、
どうぞよろしくお願いいたします。

さて、
現在、和室をつぶしてリビング拡張を考えていますが、布団をどこに収納するか？？
布団って標準のクロゼットに入るものなんでしょうか？？
（OPでさらにウォークインも取っ払うことにしようと考えてます）
和室なし、ウォークインなしの方っていらっしゃいます？

846です。

前レスに布団ねたありましたね。すいません。
「工夫すれば」入るんですかね？

フローリングに布団で寝るんですか？
ベットにした方が床の為に良いですよ

848さん

布団は来客用です。来客用ベッドを置く余裕は無いため、布団の一組二組はあったほうが
よいかと考えてます。

ちなみに、床の表面は突き板＋UVコーティングされてますので、上からの湿気には強く
出来ており、布団でも（むしろ布団のほうが傷凹みに対しては◎）万年床で無い限り問題
ないですよ(^_^)

849さん
床の部材はこのマンションはUVコーティングされたものをつかっているのですか？

845さん、東京電力は電柱地中化を進めてなんていませんよ。
電力会社側になんのメリットもありませんから。
ちょっと前の報道でもあったように老朽化電柱を立て直してますから。
鉄塔の地中化？？？営業さんの無責任トークでしょ？？？

851さん
営業トークではありません。まして単なる可能性の話を不動産のプロが販売のために言うはずがありません。
そんな話をして誤解させたと言われたら後々面倒になることくらい素人でもわかります。それに鉄塔を地中化して何の意味があるのですか。
電線類の地中化は国土交通省が進めている事実です。少しずつですが確実に増えています。世の中の流れです。特に首都圏では直下型地震に備えて進むかもしれませんよ。誰が、もしくはどんな事象がトリガーになるかわかりませんがね。
電線類の地中化は少しずつですが確実に増えています。

まして単なる可能性の話を不動産のプロが販売のために言うはずがありません。

これが一般的に営業トークといいます。

そうそう、進めているといっても重点は幹線道路や歴史的景観を取り戻したりといった場合です。
そういう事実があることも知っておいたほうが良いかと思います。

ところで、LDのダウンライトって？
シーチングファン付の電燈は付けられるのでしょうか？