物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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877
匿名
八尾のメガマックのようにひとつの板で150も削除世依頼されて削除されているところより
売れ残りがこんなに多くてもどうどうとしているので、これぞタワマンだろ!
八尾のメガマックとここは平均価格が倍以上違うので向こうは買った人が必死に抵抗している。
ここは所得が高い分流石に潔いだろ。
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878
匿名さん
↑ここは、もう削除依頼のバイトを雇う経費もないんでしょうね。
向こうは竣工前の販売なので宣伝費がまだあるんで、バイト雇ってるんだよ。
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879
匿名
いや、向こうのスレは削除依頼に命かけてる暗い人か一人で頑張ってるみたいw
明日の朝に勝利宣言が出る予感w
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880
匿名
ここは単にネガの必死さがポジのレスを上回っただけでしょ
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881
匿名
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882
いつか買いたいさん
私は天満が好きなので、10年くらいして値段が落ち着いてきたら購入しようと考えています。
大阪市内のタワーマンションの不況具合からして、10年後なら結構値下がりするかな~と。
中古もどんどんでそうですよね。
今回は別の安い新築マンションを買うことに決めました。
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883
匿名さん
そうなのよ。
でもね、パターンがあってね・・・
暇があったら全スレ分析して見たい。
でね、ココだけ書き込んでるんじゃ無いみたいなんだよ。なんか恨み辛みでもあるんかね。
さて、ct天満、良い物件だと思うんだけどね。
て言うか特に悪いところなんてないやん。
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884
匿名
あのさー、プレミオとグランフォルトの話するなら、分譲開始前から先着順で受付してたじゃん。
くだらない販売開始時期の単なる期分け販売な話に持ち込むのやめてくんない?
あなたがたが言ってるのは販売開始からの経過期間で何戸売れて残ってるかでしょ?
電気のついてるついてないだって住んでる住んでないとなんら関連する根拠にならないし。
セカンドで持ってる人もいるんじゃないの?タワーだし。
ぷらてんとかも満室らしいけで電気は常についてるわけじゃねーじゃん。
今他のタワー住んでるけどそこもそうだよ。
ここのネガ酷いね。
まあ、掲示板の話題まともに受け止めるやつもいねーだろうけど…
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885
匿名さん
そういえば、天満って来場者数も公表してないね??
3000組逝ってたら、半分。6000だったら完売か。
モデルルーム新公開か。 いつ、モデルルーム価格で分譲かな??
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886
匿名
ネガひどいと思わないけど。
販売開始2年約300戸。
売れ残り約340戸。
十分不人気。
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887
匿名
特に悪いところ→全然売れてないところ。
後数ヶ月で竣工1年を過ぎ、新築の法的メリット(瑕庇担保履行法等)も無くなるにもかかわらず、まだ全体の半分以上(戸数にしてなんと約400戸!)も在庫を抱えていると噂され、しかも近辺では駅直結の阪急タワーの販売が控えており、正攻法での完売は厳しいと予測される。そうなってくると、大量在庫の処分方法が心配。普通に考えれば大幅値下げや、賃貸化が予想され、資産価値の下落が予想され、現状ではとても購入を決断できない。また、長期間空室を抱える場合の管理費・積立修繕費の問題も心配。
住居購入は個人の資産形成の最も重要な要素なので、設備や立地などより上記の問題は遥かに重要だと思われる。
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888
匿名
↑
ここだけじゃないでしょ。
周辺の分譲中のマンションほとんどそうやん。しかも内容の半分くらいあなたの予想だし。
じゃあどこも買えないな。資産価値だって(笑)
阪急だってちゃんと売れる保証ないやん。
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889
物件比較中さん
887さん
別に自分がここを買わなければいいだけなのに何をそんなに必死になっているのか。
ここはいつもネガレス多いけど、気に入れば買うし、気に入らなければ買わないだけなのに
いつまでも長々とネガを書き続けるける人って何?
