プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

湧水は文字通り湧き水なので、雨水をためる程の容量はありません。
また、そのピットへは雨水はながれません。

雨水はそもそも雑排水管から市の下水道に流されるだけのことです。
雨が、流れる量以上になれば配管からあふれるのはよくあることです。
排水管にいかない雨は地面に浸透していくことになります。

その予防という訳ではないでしょうが、居住者がふえることによる排水量を見越して、現在の配水管を埋設しなおす工事を競馬場駐車場前の道路でやっていますね。

計画停電の問題は大きな問題ですが、非常発電装置の要求される能力は一定時間照明をまかなえることや消防設備を動かす目的です。
計画停電の代替にはなりません。

原発の再稼動は、計画停電をなくす一つの方法です。ちょっとずれてすみません。

結局は、浸水の問題の想定レベルは高くはないということですね…

ここらへんの土地勘に詳しい方にお尋ねいたいのですが、もし浦和駅または南浦和駅からプラウドシティみでバスを使うとすると、どこ経由のバスでどこで停車するのが一番近いですか? ご存じの方がいらしたら教えて下さるとありがたいです。

＞701さん
雑排水と雨水、湧水を分けて考えた方が良いですよ。

雑排水はお風呂やキッチンからでる生活排水です。
雨水はマンションの場合、屋上やバルコニーにあるルーフドレンなどに流れる雨水です。
湧水は一般的には雨水などが躯体に染みマンション内地下ピットに流れます。こちらはポンプで公共の排水管に流します。
もちろん土中の水分量が多ければ雨が降らなくても湧水は溜まります。
危惧されてるのは大雨時などの湧水ですね。

分けて話さないと読んだ人が混乱してしまいますよ。

＞７０４

＞分けて話さないと読んだ人が混乱してしまいますよ

いえ、７０１さんの説明で充分理解できましたけど？
それよりも、

＞湧水は一般的には雨水などが躯体に染みマンション内地下ピットに流れます

雨水が地下まで流れるほど躯体に染みたら、そっちのほうが大ごとですって。

＞705さん

704です。確かに躯体にそんなに大量に染み込んだら大変ですね…。

躯体に染み×
躯体の隙間に染み○

でした。

701さんの表現でわかりにくいと思ったのは移住者が増える事を見越しての件がわかりにくかったです。
移住者が増えると同じように増えるのは生活排水（雑排水）じゃないのかかなと。

でも他の方がわかるのであれば私の理解不足かもしれませんね。

地下躯体に防潮板が入っていないのですか？

連投失礼。止水板でした。

デメリットばかり言われていますが…このマンションにも他にはないメリットってありますよね？デメリットばかり言われていて、正直心配です。

＞710さん
止水処置されてると思います。でも湧水を完全に止水する事は不可能です。そのための湧水ピットですから。

＞711
不安に思うのではなく掲示板に書かれてるデメリットをご自身で確認するのが掲示板の正しい使い方だと思います。
ここに書かれてる湧水などの問題は衛生図面と建築図面で営業さんに説明してもらえば良いと思います。
確認すべき点は700の繰り返しになりますので割愛します。

ネガ情報に踊らされる事なく、逆に大袈裟な買い煽り情報にも踊らされずに良い物件を見つけられると良いですね。

>>704 湧水は一般的には雨水などが躯体に染みマンション内地下ピットに流れます

なんか誤解されてるようなので、湧水は文字通り地下水脈などから湧き出す水があった場合に、あらかじめ建築設備の
一つとして設置されるものです。
雨水がたまったものは雨水としか呼びません。

雨水は建築計画のなかでどのくらい貯水するか、浸透枡をつくって処置するか、ポンプを入れて強制的に排水させる設備を
設置するかなどを決めていますので、施工図面を元に現地責任者に質問すれば教えてくるでしょう。

>709 地下躯体に止水板が入っていないのですか

意味がわかりません。
洪水の心配ですか？あそこは川より高台にありますよ。

>713さん
もちろん雨水と湧水は違いますね。でも土中の水(湧水)の大半は雨水ではないのですか？土木が専門でしたら帯水層について説明して頂けると検討者も理解が深まると思います。
709さんは防潮板の訂正で止水板と言ってるので、地下ピットの防水を言ってるのではないでしょうか？

