ローレルコート大阪上本町ってどうですか？

最上階　坪２７０ぐらいです。ディスポーザーは付いていません。

まあ最上階だけは仕方ないかもね。ファミリー向けマンションって騒音被害多いみたいだし。
二重床二重天井は？

最上階のルーフテラスは共用扱いで基本は物おけないそうです。しかも月７００円とられます。共用といってももちろん使えるのは最上階の方のみ。照り返しで部屋暑なりそうな感じがしますが…。

管理規約ではおけないかもだけど普通のバルコニーでも物置いてない人のほうが稀でしょ？

高いのは用地取得費が高かったからでしょ？土地値安くてリセールバリュー高いとかは矛盾だしね。

ここはずっと以前から、近鉄の土地ですよね

そうですよ。グリル近鉄だった。
同じ感じだと、ＪＲさんが社宅跡地をマンションにされていってますが、現在、建築中の阿倍野松崎町は天王寺から徒歩５分で、南向きが坪190万程でした。
上本町と阿倍野松崎町なら、小学校は五条と常盤で、どちらも人気小学校だし、静けさは同じようなものだし、交通の便なら、谷９と上本町を併用するより、集まった天王寺の方がいいような気がしたので、こちらは高すぎる感じがしました。
上記の阿倍野松崎町と同じ階数で坪210万してました。

上本町と阿倍野松崎町だと、て、そんなに、上本町が上なんでしょうか？それとも他に抜きん出たところがありますか？
構造が違うのでしょうか？
設備は、どちらかというと阿倍野松崎町の方が良かったです。

松崎町ってラブホとか高速とか風俗とかなかったでしたっけ？五条校区と常盤校区では地価も新築中古マンション価格もかなり五条のが高いので環境とか含めれば当たり前では？

どちらも商業地域だから、ラブホもパチンコもカラオケも周りには出来ますよ。

松崎町のは、端の方にわずかあるだけでしよ。真ん中に常盤小学校と幼稚園があるから、中には作れない。
ここよりは便利は確かだし…

やはり、ここは高すぎますね。

でも五条校区にはラブホも風俗もないですよ。一緒にしないでね。
交通の利便性だけはそっちのいいは認めるが。

確かに高すぎるけど…。今後、小宮以外の新築物件が出てくるのか？もう、空いている土地が無いような…。
ドンキーの東側にガソリンスタンド跡地があるが、あまり広くないし。他に空地知りませんか？

五條校区でも住居地域や商業地域あるでしょ。
上本町辺りは商業地域だから、これから10年20年先に何が出来るか分かりませんよ。出来る可能性が0という訳ではないんですよ。
だから、用途地域の確認をしないといけないんですよ。

ローレルの前のシティホテル、少し古いような感じやけど、売却なんてあるかなぁ？かなり広い敷地やと思うけど。

売却は今後あると思いますよ。天王寺駅、上本町駅周辺はこれから立て替えがすすんでいくと思いますよ。

ま、上本町と阿倍野だったら
将来性で断然阿倍野でしょうね。

ですね。

値下がりを待つか、阿倍野でタワーを待つか…
子供が大きくなったら、交通網が発達してる方がいいし。

阿倍野なんて買いませんよ。
風俗とラブホの街です。毎朝天王寺駅に行くのげんなりします。他社デベの安いマンションと一緒にしないでね。わざわざこちらに書くって自意識過剰ですよ、こちらは最初から相手にしてないですよ、松崎町さん。

気を悪くされたら、申し訳ないです。
間取りも立地も気に入ったのですが、金額に悩んでしまいましたので、皆さんにお聞きしたかったです。
ファミリー向けですし、タワーでもなく、距離も近いため、比較してしまいました。間の寺田町・桃谷近辺は、避けたくて。
この金額には、納得ができないので、見送りますから、もうお邪魔しません。