読んでてもあんまり参考にならないかな。
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890
購入検討中さん
ここは憂さ晴らし掲示板ですね
なんの参考にもならない
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891
匿名さん
882さんと同じく今は様子見してます。
自分で住む目的で買われている大半の方には、とてもいいマンションだと思います。
(私もセカンドで狙ってます)
ですから、中古価格が確実暴落する現状は歓迎です。
(売ろうとしている方には、不謹慎な話ですが・・・)
「住んで良し、売って(貸して)悪し」のマンションだと思います。
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892
匿名さん
でも現実的に何年も待てない人も多いと思うよ。
投資でならそうだけど住む人にとっては人生計画が大きく違ってくるからね。
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893
匿名さん
そもそも何がいいマンションかなんて人によって違うから、売れ行きが良いからいいマンションだとか全く当てになりません。
売れ行きを気にするのは投資目的の人だけで良いかと。
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894
匿名さん
けれど確実にいい(と思われる)マンションは完売早いですよ。
その逆はどうかわからないけれど。
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895
匿名
売れ行きはその後の中古販売価格に関係してきます。
なので無視できない項目です。
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896
匿名さん
中古住宅の販売してたけど、新築時の売れ行きなんて聞かれた事は無いよ。
中古住宅の場合は近所で売り出してるマンションとの価格差が大きな要素ですね。
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897
匿名さん
>>895
だけど、そんなことよりその人にとって住み心地がいいかどうか、便利かどうかの方が重要でしょ。
いくら資産価値が高くても住みにくければ本末転倒。
勤務地が南大阪なのに北摂の人気物件に住んでも意味がない。
まったく自炊しないのにディスポーザ付きマンションに住んでも意味がない。
車を持ってないのに全戸分の自走式駐車場が付いてても意味がない。
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898
匿名さん
売れ行きは間違いなく良いんじゃないの?このマンション。
ここから近い100戸もない全体戸数で1000万円以上値引きしているのに
まだ完売していないマンションと比べると随分なものだと思う。
区は変わるけどセントプレイスも結構な値引きをしているのに売れ行きは似たようなもんですよね。
確かに何が良いのかは人によって違うと思うけど、上のようなマンションと
ほとんど同じ販売期間で300世帯以上に
選ばれてきたのはやっぱり人気があるのでは?と思います。
売れ残りうんぬん言う人もいるけど嫌なら買わなければ良いだけで
他で自分の気に入ったところを買ったら良いと思います。
「だからここは買わないって!」なんていうレスは必要ありませんよ。
興味ないんだったらこのスレには書き込まなくて良いんですから。
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899
匿名さん
>>898
私もそう思いますよ。大規模だろうが小規模だろうが、多くの人に選ばれる=人気がある、ということです。
例えばAかBかのマンションを10人に選ばせて、AとBのマンションの魅力が仮に同じだとしたら
選ぶ割合は5人ずつになるはずです。
Aのマンションの総戸数が100戸、Bのマンションの総戸数が600戸だったとしても、です。
つまり、100戸のマンションで70戸売れているのと、600戸のマンションで300戸売れているのを比較すれば、
後者の方が人気があるということです。
(もちろん総戸数以上は住めませんから、小規模でも完売してればこれは当てはまりませんが)
ましてここは値引きなしで300戸近い数字ですから、これはかなりのものです。
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900
購入検討中さん
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901
匿名
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902
購入検討中さん
↑
理解力つけてね。
899さんは、成約率の話はしてないですよ。
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903
匿名さん
昨年はサブプライムローンの問題が発生した為に、どこのマンションでもそんなに売れてなかったよ。
そんな中でも300戸も売れたなら良い状態じゃないのかな?
昨年中から今まで、値引きしないで、この数以上に売れたマンションがあれば具体的に教えて欲しいね。
言っとくけど大阪近辺でだよ。
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904
匿名
100戸で70と600戸で300なら、誰が考えても前者の方が人気あるでしょう。
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905
匿名さん
ここもそうですが、魅力的な物件の板には、いやがらせが多いですね。
売れてないのは確かなんでしょうけど、こんなにいやがらせされるってことは
きっとみんなが気になる物件ではあるんでしょうね。
「購入検討している人のために批判してあげてる」なんて詭弁でしょう。
(ここまで過剰だと余計なお世話。本当に検討している人には目障りなだけですよ。)
買いたいけど買えないから、いやがらせしてるだけ。
悪趣味ですね。
(イソップかなんかの童話にそういうキツネ出てきますよね。)
このマンションよりこっちがいいよ、とかなら分かるんですが、
ただひたすら粘着して「売れてない」ことをアピールすることに
何か意味があるんですか?