なぜか湧水を確認する事を避けるようなレス…。
雨降らなきゃ井戸も枯れる。湧水は雨水が大半に決まっている。

710です。ネガで書いたのではありません。
世間一般に地下躯体には止水板を入れます。
だから入っていると思いますよ。というだけです。
気になる方は営業に確認して下さい。

まぁ色々な意見がありましたが
取り敢えず締め切りですね。
あとは二時間後の抽選会。

まあ、それが現実でしょう

でも第一期は完売ですね。

倍率はどうだったのでしょうか？
また、プレミアム住居はまだ残っていますか？

タイヤは昔ゴーカート場だったとき、コース周りに積まれてたよ。まさか、そのタイヤ？

工事中の水たまりなんて気にするんだね。
地表面が荒れれば水たまりなんて簡単に出来るのにね。
タイヤが埋まってた？基礎作る時に埋まってれば撤去するに決まってるじゃないの。
素人さんの不安煽って、何が楽しいのかしら。
それとも、ネガティブ書込みで金でも貰ってるのかもねぇ〜

タイヤはあり得ないでしょう。
いくら長谷工でも
そんな工事はしないですよ。
建築工事を馬鹿にしすぎです。

ネガ情報は必要だけど嘘は駄目だね。724さん言うようにあり得ないね。
せっかく湧水など議論が深まってたのに台無し。
根拠のないネガ情報や逆にただ買い煽るだけの情報はいらない。

昨日、一期の抽選会があり、予想通り即日完売したようです。二期に向けてかなりの人がマンションギャラリーを訪れている模様。
ひっきりなしに人がいるのは、この物件だけですね。

不安要素は直接営業さんに聞いてみるのが一番です。
私の担当営業の方は資料をもって説明してくれました。
他のお客さんで受けた質問等、私たちが不安に思っていそうなことを
自らわかりやすく説明してくれたので、納得して先に進めました。
ここの書き込みを見て不安に思う方は、直接聞いてみてください。
顔の見えない掲示板なので、他業者の書き込みは多いようですね。
私もその書き込みに踊らされた一人なので、2期を検討されている方は
ご自分で確認して欲しいと思います。

軟弱地盤なので地震の時の揺れは大きいでしょうね、そこが心配。

グランシンフォニアもモデルルーム行ってたとき
いつもお客さんがいっぱいいたから。
ここだけじゃないから安心して。
不安なんだろうが
そういう煽りはもういいから。

さて、契約ですね。
私は人生初。ドキドキします。

手付金を払う前に再度現地を見ておこうと今日行ってきたのですが、タイヤ本当に埋まってました。
コミュニティハウスが建つ予定の辺りに一個だけ土から半分ほど顔を出してました。
少し掘り下げたところにあったので、元から埋まってたように思われます。
もっと埋まっているのかまではわかりませんでしたが
ちゃんと処理して建物が建つなら問題ないのかな、という気はしますが。

730です。
ちなみにコミュニティハウスはまだ基礎も作ってない状態でしたので
これからタイヤを処理するのではないかと思います。

日本人て本当に楽観的ですよね
みんなが申し込むからだいじょぶだろうって

不安な方は
億劫がらずに現地を見に行かれたらどうでしょう。
ここで書かれてる様に
タイヤがあるのかとか、水溜まりがあるのかとか。

やっぱり不安なら当選した人でも
辞めたって何にもペナルティなんか無いから辞めたら。
納得したら次の販売で登録でも良い訳だし。
何かマイナスな事ばかりで嫌になる。

だとしたら地盤もたかがしれてる。ゆるゆるでっせ！

こんなレベルの低い業者いないでしょ。大事な事を曖昧にしようとわざと野村さんがレベル低い書き込んでるならレベル高いと言えるけど。

地盤が悪いって何をもって地盤が悪いと言ってるのか。帯水層による地盤沈下リスク？ボーリング調査のN値？杭の深さ？地質？立地の形状？
私も総合的にみて地盤は良くないと思ってる。でも具体性のないネガ書き込みは意味無し。

