プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

プラウドです

駅から遠し

完

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨさ。

競馬場正門に近いですね。競馬開催日など、にぎやかなんでしょうかね。
池袋本町のようにケーティッドになるとセキュリティー上安心ですね。
それが可能な敷地だと感じます。

この地域は中央を都市計画道路が敷設予定であり、さいたま市もその予定がある、と明言しています。またリンクは貼りませんが周辺住民のマンション建設反対派のＨＰもあり、道路、周辺住民と色々ありますね。
北浦和のＪＲ社宅跡地のように長引く事が予想されます。

やっぱり反対運動があるんですね。

あのあたりの住民の方々にしたら、道路事情、工事車両の往来、日照権、騒音、周辺環境の変化など
考えたら、黙ってないよね。

ところで、ＪＲ跡地の長引いている物件ってブリリア常盤でしたか？
常盤８丁目の昔は、国鉄アパートって呼ばれていたところじゃないかな。
あの敷地もかなり大きいですよね。
直ぐそばの仲町小ありますよね。

プラウドシティのことですが、前地に計画道路？聞いたことないなあ。
現地見ましたけど、住民の反対運動の様子もなかったと思うんだけど．．．
詳細、教えてくださ〜い。

ここはあれから何か動きがあったのでしょうか？

まだ現地見にいってないですがいつ完成予定でしょうか？浦和シティ？になるらしいのですがあの場所なら戸建てもあるならば検討したいですね

目の前の道路をたまに通りますが、工事はもう進んでいるようです。
看板を見たら、長谷工と書いてあったので、がっかりですが、
安ければ考えたいですね。

現地見に行きました マンション四棟たちますね
駅から遠いですね

計画道路の話ありますよ。
旧住宅展示場入り口から敷地内に通る11メートル道路がいずれは北側にもまっすぐ抜けていくのでは？
そうでないと浦和駅側に抜ける道路は車のすれちがいもできないような狭い道しかありません。
５００戸近いマンションを建てるのに、それではおそらく近隣住民が納得しませんよね？
（マンション居住者もですけど）

気になる物件ですが 南向きの部屋は少なさそう。平置き駐車場は気になりますね。あと浦和駅に行くにはどの道を通るルートになるか気になるところ。歩き易い歩道が作られれば良いですが。価格は安くはないでしょうね。

気になる物件ですが　施工も気になる。仕様も気になるところです。二重床とクロス直貼り、バルコニー境はコンクリートなどきちんとした仕様にしてくれるか気になる。

長谷工なので無理！あきらめて価格に期待しましょう。
でも、プラウドなので価格も無理か！

場所が悪い。一番浦和よりで１２分。一番南浦和よりで１０分なんだろうね。細長いから敷地内で数分。
浦和からは道も細くバスもなく遠いから無理な感じ。南浦和１２分といった感じが実感かも？
だから野村の付加価値つけて売るんじゃないの？安ければ贅沢言わない。若い世代向き。
周りは完成な住宅街で子育てはしやすそう。
資料請求はじまってるんだね。

野村不動産の街づくりの集大成ですと。

ずいぶん思い切ったところに作りますね。

周りにスーパーなど便利施設はあるのでしょうか？

電車の音は大丈夫？

敷地内にスーパーとか出来るのではないでしょうか？
南向きの部屋がほとんどないのが残念です
敷地内の移動だけでも時間がかかりそう。マンションではなく一戸建てでシティ作れば良かったんじゃないかな？

工事車両（大型車）が川口上尾線（産業道路）二十三夜付近に違法停車しており危険です。長谷工は工事管理が大手ゼネコンに較べずさんであり工事自体の施工にも問題があるのではないでしょうか。みなさんどう思いますか？

ここ、プラウドよりOHANAの立地だと感じるのは私だけ？

↑　正解www

１．道路について
さいたま市の都市計画図によれば、この物件の「センタープロムナード」はさいたま市の都市計画道路です。
大谷場小学校前の道がここを突き抜け、グランシエロとローヤルシティの狭い間を通って（！）浦和駅東口へ向かう拡幅中の道路へと繋がります。
Googleマップの航空写真で見れば展示場正門から二つのマンションの間を抜ける道路の位置がよくわかります。
全通すればそこそこの交通量になるでしょう。

