アスティア新百合ヶ丘

今朝の折込チラシに
旧価格４，９８０万円→４，４９０万円
ってありました。
およそ１割引きですね。
あと、諸費用（２００万）とかも相談に応じてくれそう・・・

ようやくあと１戸ですね。

がんばれ〜！

今度は（今朝の新聞折込チラシ）、
旧価格５,５９０万円→４,９９０万円
ですって。
６００万円引き。
１割以上ディスカウントですね。

６００万円の値下げですか。新百合も値引きしないと売れないってことですね。

この物件だけでしょ？

>>136&138
不覚にも笑ってしまった。
しかし、情けね〜物件だな。

＞この物件だけでしょ？

プライムもノブレスも売れてないみたいですよ。

値下げ前に買った人はどうなるんでしょうか？下がった分、返金してもらえるのでしょうか？

>>147

売主に返金義務はないはずですよ。絶対値下げ販売はしませんと契約時点で売主が説明していたら
話は別ですが。

義務はないんですか。

あと何戸残ってるのでしょうか？

アスティアの裏にモリモトの物件が出来ますね。

こちらは住宅街の中にひっそりと佇むようなマンションになりそうです。

今朝の新聞折り込みチラシに、あと３戸とありました。
前は残り１戸だったはずなのに、いつのまにか増えちゃってます。
値引率も更にアップ。

６，５８０万円→５，２７０万円（およそ２割引き）
５，８３０万円→４，９６０万円（およそ１．５割引）

やっぱりね、という感じです。

売れるといいですね。

チラシが入ってました。
それにしても凄い値引きですね。
やはり立地でしょうか・・・。

やっぱりマンションは「立地が一番」ってことですかねぇ

販売開始からまだあまり経っていない頃にモデルルームに行って、価格が高いですね
と言ったら、近隣駅や周辺物件の事例を比較して説明して、新百合は中古でも値崩れ
しないし、妥当な価格設定ですと説明していましたが、自ら値下げですか。最初の値
付けが強気すぎでしたね。

あの価格データは本当だったのだろうか？

昔は王禅寺というと高級住宅地というイメージで憧れたけど
最近は何だか古いイメージが先行してしまってあまり魅力を感じないのはなぜだろうか。

ここは、住所は王禅寺西ですが、
実質的には、百合ヶ丘に近いですから。
王禅寺の高級な所は、消防署周辺のごく一部ですからね。

なるほど、いわゆる王禅寺の高級住宅街とは
一線を画しているということですな。

ｊｋ

新価格は魅力的なのかな。

賃貸にすればいいのにね

ｌｙじゅｆｌ

がんば

★マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？ 　　　　　　　　　　　　　　　

住宅は買うべきか借り続けるべきか……近年、改めてマイホームを持つことの意味がぼやけ出している。保険に例えれば、「家賃は掛け捨て」で「分譲は積み立て」のような発想が現代人には受け入れられなくなってきているからだ。その上、土地神話の崩壊によって「マイホーム」＝「資産」という等式が成り立ちにくくなったことも関係する。住み続けていれば（＝売却しなければ）値下がり分は「含み損」で片付けられるが、これでは自由な住み替えもままならない。経済合理性を追求すればするほど、かえってマイホームは邪魔な存在になりかねないのだ。そこで今回、マンションを「買えない人」と「買わない人」の境界線について考えてみた。どうやら、自由な住み替えができる住宅市場の環境整備が解決のヒントになりそうだ。

■マンションを買えない人の典型例が資金ショートの人

　マイホームを「買えない人」と「買わない人」の境界線とは？……明確な定義があるわけではないが、「高額」という２文字が大きな障害になっていることは間違いないだろう。総務省の調査によると、日本の持ち家比率は全国平均で62.1％（2005年）。最も比率が高いのが富山県の79.1％、逆に最も低いのが東京都の47.4％だ。東京カンテイが今年５月に公表した「新築マンション価格の年収倍率（07年）」を見ると、富山県の年収倍率は4.95倍。一方の東京都は9.85倍となっており、分譲価格の高さがマイホーム購入の足を引っ張っている一因であることが見て取れる。しかし、考えてみると東京では家賃100万円超の高級賃貸マンションに住んでいる人もいる。単純に、価格だけでは理由付けできない側面があることも事実のようだ