724です。
自分は長谷工でも野村関係者でもないが
スーゼネ社員です。

タイヤの件を含めて
根拠のないネガばかりです。

野村の営業を妨害しようとして
他の業者がネガを書いているなんて
とんでもない。

タダの悪趣味の素人でしょう。

ゼネコンは真面目に良い建物を
作ろうとしてます。
間違う事はあるかもしれないけど
わざとタイヤを埋めるような事は
絶対しない。

他社が何故、他スレを見るか。
それは検討者の反応を見るためであり
邪魔する為ではない。

ここは他にない売りがあり
それの反応が知りたくて見ているが
誰も書かない。

ネガばかりだが
ここは埼玉では珍しいプロジェクト。

何の事かわからない人は
検討者ではないね。

良い企画なので
もっと盛り上がってもらいたい。

わざとタイヤを埋めてるなんて書き込み見当たらないけど。

タイヤの件、根拠が無いとか馬鹿にし過ぎとか悪趣味の素人とか…。

結局はそういう人達も見に行ってない中での発言でしょう？

「根拠が無い」と言っている人自身、根拠が無いように思いますけど…。

もし、この物件の営業マンが火消しに躍起になっているのかな？と想像したら、イタ過ぎる！と思ってしまいました。

…という訳で、実際の所はどうなのか、行って見てきました。
前に７３０さんも見に行かれているようですが、確かにありましたよ。
私が目視で確認出来たのは２つ。
水たまりや泥水の中にポッカリと見えてます。
７３０さんの時より掘られたのかもしれませんね。
コンクリートを砕いたものが先に掘り出されているようです。

それから、またこれ ↑ についても、根拠が無いだの馬鹿にし過ぎだのと言われたく無いので、写真も撮りました。
ついでにウエストの水たまりっていうものも。
現時点で写真をUPまではしなくてもいいかなと思ってます。
載せた所でどうなるって訳でも無いですし、悪趣味の素人！と言われると「確かに…」と否定出来ないので(笑)
ただ、事実として『タイヤはしっかり埋まってました！』という事です。

どうせと言ったら怒られるかもしれないですが、この埋まっている場所ってコミュニティハウスの箇所だし、今、掘り返してますけど、ちゃんときれいに撤去してしまうんだろうから、べつにいいんじゃないかと思います。

書きながら、あ！だからここはコミュティハウスなのか…と思いましたが。

こういう掲示板は、良いにしろ悪いにしろ、情報を書き込んでいって皆が色んな情報からそれぞれの価値判断で決定していくものだと思うので、色んな人が書き込んで行くのはむしろ良いと思いますね。
営業マンの方は、なんだかんだ言ってもとにかく売りきってしまえれば終わりでしょう？
こっちはセール品やバーゲン製品とかと違って、一生をかけるようなとても大きな買い物なんですから。

余計なお世話だと思いますが、参考にされる方もいるかと思い、書き込みます。

こちらを検討してる方は、晴れの日だけでなく雨の日にも、ご自分で実際に現場に何度も足を運んで、地形や水の流れを確認なさることをおすすめします。

率直なところ、周辺住民はここは買えないと口を揃えて言います。
ここは坂の下の窪地で、水の流れがよくないことをよく知っているからです。
超大雨になると舟山通り（メインゲートの前の道）は水があふれます。数年前には、大谷場小学校脇（メインゲートより若干下がるところですが）のマンホールが浮いてしまっていたことがありました。危険なので、雨が落ち着いて水が引くまでしばらく人がついて見張っていました。数年前の話なので今後改良されるかも知れませんが、そういう場所です。
基本的には快適な住宅地ですが、低いところはリスクがあります。浦和はそういうところです。
実際に、近所に住んでいて近場のマンションを探している人で、ここは避けて浦和西口を選んだ人を知っています。

マンションは大きな買い物です。
最終的にこちらを買うことにするにせよ、止めるにせよ、十分納得できるまで、営業の話を聞くだけでなく、ご自分の目と足と頭で確認されることをおすすめします。

