プラウド藤沢はどうですか？

プラウド藤沢は前向きに検討しているので、
買いたいけど高いという気持ちは出しつつも、
肯定派として書き込みをしています。

実は他のマンションもそうなんですけど、”新価格”設定に
なっているマンションは、どこを見学しに行っても割高で、
１年前に購入した人の話や価格を基準に見ていくと、
本当に損をしたような気分になってしまいます。

他のマンションの書き込みも割高感を感じている方が
多くいらっしゃるようなので、
環境への対価が上昇する局面では、”割高感”は避けて通れないのだろう・・・
と思っています。

不動産は同じものが出てきませんので、
無くなるかもしれないローン減税、
増えるかもしれない消費税、
そして、金利の上昇におびえながら、
たとえば鵠沼に格安なマンションが立つことを待つ勇気って
なかなか持ちえません。

そういった中で、掲示板に期待している情報は、
気づいていない悪い面では無く、藤が岡や野村不動産、プラウドの良い面です。
このマンション買ってよかった！！って思いたいですから。

ところで、どなたか、
茅ヶ崎のパークスクエアと比較して、プラウドが優れている点とか
アピールできませんか？

何かと似ているんですよね・・・。

分かります。
当方も茅ヶ崎のパークスクエアと同時に検討してます。

東海道沿線の通勤条件は大差ない為、我が家の必要条件を満たしているかが
ポイントなのですが作りが似通ってますよね。

ただ、駅まで平地で徒歩11分、スーパーまで徒歩1分、小・中学校まで1・2分の
パークスクエアと比べるとプラウドは藤沢徒歩圏とはいえ、
見劣りしてくる気がします。

>>ところで、どなたか、
>>茅ヶ崎のパークスクエアと比較して、プラウドが優れている点とか
>>アピールできませんか？

まさにこの心境です。

締め切りを前に考えがまとまらなく、
プラウドは隣にもう一つ建つので次回の物件はスペックが上がって
もっといいんじゃないかとか、雑念が入るともうだめです。

人に意見を求めるくらい（プラウド藤沢の良いところを）
自分で見つけられないのなら
購入はやめたほうが良いと思います。
安い買い物ではないし、思い切って契約をして
後悔しそうな感じがします。

どうしても藤沢に、藤が丘に住みたいと言うのでなければ・・・

177さん

プラウドが良いと思われる点
工場跡地ではなく、公団跡地である。
地価が少し高い。
団地しかないので、静かである。
川が無いから匂いや湿気に悩まされなそう。
両所とも隣接地区の住民に聞いたところ、昔から共同住宅街であるためかプラウドの方が隣接住民に受入れられ易そうである。
レベルの高い学校が近くに多いし、近くの高校の数も多い。
全般に茅ヶ崎より藤沢の方が住民の民度が高い。

プラウドが良くないと思われる点
駅から歩くのは大変辛い立地。
平坦地ではない。
ショッピングセンター等が近くに無い。
総合病院の量、質ともに茅ヶ崎の方が断然良い。
駐車場や駐輪場が少ない。
価格が良心的ではない。
同じ時期に完成予定なのに、販売開始をかなり遅らせて価格を吊り上げていそうである。
施工業者の評判が良くない。

ぱっと思いついた点を書きましたが、参考までに。

ちなみに私はマンションの利点は利便性だと思っています。
藤沢と茅ヶ崎の中間地点に最近再開発が進んで今後もかなり利便性が良くなりそうな地区があります。
そこに駅から徒歩５分くらいのマンションが出来ます。
そこのマンションの話題が全く出ないのですが、なぜなんでしょう・・・。
やはり大手のマンションで無いから、比較対照にもならないのでしょうか。
177さんを始め、皆さんの意見をお聞きしたいです。

モリモトの辻堂の物件はプラウドより高いらしいですね。
プラウド見た時点で高くて躊躇してるのにそれより高いマンションは無理ですよ。

パークスクエアは便利な場所で気になりますよね。
掲示板の写真では川の風景もなかなか良さそうです。
次に行くときは川の前も歩いてみよう！
においは感じたこと無いって書いてる人いたのでちょっと安心しました。
けっこう気に入りかけてるのでそういう好感度高いとうれしいかな。

