シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

まず価格を予想してみましょう。

６５〜７０㎡３ＬＤＫはどのくらいの価格になると思いますか？
西向きの低層階でもいいので４０００万を切るようであれば個人的には購入したいと思ってるのですが…。

南街区は高圧鉄塔の存在でかなりひいてしまいましたが、こちらはどうですか？
より駅に近いのであちらより高い価格設定でしょうね〜

南街区の価格を全く知らないのですが南街区は３ＬＤＫ７０ヘーベーはどのくらいの価格だったのでしょうか？

北街区もモザイクなのでしょうか？
正直あのデザインには抵抗があるのですが、
価格次第ではイニシアと迷ってしまいます。

私も電車から見えるあのモザイクにはいつもガッカリしています。
でも、場所のよさに惹かれてしまいます。

さて、南街区は坪単価が188〜225万円くらいでした。
眺望は期待できないにしろ、
さらに駅に近くなり、
資材高騰も相成りました。
いったいいくらくらいになるのでしょう。
坪単価で230程度と予測するのですが、皆様いかが考えますか!?

>>6
>歩行者専用跨線橋の高さが低く描かれていて安心しました。

鹿島田跨線橋と同じ高さに見えますが・・・

私もあの外観は嫌です。
なんでもっとシンプルにしなかったんでしょう…。

坪単価、南は１８８〜だったんですね。
私は北は２０５〜と予想します！

２３０〜だとイニシアより高くなるのでは…

イニシアの方が仕様がいいと思うのでイニシアより高くなるようであればみんなイニシアに流れるような気がします。

新川崎駅を利用していますが
あの不思議なカラーが視界に入る度に
外観って大事だなぁと改めて感じてしまいます。
バルコニー側はシンプルで素敵なのに。
あのモザイクさえ無ければ・・・。
せっかくの駅近なのに残念です。

以下によれば、南街区と同じモザイクデザインになるようです。
http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html

あと、直床構造でスラブ厚は20センチ
http://www.shinka-css.com/equipment/index07.html

送電線鉄塔がないとはいえ貨物そばの立地は南街区と同じ。
南街区の時はサブプライム前で強気だったが、今は仕様が上のイニシアも販売中。ＨＳＫ仕様にふさわしい価格設定でないと×。
今新川崎エリアは在庫がたぶついていて買い手市場。前回とは状況が異なるのだから、勘違いな価格設定ではイニシア同様になるでしょう。

個人的には外観なんてどうでもいい。
ここは一応デザイナーが外観を監修してたと思うし、
別にそれ程悪いとは思わない。
それよりも仕様。これに尽きるなー。場所的には
文句なし。また微妙にマイナーな駅なので、値段的にも
お手頃感を期待したい。
南街区は、直床というのとペアガラスでないというのと
戸境がGL工法っぽくって断念。
イニシアはちょっと高いのと、ここの情報待ってました。
正直期待してます。イニシアは苦戦してるだろうから‥
その辺見て価格出てくることを。

>ここは一応デザイナーが外観を監修してたと思うし、

そんなの関係ない。
自分も、横須賀線で新川崎を通り過ぎる時、あのチェッカーフラグには悪いし、日本の景観を
壊しているという意味で幻滅している。

↑それこそあなたの趣味でしょ。
日本の景観までの話には到底思えませんが（笑）

おれは全然問題ないと思うよ。
個性的でいいじゃん。
少なくとも個性がなくて、団地みたいなのよりは全然いい。
って、これも趣味の問題なんでスルーしてください。

>>12
ホームページを見る限り北街区も南街区と同じ仕様に見えますね。

フローリングをやめてカーペットにするなど
仕様を落として値段を抑えるという噂がありましたが
それは無さそうなので一安心ですが。

仕様ならイニシアのほうが良さそうですね。
ただ8割方売れてしまったらしいので
7月の北街区販売まで待つと残りは少ないかもしれませんね。

南街区の完成後1年で北街区が完成。
スーパーが入り便利になりますと言っていたような。
22年3月完成とは、南街区完成後から2年2ヶ月経過。
聞いていた話しよりも1年以上延びていますね。スーパーは本当に入りますか？？？？

>フローリングをやめてカーペットにするなど仕様を落として

これだと仕様は上がってるんじゃないの？
高級マンションのデフォ、あるいは庶民マンションのグレードアップオプションは
大抵は、フローリング→カーペットです。

最近はフローリングが多いですからね。
最初にカーペットの書き込みした人だって絨毯の価格もがピンきりと言うことを知っていたら軽々しくそんな書き込み出来なかったと思います。
ただし日本の気候と割りと狭いマンションということを考えれば絨毯よりもフローリングのほうが適していると思いますよ。
次第に概要がわかってきましたね。資料請求しなくては。

１６さんのカーペットの話は、イニシアの方の板で出ていた話題ですよ。
近隣の長谷工の別物件に行ってそこの営業に聞いたということらしいです。

北街区の情報がまったく表に出ていない時期の話なので、正しい情報かどうかは正直言って判断しかねますね。

私もカーペットの方が高級品だと思っていたのでちょっと違和感もちましたけど、調べたら、１９さんの言うとおり、フローリングもカーペットもランクによって値段にすごく幅があって、単純にどちらが高級とはいえないみたいですね。

スーパーですが、少し距離がありますが、再開発地区の一番南側にゴクレが１棟建設中です。
新川崎矢向計画というマンションとスーパーの計画です。

計画では、今年の１１月に開店予定らしいです。着工予定通りに工事が始まっていたようなので、多分予定通りに開店するのではないかと思っているのですが、こちらもまだどこが入るか公表されていません。
こちらのマンション自体の計画はもっと後のようで、まだ着工してないようです。

新川崎のあたりは、まだまだスーパーが出店に二の足をふむような地区なんですかね？
それとも、各社牽制しあって情報を出さないようにしているのでしょうか？

何年先になるかはわかりませんが、再開発地区全体の歩道の整備が完了すれば、階段や坂道なしで歩きや自転車で行けるそこそこ大きめのスーパーになるんじゃないかと思っています。