まあ「浦和」という地名の由来は浦回、浦廻、浦曲、などなど、
入間川の湾曲した場所だとか縄文期までは海の入江だったとか言われる場所。

起伏がけっこう多くて、
元の陸地と川だか海だかだった場所が入り組んでいるのは今でもなんとなく感じます。

でも今は数十年前の埋立地にもマンションが建つ時代。
ことマンションに限って言えばあまり神経質にならなくても、と思います。

戸建てを建てる時にはよくよく慎重になったほうがいいと思いますけど。
我孫子や南栗橋みたいな例もありますし。

低気圧の大雨後なのでどうなっているか心配ですが、明日現場を見に行きます！！

レポよろしくです

ここに期待していた者です。実際にモデルルームに足を運んでみると期待外れの感がありました。
どちらの駅にも微妙な距離、おかしな棟配置、そして広大な敷地が売りのはずなのに機械式の駐車場がメイン。
小中学校も遠いし、買い物も不便そう。唯一価格が比較的お安い点と大規模がいいところくらいか…
契約した人は浦和駅あるいは南浦和駅徒歩圏でその価格ということで納得したということでしょうか。
確かに立地環境無視すれば4千万円以下はとても魅力的です。私的には期待が大きかったがゆえに残念なんですが。

価値観は人それぞれですね。完璧な物件てなかなかないですよね…気に入っても予算的に厳しかったり。私はﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは高級感があって素敵だと思いました。 仕様も良いと思ったんですが…。

確かに駅から少し遠いですが、徒歩圏内で２駅利用できるのは魅力的だと思います。通勤に利用する人には便利なのではないでしょうか。

それにキッズルームが敷地内にあるので子育て中ママにはありがたいです。

営業の方に保育施設は月5万円と聞きましたが、結構高いですね。ローンとともに重くのしかかりそうなので、ファイナンシャルプランナーに相談予定です。

無認可で五万円以下は聞いたことないです。むしろ安いから競争率が上がりそうですよね。保育園は抽選だというし。

保育施設は給食費も含めると通常だと6万位になるようです。(月齢にもよりますが)
ただ1年目は30%OFFで2年目にナーサリーに認定されれば市から月額2万の補助が出るので
税額が多い方は認可と変わらないか、若しくは安く済むかもしれませんね。
うちは保育施設目当てでこちらを検討してるのですが、
モデルルームで小さいお子さんを連れた方が多いので30名の抽選に当たるか不安です。
専業主婦の方ばかりだったらいいんですがねぇ、、、。
営業の方に聞いてもどれくらいの方が希望しているかは現段階で分からないし、
別の会社が運営するのではっきりした事はこちらも言えませんとのこと。
売りの一つなんだからもうちょっと情報をしっかり出して欲しいものです。

>>747 小中学校が遠い　　？？？どれくらいの距離を求めておられるのか、わかりません。
とても近いですよね。

大谷場小学校はみえてますよね、大谷場中学校は近いと大変なんです。
とにかく部活、特に野球部の練習がやかましいので少しでも離れたいと思っています。

最初のうちは、マンション施設内に保育施設があるっていいなぁと思っていましたが、４９０もあるお宅からどれ位の方が利用されるか分かりませんけど、厳しそうな感じがします…。

しかも数年後はマンション住民の保育施設利用率も減るだろうから、その後はどうなるのかと営業マンに訊いたら、マンション住民外の方々に利用してもらうという事でした。

あそこはセキュリティがかかっていて、住民しか入れないようになっていると聞いたんですけど…。なし崩し的になるんでしょうか。

保育施設は当初、先着順との話だったので検討を始めましたがいつのまにか抽選に変わってました。希望者が多いから、後々のトラブルを防ぐための変更とみてます。理由は想像ですが。