私は死ぬほど迷ってパークスクエアに決めました。

１つ１つじっくり比較検討するとプラウドが勝っている点が見当たりませんでした。ＭＲで見た洗面所のデザインや使いやすさ、キッチン周りなどもパークスクエアの方がいいように思いました。
（決めたのでそう思い込んでいるのかもしれませんが…）
プラウドはやはりあの坂と買い物の不便さがどうしても踏み切れなかった理由です。
逆にパークスクエアは駅までフラットで買い物は徒歩1分、おまけに海まで見えるということで決めちゃいました。（ただ、少し狭いということが残念ですが…）

高い買い物ですので皆さんも悩まれると思いますががんばってください。。。。
（余計なことですが、私は決めて気持ちが少しラクになりました！）
これからがたいへんだぁ〜＜＞

私が現在居住する場所は、
　通勤が自転車圏内
　最寄り駅はバス１０分、徒歩３分
　目前は畑と低層の住宅（非常に静か）

一般論として、マンションは立地優先という事は認めますが、
私個人の価値観としては、駅にそこそこ近いのは嬉しいけど、
周囲の環境（騒音）も譲れません。

クレッセントや、パークスクエアよりもプラウドを選びたいと思っているのは、
通勤環境（自転車圏内）、周囲の環境（騒音）が優れていると感じた・・・
という点になります。

プラウド近辺がそれほど利便性が高くないため、
静かな環境が維持できているのではないかと思っています。

私が迷っている理由の１つは、
将来（１０〜１５年後）にマンションを売却し、
住み替える可能性がある事です。

つまり、１５年後に売却する際に、
プラウド藤沢の価値は、パークスクエアと比較してどうなっているのか？
という事ですね。
もしも、皆さんがプラウド＞パークスクエアというプレゼンが出来れば、
迷うことなく、プラウド買っても良いのかなぁ・・・と考えていた次第です。


ところで、プラウドの東側隣接区（Ｇ街区って呼んでました）に立つのは
プラウドブランドでは無いそうです。
社名を聞き漏らしましたが、他社との共同事業みたいです。

>>そういった中で、掲示板に期待している情報は、
>>気づいていない悪い面では無く、藤が岡や野村不動産、プラウドの良い面です。
>>このマンション買ってよかった！！って思いたいですから。

>>ところで、どなたか、
>>茅ヶ崎のパークスクエアと比較して、プラウドが優れている点とか
>>アピールできませんか？

>>もしも、皆さんがプラウド＞パークスクエアというプレゼンが出来れば、
迷うことなく、プラウド買っても良いのかなぁ・・・と考えていた次第です。

優柔不断で自分勝手。
何様だ、コイツ・・・

↑ホントだね。

＞２０９が【プラウド】のブランドイメージを落とすので、将来価値はパークスクエアの方があると思われ。。。

確かに自分勝手な記載をしております。
不快に思われた方には申し訳ありません。

ただ、どういった背景から検討しているかを
明確にしておきたかった点についてはご理解ください。

>もしも、皆さんがプラウド＞パークスクエアというプレゼンが出来れば、

→　もしも、プラウド＞パークスクエアという意見が多ければ、
・・・という内容に訂正させて下さい。

以上

マンションの決め手は難しいですよね。
212さんの場合は今、住んでいる環境がプラウドに似ているのでしょうね。
そんな方なら少し駅から遠くて買い物が多少不便でも
環境重視でいいと思います。

私が今住んでいるところは、プラウドとパークスクエアをたして
2で割った感じなところですが
（駅から歩いて15分、坂が多少有り、買い物は歩いて5分、緑が多い住宅街）
やっぱり利便性をとってパークスクエアにしました〜。

うんそうですよね、確かにあの坂が平らだったらなーと思わないでもありません。
でもそのおかげで、日当たりが良いのでは・・・藤沢駅まで買い物に行っても遠いとは思いません。
ちょいと足を伸ばせば、いろいろ車ででも買い物は済むのでは・・・？

我が家がプラウド（藤沢）と思うのは、10分も都会に近いというところでしょうか？
空港バス、ダブルアクセス（江ノ電足せばトリプルか・・）大船から成田エクスプレスが始発だったりと、利便性は優れているかな？と思っています。

まぁでもパークスクエア見てみたい気もします、辻堂にプラウド、パークスクエアクラスの物件が出てくれるのが私の第一希望ですが。

住友不動産は感心しません。耐震偽装マンションでも誠意ある対応していません。
朝日新聞記事参照
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200612170167.html

