ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part4

デべさんの戦略、っていうほど
オリックスや大京は沢山のタワマンを売ってはいないよ。
オリックスはTTT以外は、20階未満の建物にタワーと名付けた物件が多いし、
大京は川口のエルザ55が有名だけど、都区内でのタワマン販売は少ない。

169。

結局何がいいたいの？

確かに緑が少ないのは事実だね。植樹が育つまでは少し時間いりますね
陳腐化するかは歴史のみ証明するよね。一方、資産性という点で化ける可能性も同様にあるよね。

ここの売りである駅直結だけど、まさに駅と繋がってるマンションって都心ではないよね。
なので潤いを重視するか資産性重視かという比較も成り立つ。
いまさら言い尽くされた駅直結のフレーズだけどみなさんどう考えてますか？

>>166
定食屋さんの情報、ありがとうございます。
ネットで調べてみたらここは夜もやっているみたいですね。
会社帰りに寄れるとよいな。

昔近くに住んでいたので、この物件前から注目していました。
近くのお勧めの店。

*ワインレストラン　Ｄａｖｉｓ
*餃子がおいしい、中華居酒屋　檀太
*めちゃ量が多い定食　久住

*白金高輪に近いが　寿司　たかはし
*同じく、ポルトガル料理　マニュエル

意外と日常使いとか、ちょっと高いけど美味しい店があります。
ネットで見れば場所はすぐわかります。

白金高輪、白金台には、もちろん良い店たくさんあります。

まずい店ばっかしだな

わびしい。

前に誰か言ってたけど　仮住まいにはいいかも。

>>174
全部、行ったことがあるとはすごいね。

高輪オタクですか？
たかはしとDavisがお口に合わないとは、さぞ美食家なことでしょう。
そういうレベルの方は、ここじゃなく、ハウス南麻布くらいのレベルなんでは？　

なぜ、ここに書き込まれるんでしょうか？？

マックしか口に合わん

なるほど！

155さん
154です。レスありがとうございます。品揃えがイマイチなら運動がてらTSUTAYAまで出向いた方がよさそうですね。

160さん
154です。レスありがとうございます。リンコスよりもポロロッカの方が安くて品揃えも豊富そうですね。
公式サイトによると3分程度の距離の違いなので、ポロロッカを中心に利用しようかなって思います。

159さん
ツルハドラッグは高輪台店ではないですが、利用した事があります。他のドラッグストアと一緒で
生鮮食品以外の食品は一通り揃っていたように思います。私はドラッグストアで日用品を揃えることが
多いので、近くにあると助かります。

生活臭がプンプン匂う。高輪台ってそういうとこ？契約版も生活に困ってる人達が買ったのかと思うような内容。なんか夢が無さすぎ～。

全部いったことあるよ。
だって高輪に20年住んでるからな。
たかはしは五年前くらいから劣化がひどい。

デイビスってうまい？
常連にしかまともなもの出さないよ。

とにかく高輪は食は港区最低ランク。
それ以外は気に入ってるけど。

>>182
意外にと書きましたけどね。

別に高輪で、閉じる必要もないが、意外に使えるとこもあるということ。

美味しいものでるけどね。

あまり混んで欲しくないとこは、わざと書かなかったので、購入者の方は色々探索してみると良いと思う。

この周辺は悲惨だけど、ちょい足伸ばせば色々あるぞ。

有名な割に味がイマイチな高輪のレストラン、
ここに名が書かれてない中にもあるよ。

なんか、全体がビンボウ臭いんだけど～。

ホントヤダ～。このビンボ臭いムードはどっから来るの？

あなたから。

契約者板読んでみて～。お安くお安くみたいな感じでヤダー。検討者も貧乏臭～ィ！上海の中国人に食われちまェー！

はい。もう食われてます。

マンションが陳腐化するってどういう意味なんですか？
陳腐化って家電などの場合は、
『ある商品がその価値を失い、消費者の購買意欲を引きつけなくなるそのプロセス』を指す
ようですが、タワマンは飽きられるのが早いって事？

設備は１０年もたてば陳腐化するので、タワーに限ったことではない。
資産性は２００戸以上の大規模開発だと、リセールバリューが高いというのが、業界の定説です。

193は一昔前の定説です。いい加減な事言わないようにしましょう。

一昔前はタワーが少なかったからね。

大規模開発は周囲の環境を向上させるべく、屋外に公共的にも利用できる緑地を造るなど配慮しますが、こちらはそういったスペースはないですね。至って実用向きだと思います。

