物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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751
ご近所さん
2年かかって350戸売れ残りなんだから誰が何を言っても、なんだよこの現状w
もう夜なんか暗闇に真っ暗にそびえたつ塊状態。
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752
匿名さん
なかなか一年以内で完売出来ないこのご時世
どうしても瑕疵担保責任が有効な期間を過ぎてから購入しざるを得ない
まぁ、此処に書き込みの多いと思われる各社デベさんから見れば販売しざるを得ない
となるのかな、まぁそう言う状態の物件があると思うのね、
このマンションの周辺でもいくつかあるよね。
購入者の立場からすれば、体力のあるデベから購入するほうが実際はともかく
安心度は高いと思われるよね。そんな所なんじゃ無いの?
こんな事を書くと、煽ってくる人が出てくるかもしれないけど
タワマンで構造欠陥や雨漏りなんかが発覚すれば社会問題になるんじゃ無いの
そんな時も体力のあるデベの方が良い結果になる可能性は高いと思うが、
いかがなものかね。
ただ、マンションを買うのは運もあるからね、瑕疵担保責任が有効な期間に
購入しても隣戸の騒音があったり、天災があったり、わからんものね。
品格法は10年間保障しろと義務付ける事によって良い加減な事をしないように
意識付ける事のほうが法律の意味合いが強いんじゃ無いのかな。
購入される方はじっくり営業さんと話し合って決めましょうね。
自分も含めて。
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753
匿名
752
まともな方がいらっしゃった。
ホッ
ほとんどの人は素人で知らないこともあるのに、わざわざ煽りに来る方のほうが悲しくうつります。
匿名のネットでもまともな発言ができる方がいてよかった。
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754
匿名
何にせよ最後の100戸くらいは永遠に売れないだろうなぁ
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755
匿名さん
>753さん
そうですよね。我々素人が知らないことや気づかないことを
わざわざ知識人(プロ含む)が注意喚起してくれてるのですから
うまく活用して後悔のないよう検討していきましょう。
それがこの掲示板の一番正しい使い方でしょう。
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756
匿名さん
732-734
746‐748
752,753,755
の自演がすばらしいな、ここ。
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757
匿名さん
>752
・東洋経済の「危ない会社」のランキングに常にインしてるで、住友不動産。
・2007年の週刊ダイアモンド、「後悔しない物件選び」でも意外にクレームが多い住友不動産で特集。
・信用調査会社が年度末に向けマークしている「2009年上場企業42社」でも名前が入ってたね。
【危険】
アイフル
武富士
日本航空
プロミス
オリックス
全日空
住友不動産
アコム
ソフトバンク
【要注意】
西松建設
日本綜合地所
ニチモ
あおみ建設
大成建設
※周知の通り、日本綜合、ニチモ、あおみはすでに破たん。日本航空も武富士も再建申請。
財務状況が火の車でいつ倒産してもおかしくないリストに載っているのに
大手ってだけで何もわかっちゃいない。
ネットで馬鹿なイメージ描きこむ暇があったら、検索すれば嫌ほど出てくるよ、ここのデべの
財務状況は。
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758
匿名
>757
投資している人なら普通に知っている情報だよな。
新法で瀕死のサラ金会社と肩を並べてランクインしている会社なんて怖すぎるわ。
ここと八尾のマンションで在庫もたっぷりになりそうなので、いよいよか。
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759
サラリーマンさん
>752
そういうこと知っている人はまず手を出さない。
大規模マンション1個分の350戸売れ残りがその事実を反映している。
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760
匿名さん
ネガレス、擁護レスなんてどうでもいい。
この売れ残り戸数がすべてを物語る。
なんなら昼間でも夜でも現物を見るがいい。超空室がわかる構造なので。
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761
匿名
>758
まぁ、ここや八尾の購入者は情弱が多いから仕方ないですよ。
ブランドや外観、(○○イチ!とかの)規模でしか判断されていないようですし。
ネガにも見放されて板も閑散としてきましたしね。
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762
匿名さん
私は少し前まではマンコミュのこと全く知らなかったので検討当初はここのマンションが候補でした。
今はいろんなレスを読んで不安になりました。
市内だったらこの辺よく知っているところなので好きなのですが。自分でも色々調べて判断するのが大事ですね。
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763
匿名
じゃあ、『すみふは財閥系だから安心』って話題が今まで散々出たのに、その時はまともな意見で反論する人がほとんどいなかったのかしら?
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764
匿名さん
↑素人でもネット検索すればわかるから、情報弱者でかわいそうな人もいるんだよね~って感じなんじゃない。
世の中、失敗する人を見るのが好きな人が多いし。
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765
匿名さん
1990年代に長銀や都市銀行だった拓銀、証券会社第2位の山一証券が倒産したあたりから、大手だから
安心なんて死語なんだけど。
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766
匿名さん
誰もリーマンブラザーズも倒産すると思ってなかったよね。
世界企業のGMもなくなるこのご時世。
日本でいやぁ、トヨタが倒産するなんてだれも思ってなかったくらいアメリカ人には衝撃だっただろう。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
>>766
そんなこと言ったらどこのデベでもどうなるか分からんでしょ。
どこなら安心なんだ?教えてみ?
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769
匿名さん
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770
匿名さん
>767
一番いいときの3分の1のどこが全く問題ないんだ?
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>769
三井も、三菱も、東京建物も財閥系全てそうだけど??