失礼しました。

寺田町、桃谷周辺はダメなんですか？なぜ？避けたいですか？

生野区に近いからじゃないですか・・・

口調だけ丁寧で、人間性は相当醜悪だな >>78
ここまで酷いのは久々に見たわ

いろんな考えがあるでしょうが、
一般的には上本町より阿倍野の方が人気ありそうですね。

このマンション、作りはいいのでしょうか？
場所代として値段が高いのであれば売れないのではないでしょうか。
（個人的には、あの距離のドンキホーテは嫌です）

そんなことよりも、「価額発表会」が気になる
価格じゃなくて、価額…なんか、過ごそうｗ

マンション前の道路、玉造筋までなら、開通しそうですね。なにか問題があってなかなか開通しないのかなぁ？

延伸予定の都市計画道路なんですか？あの道は。

いやいや面白いレスの流れがありましたね。阿倍野常盤松崎さんの天王寺五条上本町へのコンプレックスってやっぱりあるんですね。
寺田町はよく知りませんが桃谷近くって同じ校区で環状線内有数の高級住宅地の松ヶ鼻とか真法院とかがあり皆さんJR使ってますがたぶん知らないんでしょうか。

そうですね。松ヶ鼻とか真法院は、真ん中あたりになるので、皆さん用途に合わせて、JRや地下鉄を利用しています。どちらに行くのも自転車で5～6分です。

86さん
桃谷は天王寺区民より生野区民のほうが多い。
寺田町も同じ。
知らないの？ｗ

↑
何に対する答えでしょうか？？？
この辺り知らない、他の区の方ですか？
そりゃ単純に人数比較したら当たり前じゃないですか。桃谷環状線外はJR中心で人工密度が内より多いから。地価も内の3分の1以下。JRと今里筋線では利便性が比較にならないでしょう。

リセールがキクといってもここまで高いとタイミング次第では予想外の損切りあるレベル。
シティータワーシリーズは天満も見に行きましたが結構価格設定が良心的なので玉造タワーの情報も見て検討かな・・・。

で、登録はいつからですか？

五條小の校区から外れる可能性大と聞きましたので、
キャンセルしました。
みなさん五條小が確実かよく確認してね～

五条な

へぇ～！　じゃあ、どこの小学校になるの？

この地域は、かなり昔ですが桃丘小学校（現在の天王寺図書館）の校区でした。
ですから、五條小が一杯になると外れるのではと噂が立ちます。
でも、これから予定されている２～３年間のマンションラッシュでは、現実味があります。

×五條小学校
○五条小学校

五条小学校人気ですねぇ
今でもかなり生徒数が多いと聞きます
校区の変更は時々聞きますが
そう簡単にはいかないようです
五条小学校のように人気の学校であれば特に住民の反対などで
そう簡単にはいかないのでは無いでしょうか
他の学校ですが住民の反対運動で校区変更が出来なかった
学校もあります

もともと五条校区の値段設定で、将来校区が変わるようなことになれば、
資産価値の低下は免れないでしょうね。

購入層は年収1000万円が最低ラインですね。

説明会の3300万円~7800万円から比べて、正式販売価格が、3,398万円～7,870万円 と値上げされています。初めの価格も高いので、どうかなと思っていましたが、更に高くなるとなると。何か理由あるのでしょうか?

現在の不安材料は、
①相場と比べて販売価格が適切か？
②五条小学校区から外れる可能性があるのは本当でしょうか?小学校区がよいため割高な物件はは、小学校区が変われば五条小学校の現況はよく分からないのでおいとくとして）中古で売り出すときに1000万円下がるといわれています。当然賃貸に出す価格も暴落します。
③総合的に考えて、ファミリー層に魅直的な物件といえるでしょうか?