２．敷地について
住宅都市浦和、それも浦和と南浦和の間にあるこの場所になぜ住宅展示場やらゴルフ練習場があるのか。
それはここが周辺より低い土地でかつては沼地だったためです。
住宅展示場前の道を通るとわかりますが、この土地のあたりはどっち側から来てもゆるやかな坂の下。
住宅地に開発ができないからそれ以外の用途になっていた。
もちろん埋立地にマンションが建つ現代ですから心配は要らないでしょうが、知っておいたほうがいいと思います。


これらの点については計画地北側に隣接する「グランシエロ浦和ブライトステージ」の過去スレでも明らかにされています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38519/all


なお、私は三○の営業マンではありません。（笑）

ここが沼地なんてどの古文書にもでてきませんよ。明確に証明してください。あまりいい加減なこと書かないほうがいいですよ

南浦和第2団地？

No.22さんへ
蕨に実家がある者です。
浦和は沼地が多かったのは事実です。
昭和４０年代に生まれた人でしたら、誰でも知っている話です。
（現在は住宅地になっているので、最近の人は知らない）
なぜ浦和にウナギ屋が多いかご存知ですか？
宿場町で沼地で採れたウナギを出していたからです。
http://www.scvb.or.jp/stayeat/unagi.shtml

↑でここが沼地だったっていうのはどこに出ているの？

No.25さんへNo.24です。

No.21さんの書き込みを読み漏れしました。
私は浦和という土地が沼地が多いということを言いたかっただけで、ここの敷地がそうだったかは知りません。
訂正させていただきます。

浦和エリアの昔からの沼地というのは、沼影、別所沼、白幡沼とかの周辺だと思いますが、
全て駅と反対側の埼京線最寄りのエリアですよ。

埼京線周辺は低地であり、現在でもハザードマップ浸水エリアになってます。

ここのマンション建設予定地を含め、京浜東北線が最寄りの浦和アドレスは高台で地盤もいいです。

しかし、京浜東北線とはいえ、蕨から南側（川口まで）は低地でハザードマップ浸水エリアですね。

以上、本当の地元民からでした

住所地名や公園名って昔からの地歴を表してるケースが多いよね
ちなみに前地ってどういう意味？
昔から地盤がいいから前地？

近くに住んでたけど、ここは止めた方がいいですよ。環境は静かで申し分ないんだけど、いかんせん地盤が悪すぎ。当然相当数の杭を打つとは思うけど・・・住宅展示場時代から雨降ると排水できなくて場内に凄い水溜まりがたくさん出来てた。確か今あるマンション（低い方）は雨でいつもやれれてたような気がする。貯水池みたいなものもあったような。

前地の地盤が悪いってソースは？
ここって大宮台地じゃないの？？

ソースというレベルかどうか分からないけど
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...

浦和周辺は大宮台地ですけど、ここにも書いてあるように太田窪周辺は地盤が悪いので有名です。
あと前レスにもあったけど、この場所はくぼ地になっており水が溜まりやすいです。

止めなさいと書きましたが買う方はきちんと調べて欲しいです。（止めないさいは失礼ですね・・・すみません）前地には自治会もありますし、ある程度ヒヤリングしないと痛い目にあう可能性が大なので。

購入を検討してる方は是非売り主に確認して下さい。
・地盤調査報告書
・杭計画図
・土壌改良報告書
・排水計画
これだけは絶対必要です。

>31さん

情報ありがとうございます。

もちろんすべて鵜呑みにして考えることはしませんが、ひとつの情報として検討させていただきますね。

意外といろんな所にいろんな情報ってあるもんですね。

さいたま市のＨＰ、「ようこそ市長室へ」の「市長への提案」、
ここの「平成22年度に寄せられた提案とその回答（都市基盤・交通 ： 9月）」見てみ。
このマンションの計画やら前地の排水ポンプやら、いろいろ書いてあるから。