モデルルーム見学した方、率直な意見教えて！

166さんへ　ご参考までに報告します。

いろいろと良く考えられた造りで、新価格なら悪くないと思いました。
できれば「もう一声」ってところですが、これ以上の余地は、少ないようです。

ゴミ置き場が臭くなくて良かったです。ディスポーザー効果でしょうか。

駐車場と駐輪場は屋内にありました。これも良かったです。まだ空いています。

エントランスは、少しだけプールの様なにおいがしました。エレベーターはカード式。

セキュリティも高く、高級仕様だと思いますが、床暖房は付いてないようです。

裏のマンションとの距離も少々気になります。お互いに目障りです。

あと、駅から１１分の距離と上り坂は、暑い日にはキツイかもしれない。

№１６７さんへ　情報ありがとうございます。
非常に街並みが落ち着いていると私は思います。ご意見参考にさせていただきます。

No.168さんへ

私も新百合ヶ丘南口界隈の落ち着いた街並みは素晴らしいと思います。

北口の新しさと、めざましい発展ぶりも魅力的ですので、

中古も含めて、どちら側にある物件にしようかと迷いながら楽しんでおります。

今は買い手にとって、じっくり楽しめる良い時期ではないでしょうか。

なお、新百合ヶ丘も高齢化が進行しており、なにかと不便な戸建てを処分して

セキュリティの高い駅近のマンションに住み替える動きが活発になっているそうです。

誰でも歳を取りますので、高くてもより駅に近い物件を買っておくほうが、

良いのかもしれません。

○大規模マンション、中小規模マンションの良し悪し

①大規模マンション
100戸以上のマンションです。メリットは、共用施設の充実。戸数が多くなるとその分管理費に回せるお金が多くなるのです。キッズルームなどを用意している物件もあり、それを通じてお母さん同士のコミュニティができることも。ただし、その逆の場合はたいへん？
デメリットは・・・共用施設によって維持費も割り増しな点になります。
　　　　　　　　その共用施設が住み人本人がいつまで必要かが問題。利用しなくても維持費など
　　　　　　　　を管理組合に払い続けなければならない。

②小規模マンション
50戸以下のマンションです。住人が少ないので、自然と仲良くなり、棟内で顔見知りが増えます。近所づきあいに加えて、不審者の発見が早くなるなど、防犯の効果も期待できます。
デメリットは、共用施設の充実度にあまり期待できないところです。また、戸数が少ないので、管理費・修繕費がかさむ傾向があります。

③中規模マンション
戸数が50〜100戸くらいのマンションです。供給量が一番大きい規模であり、種類が豊富で希望にマッチした物件を選びやすいのが特長。ちょうど大規模マンションと小規模マンションの中間にあり、それぞれのメリットがちょうど活かされるバランスのよさがメリットといえるでしょう。大規模マンションほどの敷地が必要ないため、立地条件においても恵まれている物件が多いようです。

＞１７１さんへ
ちょっと話が偏りすぎてませんか。良い悪いはそれぞれ
感覚が違うと思う。よくないと言い切るのは如何なもんかと
思いますよ。

新百合ヶ丘は何気ないところで住んでいることに幸せを感じられる街です。

１７４さん、業者さんみたいな言葉が多いよ。

1300万も値下げしたんですか？いったいどこまで下がるのやら・・・・・・・。

》１７８
そんなに安くなるんですか。お買い得かも！

考えてみれば、今みたいな社会情勢のときが後でなって、「買い時だった」てことに
なるかも知れない。

考え方ですね。

>>179さん

ここはプチバブル時の販売で、いわゆる新新価格での販売でした。値下げしたといっても
プチバブル前の相場程度なので、新古物件としてはお買い得感はまだないと思いますよ。

