上大岡タワー　ザ　レジデンス

ようするに、上大岡に住む事を考えると駅前の方が返って安全ということか。
閑静な住宅街も良いと思っていたが、不便だもんなぁ〜。
まぁ、実家に帰った時に落ち着ければいいか。

そうそう

それなりに賑やかで、便利（買い物も困らないし上大岡でいえば電車も複線あるし）だと
仕方ないのかなぁ。

それにしてもちょっとゴチャゴチャしすぎですよね。
せめて鎌倉街道がど真ん中なんていう構図じゃなかったらもう少し違ったと思われ・・

そこそこ便利で、環境もいいところ（駅）知っているよ！っていう方はいませんか？

モデルルーム行きました。値段みました。上大岡なのに以上に高いです。

上層階坪300万前後あたりまえ。　　　　ありえません。

3年前なら180万前後がいいとこです。みなとみらいで220万前後でした。

価格が上がっても貸した場合家賃は変わりません。

今後間違いなく在庫が大量に残るでしょう。　もう売り手市場は終わりました。

これから調整時期。最低1年は調整で値崩れ必至です。

みなさんあせらずにいきましょう。

安くなるのは嬉しいけど、大幅な『値崩れ』が起きたら不動産だけでなく経済的にやばいんじゃないか。そもそも金銭的に買えなくなりそう。
ってか、全般的に値下げでなく２極化になるんじゃないか!?売れる場所とそうでない地域で・・・

ヘリオスの中古価格も引っ張られて上がってるらしいですね。
でも今だけだと思います。2年後はどうなんでしょうか。
土地価格が下がる傾向なのに竣工が2年も先というのはリスクは高い。

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

マンションの正式名称がけっているとのことですので、タイトルを「（仮称）上大岡タワープロジェクト」から「上大岡タワー　ザ　レジデンス」に変更させていただきました。（管理者）

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

そっか、うちのマンションは7年前に竣工で、上大岡徒歩３分で１８０万だった。
やっぱ高かったんだ・・・・(涙)

>268

3年前なら確かにそうかもしれませんが、いまさら過去の話したってしょうがないでしょ。
その時その時の不動産価格の流れというものがあります。
いつまでも過去にしがみついてないで、現実をみましょう。

私はここの価格は、最近の新築マンションとしては特に高すぎもせず、かといって安くもなく妥当だと思いましたが。
(まぁ実際に販売が始まれば売れ行きでわかることなので、ここでどうこう言ってもしょうがいないけど)

生活のインフラを考えたら、みなとみらいよりこっちのほうがいいと思うひと多いかも。

ヘリオスタワーは東京やみなとみらいのタワーマンションに比べて見た目がかなり安っぽいので、ここは完成したらどうなのか気になります。
価格がおさえめ？な分、仕様もおさえめなような。。。かといってプレミアムは買えませんし、一般住戸のグレードがもうちょっとよかったらいいのになあと思ってしまいました。

マンションも株同様流動資産です。よく勉強しましょう。売り買いのタイミングは間違いなくあります。上大岡のこのマンションは最近まで会ったマンションミニバブルの最高値が基準です。＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
5月19日17時59分配信 毎日新聞


首都圏マンションの平均価格と契約率の推移

　マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。【坂井隆之】

【関連記事】 階数水増し：大阪のマンション５棟、確認申請超え建築

　■「値引き」ＤＭも

　「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。

　この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を超す物件ばかり。「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。

　■契約率は急落

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。

　■購入層は様子見

　売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。

　不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。

もうあと１年くらいは様子見か。

まあ、ここは売れちゃうでしょうね、便利だし。
様は需要と供給のバランスですから・・・。
価格設定さえ間違えなければね。

複数の路線がある駅直結のマンションは、そんなに値下がりしないのでは？価格もそこそこ妥当だと思いました。
幼稚園前の子供がいますが、かえって駅前の方が何かと便利で安全だと思います。いかがわしいお店もたくさんありますし、子育てを考えるなら閑静な住宅地の戸建てがいいのだと思いますが、、、
港南中は昔怖い人がたくさんいましたが、今は普通ですよ。

時期的には様子見したい時期だけど、
１年待ったらここはもう買えないかもしれないですね。
希望する価格や間取りが残っているかどうかわからないし・・。

ここじゃなくても、っていう人は待つものいいと思います。
価格的な面とかではその方が正解かもしれないし。

ただ、上大岡で駅からこれだけ近くでというのが希望だったら、
今後出る可能性は薄いかと思われ・・。
将来考えたとき、「高い時期に買っちゃったね」と思うときが
もしかしたらあるかもしれないですが、
今なら買えるチャンスなのかもしれません。

どちらかを選択しないといけないでしょうね。
難しい選択ですけれど・・。

上大岡タワーザレジデンスの電車内中吊り広告のことなんだけど、
右上の茶色の爆発している様なのはいったい何？
隕石が落ちてきたようにも見えるんだが・・・。
地名で言うと磯子のコンビナートあたりかなぁ。

上大岡タワーはもっと手前の方で白く輝いている。

今現在の戦略は二つ。地域ナンバー１をねらうか、完成在庫を激安で買うか…

＞282
飛んでいる鷲の事でしょうか・・・
たぶん、鳥瞰図の意味を含んでいると思えますが・・・

ヘリオスは投資ファンドに買い占められたけど、ここはどうですかね？

時期的にＲＥＩＴは資金不足だし、マンション投資を控えているみたいだから・・・・