【新川崎】SHINKA　CITY南街区（シンカシティ）レジデンシャルスクエア【２】

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/koudo...

川崎市のHPによるとSHINKAは「第３種高度地区」になっているようですが、
これは将来建て替えることになった際に高さが制限されてしまうということでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

公庫の融資を検討しようと思いますが、公庫の融資の種別がよくわかりません。広告には都市居住再生購入融資とありましたが、最終的に優良分譲住宅購入融資になったのでしょうか？そもそものちがいもよくわかってないのですが。。。

えっ？公庫申込みに銀行審査？？？もうそんな段階なんですか？
確か夏ごろに提携ローンの案内があるということだったので、借入れに関する動きはそれから始まるものだと非常に悠長に構えてました。
まだどの金融機関の住宅ローン説明会にも参加してなく、HPや新聞広告のチェック程度で恥ずかしいです。

昨年から動き出した金融引締めは先日の金利引上げにも見られるように、今後の金利上昇方向は間違いないんですよね。
金利の設定時期にもよるのでしょうが、SHINKAの金利優遇提携行に限らず、候補の機関には今からアプローチするのが得策なのでしょうか？

>>201
詳しいことは役所に直接問い合わせしたほうが早いですよ。

高さ制限２０メートルがもし現在かかっていたとしてもなぜそれを超える建物が建築できたのかを考えると心配は要らないと思います。武蔵小杉や今後鹿島田駅に建設が予定されているタワーマンションも高さは２０メートルを大幅に超えてくるでしょう。

>>202
双日に聞くのがよいと思います。
私は公庫と財形融資の申し込みは、双日にやってもらいました。

>>203
公庫融資は３月いっぱいで廃止（申し込み〆切）ですからね。
銀行融資については、人それぞれですかね。

ごみ置き場や資源ごみ置き場に防犯カメラあるんでしょうか。
最近入居が始まったマンションの掲示板に不法投棄の話題がありました。
そんな事する人がいないことを望みます。しかし411世帯もあると、入らないガスコンロ持ってきてそのまま捨ててしまう人もいたりするんでしょうね。

流石にオール電化でガスコンロは無いと思う。
というか思いたい。
そこまで非常識な人がご近所だときついな。

非常識と言えば友人のマンションでは管理費や駐車場代を払わないといった人が結構いると聞いたんですが、そういう対処とかってどうなってるんでしょうか。

>>209
強制力もなく、不良債権化するのがふつうですね。

そろそろニーズセレクトの相談会なのですが
すでに済まれた方双日の担当者の対応はいかがでしたか？
長時間付き合うので不快でないとよいのですが
この手の営業でろくな方にあたったことがありませんのでやや心配です

双日の販売担当者には恵まれました。質問したことに曖昧に返答せず、きちんと調べて回答してくれる姿勢には好感がもてました。

シアタールームの利用は、全ての人が平等に利用できる環境にしたいですね。特定の人が利用予約をどんどん入れてしまうことで、利用したくても利用できない人が出てしまうことを回避したいです。

パーティールームも同様。

ゲストルームの利用料っていくらでした？

利用希望者が複数いる日時は、抽選にしたらいいんじゃないですか？　パーティールームは、入居後しばらくは新居お披露目パーティーで利用が殺到しそうですね。ゲストルームは１泊２０００円だったような気が。

そのうち新しいルールーも出来てくるでしょう。
例えば土日、祝日の連続利用（土曜日と翌週の土曜日といった利用も含めて）は前々日まで利用申し込みが無かったら利用できるなど。シアタールームってそれなりの設備が入るんでしたっけ、共用施設では駐車場にしか興味がなかったから何も聞きいてないし、規約もすっ飛ばして読んでいます。

