CREST CITY TOWER YOKOHAMA　partⅠ

>121さん
基礎の杭やコンクリート、躯体構造など、
品質に力を入れているように感じました。

具体的にどのような感じなんでしょう？

予定販売時期 平成18年8月中旬 に延期になったようです。
これで６回目の延期です。

横浜市民・友の会優先分譲の９戸は５月から先着順申し込み受付中(~o~)

>122さん
今手元にチラシがないので断片的な記憶なのですが、
100年コンクリートとかで耐久性が優れていると載っていました。
加えて基礎杭の構造図が載っていて、
安定地層までどのように杭が打ってあって、
こんな技術を地中で使っていますと、解説がありました。
ホームページにはそういったことが何も載っていなかったので、
チラシを見て初めて知った次第です。

１００年コンクリートそんなのあるんですか？

HP拝見しました。
なかなか♪と思いましたが我が家からですと現地まで遠くて。。。
掲載のモデルルームのリビングは何畳くらいでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。

>124さん

122です。ご丁寧にありがとうございます。
なるほど！とりあえず他の物件でも標準的な仕様はクリア
しているんですね。少し安心です。
個人的にゴクレの物件はどれも外壁がグリーン？系のものが多いので、
もっと違うデザインにしてもいいのでは？なんて思ったりします。

>125さん
手元にチラシがないため、うろ覚えですが、
そのような旨のことが書いてありました。

>126さん
私もまだモデルルームには行ったことがないので、
教えていただきたいです。

>127さん
建設中のこちらの物件を眺めたことがありますが、
白色系ベースに緑色があったような気がします。
見た感じ頑丈そうなイメージがしました。

今日MRへ行ったら休みでした。
電話をした所、本社へ転送され、担当者が夏休みなのでやっておりません。とあっさり言われました。
確認＆予約なしでMRへ行った自分も不味かったですが、予告も無く定休日以外を休みにしているなんて信じられなかったです。

売る気無しですね(^_^;)

ゴクレはなんでこんなに余裕があるんだろう？？

秋以降に販売される物件は軒並み価格が上昇すると予想されているので、
それらの物件に夢破れた人たちが集まってくるのを待つ作戦？

クレストシティタワー横浜のホームページ、充実させて欲しいですよね。
せっかく興味を持っても、情報が少ない気がします。
ゴールドクレストさんの今後の拡充に期待です。

クレストシティタワー横浜のホームページの拡充を、
ゴールドクレストさんにお願いしたいです。
今のページのままだと知りたい情報の量が少なくて。

物件のホームページを今見てみたら、更新されていました！
121さんのおっしゃっているような内容の事項が載っていました！
さっそくじっくり読んでみたいと思います！

2900万円台って2998万のことのようですね。
ここの土地ってかなり安く仕入れたらしいですから、
ゴクレの高収益体制の一端が分かった気がします。

4000万円台のお部屋も随分あるようです。
便乗値上物件でしょうね。
一時検討しましたが駅近とはいえ京浜工業地帯のど真ん中のような立地は、
住むには厳しいかなぁと考え中です。

立地は仕方ないけど、駅近で敷地内駐車場100%完備なら、いいかな。

ゴクレ、売り個数の訂正や値段の訂正とか結構ミスってますね・・・。
この物件も含めて冊子にお詫び訂正とか出てるし。
他のレスみても物件からしていい噂無いです。

age

さぁついに明日１９日第１期１次の１５戸登録開始です。

即日完売なるか！

営業の書き込みのようですね？

ごめん、営業みたいだった？
ここ興味があるんだけど、契約して引越ししたら入居者は半分も埋まってなかった。
っていうオチがないか怖かったんでみなさんの反応が見たかったんですよ。