実用向きというか、単なる駅近が売りの賃貸マンション。

確かに賃貸向きですね。最終的にはかなりの部屋が賃貸されるのでしょうね。
ここで子育てって言うのも大人の計算では成り立つんでしょうけど、子供がかわいそうな気がしますが…

駅直結タワーってもともと
単なる駅近だけがウリの物件が多いじゃない。

確かに子育て環境や買い物とかの利便性だったら他にいい場所がいっぱいあるね
ある程度完成された街って雰囲気だから、この先どんどん発展するって感じはないし
ただ駅直結のマンションなんて住んだこと無いけどすごい便利なんだろうね

ここの検討者とか契約者かなり頭悪くないですか？経済音痴ですよね。

そういう人達も必要なんですよ、
世の中が上手く廻っていくためにはね。

確認できなかったのですが、
花火大会の間は、ここのマンションから花火を見てる人はいましたか？いませんでしたか？

203。まず、病院で診察を受けた方がいいですよ。その後、花火の話をしましょう。

いやいや204から先にどうぞ。
別なタワーのデべ関係者は引渡前のタワマンに入って湾岸花火を見ていた前例がある。

見るとしたら部屋からじゃなくて屋上ですよね？ 部屋はさすがにないと思うけど、どうだったんでしょうね。

勝どき物件は部屋の電気がついてたみたいですね。
花火を見てたのかどうかは分からないけど。

どなたか、プロジェクト発表会に出られた方はいらっしゃいます？
先週末に続き14～16日と3日間あるようですが、
あいにく帰省の為行く事ができません。
参加された方で、HPに記載されている以外に何か耳寄り情報が
ありましたら、レポよろしくです！

下品！もう説明の仕様が無いくらい下品。

下品な掲示板は退場されたら宜しいのでは？自分はそれ程下品とは思いませんよ。多分それは自分自身、品が無いからでしょうね。

この板は結構気付かされる所があり参考にしています。ところで花火って皆さん騒ぎますが、自分の居住地は花火や夜景がきれいなところなのですが、2-3年するともう飽きてしまいますよ。自分が居住するには、十分な空間必要です。かといって田舎に疎開する訳にも行かず、モデルルームや掲示板を徘徊している日々です。

ここは賃貸に適していますね。銀行に置きっぱなしの余剰資金で一部屋を買っておくのもいいかなと思案中です。借り手は間違いなく確保できるでしょうね。

210追加。正直なところ夜景は半年くらいで飽きちゃいましたよ。今ほしいのは大きな部屋と、夜ベランダで静かに酒が飲めるところ。どこかお勧めないですか？予算は諸経費含め1億まで現金購入可。

お薦めするような部屋があるなら私が買います(笑)大きな部屋ってどの程度？間取りは？それにやってまるで違うよね。
でも一般的に、都心で一億くらいだと狭いよね。

半年で飽きてしまうようでは、210さんの居住地の夜景は
210さんが思うほど、きれいではないというだけの事です。

諸経費含めて１憶では良い物件は買えないですよ。とりあえず港区では中古もありません。
広くて、景色が良くて、駅近で、それでこの物件を購入しました。１億の中では納まりません。

ここって広い部屋ありましたっけ？ 一番広くても１３０平米ほどですよね？

半年ですか。あくまで個人的意見ですが、私は1ヶ月持ちませんでした(笑)。唯一東京で飽きないだろうなと思うのは、高層ビルを借景にした御苑を一望出来る景色。なんかセントラルパークみたいじゃないですか？

高層ビルの夜景は毎日見ると、変化がないから飽きやすいですよ。
展望レストランなどから短時間見るだけなら素晴らしい眺めですが。

高層ビルから、ではなく、遠くに高層ビル群を見る夜景。

湾岸の景色は動きがあって飽きないんでしょうね。飛行場が見える夜景なんかロマンチックな感じがするけど。

ドバイなどでは１００坪くらいの物件もありますね。上には上があります。
１億じゃ買えないですけどね。
１３０ヘーベだったらまあ、広いんじゃないですか？
自分の田舎と比べないでね。坪２０００円くらいの（笑）