購入者です。
２月の頭に契約しましたが、気に入った間取りが低階層しか空いてなく、でも、物件自体は気に入っていたので、諦めて契約しました。
そしたら、４ＬＤＫから３ＬＤＫへの変更の締め切り後なので、とプラス２０万。
しかも、部屋の中のオプションも各箇所に元値の２−３倍の料金を取られています。
こちらも締め切り後とのこと。
主人と二人で色々と調べましたが、一生の買い物なのでオプションを諦めるという選択はしたくなかったですし、自分達でやるのも限界があるので最低限、譲れないものは渋々承諾しました。
というか、承諾するしかないんですよね…。
結局、うちが全ての負担とのことですが、うちが悪いんでしょうか？
ただ、買ったタイミングが２月というだけでこの有様です。
これから、まだ入居するまで先が長いのにハッキリ言って長谷工と双日にはガッカリしてます。
でも、高額な手付金を払っているわけですから、いまさらキャンセルをするわけにもいかず…。
結局、買う側が泣き寝入りです。
長谷工の担当者にも「もっと現場に交渉してください」と言いましたが、結果は×。
全て我が家の負担です。
オプションだけで６０万近く払うんですよ…。
しかも、ローンに組み込むのも締め切り終わっているので、来週までに現金振込み。
どれだけ、購入者に負担をかけるつもりなんでしょうか…。
他の業者でも一緒なんでしょうか？

この気持ち、分かってもらえます？
もう決定したことなので、今さらどうにもなりませんが、この掲示板にいらっしゃっている人にでも
愚痴りたい気分で…。

お気持ち、お察しします。
ですが、工事がほぼ終わってしまっている低階層は、しようがないのではないでしょうか？
あと購入の際、低階層はオプションできない場合がある旨の署名を求められませんでしたか？

219さん、ありがとうございます。
う〜ん、家に帰らないと思い出せないのですが署名は定かではないんですよねぇ…。
ただ、本当なら20万くらいで済んだところが60万になっているのでショックなんです…。
まぁ、戸建ではなくマンションなので分かっているつもりでしたが、実際の金額を見るとショックですね。

２１９です。私も購入者ですが、オプションできない旨の署名しましたよ。
そこで、どうしてもの場合には有料でできる場合もあるとの説明を受けました。

＞218さん
それはショックというか悔しいですね。タイミングの問題だけで出費が増えてしまうなんて。
低層階のオプション申込の期限って、１月の初旬まででしたからね。
もう建設済だから、手間賃がかかるのはなんともしようがないのでしょうけど、やりきれないですね。
お金をかけた分、申し分のない部屋に仕上がるといいですね。

222さん
優しい言葉、ありがとうございます！
そうなんです、しょうがないのは分かっているんです。
なので、このモヤモヤした気持ちを消化できないというか…。
本当、悔しいです。
この60万があったら…と思うと。
本当、出来上がりが申し分ないことを祈るしか出来ません。
222さんも購入者の方ですか？

＞218さん

たとえ値段が高くても、つけられたんだから良かったと思うのは無理ですか？
オプションもプラン変更も締め切りすぎたら絶対に駄目という業者もいますよ？
全体の工期に影響しますから。

現在進行中の作業に、割り込んで別作業をさせるって事は、今作業している人以外の別の作業人を調達してきて作業させたり、調達できなかったら残業してもらうしかないんですから、人件費が余分にかかっても仕方ないと思うんです。
残業代って基本的に割り増し料金ですよね？
サービス残業させるわけにはいかないんだと思うんです。

だから、私は購入者に負担を強いているわけじゃないと思いますよ。
オプションをつけたいのは、購入者の希望であって強制じゃありませんものね。

タクシーの深夜割り増しと同じ事だと割り切って、心を少しでも楽にできませんかね？
たまたま今回は真夜中に出かける事になった、というのと同じような事だと思うんですけど。

これからもお金は色々な場面で出て行きます。
その度に、遅れをとって損をしたと嘆くよりも、『今回の事を教訓にこれからは先手を打って行こう！』と、心を切り替えて行動した方が建設的だと思うのですが、どうでしょうか？

ここで損したんだから、これからはもっとたくさん努力して情報を収集して、少しでもお得になるようにがんばってみませんか？
ローンを勉強して最適なものを選ぶとか、引越し代金を安くする手段を考えるとか。
入居までまだ１年もあるんですから、計画をきちんとたてれば、これから購入を考えている物は一番リーズナブルに入手できる時期に購入できたりするかもしれません。

そうなると、今回の６０万円がとりあえずの節約の目標金額でしょうか？
がんばれない金額じゃないと思うんですがいかがでしょうか？
218さんの『くやしい』というその気持ちはモチベーションを保ってくれる絶好の材料だと思います。