辻堂も話題になっているようですが、辻堂は、厚木基地に飛ぶ米軍機の飛行ルートです。結構うるさいですよ。

215 ですが、私は不動産屋・建設業者じゃないですが、欠陥住宅問題には関与しています。住友はやめたほうがいいです。野村もいろいろ評判はあるが住友よりましだというのが私の考え。

厚木基地の騒音ついては、そりゃ平塚でもうるさいでしょうが、程度が違います。下記の情報くらいふまえて発言してますか？知ったかぶりはやめましょうや。
http://www.mod.go.jp/dfab/yokohama/jyutakubouon/00_minaoshi.htm

　半年程前からマンション購入を検討しているものです。

　折角マンションの販売内部事情にお詳しい方がいらっしゃるようなので、質問させていただきたいのですが・・。

　販売受付開始時期を延期するということは、単純に販売に苦戦していると考えてよいのでしょうか？
　また第３期販売がほぼ完了しても成約数が全体の1/3ということは、やはり販売苦戦なのでしょうか？　売れ残りが多かった場合、管理費・修繕費・駐車場代が当初計画と異なり高騰するなど、入居初期において影響が及ぼされるケースは実際には多いのでしょうか？

　勘のいい方はお気づきかも知れませんが、素人考えで入居後の懸念は拭い切れません。
　よろしくお願いします。

今週の住宅情報マンションズにＭＲの紹介記事が出ていましたよ。

この間MR見に行く際、車で行きましたが藤沢市内って何であんなに渋滞するんですか？
裏道知らないだけかもしれないけど込みすぎです。
マンションそのものには不満あんましないけど、藤沢には住めないなーと思いました。
それを言ったら周辺どこも一緒かな。
来週辻堂＆茅ヶ崎＆平塚、西の方へ行きます。

222です。
>>223さん
駅より南へ10分程度の場所です。
ほぼ真上を飛ばれているようなときがすごいので、そうでなければそれほどでもないかも。
とはいえ、飛ばれてしまうとＴＶ音声も聞こえない状態になることも稀ではありません。
確かに激しい訓練はそう続かず、普段は数えるほどでしかないのも確かです。
場所によりかなり違うものだと思いますし、訓練内容の変化により大きく変わる可能性も
あると思います。
>>225さん
藤沢は特に駅前は込みますね。夏場はさらにひどいものです。
江の島に出る道もあるしで。
辻堂・茅ケ崎・平塚の方がマシだと思いますよ。

辻堂はショッピングモール渋滞、茅ヶ崎は駅前からの道が国道1号とぶつかる所の渋滞や、
島忠前の踏み切り渋滞などがあります。
藤沢は市役所前−藤沢橋−白旗交差点を中心に慢性的に流れが悪く、駅前は通り抜けしにくい
道路配置なので、駅中心に車が詰まり気味です。

とりあえず、一度は体験してみて程度を比較するのもよいのでは。
渋滞のピークもそれぞれ違いますし。
いずれにせよあんまり道路事情の良くない地域なのでその辺ご注意を。

こちらのかたはお住まいは鵠沼あたりでしょうか。
南口のイメージですね。
鵠沼とか片瀬とか。

住友不動産バッシングの記載が多いのはなんなんですかね
プラウド藤沢板なのに
パークスクエア板でやればいいのにあっちは異常にのん気
掲示板が荒れる物件は売れ行きが良くないそうですが・・・

↑ここでそんなに記載多いかな。
プラウド藤沢はほめようがないから・・

褒めるなら他人ちの屋根が見える眺望か。

藤沢に北の方もいいところはたくさんありますよ。
　引地川沿いには公園がたくさんあり、散歩道が整備されていますし、少年の森、大庭城址公園、荏原スポーツセンター、秋葉台総合場、湘南台のプラネタリウム、と子育て中に行くところには困りませんでした。
　鵠沼方面は、車の通行が困難なほど狭い道が多くて、自転車やバイクにサーフボードを積んだ人ががんがん走って危なくて、夏は慢性渋滞、柄の悪い若者の無法地帯になっていて地元住人は迷惑してます。