(鬱憤はらしてるだけの****でしょ?)
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906
匿名
>>904
別にどっちが人気があるかなんて、どうでもいいですが…、
どう考えても100戸で70戸の方が人気があると断言される理由はなんなのでしょうか?
色々お考えになられた上でのカキコミなのでしょうから、そう思われるに至った理由を2つ3つお教え頂ければと思います。
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907
匿名
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908
匿名さん
>904
370人中、70人が選んだマンションと300人が選んだマンションでは、
70人が選んだマンションの方が人気なんですか?
なぜ?????
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909
匿名さん
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910
匿名
このマンションがよく売れてるほうだって言ってる人に聞きたいんだけど、残りの350戸が、値下げもせず、賃貸業者(もしくはそれに類する業者)にもまとめ売りもせずに完売できると思う?時間はどんどん過ぎていき、共用部分もどんどん古びてきて、未入居というだけで新築時の価格を維持できると思ってんの?近辺には次々と新しいマンションができていくのにあえて新築価格の築古マンションが買うか?お世辞にも立地条件抜群とはいえないこのマンションで?
よくここで完売がすべてじゃないみたいな能天気発言連発してるアホがいるけど、マンションの管理・修繕計画は全戸数を元に割り出してますから。まあ、十数戸売れ残ってる程度ならいざ知らず、 ここは半分以上(数にしてなんと350戸以上!)売れ残っているわけで。ここまで大規模なマンションは管理費、修繕費も普通のマンションとは比べ物にならないくらい多額なのに、それを半分以下の戸数で頭割りなんだから、恐ろしい。スミフがその分は払ってくれるっていっても、いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。商売ですからね。
あと、嫌なら買わなきゃいい、なんでここにいるの?みたいな書き込みしてる人にはそっくりそのままお返ししたいね。そんなにこのマンションがいいならサッサと購入してこのスレから出ていけば?ここは検討する場なんだから購入者は専用スレで購入者同士このマンションを褒めあってれば?
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911
匿名さん
○○戸中、というのは関係ない。
総戸数が何戸であっても、たくさん選ばれるってことはそれだけの人に気に入られてるわけだから人気がある。
ただし完売してる場合は別。
選びたい人がそれ以上いても物理的に選べないわけだから。
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912
匿名さん
>いつまでも無駄に払い続ける訳ないでしょ。
なんで?
販売前住戸の管理費・修繕費はスミフが負担と、重要事項説明に明記されてると思うんですが。
>ギリギリまでは粘るかもしれんが、あとはあっさり投げ売りです。
スミフの販売戦略がなんであなたに分かるの?
しかも売ったのならその売り先が管理費・修繕費を負担することになると思うんですが。
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913
匿名
↑商売だから。企業は利益を追求します。あなたは社会のしくみをわかってますか?働いたことのない引きこもり?それとも争いの無い国から来たエンジェルちゃん?
それから折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの?
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914
匿名さん
まあ、そうムキにならないで冷静に議論しましょう。
>企業は利益を追求します。
その通りです。だからこそ管理費・修繕費はスミフが負担する、という考え方もあるでしょう。
肉を切らせて骨を断てればよいわけですから。
>折角高い金出して買ったマンションが投げ売りされても平気なの?
投げ売りされるのはあなたの頭の中で、ですか?