正式申し込みが近くかなり迷っています。

正直なところ立地に関して言えば値段ほどの価値はなさそう。
設備といっても値段に見合って高機能というわけではないでしょうね。

書き忘れを書いておきます。

④初めに修繕費や管理費を見せてもらいましたが、だんだん上がっていくとの説明を受けていますが、実際の金額は聞いていません。いつになれば、明らかになるのでしょうか?固定費についてご存知の方外らしゃいましたら教えてください。固定費が右肩上がりという概念は、経済が右肩上がりが期待できない現状からすれば、負担感が重く、手放さざるを得なくなったり、賃貸に出しても固定費が高すぎてペイしないことはないでしょうか?（現在賃貸に出すことは全く考えていませんが）

どこのマンションでも、修繕費の固定費は上がりますよね？必要な修繕箇所が増えるだろうし。
だから、余裕をもった資金計画じゃないと厳しいですよね。

小学校は確かに人気がありますが、近隣の他の小学校に比べて、1000万程の価値もつきません。チラシがよく入りますが、売れやすい・貸しやすい・ほんの弱冠割高かなってレベルです。お子様が小学校の通学時期の数年間のみ、購入されたり、借りられたりする方が結構いらっしゃいますので、需要だけでなく、供給も多いですから。
実際に生活するにはまだまだ不便です。同金額なら、もっと便利なところがありますし、この金額なら私学にも通わす余裕のある方が相応だと思います。
地元民にとっては、いいばしょなんですが…
だから、こちらの掲示板でも、相場より1000万高いって言われてるんだと思います。

駐車場権利は要らなくなった時とかの将来の選択を縛られるからよくないと思います。
一番の問題はあっちはプラウドの北側の面一なこと。採光や眺望がほとんどないのが厳しい。桃谷はJRで使いやすいし駅近で利便性はいいが環境や駅力も含めれば全体にややこちらがリードかな。こっちも大きな道沿いとかドンキ近くとかのデメリットはあるが。デベロッパーはどっこいどっこいか。

予想倍率を見ましたが、すごいですね。
最上階は　9倍と21倍(1件で3倍あったとしても・・・凄いですね)
相場より高いと思っておりましたが、皆さん、余裕があるんですね。

予想倍率は、業者さんがした予想ですよね。
ちょっと信憑性に欠けませんか？

このご時世に・・・　ですよね。

ていうか、この値段ならとなりのローレルタワー買うでしょ。
中古もちらほら出てますし。
あちらの方が立地も設備も全て上ですからねぇ

予想倍率は、抽選参加倍率です。３日までに購入希望を出せば３倍、あとは１倍だそうです。

しかし、予想以上の人数ですねぇ。不景気だとは思えない強気の価格です。

意外と下層階は安いんですね。プレミストは逆に高層階が安いと思います。まあ、五条だしこんなもんなんでしょうね。お互いなかなか絶妙ですね。

上本町と桃谷ではまったく環境が異なりますね。
ただ、これは価値観というか好みだと思います。

店の少ない不便さと引き換えに静かな住環境を取るか
喧騒を感受してでも生活のし易さを取るか。

桃谷も商店街あるし、スーパーありますよ。
上本町にくらべたら少ないですけど、生活するには不便ではないとは思いますが…。

ガラの悪さはどちらも同じ。西も東もいろいろ厄介。天王寺区の環境は子供には？

意味不明ですが？

ガラ悪いですか？
大阪市内では天王寺はいい方だと思いますが。

桃谷に抵抗とかレスありますが…上本町も知ってますよね。上町筋の西から谷九まではラブホテルなどあるディープスポットですよ。ギリギリセーフなんですよ。烏ヶ辻も生野近くですがこちらもギリギリセーフなんです。だから過激なことは言わないほうがよいと思います。てか市内のいいところはちょっと行けばすぐディープスポットなところも多く帝塚山とかこの天王寺の五条真田山エリアの特徴ですよ。
五条じゃない桃陽校区の堂ヶ芝の桃谷駅近マンションも確か近鉄不動産でまあまあいい値段ですがかなり売れてるみたいです。