鵠沼の地元住民はこういう書き方は決してしないと思いますが。。。
こういう地元住民に成りすましてのプラウドポジティブキャンペーンの書き込みが多すぎて、逆効果だと思いますが。。。
価格の件や環境、学校、騒音の件、また競合物件を貶める書き込み等々。。。
そのほとんどを地元住民に論破されてしまっていますね。。。
ここから推測するとかなり苦戦しているようですが、もうこういう書き込みは止めておいた方が。。。
私事ですが、ここの様子から魅力の無い苦戦してる物件と思ってしまって比較対象から外すつもりです。。。

233さんは別にプラウドをどうのこうのと言っているのではなく
藤沢の街について思ったことを書き込みしているのであって
論破している訳ではないと思います。

私はプラウドは・・・って感じだけど
藤沢は好きですよ

233さんのいうのは、鵠沼の地元の若者の「柄が悪い」わけじゃなく
他地域から集まる若者の柄のことなのかなと。
私自身は近頃は海の方へはほとんど行ってないのでわかりませんが、
昔はちと怖い感じがしてました。
鵠沼方面は昔からの住宅街であり車が入るものじゃないと思います。
狭いし迷路のようになっていて迷いかねません。
海方面の渋滞は酷いものです。プラウドから車で海に行くのは夏は大変そう。
行くのなら自転車が好いかも。
私も藤沢に住んでて藤沢が好きなんで、藤沢の物件優先で探してます。
プラウドは坂が緩いか、もっと駅に近いと好かったのですけど。

↑じゃ、どういう意味だよ

自転車で出かけて・・・、自動車で出かけて・・・
なんて想定しても車も自転車も敷地内に置けるかどうか？？？？？

駐車場の抽選外れたらやだって言ってる人多いけど
自転車だって1世帯に2台置けないじゃん

ここって坂を歩くかバス乗るかじゃないの？

233ですが、私も知りたいですね。どんな風に読まれたか。
藤沢のいいところも悪いところも書いたつもりですが。好きだから。
　地元からの藤沢情報として引地川の親水公園や船地蔵の遊水地が穴場ですよと付け加えましょうか。あと、藤沢はスマップの中井君の出身地、よく地元で遊んでます。セインカミュも小学校は明治小学校、タッキー＆つばさのつばさも名冶小。だんだんスレ違いになってきたので、いったん引っ込みます。
　おっと、２３５さん、ありがとう。

引地川の親水公園は藤沢駅じゃなくて辻堂駅では？

２４１さんへ。２４０ですが、駅にこだわらず、藤沢のお勧めということです。駅にこだわるなら、江ノ島も藤沢駅じゃないし。
あと、もうひとつ、藤沢で育つと「・・〜べ」と言うようになりますよ。仲居君みたいなはなしかたね。うちの子たちも仲居君がテレビに出て話してると、地元の仲間と話してる気になるといってます。

何だ貴女だったんですか!?
文体からひょっとしてと思いましたが、まさか有り得ないだろうと考えていました。
相変わらずの素敵な洞察力と見事なまでの脊髄反射レス！
完全に確信しました。

でも名前を変えても、変わらずに鵠沼がお嫌いなようですね。
その反面、藤が岡賞賛から藤沢北部賞賛に意趣を変えられたようですね。
結果人間的にひと回り大きくなられたようで嬉しく思います。

やはり貴女がいないと大変寂しいです。貴女のレスを見ると本当に笑いが絶えずに和みます。
もう書いている今から、貴女がどんな名前で脊髄反射してくれるのかとワクワクしています。

あっ蛇足ながら中居君は小学校の途中まで、貴女の大嫌いな鵠沼にいたようですよ。

なんか変なのが釣れちゃいました。もっと地元のお話したかったけど、このへんで、さようなら。

>>243
ＧＪ！！

ところで今日の午後ＭＲ前を通ったら、ＭＲの駐車場はかなり空いていました。（先週末もですけど・・・）
土日に駅前でチラシ（？）を配っていたり最近他のプラウドのＤＭを送ってきたりと、この物件はやはり苦戦しているのでしょうか？

そりゃべらぼうに安いなら誰でも飛びつくよ。
安けりゃいいヤツはまともな検討レスなんて書かないんじゃない？

それにしても新価格だからしょうがないって涼しい顔して
しれっと地図見せてくるのも腹立たしいよな。
入札で高く買ってるらしいし値下げするの無理でしょ。

248

匿名選択間違えた

契約済みさん　×
物件比較中さん　○

せめて駐車場１００％ならなあ・・・