「さいたま市浦和区」ってアドレスは魅力的だけど、ここは高台の中の低地。
デベがどんな想定の元にどんな対策をとっているのか、ＭＲで要確認。

＞３１のリンク見たけど、大田窪周辺の地盤が悪いのって藤右衛門川の水路沿いでしょ。。
ここじゃなくて、浦和競馬場から南東側だＹＯ！！

まぁ、こういう時代だしモデルルームで地盤調査の結果を聞くのはいい事だと思うけど、
なんで前地の地盤が悪いと言ってるの？？

＞大田窪周辺の地盤が悪いのって藤右衛門川の水路沿いでしょ。。
ここじゃなくて、浦和競馬場から南東側だＹＯ！！

前地全体ではなく、この場所は・・・という意味です。

前にも書きましたが、展示場があったころ雨が降ると場内にたくさんの水たまりが出来てました。
展示場自体の排水処理のしかたも悪いかも知れませんが。雨水が浸透出来ない程の状態だと言うことなんです。

まあ周辺が水没してもマンションは平気というのも考え方としてどうなのか？と思うよ。

まあ浦和周辺の地盤はよくもなくわるくもなくだと思うよ。

昭和41年の浦和航空写真です（埼玉県文書館データで検索）、いまから45年前。
http://www.saimonjo.jp/musetheque/collect/media_img.do?mediaPath=54FEE...

この場所だけが開発されてない、回りは住宅街になってるのに。そういう土地なんでだろうか・・・

いやぁ、今回はパークシティとプラウドシティで激突ですからね。
どうなることやら。

案外相乗効果で両方売れたりして。

こちらは住宅地の真ん中に大規模マンションができるようですが、
周辺住民の方との関係はどうなんでしょうか？
検討に入れるのに、マンションの住民さんだけでなく、
戸建の住民さんとの関係も大事にしていますので・・。

これが造成中の現地ですが、
左側の緑地と奥の住宅地と敷地の間にコンクリートの擁壁があります。
高さは成人男性の胸から肩の高さなので150センチくらいでしょうか。
周囲との高低差がわかると思います。

そして注目すべきは手前一面に敷かれた鉄板です。
これは重機を入れる際に重さで土地にめり込むのを防ぐためです。
高台の地盤が堅い場所ならこれは使いません。

さすが、万全の対策で工事をやっているのがわかります。

この場所は住宅展示場の前は長いことゴーカート場でした。
このあたり一帯は水はけがあまり良くなく、少し掘っただけで
水が上がってきます。
土地は決して硬くはないと思います。

重機を入れるところには大概鉄板敷くけどね…。そこまで極端にグズグズじゃないでしょ。

これが半年ちょっと前、まだ寒い頃だったかと。

雨の後であちこちに水たまりが見えます。
ドロドロで大変そうでした。

現場のあちこちにある筒状のタンクは排水用と聞きましたが詳しいメカニズムはわかりません。
マンション建設現場では一般的なのかどうでしょうか。
あまり見たことがない気がします。

初めて書き込みます！
マンションの購入検討も初めての初心者なんでわからない事ばっかりです。
ゼネコンによって多少施工方法は違うと予想してはいるのですが、
長谷工さんはどうなのでしょうか？
ちなみに、設計も長谷工さんなのでしょうか？


No.9さん、No.18さんに質問なのですが、施工が長谷工さんだとなんか悪いイメージがあるのですか？
お答え頂ければ有難いです。よろしくお願いします。

長谷工はコストカット大好きなので
売主が施工管理ちゃんとやらないと
見えないところであちこち手抜きするので有名です

規模も大きいし（施工管理が大変）、
地盤等の不安要素もあるので
販売価格を見て相場より割安に感じたなら
建物に若干のリスクがあると私は思います．

長谷工は、他社の3分の１をコストカットします。
会社が傾いてた頃からヒドくなった
業界の人なら知っています
見えないところこそ、全力でコストカットします。

それを知った上でどうするかは、個人の判断ですね

野村は相当安くするつもりで長谷工と組んだんでしょう

野村は良いマンションじゃなく売れるマンションを作る。
プラウドと名前つけて安ければ完売するよ。

公式ホームページの左下に

Forza
URAWA

と、赤いバックで表示していますが、なにか公式にスポンサードしていたりするのでしょうか？？
三菱地所は競技場でも広告がでているのでスポンサーだと思いますけど。

もし、思わせぶりなだけだと、浦和レッズの一方的利用のみで残念なことです。

>>50
「coming soon」って書いてあるから、間もなくレッズ関係のリンクが貼られるんじゃないの？
浦和周辺の物件がココを含めて多いから、期間限定でスポンサーっぽい感じになるんだと予想。