１３０平米の話をしてるのにドバイの１００坪の話ですか(笑)話を煙に巻くのが下手ですね。都心に家族三人、約１２０平米に住んでますが狭いです。家族が増える予定もあるし、２００位ないと自分は広いとは思えないんですよね。

はいはい、凄い凄い！

１００坪程度なら東京にもざらにありますよ～。なんでドバイよ？

222　性格悪～い。

ビバリーヒルズじゃ100坪以下探すのがむずかしいよ
ちっちゃいマンションで壁の向こうで誰かが寝てるのかと思うと落ち着かないな
やっぱりビバリーヒルズに帰ろう

ビバリーヒルズ？ 戸建ての話？それなら坪の０がひとつ違うんじゃない？

隣の部屋の間取りも要チェックですね。確かに壁を隔てて寝室が並んでいたら嫌だし。

ライトツリーのライトアップが変化したところで。。。。東京タワーだって色変わるし。そういうことじゃないよね。でもパリのエッフェル塔や香港位ド派手にやってくれたら、飽きる時間が延びるかもね。

都心で２００へーべを１億円では買えないのよ。
１億ってすごいお金に見えた？

２２１ですけど、私に言ってます？１億ってなんの話ですか？ 何か勘違いしてません？

スカイツリーのライトアップって、経費節減でLEDでしょ。
東京タワーの電球よりも暗くなるんじゃないかな。

LEDなんですか。そりゃ地味ですね。

>231
>232
LEDの数で勝負?？(笑)

なんだかいろんな話題に散っていますが、ヒルトップタワーのお話は・・・。

２００ヘーベのマンションを買いたいひとがヒルトップを検討したりしないでしょ。１３０へーべまでしかないのは最初からわかってるんだから。
だから嘘つきだってわかるわけよ。

今度は嘘つき呼ばわりですか？？こちらは自分の居住用には考えていません。マンション購入には色々な理由があります。

1億って言ったの自分だけど書き方が悪かったのかな。一人用だから部屋数は要らないけど、広いリビング20畳位あったらいいなと言う感覚で、200へーベー必要とは言ってないよ。今のマンションは売る気はないけど飽きちゃって、どっかにいいとこないかなって感じ。ここは普通過ぎて感動しなかった。賃貸にはもってこいだね。噛みつき亀みたいな人がいるけど、批判的な意見にいちいち噛み付いてたら皺がふえるよ。男は禿げるしね。

こどもが増えるから２００へーべ欲しいって言ったばかりでしょ。
居住用をね。
明日から会社も始まることだし、ここで夢を見ていないで、こどもの世話でもしたら。
都心で２００へーべがいくらするかをネットで調べてから書き込みすることをお勧めします。
さっきから一人何役やってるんですか（爆笑）東京は地方とは違うから。

237さ～ん

気に入らない話を拾ってくっつけて、こんがらがってますよ～
脳波が乱れてますよ～

自分は東京出身ですよ。居住用は別にさがしてますが。

237貧乏丸出しですよ～！

ここは貧乏人が港区に憧れて訪れるマンションですよ。
貧乏人がデフォルトで問題ありません。

237

こんなとこで荒れてるとこ見るとやばい買い物しちゃって後悔してんの？
背伸びしすぎちゃったのかな？

また237さんが出てきましたね（笑）
お盆の帰省から戻られたんですかね
早く契約者版に行ってください

242さんと同じこと考えてました。必死によい物件を買ったんだと言い聞かせてるんでしょうね

スマッチにも出没したようですよ(笑)

２４１さんちょっと違いますよ。ここの契約者で１番多いのは港区民ですよ。あのババ様は明らかに違いますけどね。

不動産に出物はない。したがって予算を上げられないのに港区（イメージ先行）を狙っても、良い物件は手に入れられない。１．５〜２．０億を下限として予算を確保できる人はそう多くないので。

すいません、分かる方教えてください。

１．西側に何かを建設予定だとのことですが、何ができるのでしょうか？
　　低層の建物だということで、眺望的には問題はないと思うのですが、
　　周辺を歩いてみたところ、かなり反対されている建物のようなのですが、
　　詳細が分かりませんでした。

