グランドメゾン伊勢山

トータルでは紅葉坂レジデンスのプレミアムの方が良さそうですね。
ただ、広さはやはり魅力です。
横浜中心部で160平米は他にありません。

>749、750
説明会いってきました。感想ですが、十二分に魅力的でした。
なんといっても広い！！エントランスや渡り廊下、敷地内の植栽も素晴らしいと感じました。
価格も思っていたよりは安く、坪単価からいくとお値打ち感もあると思います。
宣伝していないのに要望や問い合わせが多く、E棟も予定を前倒しで売り出すようなので十分売れると思います。
また、見栄かもしれませんが、億ションに住んでいるという充足感がありますね。

つまりは、広いだけ？

広いだけじゃありません、眺望もいいですよ。
ただし広いというのは最高の贅沢ですよ。

眺望が期待できるのは一部の部屋のみです。
広さは他に代えがたい魅力だと思いますが。
１億円強の予算では眺望は得られません。

住めるものならD棟最上階メゾネットに住みたい。

眺望の期待できない部屋はその分安いですよ。
坪単価にしたら、紅葉坂のプレミアムに比べたら1〜2割安いです。
かなりお買い得だと思います。

それだけ広いと管理費が相当高いでしょうね。
バブルの頃に出来たマンションは高かったです。

えっ？
ここって、紅葉坂より坪単価安いの？
意外に安いね。
なのに、管理費やら高いんだ！？

戸数が少ない割には安いですよ。
単位面積あたりにしたら決して高くはないでしょう。

759です。
管理費も安いって話でした

安いってどれくらい？
駐車場も多いぶんはどうでしょう？

いろいろ察すると、広いだけで高級という感じはしませんな。

都内の億ションを基準にしたら高級とはいえませんが、横浜では十分高級でしょう。

そうかな？
広いだけでしょう。
眺望ならタワマンの方が良いしね。

タワマン？
詰め込み住宅。
少なくともみなとみらいのタワマンじゃ相手にならんよ。
こちらの方が遥かに上。千葉の状況みて、湾岸の埋立地タワマンの資産性は暴落確実でしょう。
ここみたいな高台の立地の価値は上がるだろうね。

みなとみらいのＭＭが建ってるところは埋立地ですが、
浦安や豊洲とは違います。
横浜市の液状化マップを見ればわかります。
埋立地＝暴落などと言う単純なものではない。
相手になるとかならないとかどうでも良いよ。
ここの売りは広さなんでしょう？
悪口言うわけではなくて、それ以外にこれと言ったものはないんですか？

↑
それは百も承知だが、やはりイメージは大事。
資産性なんていわゆる人気だからね。
湾岸沿いは今後厳しいと思うよ。
ここは全戸億超え、億ションというのがポイント。小金持ちの自分もそこに魅力を感じる。
眺望は実際みると中層でもなかなか良いよ。
タワマン同士のお見合いよりよっぽどいいよ。

ちなみにマリノスタウン前の歩道みた？
みなとみらいエリア内だけど、見事に液状化しちゃってる。
埋立地のリスクはやはり高いというのが普通の感覚でしょう。

だから、みなとみらいと一口に言っても、重要な地区とそうでないところがあるだけ。
イメージは落ちるだろうし、それが資産価値に影響するかもしれないけど、そもそも液状化MAPも確かめずに、マンション選ぶ時点で間違ってる方々かと。
それから、私もタワマンや湾岸エリアはあまり好きではないよ。
ただ、一概には言えないだろうと思うだけ。
億ションがポイントか…。
なるほどね。

＞769
？？
液状化マップでは、首都圏直下型地震でも安全なはずの、マリノスタウン前の歩道(みなとみらいエリア)が今回の地震で陥没してますよ。
みなとみらいは地盤改良しているといっても所詮は埋立地です。
過信は禁物でしょう。