セキュリティ内に他人入れるとかあり得なくないですか？
なし崩しって…
共用施設もあり過ぎると負の遺産になりかねないですね。

センターハウスの構造をよく見ると、
保育施設の区画だけ他と隔絶されていますね。
（トイレや水回りはどうなるのか不思議ですが）

将来的に外部の子どもたちを受け入れても大丈夫なのではないでしょうか。
その頃にはプロムナードもさいたま市道になっているでしょうし。

例の低気圧で大荒れの後に見に行きました。
敷地の脇の国有地の水溜りがひどかったですね。
晴天が何日も続いでも水が引かないのも気になります。

>>758さん

あそこは一番引かないところです。国有地に隣接する駐車場まで水きてました？

だから、ここはそういう場所なんですって。
でも基礎工事はしっかりしてるから建物本体に影響はないですよ。

湿気とかそのあたりはわかりませんけど。

>でも基礎工事はしっかりしてるから建物本体に影響はないですよ。

何の根拠があってそこまで言い切れるの？

こういう立地こそ土木に強いゼネコンにマンション建てさせるべきだと思うのだけどな。
コスト的にスーゼネ無理でも前田建設くらいならペイできると思うのだが。

プラウドシティは長谷工多いですよね。
普通の大規模マンションなら
あんまり気にしなかったんですが
ここの立地は施工するのに
手間暇掛かりそうな場所ですし。

買う気の私が言うのもなんですが
施工会社なんとかならんかな～とは
当初から思いましたね。

ここはこの付近の窪地です。水には注意です。浦和駅へも南浦和駅へも上り坂があります。ここから上り坂がないのは南浦和駅西口へ向かうのみです。線路の反対側へ行き南浦和駅に向かうとき。

個人的に、長谷工だけは本当にやめたほうがいいと思う。

長谷工って、施工トラブルはあまり聞かない気がするのですが、
私の不勉強でしょうか。

もちろん
・過去に２度も公的資金で救済されている
・近隣住民への態度がすごい
・容積率確保のため無理矢理なプランが多い（玉川学園、平塚など）
・間取りの工夫が足りない

・・・などの問題点があるのは承知してますけど。

>768
施工でトラブりまくりだよ。
安かろう悪かろうの代名詞。

なんか、批判対象がずれてる。
今は長谷工の施工がいい悪いは別問題。（決していいと言ってる訳ではない）
こんな窪地の湿地にマンション建設を企画した野村が責められるべき。
多少の地盤改良をしたところで、この場所に水が集まってしまうのは変わらないよ。

最近プラウド（プラウドシティ）とは名ばかりで残念なマンションが増えているが、特にここと稲毛海岸と船橋は立地が最悪。
ブランド（会社）名に惑わされることなく、中身をよく吟味してマンションを選びましょう。

うちの実家、長谷工だけどやめた方がいいですよ。わりとマジで。

立地を考えるとスーゼネか中堅でも前田建設など土木の強いゼネコンにすべきだった。ここのスレ見ても孔内水位の話など出てこない。
ということは野村が説明してない=特別な対策はしていないという事。

でも野村は浦和を知り抜いている。この立地は高くしたら売れない。だから一番安く施工する長谷工を選んだ。その判断も間違っていないかもしれない。

以前、周囲より少し低い土地のマンションに住んでたけど、集中豪雨のとき周辺から水が流れ込んで来て一階エントランスが浸水した。
一階に住まなきゃ大丈夫といわれるかも知れないが、マンション全体の資産価値の問題でもあるからね、
やっぱり窪地は避けたい。

だから、その工事が甘いっていう議論をしてるんですよ？

その工事が甘いっていう根拠の無い事言ってるとどこも買えませんよ？

だから、何を根拠にいってるの？
どの案件で、どんな不具合（手ぬき）があって、住民がどんな迷惑を被ったか、
示さないと単なる誹謗中傷ですよ。
素人さんの不安煽って何が楽しいんだか。それとも長谷工、野村潰しで金でも出てんの？

ﾏﾝｼｮﾝﾏﾆｱさんはﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑには行かれないんですかね? ｸﾞﾗﾝｼﾝﾌｫﾆｱやﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰには行かれてましたよね。ﾏﾝｼｮﾝﾏﾆｱさんはこの物件をどう思われるのか意見が聞きたいですね。

ここの立地は確かに窪地な事が心配です。営業さんは、たとえゲリラ豪雨などきてもちゃんと対策をとってるので問題ないですよと言われてたので私は野村を信じています。

778さんに対してのコメントに語弊がありました。
決して誹謗してるわけではありません。
778さんの、工事してるでしょ、に対して、それ以前の議論が「工事されてるのは当然として、その程度の過不足はどうなんだ」という意味で、工事が甘い（かどうかの）議論をしてる旨を言いたかったんです

776さんにみ○びしさんの営業さんに間違えられてしまいましたが、違います。南浦和の三菱さんの物件は立地がなしなので、モデルルームすら言ってません。確かに前田建設でしたね。
建築関係の仕事はしていますが、私もマンション検討者でありマンションマニアです。ブログなどは書いていませんが。