今までの実績から言って、他のデベの方がそのリスクは圧倒的に高いと思いますが。
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915
匿名
デベは関係ない。要は売れ残り戸数。350戸といえば、普通の規模のマンションだったら丸々2棟分ですよ。
だったら逆に聞きたいんだけど、新築時に2年近くかけて販売して300弱しか売れなかったマンションが新築でなくなって、他の新築も販売される中、どうやって350戸もの数をさばけるの?値引きもせずに?あなたが考えるこれからの販売予想を聞かせてください。人の意見にケチばかりつけてないで。
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916
匿名さん
こうやって後5年くらい、売れた、売れてないってやってるんでしょうね。
竣工してから何年目だね~とか言って。
一緒にデビューしたマンション達はとっくに完売。
で、新人にも実績で越されちゃって。
なんかここのポジさんって売れないアイドルを
必死に世間に売り込もうとしている熱狂的ファンって感じです。
来年も、再来年も、「この子はいいよー」って言ってそう。
とっくに旬が過ぎていることに気が付かずにね。
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917
匿名さん
二年経って無いのに300も売れてるんだよ。
300世帯だよ。リーマン後のこの不況に、値引きもなしで周辺と比べてやや高めの価格設定で。
でも順調に伸びてる。人気だと思うんだけどね。
常識的に考えて。
しかし、なぜ買う気の無いマンションの売れ残りが気になるの?ねぇなんで??
常識的に考えると不思議で仕方がないよ。
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918
匿名さん
>>915
売れ残ってるのはリーマンショックが大原因ですからね。
今後の展望はスミフしか分かりませんが、近い将来の景気回復を予測しているのでは?
下げて売るより下げないで売るほうが利益は確保できる。
スミフにとって重要なのは完売することではなく、利益を出すことですからね。
いずれにしても安易な値下げは無いでしょうね。
西梅田の例をみても、本当に意地になってるのかと思うぐらい値段は下げないですから。
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919
匿名
だ~か~ら~、順調に売れてるとかあいまいな事言ってないで、これからこの売れ残りの350戸が月何戸のペースで、何年後に完売すると思ってるかを言ってみろって言ってんの。それから買う気がないのになんで残が気になるのかって聞くお前は買う気あんの?だったら今すぐ買ってここから出てけよ。どうせ欲しいけどやっぱ売れてないのが気になって決断できない情けないやつだろw
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920
リーマンショックはとっくに消えてるんだけど。、
去年の今頃の新聞を読んでるのかしら。
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921
匿名
安易な値下げはないって?350戸もの大量在庫を抱えて?笑わせるwwww
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922
少子化、自動車製造の国外流出、新興国追い抜きとかで日本はつらいね。
東京なら中国からの投資も見込めるけど。
大阪がんばれ。
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923
ご近所さん
住めば都とはよく言ったもので、この界隈に住んでいるものとして気に入っている点は、
天満市場が近い。食材の良さ・安さは市場ならではです。
大川沿いの桜並木、天神祭りの花火は季節を感じます。
ランニング・サイクリング・散歩コースとしても最高です。
天神橋筋商店街、周辺にはリーズナブルでおいしい店が多い。
自転車で梅田まで行けるし、天神橋筋六丁目駅から堺筋線・谷町線が使えるので便利。
物件そのものについて当然ながら十分な検討は必要ですが、住むということは、
その街で生活を営んでいくわけで・・・ちょいと書かせてもらいました。
(教育環境については、子どもが保育園なのでよく分かりません。)
物件については、個人的にタワーマンションは好かないので、コメントは控えておきます~
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924
匿名さん
リーマンショックの話を今頃出すなんて全く先見性のない価格設定であり、順応性全くないと言ってるのと同じ。
ここのデが当初の儲け設定を変えたくないだじゃん。
猛暑にカーテンも引かれず、建材が傷もうが価格はそのままなんて非常識。
また、当初はここのスレでも完売も間違えないなど書き込みがあったことを考慮するまでもなく
マンション販売的に販売開始から総戸数でなく平等に契約率を見て、たった4割の契約率なので、
全く不人気物件。
開き直って計画通りなどよくレスできるな。計画通りなら5年間は入居、未入居関係なく管理、修繕負担しろw
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925
匿名さん
>923
このマンション、大川沿いに出ても意味ない。出ても阪神高速の柱だらけでしょ。
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926
ご近所さん
>925
いや、散歩や花見はマンションの下じゃなく、
マンションの北側(淀川リバーサイドタウン)とか対岸の方に行けばいいですよ~
私のいいたいのは、マンションの中、敷地内のことでなく、周辺環境なので、
もう少し広い場所で考えてもらえれば・・・
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