112さん
111は、便利＝桃谷、静か＝上本町
なのでは？
桃谷の方が明らかに生活するのには便利でしょう。
上本町のような、プチ高級感は求めるのは無理ですが。

堂ケ芝のマンションいいですよね。
モデルルーム見に行ったらもう殆ど購入されてました。

堂ケ芝のマンションは、アーバネックスの仕様ですねぇ。ローレルコートとは、全然造りが違います。

近鉄さんのほうはイマイチ……。たぶん、近鉄さんは販売担当なんでしょう。

ローレルコートは少し安っぽい感じでした。
アーバネックスさんのは高級感がありましたね。

購入を前向きに検討していた者です。
全面ほぼ南向きということで、どの階層を取っても眺望はあまり期待できないということで低層階の購入を考えていました(それで安いならと)。
少々、近鉄は信用に置けないと思う点も以前からありました。たとえば、高層マンションを立て、その近くにまた同じ規模のマンションを立てるなど。
現在、進行中の計画では警察病院の場所に計3棟の建設予定があり、その二棟は近鉄不動産が事業主であったように思われます。もともと、眺望を望んでいるわけではないので関係ないといえば関係ないのですが、目の前にボンボンと人間の足みたいなのがにょきにょき生えているのはいかがなものかと思いました。それだけでなく、内装を見る限り、あの値段はいかがなものかと思います。近鉄特有のぼたっとした感じが・・・。それとは逆にキッチンはすごくいいものを使っていると思います。
あれだけの値段で売り出すのであれば、ちょっとローレルという名称を変えて少し高級感のあるものにすればいいのにと思いました。あと、最上階に関しては変です。ルーフテラスが付いているのですが、権利付与というのはそうなのでしょうが！実際には部屋の権利とかけ離れた感じでびっくりしました。
とりあえず、いまは様子見です。警察病院と五条小学校の真ん前にできる高層マンションが狙い目だと感じています。南向きなら遮るものがないのとその南を遮るタワーはもうこれ以上できないだろう！？という感じで期待してます。

でも小宮だから駅から遠いよ。たぶん地下鉄もJRも近鉄も10分以上かかるんじゃないか。

何だかんだと凄い売れ行きですね！
日本の景気が良くなったのならいいんだけど…

立地も良いし、プランもいいですからね。
＊＊＊の遠吠えみたいな人たちが、ギャーギャーとネガっていましたが(笑)、これが現実ですよ。

知らないよ。小学校区変わっても。
小宮の大規模マンションできれば、今でもパンク寸前のマンモス校なのに・・・

校区が変更になると言う噂はよく聞きます
あくまでも噂であって学校の校区はそう簡単には変更できないと
思います
人気の学校であればなおさら無理でしょう
そう簡単には校区変更はできないと思います

私は、校区変更されると思います。

結局、予想の域をでないわけで・・・

小宮タワーが建って、1クラス増やす必要になった場合、
はたして校区変更されないのでしょうか。

今通っている（通うはずだった）子どもが五条に入学することはできるでしょうが。

せっかく高い五条校区価格を払ったのに、変更されたら嫌ですね。

南向きの眺望に高い金だしたら、南側にマンションが建ちそう
っていうのに似てますね。

つっても、元々団地があったわけですからね。
それぐらいの人口は吸収できるのでは。
そもそもが、タワーが二つといっても比較的小規模なタワーで、合計しても260戸とかでしょ。
騒ぐほどのことかなぁ。

っていうか、そんなに五条がよいとどうして思えるのか・・・
教師陣は大阪市立のあらゆる学校から転勤で来られますし・・・
五条小学校区の高めの価格を出すなら、私立・国立に行けるのでは？
実際、五条小学校校区内でもかなりの数が私立・国立に通ってますよ。
学校がいいのではなく、教育に熱心な家庭が多いってだけなので、結局は塾頼みですが・・・

五条ブランド信者が多いですね。

ただ、教育熱心な親が多いってだけでも
比較的子どもの教育が行き届いているとでは。

五条校区から付属（天王寺）小学校が王道ですよ。

支配的な母親は、子供の正常な人格形成を妨げますよ。

教育熱心もほどほどに。

付属の小学校に入学するのは至難の業のような・・・
お勉強だけできても入学できないでしょう
最後に抽選と言う大きな賭けがあるのではないですか？
（昔はありました）

私立であればお勉強が出来て試験さえクリアーできたらOKなんですけどね
どのみち付属へ通えたとしてもその後もほとんどの人がずっと塾通いです

五条小学校にどのぐらいの魅力を感じるのかはわかりませんが
私立の小学校は私立の高校より年間の授業料やその他もろもろが20万ほどかかります
私立の小学校が一番授業料いるんじゃないでしょうか
そう考えたら付属は入学するのに大変だし公立でブランドとなると
五条小学校って事になるみたいですね
マンションの購入の条件の上位はそれぞれ違うでしょうから
校区にこだわって住居を構えた人たちが多数居住する地域でしょうから
校区変更なんて事が実際になったら大変な問題になるでしょうね