ありえるかも。

このペースではほぼ施行後販売になるのでは？

>125さん
これに関してはホームページに記載されていますよ。
最近では他社の物件でも採用されている例が多いですよね。

今日ＭＲに行ってきました。登録受付開始日というわりにはあまり混んでいるとか、順番を待って案内されたとういこともなかったのであまり人気がないのでしょうか？
駅近、駐車場１００％というのは、魅力に感じたのですが。
どなたか登録されたかたいらっしゃいますでしょうか？

確かに駅近で駐車場１００パーは魅力ですが環境＝立地で皆様手を出さないかと。
後はやはりデベの評判ですかね・・・。
結構重要ですよね。
値段的には魅力なんですが・・・。

147さん、ありがとうございました。

引き続き登録された方、検討中の方、情報をよろしくお願いします。

駅近で敷地内駐車場100%なので惹かれています。
モデルルームはどんな感じでしたか？

値段は魅力的ですが、石油プラント？群と高速道路などが気になるところです。
マンションの前の煙突の煙の被害はないのでしょうか？

私も楽観視している一人です。
なかなか値段もよさそうだし、工場を気にされている方が多いようですが、
高い建物が目の前に建たないということですし、それはそれでいいのかなという気もします。
京急線、ＪＲ線両方使えるということもいいですね。
現在、検討している最中です。モデルルームも行ってみたいです。

高速のほうがけっこう気になりますね。
向きと階によりけりですけど。
あとは個人の感覚ですよね。
「騒音」といっても人それぞれですし。
ただ、工場地帯なので景観は期待しないほうがいいと思います。
その分きっと安いんでしょうね。
どこにもリスクはつき物ですね。

>153さん
高速は確かに気になりますね。５階以上だとそんなに気にはならない気もしますが。
騒音に関しては、２重サッシになってるようなので気にならないと思いますよ。
暴走族とか走り屋は気になりますね・・・・・。
この物件、どのくらいのペースで販売していくのでしょうか？抽選だと何倍くらいになるのでしょうね。
少し私もいいなと思っている物件なので、今後の展開が気になります。

現地は、工業地帯独特の臭いはありませんか？

この物件はゴールドクレストというデベならではの立地ですね。
土地の仕入れは二束三文だったと不動産関係の知人から聞いています。
分譲価格上昇のご時世に一見低価格と錯覚しますが、
ご自分の目で周辺の環境をしっかり判断されるべきです。

↑実は私も耳にいれました。
仕入れ価格よりはとても想像できないほど高く売っているみたいですね。

>155さん
現地に行ったことがありますが、
アンモニア臭や薬品臭、油臭といったような、嫌な臭いはしませんでした。
煙突も、製油所や油田のようにぼうぼうと炎などが出ているのかと思えば、
近くの人に様子を聞いてみたところ、そのような煙突ではないとのことでした。

この物件値段的にとっても気になるのですが、
デベの評判があまりよくないですね。
やっぱりず〜っと付き合っていくものですから
そこまで視野にいれているのでしょうね。

ＭＲにいかれた方、どんな感じでしたか？？
最上階の角部屋だといったいどのくらいするのでしょうか。

私もモデルルームの様子や、展示内容について知りたいです。
どんな感じなんでしょうか？

住まいサーフィン掲示板には、買物が不便と書かれていましたが、
駅反対側のオルトヨコハマ内には相鉄ローゼンというスーパーがあって、
そこは23時まで営業しているようなので、まったく不便ではないように思えました。

昨日、駅に置いてある「住宅情報マンションズ」持ってきて見たのですが・・・
この物件はＰ９８に記載してました。その後ページをめくっていくと、
クレストフォルム横濱山手→クレストグランディオ横浜→クレストフォルム新川崎ブライトコートと
ゴールドクレストの近隣地区の物件が続いて紹介されていますが、全くもって同じという感じの
内装画像が貼り付けてあって驚きました。見事といえばそれまですが。

>160さん
普段の買い物ならオルトヨコハマ内の相鉄ローゼンで十分だと思いますよ。
私は実家が新子安なのですが、オルトヨコハマができる以前は本当に不便でしたけど。
商店街などは一切ないので、それを不便というならその通りですが。

