プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和　住宅展示場跡地）

１．道路について
さいたま市の都市計画図によれば、この物件の「センタープロムナード」はさいたま市の都市計画道路です。
大谷場小学校前の道がここを突き抜け、グランシエロとローヤルシティの狭い間を通って（！）浦和駅東口へ向かう拡幅中の道路へと繋がります。
Googleマップの航空写真で見れば展示場正門から二つのマンションの間を抜ける道路の位置がよくわかります。
全通すればそこそこの交通量になるでしょう。

２．敷地について
住宅都市浦和、それも浦和と南浦和の間にあるこの場所になぜ住宅展示場やらゴルフ練習場があるのか。
それはここが周辺より低い土地でかつては沼地だったためです。
住宅展示場前の道を通るとわかりますが、この土地のあたりはどっち側から来てもゆるやかな坂の下。
住宅地に開発ができないからそれ以外の用途になっていた。
もちろん埋立地にマンションが建つ現代ですから心配は要らないでしょうが、知っておいたほうがいいと思います。


これらの点については計画地北側に隣接する「グランシエロ浦和ブライトステージ」の過去スレでも明らかにされています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38519/all


なお、私は三○の営業マンではありません。（笑）

ここが沼地なんてどの古文書にもでてきませんよ。明確に証明してください。あまりいい加減なこと書かないほうがいいですよ

南浦和第2団地？

No.22さんへ
蕨に実家がある者です。
浦和は沼地が多かったのは事実です。
昭和４０年代に生まれた人でしたら、誰でも知っている話です。
（現在は住宅地になっているので、最近の人は知らない）
なぜ浦和にウナギ屋が多いかご存知ですか？
宿場町で沼地で採れたウナギを出していたからです。
http://www.scvb.or.jp/stayeat/unagi.shtml

↑でここが沼地だったっていうのはどこに出ているの？

No.25さんへNo.24です。

No.21さんの書き込みを読み漏れしました。
私は浦和という土地が沼地が多いということを言いたかっただけで、ここの敷地がそうだったかは知りません。
訂正させていただきます。

浦和エリアの昔からの沼地というのは、沼影、別所沼、白幡沼とかの周辺だと思いますが、
全て駅と反対側の埼京線最寄りのエリアですよ。

埼京線周辺は低地であり、現在でもハザードマップ浸水エリアになってます。

ここのマンション建設予定地を含め、京浜東北線が最寄りの浦和アドレスは高台で地盤もいいです。

しかし、京浜東北線とはいえ、蕨から南側（川口まで）は低地でハザードマップ浸水エリアですね。

以上、本当の地元民からでした

住所地名や公園名って昔からの地歴を表してるケースが多いよね
ちなみに前地ってどういう意味？
昔から地盤がいいから前地？

近くに住んでたけど、ここは止めた方がいいですよ。環境は静かで申し分ないんだけど、いかんせん地盤が悪すぎ。当然相当数の杭を打つとは思うけど・・・住宅展示場時代から雨降ると排水できなくて場内に凄い水溜まりがたくさん出来てた。確か今あるマンション（低い方）は雨でいつもやれれてたような気がする。貯水池みたいなものもあったような。

前地の地盤が悪いってソースは？
ここって大宮台地じゃないの？？

ソースというレベルかどうか分からないけど
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/saitama/urawa/P1...

浦和周辺は大宮台地ですけど、ここにも書いてあるように太田窪周辺は地盤が悪いので有名です。
あと前レスにもあったけど、この場所はくぼ地になっており水が溜まりやすいです。

止めなさいと書きましたが買う方はきちんと調べて欲しいです。（止めないさいは失礼ですね・・・すみません）前地には自治会もありますし、ある程度ヒヤリングしないと痛い目にあう可能性が大なので。

購入を検討してる方は是非売り主に確認して下さい。
・地盤調査報告書
・杭計画図
・土壌改良報告書
・排水計画
これだけは絶対必要です。

>31さん

情報ありがとうございます。

もちろんすべて鵜呑みにして考えることはしませんが、ひとつの情報として検討させていただきますね。

意外といろんな所にいろんな情報ってあるもんですね。

さいたま市のＨＰ、「ようこそ市長室へ」の「市長への提案」、
ここの「平成22年度に寄せられた提案とその回答（都市基盤・交通 ： 9月）」見てみ。
このマンションの計画やら前地の排水ポンプやら、いろいろ書いてあるから。

「さいたま市浦和区」ってアドレスは魅力的だけど、ここは高台の中の低地。
デベがどんな想定の元にどんな対策をとっているのか、ＭＲで要確認。

＞３１のリンク見たけど、大田窪周辺の地盤が悪いのって藤右衛門川の水路沿いでしょ。。
ここじゃなくて、浦和競馬場から南東側だＹＯ！！

まぁ、こういう時代だしモデルルームで地盤調査の結果を聞くのはいい事だと思うけど、
なんで前地の地盤が悪いと言ってるの？？

＞大田窪周辺の地盤が悪いのって藤右衛門川の水路沿いでしょ。。
ここじゃなくて、浦和競馬場から南東側だＹＯ！！

前地全体ではなく、この場所は・・・という意味です。

前にも書きましたが、展示場があったころ雨が降ると場内にたくさんの水たまりが出来てました。
展示場自体の排水処理のしかたも悪いかも知れませんが。雨水が浸透出来ない程の状態だと言うことなんです。

まあ周辺が水没してもマンションは平気というのも考え方としてどうなのか？と思うよ。

まあ浦和周辺の地盤はよくもなくわるくもなくだと思うよ。

昭和41年の浦和航空写真です（埼玉県文書館データで検索）、いまから45年前。
http://www.saimonjo.jp/musetheque/collect/media_img.do?mediaPath=54FEE...

この場所だけが開発されてない、回りは住宅街になってるのに。そういう土地なんでだろうか・・・

いやぁ、今回はパークシティとプラウドシティで激突ですからね。
どうなることやら。

案外相乗効果で両方売れたりして。