新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）
ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2008-05-01 22:16:00
板を移ってくれてよかったですね。
こちらは平和で有意義な情報交換といきたいものです。
日吉小の評判なども気になります。
隣のＫ２では色々な体験イベントも催されているようで、子育てには本当に良さそうな環境だなぁと思いました。
一期の結果をご存じの方、います？
不動産経済研究所ＨＰには即日完売物件として載っていました
ちなみに南街区とどのくらい価格が違うのでしょうか？
新川崎はこれから土地価格上がるだろうし、北街区もさながら南街区購入者は
かなり勝ち組かもしれませんね。
抽選最高倍率１倍の「なんちゃって即日完売」物件だね。
新川崎で即日完売ですか。
誰が買ったんでしょうね。
まあ、、よかったですね。
>一期の結果をご存じの方、います？
過去レスに乗ってますが、1期で全356戸のうち約280戸が販売済みだったと思いますよ。
１倍でも即完は即完に違いないでしょう
このマンション売れ残りのご時世で検討したと思いますけどね
918さん
南街区検討者でした(笑)。
なので、当時のすべての部屋の価格表をまだ持っています。
南買っておけばよかったなと、つくづく思う程の価格差です。
１．「販売開始」の前に、MRを「プレオープン」と称して実質的にオープンし、客を集める。
２．「プレオープン」期間中に申し込みのあった部屋は、「仮申し込み」があったものとして扱う。そして「仮申し込み」があった部屋を、「第一期販売分」扱いとする。
３．「販売開始」時に、「仮申し込み」が「本申し込み」になったものとして扱う。
４．従って、「第一期販売分」は、「販売開始」時に”即日完売”となる。
要するにどんな不人気物件でも”即日完売”となるわけです。これが「なんちゃって即日完売」ですね。
いまどきこんな手口に騙されるのは＊＊な週刊東洋経済の記者だけかと思っていましたが。
>>924
みんな分かってることを(笑)
どこでも極普通にやっていることなのに
それでも約300戸売ったのは驚きてすな。
真価が問われるのはこれから順調に完売できるか否かです。
この御時世なら竣工までに完売できたら成功でしょうね。
>新川崎はこれから土地価格上がるだろうし
これ本気で思ってる人いるんだろうか？
小杉ですら、これから上がるどころか下がるかもしれないと言われてるのに
不動産バブルは完全に崩壊したのですよ
>どこでも極普通にやっていることなのに
郊外の物件ではどこでも極普通にやっていることかもしれませんが、
都心の本当の人気物件では、わざわざこんな回りくどいことをやって、
必死になって宣伝することはしませんよ。
わざわざこんな手法を取っているのは、
不動産経済研究所ＨＰに、”即日完売”で”最高倍率１倍”と掲載されている物件だけです。
8月はここと秦野の物件だけだね。秦野の物件が人気物件のわけがなかろう。
>>924
誰でも知ってますよ(笑)
この物件に限ったことではない。
そもそもプレオープンにしろ何にしろ客が来なきゃ売れないのだから。
資料請求している、本気で欲しい人を優先させるやり方は個人的にはいいと思うけどねえ。
プレオープン時には、必死に宣伝はしてなかったと思いますよ。
必死に というのが何を指しているか分かりませんが…
プレオープン時はマンションズにも掲載していませんでしたね。
ホームページ上でも詳細はなかったですよ。
むしろその宣伝前の状況下で、これだけの人が事前に来るのに自分はびっくりしました（プレオープン参加したので）
そんなに必死に否定しなくても…(苦笑)
…と書いてもまた前みたいにネガキャン始まし有意義な意見交換とは言えない話題なので この話はこれで失礼させていただきます。
>誰でも知ってますよ(笑)
「即日完売とは名ばかりの”なんちゃって即日完売”物件である」ということを、
「誰でも知ってる」なら、
それを改めてここに書くことは「ネガキャン」じゃないよね。
だって誰でも知ってるんだから！
プレオープンとして、資料請求している本気で欲しい人を優先させるやり方は、個人的には良いと思いますが、
”なんちゃって即日完売”を装って、不勉強な週刊東洋経済の記者を騙すやり方は、個人的には良くないと思いますよ。
この物件は7月も8月も”即日完売”として掲載されていましたね。
このままだと毎月毎月”即日完売”を繰り返しながら、入居時には売れ残っている、なんてことにもなりかねませんね。
↑即日でも翌日でもどうでもいいじゃん
何かこの物件が人気なら困る事でもあるの？そこが知りたい！
だって必死なんで、痛くて
資料請求して本気で欲しいと思っている人には、とても嬉しい方法だと思いますよ。
違う物件ですが、本気で欲しいと思ったので事前案内会、ＭＲプレオープン、要望書提出、
登録、抽選と何回かＭＲに足を運び、気持ちがどんどん盛り上がる中、抽選ハズレという
痛手を味わいましたので、、、、
売れない物件はどんなやり方をしても、竣工後も残っているこのご時世です。
シンカはびっくりするくらい売れているのではないでしょうか？
>資料請求して本気で欲しいと思っている人には、とても嬉しい方法だと思いますよ。
「プレオープンとして、資料請求している本気で欲しい人を優先させるやり方は、良いと思う」と私も言っているでしょう。
そのことと、”なんちゃって即日完売”を偽装することとは、全く別の話です。
>↑即日でも翌日でもどうでもいいじゃん
即日完売の話を最初に持ち出したのは>>917なんだけどね。
何かこの物件が不人気なら困る事でもあるの？そこが知りたい！（笑）
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