クレスト系はみんな同じように見えますね。
しかしそれは手抜きのような。
デベロッパーに不信感を抱きます。

駅の反対側に行けばたしかに不便ではないような気もします。

＜１６１
ゴクレとか綜合地所は物件が違うのに同じ画像が多いですよね。
これって予算の関係？それとも面倒だから？
高額商品を売るのだからそれはないでしょう、と思うけど。
一つ一つきちんと専門の会社に委託して作るべきでしょう。
会社の姿勢を疑ってしまう。

ゴールドクレストの物件はどこもほぼ同じ間取り、同じ内装ですよ。
コスト削減の一環ではないでしょうか？

確かにそうですね。
駅の反対側オルトヨコハマ側を踏まえれば、
不便ではないかもしれないですね。
商店街ならちょっと遠いようですが、
大口という所が発達しているらしいですね。
竹内商店という八百屋が、激安だとか聞いたことあります。

この物件、価格的に魅力があり現地に行きましたが
モデルルームには行く気になりませんでした。。。

『世の中そんなに甘くない』って事かな・・・

モデルルーム見に行ってきました。
内装はとてもきれいで、好感が持てました。
何よりビッグウォークインクローゼットがやはり魅力的です。
あれがあると、同じ３ＬＤＫよりも広く使えるし、結果的に家自体が広く感じられてよさそうです。
買い物は、皆さんのおっしゃるとおり、オルトヨコハマがあるのであまり不便ではなさそうですよね。

ゴグレは物件によらず間取りや内装を共通化することでコストダウンを行っています。
従って複数の物件で立地以外であまり差がなく味気ない感はあります。

但し、この徹底したコスト削減で販売価格を下げて、もともと住宅の購入が困難な所得
の低い世帯でも手が出せるような物件を作り出せています。

なるほど。ゴクレは確かに同じような内装ですが、さほど悪くないように思います。
むしろ標準よりいいほうなのかな、とも。
価格も他に比べると、物件のわりに安くなっていますし。
今後のことを考えるとあまり動向を探っているとなくなっちゃいそうで、少し焦ります・・・・。
駅近はすごく魅力的ですね。

>169さん
自己資金が少ない若い方、マンションを探し始めた初心者の
購入が多いと聞いた事があります。

>170さん
焦らなくても抽選なしで購入出来ると思いますよ！

価格が安く見えるのは他のデベが手を出さない土地にマンションを建ててるからですよね。
この物件は立地の割に安くはないと思いますけど。

ゴクレってあちこちにマンションを建設してますよね、
売れ残りの物件も相当抱えているように見えますが、
そういうのってどうなんでしょうか、
悪いけど、こういう会社って自転車操業でしょ？
どっかでつまづくなんてことになりはしないかと・・・

住民反対をかかえているマンションもあるみたいですね。
売ってしまえば終わり的なデベの営業が気になります。

以前にゴクレの他のＭＲにいったことがあるのですが、
たまたま担当が悪かったのか質問に対する明確な返答ができていない印象がありました。
こちらはやはり一生に近い買い物をするのでそれに対応できる知識が無い！！

今回もこちらの物件ＭＲだけでも・・・。
と思うのですが、もう前回と同じだったらと思うとウンザリで。

確かに。
ここの売りはみなさま書かれているように
駅近・駐車場完備のみです。

>166さん
大口通り商店街はとても大きな商店街です。たしか日本でも有数の大きさだったと思います。
大きい八百屋さんも魚屋さんもありますよ。
このマンションからだと自転車で10〜15分くらいです。道は平坦なので適度な運動でよいかも。

最近知りましたが、すぐとなりの川崎駅にも大きな商業施設が来月できますよね。
それを考えると、駅近や駐車場完備以外にもこの立地だと買い物に便利ということがありますね。
大口商店街もなかなかよさそうですね！是非行ってみたいです。
どこのマンションにもまあ良いところ悪いところはあると思いますが、
私はわりとこの物件は良いところが多い方ではないかと思いますよ。
工場さえなければ・・・もっと良いのですが・・・・。

毎日のことになると、駅の反対側にスーパー系ってつらいですよね。
主婦ならいいですけど。
そう考えると悩んでしまいます。
でも価格は惹かれます。

＞166,168〜170,171?