城星なら、年間60万あれば十分とか？６年間で、360＋入学金などで400万強。
但し、五条より内容も面倒見もよし。
二人兄弟なら、他の学校区の相場高より1000万高いマンションと………。
微妙な選択ですね。そりゃ、悩むわ。

↑
納得させられる意見ですが
うまく表現できませんが
たぶんです、私のかってな推測ですが
私立の小学校へ入れてそれなりに学力もつける事も勿論
勉強に力を入れてらっしゃるご家庭には一番大切なことなんでしょうが
それじゃなんか違うんじゃないでしょうかね
うまくいえませんが公立の五条小学校ってのがかなりのネームバリュー
なんじゃないでしょうか
だからその校区のマンションはものすごく魅力あるものなんですよ・・・
あくまで私の推測の意見です
五条小学校は歴史も古い良い小学校だと思います
そちらに集う子供たちも良い子が多いんだと思いますよ

五条小学校はそんなにいいんでしょうか。毎日、通勤時に五条に通う小学生を見ますが、みんな覇気がなく、うつむき気味で、小学生らしさが見受けられない。みんな、塾通いの疲れ？勉強疲れ？何かかわいそうに思います。

出身小学校を聞かれることなんて、人生にそうそうないでしょう。私立・国立なら、あるでしょうが…
公立はあくまでも、公立。

アンチ私立・国立の教育方針なら、別ですが…

ただ、五条は素晴らしい！いい学校っと、実態も知らずに、不動屋さんや噂に流されないように！
進学実績だけなら、私立・国立にかなわないし、隣の公立でも頑張っておられるご家庭もありますよ！
ってことです。

↑補足↑
進学実績以外にも、魅力があるなら、五条を選ばれることは賛成です。

子供の教育に一生懸命になる事は決して悪い事ではないと思います
わが子に環境の良い場所へ、と思うのはどこの親でも同じだと思います
ただそこに出てくる金銭的な問題を解決できるか出来ないかはあると
思いますが
校区以外にもこちらのマンションの立地は普通に生活するのに便利な立地だと
思います
中学校で私立へ進学するにしても良い立地だと思います

五条小学校区域にお住まいの方で本当に教育熱心な方は、五条小学校には子供を通わせていらっしゃいませんよ。
皆さん私立もしくは国立を受験なさっていて、大半が合格なさってそちらに通ってらっしゃいます。
どちらかといえば、あまり教育にはご両親が疎くて、ただ周囲の評判に惑わされて五条に通わせている方か、国私立残念組の方が五条に通ってらっしゃる印象が強いです。

五条小→大阪星光or四天王寺でいいんじゃないの？

140番様　だから。。。そういう進路の子は本当に少数だってことです。他の公立と大差ないってこと。
139番様　ですよね！　念のために、抑えで五条学区に家を構えておられる方がおられますが、そういう方は、結構、残念にならない。。。
朝の上町筋のバス停を見てたら、国立・私立の制服姿がどれだけいるか・・・
それが、教育熱心な学校区と思われてるだけですよ。

ということで、五条にとらわれず、このマンションの立地・構造・間取り・価格で決められた方がいいってお伝えしてるんです。

突然思い立ったようなレスですね。
確かにこの校区からお受験させて附属小学校などに行かせてる方は多いですが、、この校区は医師も多いのですが医師を例に挙げると、開業医や親が開業医の私立医学部出身の医師一家がそういうお受験コースを選ぶパターンが多いですが、阪大や市大の医局に属してる医師や日赤に勤める勤務医は給料もそんなによくないので子供は普通に小学校は五条に行かせた後中学受験するコースがほとんどですよ。当然どちらもしっかり中学受験成功してる家が多いですよ。別に附属でも浜学園のトップクラスみたいなレベルの授業は当然してませんよ。