でもって、その成果をこの掲示板で披露していただけると、恩恵にあずかれて嬉しいですけど、それはちょっと私がずうずうしいかな？

昨日は最終期の抽選日でしたね。結局、残りは何戸になったのでしょう？？？　公式ＨＰは２月末日まで更新されないようなので分かりませんが、完売御礼の声を早く聞きたいものですね。

＞218さん
私たちも同じ立場でしたので、お気持ち、よ〜くわかります。
うちも低層階でプションの締め切り後に契約しました。
もちろんオプション追加できない旨、署名もして契約したのですが、広いリビングに憧れ、どうしてもリビング拡張があきらめきれず、交渉しましたところ、218さんと同様に結構な追加料金でなんとかやっていただくことになりました。
　現場を見たところ、現在６階までできあがっていますが、まだ内装は手付かずなのは、想像できます。
ですから、無料でもいいのではないかと思いますが、やっぱり期限を設けなければ、きりがないのもわかりますし、ルールはルールですので、拡張できるだけよかったと前向きに考えています。
　でも、キッチンの高さ変更でも追加取られたのはちょっと。。。キッチンなんてただ置くだけでしょ。（でも、背の高い妻が長い間使うものですので、追加料金を受け入れました。）
　この掲示板でみなさんが、「オプションどうしよう？」「いくらぐらいかかった？」と悩んでいるのが、少しうらやましいです。うちは、対象外ですので、オプションにどういうものがるのかも、
カタログの存在も知りません。
　まあ、「悩む手間が省けた。」「オプションは市価より高いので、自分たちで工夫しよう」と
考えるようにしています。
　購入者のみなさん、まだ入居は先ですが、よろしくお願いしますね。
マナーに配慮した人の住む、いいマンションにしたいですね。

できあがんの来年なのに締め切りだの何だのなんだかむかつく。てことはウチは売れ残りをいまだに頻繁の電話で進めてこられてるんでそういうの聞くとマジむかつきますよ。外できてから内装なんだからもうちょっと猶予あってもよくね？売れ残ってる割に締め切りの設定早くね？もっと臨機応変にしてやれっつうの。

227さん、文面からのGuessですが、未購入・購入検討中の方ですか？
せっかくいい雰囲気の板になってきたと思ってたのに・・・。

主張は読み取れますが、あなたの打った単語はこのマンションを購入して、100％満足できなくても最大限譲歩してこれから頑張って行こうとしている人たちの心を、土足で踏みにじってるようにしか見えません。

それとも小中学生のいたずらですか？

隣人と大人の会話が出来る、住み心地のいいマンションにしたいものです。

２２８番さんに同感！
２２７番さんの言い方は確かにヒドイというか言葉使いがなってないですね。言葉使いの悪い最近よくみる女子高生みたいです。しかも、「売れ残っている」という表現はおかくはないでしょうか？まだ建設中なのですから。本来、入居直前までお部屋は販売できるはずです。もし、頻繁な営業の電話に腹を立てているようでしたら、買うつもりはないとお断りすればいいんじゃないですか？
嫌ですね、このような言葉遣いする人にこられると、一気に掲示板の雰囲気が悪くなります。

住めば都。暮らしてみればきっと素敵なマンションになると思います。４１１世帯も入るのですから、色々な考え方の人がいるはずです。自分の価値観と合わない人も多く住んでいるくらいの気構えでないと、楽しい生活も楽しくなくなりますよ。言葉遣いや表現、主張にいちいち目くじら立ててないで、こんな考え方もあるのかくらいで、スッと受け流すのも大人の対応なのではないですか。私には皆さんの意見は、それぞれの意見であって、誰かを誹謗するようなものは無いと思いますが。仮に表現が上手でなくて、誤って受け取られる内容になってしまった場合でも、本人はそんなつもりでないと思うことにしましょう。いちいち反応していると疲れますよ。掲示板もマンション生活も、気に入らないことは適当に受け流す余裕をもって臨みたいですね。そうすれば、きっともっと良いマンションになりそうな気がします。