夜遅くまで営業活動ご苦労様です。

新子安の１５号沿いはマンション建設ラッシュです。
こことグーディッシュ、ドメインそしてナイス
総戸数は５００を超えてます
果たしてそんなに需要があるのかな？

考えすぎでは？不動産屋さんはそんなにヒマじゃないですよ。
普通に情報発信してる人に失礼ですよ。

>180さん
168の者ですが・・・・・私はゴールドクレストの者ではないです。
真剣に考え、この掲示板を読ませてもらっています。悲しいです。

＞184（168）さん
そうでしたか。ごめんなさい。
本当に良かったと思われてた方なのですね。失礼いたしました。
私も検討をしているので、営業さんじゃなく、
一般の方の率直な意見を知りたいと思い、
ああいう書き方をしてしまいました。

現地には行かれましたか？

地元民です
こないだポストにナイス新子安プロジェクトのチラシが入ってました
100戸位で入江川の手前だったと思います

今日気付いたのですがクレーンなくなってましたね
ドメインのモデルルームもなくなってました
購入者ではないのですが新子安がもっと栄えてくれれば嬉しいです

>185さん
いえいえ、わざわざありがとうございました。
私は現地にもモデルルームにも行きました。３時間くらいかかってしまいましたが。
現地を見た感じでは、確かに工場は煙突などもあり気になりましたが、
他の物件と比べたときの安さと、駅から近いということ、
そして竹中工務店が設計というところに惹かれました。
内装もモデルルームで見た感じでは、高級っぽい感じで良かったです。

煙突ですが水蒸気がでてるみたいで
夏は湿度か高いからか煙出てませんが冬はモクモクで結構高くまであがります
参考までに

先を考えて、子育てしやすい環境にありますか？
正直ここら辺に詳しくないのであまりよくわかりません。
それも含めて検討したいな〜と思っています。
宜しくお願いします。

この物件の立地で子育ては正直厳しいのでは？
気にいった物件を買われるのが一番ですが、
中古の流通性は期待出来そうにありませんし、ここに永住する覚悟が必要だと思われます。
また物件価格も一見低そうですが、
土地の取得価格がかなり安かったようですから思いっきり利益をのせてますね。
マンション価格上昇に便乗出来るよう時期をずらして販売してるようですし、
現地で実際の部屋を見てから購入の判断をされたほうが。。

>190さん
駅前に小学校(子安小学校)があるために、
駅周辺は数軒の飲み屋以外には大人の歓楽施設がないので、
そういった意味では子育てはし易いと思われます。
駅の反対側に行くと海側と趣が変わり、
オルトヨコハマの公園や、日産やマリノスのグラウンド、
入江町公園や子安台公園をはじめとして公園なども多くあり、
親子連れや犬の散歩の夫婦などが見受けられました。
こちらの物件のもうひとつの掲示板、
「クレストシティタワーズ横浜（新子安）はどうですか？」にも、
詳しく書かれていますよ。
こちらの物件のある海側だけでなく、山側の様子も含めて、
検討されてはいかがでしょうか。

>186さん
確かにこちらの大型クレーンも無くなっていましたね。
ナイスさんの新物件広告、ウチにも投函されていました。
私も新子安が今後もっと発展してもらえればうれしいと思います。
皆で住みやすい、より良い街になればいいですね。