東京建物なんて半分どころか1/3切ってるけど?
情報弱者って君のこと?
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773
匿名さん
>>771
それらを見て市場が判断した結果が株価なんだけど。
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774
匿名さん
日本の格付け会社じゃなくムーディーズやプアーズで格付け変更されてるからな。
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775
匿名さん
>>773
市場が判断して3分の1下がってらっしゃるってことでしょ。
なんお自慢ですか?(笑)
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776
匿名さん
>772
それはそれで大手だからって理由で安心とは言えないってことであってんじゃないのw
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777
匿名さん
東京建物はピーク時の1/6ですね。
財閥系では一番危ないかも。
リーマンショックでどこの企業も下がってるのは仕方ないんだけどね。
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778
匿名さん
>767
周りがそうだから安心です!!
っていうより、大手が軒並み株価が下がってんならら安心できないとしか思えないよ。
ネガっぽい人も大手だから安心じゃないと言ってますよ。
筋が通ってますが。
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779
匿名さん
>>775
だからどこもそうだって言ってるだろが。バ○なのか?
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780
匿名さん
不動産会社は軒並み危ないレベルを推移しているよ。
どこが逝ってもおかしくない。
だから大手だから~なんて話は不動産業界では通用しない。
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781
匿名さん
>>778
最初はどこも危ないなんて話してなかっただろが。
住友不動産が危ないかどうかって話をしてたんじゃないのか?
何勝手に話すりかえてんだよ。
そもそも、どこでも危ないって話ならこのスレでする意味あるのか?
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782
匿名さん
>>779
お〇カはあなたでしょw
売れ残りがこんだけあって超不人気マンション確定なのに。
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783
サラリーマンさん
超売れ残りがあっても大手だから安心!!!!!!っていうわけのわからん理由の方が
誰にも通じないと思います。
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784
匿名さん
>>782
言い返せなくなった途端、得意の話すりかえw
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785
匿名
値下げして完売させればマンションの資産価値は保たれるのでそっちデベのほうがいい気がします。
転勤で家を売りたくても新築売れ残りがこんだけあれば、値段はつかないどころか売れないから
ほんとに困ります。
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786
匿名
大手だから安心くんは結局、周りが気になる見栄っ張り=タワマンがお似合い。
ここは超不人気だけど。
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787
匿名さん
そもそも大手だから安心ってレスだったのに、他の不動産会社と株価の推移が似ているからって理由だけで、
安心なのか?全く納得できない。
何が安心なの??
売れてないってことは何かしら問題があるからでしょう。
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788
匿名さん
>>785
デベが新築を値下げしなかったら、中古を売り出しても新築より値段を下げればそっちから売れる可能性大だから、デベが安易に値下げしない方が資産価値は保たれると思うが。
デベが値下げしたとたん資産価値崩壊だ。
中古なら、値下げした新築よりもっと下げないと売れないから。
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789
匿名さん
350戸売れ残りについては何も言い返せないから、いくらいいこと並べても無駄無駄。
不動産なんて結果至上なんだから。
パート1からこの状況を予想したネガさんたちに拍手。
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790
匿名さん
>>787
君が納得してなくても、市場(君以外の多くの人)が納得してるから、そういう株価の推移になってるということ。
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791
匿名
見抜けたのは、ネガじゃなくてニュートラルな判断の結果だったと思いますよ。
この物件がネガティブなだけでw
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792
匿名さん
>788
それって完売間近で希望の大きさがない場合やファミリーに適さない60㎡台しか残ってないなら
値段の安い中古を選んで買うだろう。
もしくは吹田、千里の人気エリアのマンションならなら中古でも欲しいっ需要はあるけど
同じクラスの部屋が山ほどあれば、少し払ってでも新築選ぶよ。
完売物件もしくは完売に近い状態のマンションととスカスカマンション、部屋選び放題物件を同レベルで比較するとは・・・・。
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793
匿名さん
>790
だから・・・株価が3分の1に下落していることを他もそうです!だけじゃ説明になってないw
下落しているってことは大手でも安心できないってことでしょ。
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794
匿名さん
>>792
少し払ってでも中古より新築選ぶかもしれないが、それは新築が値下げされててもされていなくても同じこと。
ならば新築が値下げされてるほうが中古を売るときの条件は悪いだろうが。
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795
匿名さん
どうしてもこのマンションに住みたくて他に部屋がないならそうだうね。
しかし、350戸もあれば新築のほう買うでしょ。
どうしても売れ残りからこのマンションでなきゃならいって物件でもあるまいし。
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796
周辺住民さん
新築が値下げされても完売マンションになってしまえば、資産価値は戻るんじゃないの?
1部屋空きが出ました~って感じで売りに出すなら売り手有利。
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797
匿名さん
新築でこんなに売れないものがどうして中古で売れるんだ。
中古価格が新築の半額なら知らんけど。
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798
匿名さん
>>795
例えば、
新築:4800万(値下げなし) 中古:4000万
だったら中古を買うけど、
新築:4500万(値下げあり) 中古:4000万
なら新築買う、って人もいるでしょうが。
だから新築が値下げされてない方が中古を売るのに有利。
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799
匿名さん
↑それってもちろん、新築の同条件で比べて言ってますよね。
1年で800万の下落で売るのか。すごい損だな。
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800
匿名さん
普通ローンくらいは帳消しにしたいのに、丸損覚悟で例を出せば夢の中ではいくらでも中古は売れるよね~
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