＞218　さん
言い方がきついかもしれませんが、間取り変更可能の時期が決まっていて、それを過ぎたら変更できないことや、有料になることはわかっていたはずです。そしてそれを承知で購入したのですからそれをディベのせいにするのはおかしいです。（決して私はディベのものではありません）
もっと前に購入を決めていればそんなことにならなかったはずです。
このマンションを知ったときが遅くほとんどの部屋が埋まっていたならそれも運と言うものです。
お気持ちはわかりますが、身勝手なことを言う方が同じマンションに住むことに不安を感じます。この先は皆で協力して決める事項が沢山あるのですから・・・決まったことをその度に文句を言っていたら収拾つかなくなってしまいますよね。
お金はかかってしまいましたが気に入った物件を購入できたことを前向きに思う方が良いと思います。
きつい言い方をしてごめんなさい。

入居予定で横須賀線を利用する方が多いかと思いますが、時刻表を見ると電車の本数が少なくて心配です。
武蔵小杉の新駅が出来たら増えるのか駅員さんに確認したら、現状で目一杯だから厳しいと思うとのこと。
皆さんは不安ではありませんか？それとも増発すると見込んでますか？

所詮ははやいもんがちですからね。

>>232
通勤の為新川崎から東京方面を利用しています。平日は決まった電車に乗ることが多いのでそれにあわせて家を出るので特に不便と思ったことはありません。
ただし同じ線路を、横須賀線、湘南新宿ライン、成田エクスプレスと走っています。快速の湘南新宿ラインと成田エクスプレスは新川崎を通過しますからダイヤに間隔がある時があります。また東京に行きたいときも各駅停車の湘南新宿ラインがあると少し間隔があいています。住んで利用し始めれば時刻表も頭に入ってくるでしょうし、乗り換えれば済む話なので配は無いと思います。

山手線や朝の南武線みたいに駅についたら5分以内に電車が来ないとダメな人には向かないと思いますが、そんな人は極少数でしょうからあまり心配は必要ないと思います。

218です。
みなさん、色々なお言葉、ありがとうございました。
224さんのおっしゃる通りに前向きに60万の節約方法でも考えます！今後は気持ちを切り替えていきますね。
226さん、同じような境遇のようですね。私もルールはルールですので、守らなければいけないのは分かっています。お互い頑張りましょう！
231さん、私は掲示板を見ている方にちょっと愚痴を言いたいな…という気分で書き込みをしました。
それ自体が間違っている、と言われればそれまでですが、私の愚痴を「身勝手」と言われると不本意です。別に私は、入居されるみなさんとの輪を乱すつもりはありませんし、お金を払わないと騒いでいるわけではありません。もっと前に購入していれば…と書かれましても、それは人それぞれの都合がタイミングがあるのではないでしょうか？

みなさん、せっかくの良い雰囲気を乱してしまっていたらすみません。

２３５さん。
お気持ちよくわかります。悔しい気持ちもよくわかります。
ただ、やはり「自分でタイミングを計って購入した結果、オプションの締め切りに間に合わなかった」のをデベのせいにするのは、やはり「身勝手」と感じますよ。
だって、自分でタイミングを計っていたのですから。
人に無理矢理タイミングを遅らされたわけではないですし。
悔しい気持ちはわかりますが、人のせいにはしてはいけないでしょう。
きつい言い方かもしれませんが、そういうことだと思います。

無理やり設計変更してもらうより、
引渡し後にリフォームした方が、より理想の部屋に出来ますよ。
費用もあまり変わらずに・・・。
入居遅れますけどね。

236さん
残念ながら論点が違うようですね。
これ以上、掲示板上で争っても無意味なようなのでやめますね。
色々な考え方の人もいますし、他の方の気分を害してもいけないので。
これから同じマンションに住むことになると思いますので、宜しくお願いいたします。

もともと、愚痴ってのは身勝手なものですよね。売主側がもうちょっと融通利いてくれたら良かったのに…ってこぼしたくなる気持ちも分からなくないですよ。218番さんは、ただ、聞いて欲しかっただけなのだから、それを身勝手と正論を言った所で収拾がつかないと思います。

だって、この掲示板以外で愚痴をこぼすのに適当な相手ってないじゃないですか。友達にこぼしてみたところで「マンション買ったんだけど、タイミングが悪くて本当は20万で済むはずのオプションに60万もかかって頭に来た」なんて話、本人には切実な問題でも聞いている方には自慢話にしか聞こえないもの。