１９１さん
１９２さん
１９０です。ありがとうございます。

物件価格だけで見てしまい、魅力を感じていました。
我が家は車通勤なのでどうしても駐車場完備にも惹かれてしまいます。

確かに自分の住んでいるまちがどんどん発展してくれればうれしいですよね〜。
一度、新子安で下車してみようかなと思います。
とても参考になりました。

今年１月頃にこちらのモデルルームいきました
今でもやっているかわかりませんが眺望体験としてオルトの20階位の部屋で景色を見せてくれました
確かにMM地区、ベイブリッジの眺めは最高でしたが建築現場のあたりを見た時ドン引きしました
高速挟んで向こう側（2・30ｍ先位？）に石油タンクみたいなのが一杯ありました
遠くの景色はいいのですが眼下は凄いことになりますよ
建物自体は竹中だし、いいと思いますがもし地震がきてタンクが炎上したら飛び火しそうです
ちなみにその時の価格は最上階でも4000いってなかったよ
好きな部屋選んでいいっていわれましたがやめときました

私が見た価格では最上階かはわかりませんが角部屋で４２００万円でした。
結構（といっても他よりは安いですが）高いな。なんて思いました。

>193さん
自動車をお持ちでしたら、買物場所の選択肢も広がりますね。
この近辺ですと、東神奈川の神奈川区役所前にあるビックヨーサンや、
みなとみらいにあるスーパー栄光などは、食料品の価格が安いので、
週末のまとめ買いなどにはいいですよ。

１９６さん
１９３です。ありがとうございます。
全く土地観が無いのでこういった情報はとても助かります。
川崎までならわかるのですが、その先（横浜方面）は全くです。
さっそく「百聞は一見にしかず」ということで
ＭＲ見学にでも行こうと思っています。

MR行く前に現地を見たほうがいいですよ。
ホームページに詳細な地図を載せられない意味が分かりますし。

航空写真でも確認してみてください。

http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.39.41.7N35.29.2.7&ZM=1...

マンション価格の上昇により、横浜　川崎で買えなくなった人には
ここは最後の砦かもしれません。
田舎へ引っ込むか、環境の悪さに我慢するか。

まあでもここはまだいいんじゃないでしょうか？
横浜に近いし、価格もさほど高くない。
今後マンション価格はおそらく上がるだろうね。
このへんで手を打ったほうが賢明か？

ここは、確かにお買い得かもね。
安いよ！

第一期ではどのくらい売れたんだろう。
確か来年の春だよね？入居できるのって。
今より価格が下がることってあるのかなあ。だいたいここって３５００万くらい？

202さん、安いとかお買い得の意味が違うのでは？？？

私には買い物が便利とか安いとか購入を煽ってる方が業者のように思えますが？？？

なんだか、もう業者がどうのとかやめません？
純粋に見て考えてる方だっていると思いますよ。

そうですね、失礼しました。。

誰からのどんな小さな情報でも、私は知りたいんだけどな。

良い情報も、悪い情報も、それを参考に自分の目で確かめて、
考えたいと思ってる。
航空写真だって、すごく参考になると思うけど？
２０５さんはご承知かもしれないけど、ＨＰやチラシを見ただけの人は
あの環境をしらない可能性もあるんじゃないかな。

私も２０９さんに同感です。
本当に、なにもわからずなので、どんな小さなことでも知りたいです。
ですので、航空写真も参考になりました。
いい面、悪い面も含めて教えていただけるとありがたいです。
判断するのはあくまで自分です。
たとえ、業者さんが書き込まれていても別にいいのでは？？
重点はソコではないですよね。

私も151さんや152さんに同感です。
否定的意見が多いですが、
近くに同じような立地のマンションが並び、
そこに住んでらっしゃる人がいるのだから、
まあなんとかなるのかなって。
それにしてもモデルルームは横浜駅から少し歩きそうですね。

>212
横浜近辺の物件はすべてあそこでMRを公開しています。
私の知る限りでは5〜6年間、ずーっとクレスト○○という看板だけ変えてMRやっていますよ。
ちなみにMRの隣（栄町交差点側の三角の一帯）のマンションもゴグレの物件です。
ゴグレがどういうところにマンションを建てているか良くわかる例です。