２．ここは他の同規模程度の新築マンションより管理費などがかなり高い気がするのですが、
　　どうして高くなってしまっているのでしょうか？
　　共用もあまりありませんし、コンシェルジュも勤務時間短いですし。

３．窓ガラス清掃が半年に一度と聞いた気がするのですが、
　　半年に一度程度で汚れは大丈夫なのでしょうか？
　　他の新築マンションで聞いた時は３ヶ月に一度とかだったので。

よろしくお願いします。

大京のマンションは窓ガラス清掃が半年に一度の場合があるのですが、
ここもそうなのですか？
入居後の組合総会で、回数を議論することになるでしょうね。

窓が大きいだけに、窓ガラスの汚れが目障りで、ストレスたまっちゃいそうですね。

中国では窓は高層マンションでも自分でふくので、問題ないです

>>248

管理費が高いのはエスカレータみたいな設備があるからです。
あれは電気代もメインテナンス費用もばか高いです。
エントランスを１Ｆにすればすむのに地下鉄の入り口が
ある関係なのでしょうか。

それは関係ないだろうけど、昇りしかないというのもいかにも中途半端。

下りエスカレターが無いのでお客さんは裏口からお帰りいただく様になりますね。まさか階段じゃ失礼だし。

>248さん
ＭＴＣ計画
でこのサイト内で検索してみてください。

あと10年後も本当に大丈夫なのか？管理が心配で買いに踏み切れません。

下りエスカーレーターがないのは困ります。お客様がいらした時の扱いにも悩みます。どなたかも書かれていましたが、裏口にせよ階段にせよどちらも失礼ですよね。でもどうにも解決策がないんですよね。

解決策は昇りエスカレーターをつけることでしょう。さもないと正直カッコ付かないですよ。

258です。間違えました。下りエスカレーターをつけることです。

>大京のマンションは窓ガラス清掃が半年に一度の場合があるのですが、

大京の月島のタワーマンションでもそうでした。
販売員（売る事のみ考えていて　全くあてにならないスタッフ）に聞くと　『そんなに汚れないから大丈夫です』と

そんなことはありません。
現在3カ月毎　（年に4回）の所に住んでいますが、それでも結構汚れて気になります。

カッコがつかない、まさにその通りだと思います。マンションの顔になるエントランスですからね。恥ずかしくないようにしてほしいです。

普通なら、乗客が少ない場合
上下方向が自動で変わるエスカレーターを付けるんじゃない？

雨風が打ち付けるし窓ガラスの汚れ昼間はすごく気になりますよ。

エスカレーターってそんなに高いもんじゃないんでしょ。下りもつければいいのにと思います。あの段数の多い階段使う人います？駅だって今時エスかレターなんだから。結局裏口使うしかないんじゃあんまりでしょう。

私も当初、上下に切り替わるエスカレーターだと思っていたのですが、完全に昇り専用なんですよね。どうしてこういうタイプを付けられたのか、頭をひねりました。ロビーのみで外部の方にお目にかかることを想定しますと、エスカレーターが片道では、正にカッコつかないと考える一人です。

お部屋からの眺望は、都心ですから将来多少建物が被ってしまう可能性は覚悟してますが、やはり共用部、特にエントランスやロビーは気にかかります。

嫌なら引っ越せばイイじゃん。
賃貸ならそれで済むんだけどね。

あの階段以外に長いんですよね。ちょっと勘弁です。でも毎回裏口というのも確かにあんまりですよね。でも下りエスカレーターは、コストのかかることなので、そう簡単に話はすすんでいかないのではないでしょうか。

窓ガラスの汚れが気になるところにお住まいの方にお聞きしたいんですけど、毎日汚れを見るのは辛くないですか？ 見て見ぬふりをするといった感覚でしょうか？

今まで大京のタワーマンションをいくつか見ましたが、入口は一見　豪華に作っても
エレベータが貧弱（基数が少ない、遅い、旧式）、ペアガラスでない、ディスポーザーが付いてない、各階ダストステーション無し、窓ふきが半年に1回など、
手を抜くところが散見されました。
住んでから苦労しますので、購入前には要チェックです。

今回のエスカレータの件も　住んでからのことはあまり考えていないようですね。

大京もオリックスも後から参加した売主で　建築そのものとは関係ないとお思いますが、どうなんでしょう。
確か最初は総合地所と東急不動産だったような…