》１８３さん
そうは言っても、１３００万円以上ＯＦＦは大きいと思う。
某マンションのモデルルームで値引き交渉しても５００万円が限度だったし
プライムの方が高い。

新百合ヶ丘は北口と南口とどうちがうの？

一応、南口の方が高級住宅地

北口は小規規模なエリアに多摩センターや南大沢みたいな街があるって感じ

高級住宅地といえるのは、戸建てのエリアで、ここの立地はちょっと違うよね。
南口と北口の比較だと、駅前の商業施設の差かな？

８０㎡　４９６０万→３６６０万円　安いんじゃないかなあ？
あと２戸だし、ここのところ在庫へってるよ。

>>191

その価格なら安いね（笑）。

本当にその値段、ローンの支払いの方が、同じ広さの賃貸より
安いような気がする。

>>191

それはホントですか？
下がった後が４９６０万円だったような？

正確な価格は覚えてないけど、平均坪単価が２５０万円くらいだったから、
売り出し時の価格は８０ｍ^2だと６０００万円くらいだったはず。３６６０
万円だったら２０００万円以上ダウン。こんなバーゲン価格なら速攻買い
ですね。

今日の折込チラシだと
6580万円→5270万円
5830万円→4960万円　でしたよ。

他にアスティアのマンションどこかに建ってますか？

ここのスレも内容あまり良いとはいえませんね。

ちょっと検索して調べてみましたが、こんなデータを見つけました。

サンデー毎日
「ニューリッチ(高所得世帯)集中エリアはここだ！」
2003/12/21号

内容は、国勢調査と住宅・土地統計調査を基にして、
年収１５００万円以上の世帯数などを、調べた結果です。
　-----
年収１５００万以上の「世帯数」総合トップ２０
１位、横浜市戸塚区品濃町　404
２位、横浜市中区山手町　　377
３位、川崎市麻生区王禅寺　327 ←アスティア建設地
４位、八王子市片倉町　　　316
５位、大田区田園調布１丁目304
６位、江戸川区清新町１丁目302
７位、相模原市上鶴間　　　300
８位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
９位、世田谷区北沢１丁目　284
１０位、三鷹市下連雀３丁目282
１１位、港区高輪２丁目　　281
１１位、横浜市青葉区桜台　281

あれ、王禅寺西でしょう。

王禅寺が西と東に別れる前のことですよ。

>>200
マルチポストはやめましょうね

く、苦しい物件

＞２０４
何が苦しいんだよ。あなたもやからさんでしょう！
このマンション悪いわけでもないよ。
駅からのマンションまでのアプローチだっていいじゃない。

そうだ！そうだ！弘法大師が怒っているぞ？

なんで弘法大師がでてくるの？

>>205

そう思ってるのなら、ディスカウントセール中だし、思い切って購入されては
どうですか？

訪問セールスやってるようなマンション会社からは絶対かわないと決めています。
三井不動産や三菱地所や野村不動産はそんなことしません。
だって頭にきますよ。ことわってもことわっても人を変えて訪問してくる。
迷惑を考えない会社は最低です。

>>210さん

断ってからの再勧誘って宅建業法違反だから、証拠を押さえて東京都（東京都知事免許取得）
に突き出ししてみては？

踏んだり蹴ったりだね。お宅、だいじょうぶ？

駐車場は先着順で確保できるのか知っている人教えて！

>>213

HPの物件概要に竣工済、即入居可、販売戸数３戸、駐車場残り３台となってますよ。
あとは営業に確認されたらいかがですか。

オーベルやパークシティが発売される。
アスティアにとって、吉とでるか凶とでるか、さあ、どっちでしょう？

パークシティは年明けからのようですから、それまで残ってるようだったら、新築未入居から
新古への突入も間近になっちゃいますね。

そういえば、モリモトはどうしたんだろ？

百合ヶ丘駅からだと歩いて所要時間どれくらいですか。
バスを利用すれば、駅からの所要時間はどれくらいですか。
だれか教えてください。

がんばってね！

ところで、アスティアってどんな会社よ。
ぜんぜん知らないんだよな。

新興のデベですよ。新築では、ここが最初の物件だったみたい。

そんなことはわかっている。新興かもしれないけど、いい会社はあると思う。
だって、完成したマンションみたら質は、本当によいと思うんだよ。

>>222

えっ。雨の日、出窓が結露してたけど。それに外から部屋の中が丸見えだし。
マンションの設計って、経験工学っていうから、新興デベさんにはそういうところまで
配慮できなかったんでしょうね。