締め切りになってしまったのは部屋の拡張などの建築時オプションだけで、カタログというほどの大そうなものはもらっていません。照明やキッチンキャビネット、そのほかのオプションは再度相談会があるから大丈夫ですよ。

>>232さん
うちも電車の本数の少なさは少し不安です。
特に東京方面からの横須賀線下りは、23時台は30分くらい間隔が空いてしまうこともあるので、
もし乗り逃がしたらホームで30分も待つのかと思うとキツイです。
武蔵小杉に停車するようになったら乗客も増えて混雑するだろうし、本数は見直してほしいですよね。

物件ＨＰ更新されましたね。
でも、ここの物件の販売方法ってどうなってるんでしょう。
先着だったり、抽選だったり。
前回は最終期販売で２６戸抽選販売でしたが、今回は特に1期とか最終とかの明記
もないですし、２０戸の先着販売になってますし・・・・・
皆さんどう思いますか？

前回の抽選販売ではたったの６戸しか売れなかったんでしょうか？
もういい部屋が残ってないんですかね〜。

>>241　>>242
ここの販売方法特別変わっていないと思いますよ。
総戸数の半分までは優先販売にて先着順。
その後、1期２期と販売し、抽選後残った部屋は先着順販売。
どこでもおこなっている普通の販売方法だと思います。
前回の最終期が６戸しか売れなかったと言うわけではなく、
前回の販売前（優先販売や第１期時）に売れ残った部屋もあるでしょうから
それらを含めてあと20戸先着順販売中と解釈したのですが…。

抽選販売で売れなかった物件が先着順になるのは、一般的だと思うんですけど。
最終期は１期の売れ残り分を除いた26戸で、今回は１期の売れ残り分と最終期の売れ残り分を合わせて20戸残っているということですよね。だから、最終期の抽選販売で６戸しか売れなかったというわけではないと思います。1期の売れ残り分も相当数あったので。

もう4500万円以上の部屋しか残っていないし、北街区やコスモスイニシア・ナイス・モリモトの物件など、周辺物件と比較検討して様子見している人もいるでしょうね。

更新したＨＰ見ましたが、新たに”お客様の声”なる項目を発見。
購入者に聞いたと書いてありますが、うちは聞かれたっけなぁ？？

購入者ですが、>>218さんの愚痴よく分かりますよ。>>239さんが書いている通り関心ない人に愚痴っても悔しさとか分かってもらえないですからね。
この場は、いろいろな意見を自由(節度を持って)に発言できる場ですので愚痴も書きましょう！
共感することも多いです。
ＬＤ拡張の場合は、「物入れ有り」と「物入れ無し」が選択可能ですが、「物入れ無し」で後から建具屋さんにお願いした方が安いかも知れません。
情報を入手して検討してみて下さいね。

武蔵小杉駅(横須賀線)ができた場合、湘南新宿ラインの快速は停車するのでしょうか？
東京方面は、横須賀線、湘南新宿ライン共に武蔵小杉から乗車する人が多くなると思うので混雑が心配です。
武蔵小杉に快速が停車してくれると、多少は混雑が緩和されるかなと期待しています・・・

横須賀線と湘南新宿ラインは西大井までは共通です。横須賀線の駅順は
横浜、新川崎、武蔵小杉、西大井、品川、新橋、東京ですから横須賀線は武蔵小杉からさらに混むでしょうね。

湘南新宿ラインの快速が武蔵小杉に止まっても止まらなくても東京までの混み具合に影響を及ぼすことは無いと思います。わざわざ大崎で山手線に乗り換えるより、素直に横須賀線を待って乗車するでしょうから。

湘南新宿ラインは
横浜、新川崎、武蔵小杉、西大井、大崎、、、と続きますが

237さん

リフォームはものによって管理組合の許可必要ですよ。まあ、ルール無視する方もいらっしゃる
とは思いますが。。
ソウジツさんに具体的に確認することをお勧めしますよ。

218さん愚痴ってもいいですよ、少しは憂さがはれたのでは。これからは自分が早めに動けばいいだけだし情報も沢山収集すればその愚痴も記憶から消えていきますよ。411世帯の大規模マンションなので居住者がモラルとマナーを備えた方であれば結局はいいと思いますし願っています。