また、MRに行けば分かりますが安い物件に集まる人々がどういう人々かよく観察するとよいです。
営業さんと話す機会があれば、購入希望者の平均所得を聞いてい見るのもよいかと思います。
（以前は年収○百万円でも買えるマンションと言って宣伝していたくらいですから。）
購入後は長年隣人となる方々かも知れませんから・・・

この立地が受容できれば買いなのかな？
ただ値段はちっとも安くないでしょ？
土地の取得値段を考えれば2500万円中心くらいかな？と思ってましたから。
経済誌で社長自ら高収益体制を豪語してますが、なるほどって感じです。
ただ粉塵と騒音で窓の開けられない生活になるとは思いますよ。
工場側の棟はカーテンを開ければ巨大な煙突がそびえ立ってる訳ですし。
周囲にゴクレの物件が密集してるのもこのデベの特殊性が現れていると思います。

建物の規模（住戸数、階数）を考えれば、4000万円台前半でどの部屋も購入できる
のであれば格安物件でしょう。15戸の内訳を知らないので確かではありませんが。

予算額が3,000万円〜3,500万円で検討している方にはベストな物件かもしれませんが、
4,000万程度の予算を考えている方には悩みどころでしょう。
裏を返せば、3,000万〜3,500万円程度の物件を買うのが精一杯の所得水準の方が
多いということになります。（推測ですが、自己資金1,000万円と想定すれば、世帯年収
は500万円未満の方（もちろん、養育費等で年収はあっても予算に限界がある方もいると
思いますが・・・）も多いと思います。）

共益費も最低で25,000円/月で他の物件と比較しても割高です。駐車場を借りれば30,000円は
越えてしまうと思います。ローンの返済以外にこれだけの費用が毎月コンスタントに発生
する訳で、将来的に共益費の滞納や万一節目の修繕で一時金の負担が発生した場合に費用の不足
が発生する可能性が高いのではないかと思います。

ゴグレは歴史の浅い企業ですので、大規模修繕の経験が乏しいです。
低価格路線で業績を上げてきている実績はありますが、客側にしてみれば将来のリスクの不明な
物件が多いと感じ得ます。

素朴な疑問なんですが、
何人かの方がここでおっしゃっている土地の取得値段というものは、
どこで分かるのですか？
私のような素人でもそういう情報はたやすく得られるものなのですか？

皆さんなんで一生懸命に反対意見や否定意見をここで力説されているのでしょうか。
そこまでけちょんけちょんにけなさなくてもいいのではないですか。

単なる検討者ですが、私も217さんの意見には賛成です。

マンション買った人はこの掲示板はそんなに見ないだろうから、
なかなか踏ん切りが付かなくて買えない人が、ちょっと知ってる悪口を
ヒガミも含めて書いてるだけだと思うよ。
気に入って買った人は、あんまり気にしないで良いと思う。

>年収低いやらなんやら言って、検討してる人ともう契約済みの人を馬鹿にしてませんか？
別に「馬鹿にしている」訳ではありません。217氏のように気分を害される方もいるだろう
ということは否定しません。

ただ、マンションは買って終わりではなくその後何十年も住み続けるのですから、住んでから
のこと方が重要だと考えています。

景気は近年上向きになっていると言われていますが、サラリーマンの給与は格段上がってはいません。
全サラリーマン（新入社員〜ベテランまで）年収平均は700万を少し越える額と言われていますが、
実際は二極化しており下がり続けている人もいます。
ご自身の年収はどうですか？（もちろん答えていただく必要はまったくありませんので）
平均付近であれば普通でしょう。越えていれば高給取り（おめでとう。）
下回っていれば・・・

それに、当たり前のことと思いますが、十分な収入と十分な自己資金があればここではなく横浜
駅周辺やMMの物件を真っ先に検討しますよね。