このご時世だもの、そういうこともあり得るんじゃない？

このご時世（時勢？）って、販売開始はミニバブル絶頂の頃だったんじゃない？

○アスティアの社名の語源

Ａsu の Sumai を Ｔsukuru Estate Agent
明日の住まいを創造する不動産会社

“ＡＳＴＥＡ”という社名は、“明日の住まいを創造する不動産会社”を目指すところからきています。
これからの住宅産業は、過去と現在を分析して未来を占う時代から、どんな未来になるかを考えて現在はどうあるべきかを考える時代に入ったと思います。お客様の立場で将来から現在を考えた時に、“理想の住まい”が見えてきます。
住まう方の立場に立ち、未来を見据えた住まい創り、それがアスティアの基本姿勢です。
例えば、四季の移り変わりとともに、その表情を変えていく美しいレジデンスの創造。そこには、住む人がもつ“感性を表現できる場所”があります。また、幾重にも施されたセキュリティ設備や万一の災害に備えた強固な建物構造とその検査体制は、大切なご家族お守りし、お客様の“安らぎのある生活”を実現します。

アスティアは、年月を経ても色褪せることなく、未来を見据え、次の世代に引き継がれる良質で安全な住まいを供給することにより、美しい町並みづくりに貢献できる企業を目指してまいります。

御社は山田のマンション売ってればいいの

御社は山田のマンション売ってればいいの

残戸数減りましたねえ！
あと２戸！
優秀です・ガンバレ〜。

ここって業者の書き込みがいつも本当にバレバレですよね！！！
学習効果がないというか、もう少し工夫すればいいものを。。。
逆効果なのがちっとも分かってないｗ

何で売れないのか、よーく分かります。

アスティアは山田建設の子会社ですか？

山田建設のＨＰ探してください。
施工が山田ですかｗ
冠だけでしょうかｗ

＞２３４
意味がわかんない！
山田建設のＨＰ見ればわかるんですか？
ＨＰの何を見ればいいの？

>>217さん

モリモト物件ですが、建設地で基礎工事の準備がはじまってるようでした。

>>235
べつにわからなくてもいいんじゃが。。

適当に探してね。
！！サービスカット！！
「山田建設の物件の販売を担当する販売会社を御紹介いたします。」

山田の社長は話のわかるいい社長です。
厳しいところもありますが。

アスティアも山田建設の物件の販売を担当する販売会社に過ぎないのか。
でもここは山田建設の施工だけど、売主はれっきとしたアスティアだよ。
でも、東急の名前も入ってたなあ？

アスティアさん、最近駅周辺にいなくなりましたね。
ひょっとして、もうまもなく完売ちかいの？

今週末、世田道沿いでお見かけしましたよ ^^

山田の冠でなんとかなってよかったですね。

この先は難しいでしょうね。

つかノンバンクじゃん。。

二流会社はしんどいねえ。

あっ！失礼しました。頑張ってください。

ここ、まだ売ってたのね。

まったく相手にされてないですねえＷ。

ファイト〜、一発！
営業さん元気ないよ。

いやはや、、この土地は微妙にいい感じだとおもいます。
くすぐりますね。
ただ、、今まで売れてないのは能力がないだけでしょ。
誰が悪いとは言いませんが。。

微妙にくすぐる位置にある土地であることは確かだね。
完売でもおかしくはないと思うよ。
山田さんが売主だったら　完売だったのかも。。。謎
このご時勢　残り２戸ということだが。
大成功かもね。。あまり褒めるのいやだけどｗ

少々早いかも知れませんが　おめでとうございます。

ティッシュペーパーより良いじゃん！！

>>247

数年前に近隣で山田が販売した物件もあったけど完成までに完売しなかったですよ。
資料請求したわけでもないのに、何度も電話がかかってきました。ランダムに電話
攻撃をする会社みたいです。

お宅の会社大丈夫？モデルルームに行ったけど誰もいない！

弘法松公園もこれからが紅葉の季節を迎える。
アスティアマンションも微笑ましい家族の声がこれからこだまする。

あと２戸ですね。

良い物件そうで気になることは気になります。

売主が山田建設に本当に代わったの？どうして？
アスティアはやばいのてしょうか？

やばそうだね。

「アスティア新百合ヶ丘」って自社マンションだったのでは？
なぜ、突然売主が山田建設に変更になったの？
今、住んでいる私は疑問だらけ。
この先大丈夫でしょうか心配です。