レッズは政治利用されることもあるからね。
赤いたすきしたり、レプリカ着たり。
そういうのはすぐにサポーターに反感食らって逆効果でやめること多いが。

OHANAシティ浦和。
49さんは良くわかってるなあ。

ハセコーで安くできた分販売価格も抑えると思うよ。

坪170～190ぐらいだったらかなり売れると思う。

みんなブランドには弱いからね。

自分は軟弱地盤は勘弁だから買わないけど。

浦和でその値段はないでしょ。いくら長谷工でも200は切らないのでは？

ここで、この規模で200以上？
高いと思うけど、今までの宣伝内容を見ると高く売りたい戦略が見えますね。

プラウドに憧れを抱いちゃうような層にイメージ戦略で高値販売ってところかな。

あの場所で駐車場１００％じゃないんだね。
ブランド好きの見栄っ張りには駐車場が必要だと思うけど。

でもプラウド好きで、プラウドシティはプラウドとは違うと思っている人いそう。

長谷工側と売り主側のせめぎ合いにも注目かも

・直床
・二重壁
・田の字主体
・ベランダ境ペラペラボード
・アウトフレームはベランダ側のみ
・アルミ柵多用
・同一敷地内多棟配棟→自己日影
・画一的な外観
・吹き付けタイル多用
・1基/50戸を大きく下回るエレベーター数
・過剰な共用施設

このあたりを売り主側がどこまで押し切って自分の理想基準を飲ませるか
浦和ですから二重床にはしてくると予想

プラウドシティとパークシティで検討中です。どちらも駅からの距離が微妙ですね。近くないけど遠くはない。。
野村なのに長谷工というのもまた微妙ですね。モデルで見比べます。

MRで良い住戸しかだしてこないなら困りますねー

駅前（パルコの正面、りそな銀行の並び）にプラウドシティのインフォメーションセンターが出来ましたね。

「現地を見に行くので大まかな地図などあれば貰えませんか？」と伺ったところ、女性スタッフ数名がバタバタと慌てた様子で、結局、口頭で不十分な説明を受けただけでした。

準備が整っていないのなら、OPENの札を掲げないで欲しいし、インフォメーションセンターと言うからにはそれ位のものは最低限用意しておいて欲しいと思いました。

粗末な対応にがっかりしました。

あらら。またがっかり。
野村の売ろうという気持ちだけ先走って、後がついていっていない感じですね。
モデルはまだかな。

野村も三井もイメージばかりで中身が薄いマンションが最近多いから、冷静に検討しないといかんね。

>>63
販売員ってお客を見て対応を変えるらしいですよ。

駅遠ではあるけど、一応閑静な住環境を得られそうだから、
ブランド力と相まって、割とすぐに売れちゃうのかな。

ちなみに浦和競馬場から近いみたいだけど、ほこりやら馬の毛やら
飛んでこないだろうね？

>67

馬の毛は飛んでこないけどｗ

ここは地形が谷だから風の通り道になってるよ。

マンション出来てどう変わるか分からないけど。

馬の毛ってさすがに飛んでくるものじゃないんじゃないでしょうか。

たまに競馬場行きますが、馬の臭いはするけど、毛が飛んできたって話は聞いたことがありませんね。

競馬場が近くてもあまりマイナスになることって多くないと思います。

競馬場は人出や各層かな

競馬場が近いと、通勤などに影響が出てくる場合がありますよね。
ただ、同じ浦和区にあるのなら税金があるので、市としてはとてもいいことだと思いますよ。
商業施設が多いほうが、子育て支援や老後の支援などお金をかけられていいと思います。

　浦和競馬の本場開催は、今は月に１開催（４、５日間）あるかないかじゃなかったと思います。
本場開催でも客は少ないし、大井競馬の場外の時も何百人て感じなのでそういった影響はほとんど
ないと思います。良く、土日なんかは解放されていて、場内で子供たちが遊んでいる姿を見るので、
逆に広い遊び場になるのではないでしょうか。

じゃあバスに沢山の人が乗っていたり、歩いている人たちは月に1回なのですか？
もっといるような気がする。

競馬ですが。、場外はほぼ毎日やっています。

浦和競馬場はさいたま市は赤字で放棄し、JRAに貸している状態です。さいたまに税収入などありません。

まぁ、閑静な高級住宅地には賭けごとは似合わないからね。

>75

いやぁ～適当ですねｗ
そもそも何で地方競馬にJRAなんですかｗ

少しこれでも読んで勉強して下さい。
http://blog.livedoor.jp/unehistoiredebleu/archives/52462849.html