以前にも書かせてもらいましたが、雨水と湧水を分けた方が良いと思いますよ。
家電を買う時も機能など調べますよね。マンション購入はもっと下調べや勉強が必要です。

私はここの地盤は孔内水位が浅いのではないかと感じています。ボーリング図は確認していません。現地を見ての印象です。表層地盤が悪そうで敷地も広いから土木に強いスーゼネ施工や中堅の中で土木に強い前田建設の方が良かったと書きました。
もちろん長谷工が手抜きするなんて言ってませんよ。

三菱さんの南浦和は、
線路から近すぎるのでは？

公園も近くて素敵だけど、その分空間があるということだから
電車の音がダイレクトに伝わってきそうな気もします。

＞785さん
784です。
南浦和駅に魅力を感じないからです。ここは浦和駅を利用出来るので一時真剣に検討しましたが、地盤に不安を感じ検討やめてしまいました。ゼネコンが長谷工じゃなく土木に強いところなら契約したかもしれません。

＞788さん

784です。
緑豊かな環境は良いですね。
ただ植栽が多ければ比例して管理にお金がかかります。高木や低木に関わらず剪定作業が必要ですし、春先はカラスの巣などできやすいですから。
地盤の話ばかりになってますが、管理なども調べた方が良いと思いますよ。

タイヤ！
そういえば、ここ、昔ゴーカート場だった時代もあったようです。その名残かな？
ゴーカート場のコースがタイヤで出来てたりしますよね。
まあ、工事中に撤去されるでしょう。

＞791さん
789です。管理を確認するとは管理仕様を確認する事です。
剪定であれば1年に何回行うのか。清掃であるならば毎日行うのかです。
一般的にはマンションの敷地が広く、設備が多く、戸数が少ないと管理費が高くなります。私の印象だと敷地面積の割に戸数が少ないので管理費は高くなってしまうマンションかなと感じました。
ただ1戸あたりの管理費が高くなり過ぎた場合は管理仕様を落として管理費を抑えます。よって管理仕様を確認しないと管理費が高いか安いかは確認できません。

でも全ての管理仕様を確認してたらいつまでたってもマンションを買えません。お金のかかりそうな設備やサービスは確認が必要ですが、管理仕様の確認は自分の重視してる部分のみしてみてはどうでしょうか。緑豊かな環境を重視するなら剪定作業は1年に何回行うのか、外周清掃は毎日行うのかなどです。

野村さんが想定外に管理のお金かかっちゃったなんて言う事はないと思います。ただ管理仕様を落とす事はあると思います。

ここは浦和競馬場のそばなので風向きによってにおいがあるかもしれません。競馬場がそばだと治安は大丈夫なのでしょうか？？？

日によってですが、汚いオヤジが「うじゃうじゃ」出没します。
歩きタバコは当たり前、ひどいのは立ちションしていきます。

確かに昔は立ちションバカが存在しました。うちも迷惑しました。
けれど今はそういう人は減りました。それらの客は以前正門前にあった飲み屋で、レース後に飲んで、無料送迎バスがなくなった後に歩いて駅に向かう客だったと思います。今はその飲み屋はなくなって住宅になっているので、そういうダメな人はすっかり姿をみかけなくなりました。ほとんどの客がレース後すぐ無料バスに乗って帰るので、歩いて帰る客はあまりいません。

勿論いくらかは歩く人もいるので、競馬客が捨てたゴミがないかどうか、警備員さん（？）が駅と競馬場の間をゴミ袋持って清掃してまわってくれています。警備員さん（？）が歩いてるおかげで、以前よりずっと治安はよくなったと感じています。

馬のにおいについては、過去レスを読めば書いてあります。ほとんどしません。するのはパドックの近くだけです。このマンションまでにおいが届くことはありえません。

競馬場の存在は自分の中でかなりネックとなっていた部分なので、近隣にお住まいの方のお話を読んで安心しました。
あまり気にする必要はなさそうですね。

そうですね。
必要はないと思いますよ。
実際、現地に行って確かめればわかります。
この物件は浦和ではかなりお買い得な物件だと思います。