まだ売れていないの。あと２戸だったのでは？
売主変更がマイナスなのかな。

いい物件だとは思いますが、目の前が道路で車の音は気になりませんか？

なりませんね。前面道路は大型車両通行禁止です。

大型通行禁止？ではないですよ？回送表示の小田急バスも通ってます。実際に部屋で聞いた感じでは多少気になる感じでした。テレビでもついていれば気にならないかも知れませんが、サッシの遮音性はあまり高くないと思います。

夜は交通量も減りますが、意外と交通量が多いので、敏感な方は気になるかと。

もともと会社の信頼性ってあったの？
いっつもノブレス新百合ヶ丘の前で車の中に張り込んでましたよ。
ノブレスからでたら車で尾行？し、声をかけ、他のマンションをけなし、
値引きの話をしている会社でしたよね。
一般的に考えられるのは昨今の不況で資金繰りが圧迫し、やむを得ず格安で山田に売却。
アフターはどうなるやら。でも気に入って買ったならしかないですよね。
厳しいかもしれませんが、購入する際に会社情報をみるのも今の常識です。
三井やナイスにしておけばよかったのに。

三井は問題ないけど、ナイスは止めとけ。

ナイスは、．．．．．．ねェ。笑

ナイスはやめとけ？？ノブレスもいい物件かと思いますが、何か問題あるのでしょうか？

>>265
財政面で、ってことでしょうね。

モリモトもそうですけど、最近あちこちに分譲物件を出している
中堅クラスのデベはどこも資金繰りに苦労しているようで。

ポンビキ営業やってる会社ですか。

アステイア、プライム、ノブレス、それぞれ一長一短ですね。管理会社の先行きも不安になります。やはり慎重に選んで行った方がいいのでしょうね。王禅寺と新百合山手という土地柄も気になりますが、王禅寺の住環境はどうですか？

モリモト倒産って…
どうなるのかな。。

周辺環境より会社が不安！！

ｓｌｇｆｊｋｂ

新百合じゃないけど、三井でも売れ残り物件で家電プレゼント付きの在庫一掃セールを
はじめたようです。完成在庫を抱えてることが負担になりつつあるあるのでしょうか？
大手といえども問題ないって言い切れないご時勢になりつつあるのかも。

じゃ、あなた買いなさいな。
デベさんじゃないよね？
これで残り一つになるね。

管理会社 株式会社 東急コミュニティー

部屋行きましたが、日当たりがよいという感じはあまり受けなかったです。
ただ場所がよいので検討してますが、
駐車場入れにくいのが気になりました。
実際の出し入れはどうでしょうか？
毎日使うので面倒だとちょっと・・・

○ーベルよりはこちらの方が買いでしょうか？

アスティアってどんな会社ですか。信頼のおける会社ですか。誰か教えてください。
お願いします。

新興デベでしょうけど、まだそんなに手広く活動してないみたいだから、潰れることはないんじゃないですかね。
詳しくは知りませんが。引き渡しをしてしまえば、管理会社も元で行われるのだから、そんなに気にする問題ではないと思いますよ。
ちなみに管理は東急コミュニティーです。

＞２８３
ありがとうございます。
こんなご時世なのでいろいろと不安を持ちます。倒産は心配ないようですね。
ところで山田建設は安心できるんでしょうか。

資本金　8,100万円
従業員人数　25人
決算期　3月(2007年度売上高918,414千円）

前年度、高々9億の売り上げが今年度どうなるのか…
それを考えただけでもやばいでしょ。

285さん
従業員人数　25人
って本当なんですか？
いくらなんでも少なすぎやしませんか？

285じゃないけれど、普通に会社WEBに出てるデータだし、購入検討してるんだったら
それくらい自分で調べましょうよ。。。
ttp://www.astea.co.jp/outline.html
で、283のえらい適当な書き込みで、なんだか安心されているようですが、
うーむ・・・ホントおめでたいかぎりです。

ここはあとどの位残っているのでしょうか？
今からでも買えますか？

土日になると駅前でここのチラシ配ってる人いるけど、どんだけの長期間配ってるんだろう。
なんか、いつも駅を通るといるから、自分の中ではダフ屋っぽく無視してしまってるｗ。

外観はまぁまぁだと思うのですが。

確かに看板もってる人、ここが一番沢山見かけるよーな・・・

この物件は立地や内装とはかなり良いと思いますよ。
デベで悩まれている方もいらっしゃるかと思いますが、引き渡しをしたらあまり関係がないですからね。
東急コミュニティがしっかりやってくれますよ。