たしかに、全戸億ション＋圧倒的広さ
はかなりの希少性だと思う。
横浜には今までこのような物件はなかった。
問い合わせが殺到しているのも納得。

そういうのはどうでも良いけど、
高台にあるこのマンションや紅葉坂レジデンスがより安全なのかな。

>771
たしかに納得。
紅葉は建て替え団地のイメージが強すぎる。
ここは正真正銘の億ション。

だって、紅葉は建て替えだもんね。
でも、ここって億ションって言っても耐震でしょ？
しかも、この前の地震でダメージあったとか？

>>770
マリノスタウン前はどのような状況？
陥没の原因は何？
液状化？
それとも他の原因？

みなとみないの液状化はどうでもよろしいです。
こことは関係なし。

仕様はかなりいいですね。神奈川ではNo.1だと思います。玄関が天然石ではないのが残念ですが、それ以外は申し分ないでしょう。

耐震と地震によるダメージはするーなので、何か都合が悪いんでしょうね・・・

かもん山公園でありそうなシーン。

紅葉坂「お近くですか？」
グラメ「あそこのマンションです」
紅葉坂「え、私もです。何番館ですか？」
グラメ「えっと・・・グランドメゾンですけど」
紅葉坂「はあ、そうですか・・・」
その後子供に夕飯だよと言いながら、早足で去っていった。

紅葉坂住人はその後二度と公園に顔を出すことはなかった。

神奈川方面の地層はどうなっているのでしょうか？

御地層

779
耐震だからかな？

こちらは戸数の割には管理費・修繕積立費が割安だと思ったのですが、5年後、10年後に倍になるのでしょうか。

修繕積立金は上がるでしょうね。

管理費、修繕積立が割安というのは表現としていかがか。管理と修繕に金をかけないということです。つまり建物の評価は別として、管理は普通のマンションということですよ。

783です

管理費・、再度チェックしたら4万代でした。
割安ということはないですね。失礼致しました。

このマンションの建設地を一般の土地として見た場合の坪単価はいくらぐらいでしょうか？
坪250以上ありますか？

広い。平均専有面積約１６２㎡。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/iseyama/

779さんのかもんやま公園での会話を見て
…そんな風に卑屈に思う方っているのでしょうか。
どこに住んでいても関係ないと思いますが、、、。

こちらを購入検討している方々が
こういうことを意識しない方であることを祈ります。

過去に耐震偽装はありましたが、新基準はきちんと満たしていますよ。
高台で地盤も強固なので地震災害には強いと思います。

>789
耐震だからって卑屈になることはありえないでしょう。
億ションですよ。

789です。
紅葉坂レジデンスのコミュで、公園でのやりとりを書いたのを見た方が
「グラメはお金持ちだから、引け目を感じる、公園デビューはしづらい」云々が書いてあったことですよ。

グラメ住民が耐震に関して引け目を感じる、ではないです。

>792
それは、ただのネタでしょう。
ここも、紅葉坂レジデンスもみなとみらい地区も野毛地区も小学校は皆、本町小学校ですよ。
今週末はいよいよ現地内覧ですね。
楽しみです。

ここの物件は、周辺環境、駅からのアクセス環境、建物グレード等から見て、神社隣接を除けば、普通以下のレベル！

広かろう安かろうなら、売れるかもしれませんが、あの坂道とその環境が最低です。

敷地内の住棟配置も最悪、長谷工物件のように詰め込み過ぎです。

外装も旧過ぎるデザインだが、内装もいわゆるチープ！

坪百八十万以下で飛びついても、将来中古で売る時に苦労する筈！

東側周辺の街並みも安普請で、雰囲気、環境が最悪！

億ションの立地ではありません！

おかしなネガさんが出てきたね。人気の証かな？
ここは由緒ある聖地ですよ。高台に立地する横浜の中心。
反響が大きく、問い合わせ、要望が殺到してるようです。
E棟も前倒しで販売です。

紅葉にも↑みたいな無知がいましたよ

紅葉にも>795みたいな無知がいましたよ

ここの場所って、よっぽど良いんだね。
だから、くだらないネガがつまらないこと書くんだな。

掲示板のネガさんの書き込みとは無関係に、現実では順調に売れていくでしょう。
一億だして横浜駅やみなとみらいのタワマンを買う気にはならないね、断然こっちでしょう。
しかし、ヘルメット着用で見学とは少し怖いですな。