＞７７

75も確かにいい加減だけど、あなたはなんでそんなに必死なの？（笑）
ひょっとして野村さん？

実際、あの近辺を競馬帰りのオケラさんたちが歩くのは事実でしょ？
それも色々調べて否定する？

しかし野村もやり過ぎだよな。
浦和で荒稼ぎ過ぎだよ。
でも浦和に住みたい人はプラウドブランドに飛び付くだろう。
たとえハセコウだとしても。

競馬場にかけつけるおっさん達は、ちゃんとバスでダイレクトに
浦和駅に帰るの？
酒をひっかけて、徒歩でこの辺をブラブラする事はないんだろうね？

ノムコムのパサージュの中古扱いもあるよ。
浦和でプラウド

>78さん

必死ではないんだけどね・・・適当言ってるのが嫌なだけ。
あと野村の人間ではないですｗ

まぁ、このマンションが完成して入居する頃には浦和競馬は変わってると、
詳しくは話せないけど。

と訳知り風味に書いてみましたW

競馬場のバスは浦和駅ではなく南浦和に行くのでは？

これまでのをまとめると

*地盤が良くなく
*施工会社が良くなく
*対応が良くなく
*駅から遠く
*馬が近く

で良いとこないように見えますが、プラス要素はないんでしょうか？？

まぁ、何とでも言ってくださいｗ

来年早々には浦和競馬から発表があると思うよ。埼玉県初だしねｗ

ナイターか
バスは南浦和
オケラはたしかに前は通る

ここよりちょっと離れた所に、住宅展示場ができる前から住んでるけど、
みんなバスで移動するわけでもなく、競馬ある日は徒歩移動も多く雰囲気悪くなるし、
歩きたばこやごみのポイ捨ては普通だし、
自転車の盗難（競馬の人かわかりませんが開催日に無くなった人が何人か周りにいます）や、
運が悪いと絡まれることもあり、その時間帯は治安も少し悪くなる感覚でいます。

大人になった今はあまり気にはなりませんが、子供の時はちょっと怖かったのは確かですよ。

まぁ、閑静な住宅地、地くらいの高い土地にはギャンブル施設は無い事が多いよね。

自転車の盗難はちょっと関係がないような気がしますけどね。

近くに買い物できる施設があっても盗難する人はいるでしょうし、別に何があったから盗むってことでもないような気がしますが・・・・・。

何かここホントにマイナス要素ばっかだな。
ここがある程度人気でないと他マンションの競争率が上がっちゃう。

確かに天気のいい日なんか、おっさん達が散歩を兼ねて
駅まで歩きそう。

馬の毛は飛んでこないけど、酔っ払いたちの散歩道になるわけね。

西川口ではオートレース帰りのおっさん達が、風俗産業の発展を支えたみたいだけど、
ここはそこよりはマシなのか。

そういう人たちが気になる人は、
浦和競馬開催日に下見した方がいいね。

さわやかな東の風の日には、
馬糞の臭いが風に流されてくるなんてことはない？

糞尿の香りはしないよ。

藤右衛門川？
って競馬場の近くだっけ？
川の名前が付いた通りがあるから上流にたどって行ったことがある
暗渠だけど

確かに競馬が終わる時間付近になると、ぞろぞろと人が歩いていく不思議な光景は見られますね。

ほとんどおじさんばっかり。

特になにがあるわけでもないと思いますが、ちょっと不思議な光景です。

みなさん。先日、駅の反対側のザ・パークハウス南浦和のMRみてきました。
びびりました。一番安い70平米の1Fで4800万。基本5500万程度・・・営業マンもあの立地にものすごい
プライドもっていて強気でした。地価的にはプラウドの大谷場は南浦和で言えばエリア的にも3番ゾーンなので比べられない部分はありますが、なかなかの価格設定できそう。中古価格見ても南浦和って実は高いのですよね・・・。こんななにも無い街なのになんでだろう。というか、プラウドで売らずにオハナできてほしかったな。
ちなみに、No86さんて・・・

なぜ、わざわざこのスレに三菱のこと書くの？
さらにプラウドもサクッとネガして。
もしかして、、、

↑
そうです。三菱の者ですが何か…