>>293さん

>来年１月中が最大の買い時だそうです。

買い時とは一般的にですか、
それともこの物件がですか？

ノブレスよりここの方が実際には内装等が良いのですね。

北口よりも落ち着いた住宅街である南口のほうが好きです。
オーベルやパークシティのように駅遠物件ではないので、今発売されている新百合物件でもかなり良いほうの物件だと思います。

うそ、こけ

しかしデベの方色々な煽りのパターンを考えられますね。
これだけでも一見の価値があります。
思わず笑っちゃいますが、頑張ってください

>>293
>ノブレスの建物の中を見てがっかりでした
どういう部分か、もう少し具体的に教えて戴けますでしょうか。

だから煽りだって
本気で反論しないでくださいよ

負けるなアスティア！

内装はアスティアは安っぽいですよ。値段からしたら安普請。それなりの交通量がある道路に面しているのに二重サッシでもないので結構うるさいです。

お風呂も魔法瓶浴槽じゃないし、販売してたデベは販売代行になるし、そもそも小規模すぎてランニングコストも心配。

でも、さらに割引があれば割安感はあるかも？他の不安感に目を潰れる方ならオススメかもですね。

元値で買ってる先住者には申し訳ない気持ちになりそうですが…

小さい道路の割には、交通量ありますよね。あそこ。
でも横長なので、交差点付近じゃない側だったら
そんなでもないような気もします。

建物は白くてお城ふう！？

オーベルの販売価格見ました？
安すぎてびっくりですよ
これじゃアスティア売れないよ

あと何戸販売されているんですか？
最近、店じまいした不陰気のような気がするんですが,,,,,,,,,,,,,

不陰気って？？？

先週、前を通りかかったときに、ちょうど営業さんが棟内モデルルーム前でのぼりだしてた
から、店じまいはしてないですね。チラシも入ってたし。あと、もうちょっとで、新築未入
居から新古物件。

これから色々ライバル物件の販売開始が始まるから
大変かもね・・ガンバレ〜！

何でこのマンション売れないのかねえ？
安くなっているのに？物もお金がかかってて良質な物件だと
思うけどなあ？

安くなったといっても、ミニバブル以前の新築物件価格に並んだところ。売れ残りって
負のレッテルつきだから、割安感はないと思う。

武蔵小杉の某タワマン板で話題になってたけど、完成後1年を過ぎると法的には売主の
瑕疵担保責任の義務はなくなるようです。

今週末が最後のチャンスとみるか、1年を過ぎると中古扱いになるからさらに値下げを
せざる得なくなるとみるか、どちらでしょうか。

この会社の営業方法に問題あり。
だから、住民から警戒されているよ。
せっかく、良いマンションなのに...........。

てことで、もうここは中古になりました？
交渉すれば残りを安く売ってくれますかね？笑

ドーと、１０００万円ぐらい安くなるんじゃない。チャンスかも？

このマンションは品質は良いですか？

営業関係者の対応や企業経営状況はどうですか？

営業はマナーが悪い！最悪ですよ。

値段がだいぶ高いですね
でもプラ○ムなどの契約者らしきネガレスも多いですね

ＨＰでは、今日更新で残り１戸になりました。

いよいよラスト１戸ですか。
たぶん、同業他社による中傷でしょうけど、実物を見る限り悪い物件ではないですよ。
事実を知るのは、実際に現物をみた購入者でしょう。
ガンバレ！アスティア！

ラストチャンス！！！まもなく、完売になります。
お早めに！

現物見れるといっても、見に行ったタイミングで見れることと、見れないことが
あるんだよね。雨の日に出窓が結露してたから、断熱が不十分なんだろうけど、
晴れた日には分からない。

>３３４
あなたは同業者さんですか？
それとも営業妨害屋さんですか？
そっと、見守ってあげましょうよ。

>>335

断熱ちゃんとしてるって反論できないところが悲しいですね。

完売になりましたね。

ノブレスより先に完売すごい！
アスティア良くやった！完売おめでとう。

アスティア新百合ヶ丘にお住まいの方。
御愁傷様

アスティアは倒産しました。(笑)