元々立地条件の良い地域なので、高学歴高収入の方が多数お住まいになる地域なので
教育熱心なご家庭のお子さんが多くなり、五条小学校のレベルも上がる・・・
校区にこだわってお住まいを探すのも良いと思います
何を条件の一番に持ってくるかは人それぞれです
元々便利な場所なので校区以外にも良い所は多数あるので良いのではないでしょうか
五条小学校へ通っていても中学受験をする人が多いと言うことは
小学校の頃から皆さん熱心に塾へ通っているのでしょう
塾へ通うにも便利な立地なので良いと思います
電車通学にも便利な所です

ま、五条はすべり止めとしても使えますから。
附小落ちても、五条には行けるので、五条校区を買う意味はありますよね。

附属落ちたら、私立いくでしょ。
学校区より気になるのが、戸数が少ない(理想は70〜100戸)と、修繕積立とか管理費が高くなると聞いたのですが、こちらは相場に対していかがでしょうか？判断基準が曖昧で、私共ではわからないのですが…

校区の事がマンション購入の第一条件の人ばかりではないでしょう
普通に生活するのに便利な場所ですよ
これだけ人気の校区にあるマンションなので小学生の
お持ちのファミリー世代が多いマンションになりそうですね

でも、ウェリスと比べたら、何一つ勝てる要素ないですよね。
（向こうも五条校区ですし、ドンキホーテからは離れているし。）
値段も、同じ様な部屋だったら、ウェリスのほうが安かったし。

そう考えたら、このマンション、この値段じゃ買うのに抵抗があります。
ほんとうに、4年くらい前にマンション買った人はお得だったと思います。

天王寺区の新築マンションで１番魅力があるのはどこですか？
ローレルコート
キングレジデンス夕陽丘
キングマンション
プレミスト天王寺烏ヶ辻
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘
ブランズ
アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート
四天王寺夕陽ヶ丘プロジェクト

アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート に1票。
駅にもスーパーにも近い。
南側のお寺に目をつむれるなら価格的にありかと。
（上本町に比べたら喧騒は大ですが）

絶対ダメだと思うのが、キングレジデンス。
間取り悪いし、日当たりなし。まあ、静かなのはいいのですが。

ローレルコートは、値段さえ安ければありだったのですが、この値段じゃ手を出しにくいかな。
まあ、消費者の審判がもうすぐ下ると思います。
私は売れ残ると踏んでいますが、みなさんは売り切れると思いますか？

私もアーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートに一票。
南側にお寺ありますが、その分将来的に高い建物が建つ心配がありませんし。
プレミストは前のマンションとお見合いになるし…。キングレジデンスは周囲環境も値段も最悪。
他のマンションは値段がね。

ローレルコート高いですね。ドンキの横だし。
他のマンションも高値ついてますね。
どこがいいんかなー。
確かにアーバネックスは人気でもう完売になりそうですね。

4LDKを検討しているので、ローレル等のの5000～6000万は無理です、買えません。

中古しかないかな～現実的に、アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコートかキング夕陽丘です。

墓とか日当たりなど希望を言えばきりがないし、皆さん本当に5000～6000万の予算あるの？

誰かは買うんでしょうけど、皆さんは結局どれも買わないですよね？ 本当の事教えてください。

アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

私はもう買いましたよ。
ここじゃないけど。

＞アーバネックスの4LDKはもう完売してますよ。

そんなことないです、だって昨日モデルで商談してきましたから。

具体的に資金内容の相談中です。

そうですか。
失礼しました。もうAタイプBタイプの3LDKの２邸のみが販売されていたので…。

ここ買えるのはお金持ちですね。3500万円以下の最上階希望。上階からは確実に足音騒音が多少なりともありますから。

>3500万円以下の最上階

そんな新築物件、天王寺区にはありません。1LDKならあるかも。

このマンションのこの価格で完売となれば五條神話はまだまだ健在だね
次は小宮町が五條神話を引き継げるか見守っていきましょう