サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

川崎バンザイლ(o`･ω･´)ლ

次立てるの早過ぎじゃ？

前スレ主さんが、ちょいネガなスレ説明文（不穏な空気が漂う…）を
ポジティブなものに変えられないよう、先手を打ったんじゃないの？
わざわざ「すったもんだ」とか書く必要ないし。

コストパフォーマンス良し！

>3
営業乙。

この物件については破壊されるまでコンクリ物件と言われ続けるのだから、
多少はネガティブな説明文を入れるべきでしょ。
ついでに檻の対応の悪さも。
そういった意味ではスレ主GJですよ。

さあ登録開始！今回の最高倍率はどこだ！？

幸小学校と南河原中学校の情報頂きたいです。

生徒の質や親の質など幅広く。

よろしくお願いします。

ここは、網戸が付いていない（付けたい人はオプションで）というのは本当ですか？

ここに限らす高層タワマンは割とそう。なにそれネガのつもり？(笑)
虫がきそうな低層は買わないか、ちゃんとオプション代払って網戸おつけなさいな。
それがイヤなら他へお行き。

感じ悪いなあ。
たかが網戸ぐらいのことでむきになって。
(笑) までつけて。
付けたい人はオプションでどうぞって言えば良いだけじゃないか。

〜網戸終了〜

8です
申し訳ありません。
高層マンションの事情を知らなかった為、
網戸が付いていないことに軽くショックを受けてしまいました。

失礼いたしました。

>>8さん

　タワーマンションでは、網戸は低層は標準、高層はオプションというところもありますよ。

　物件によります。

高層で網戸あると格好悪いしね。

>>5
単なる推察で、別にヨイショしていないでしょう。
何か必死になる理由でもあるのですか？

ここが問題あった物件なんですね↑販売再開されたらしいですが、本当に大丈夫なんでしょうか?立地や価格が魅力的なのはわかりますが、正直ホントはどうなの?と思います。まだまだ物件探し始めたばかりなんでどうかご寛容に…

問題「になった」物件は確かにここ。
問題「がある」物件はここ以外にあと89。隠れてる。

コンクリについては全く心配する必要はないでしょう。
そもそもここがボキッと行くときはその他多数のタワーも逝くと思います。

建築基準は無駄に過剰だ！！！

昨今の環境ビジネスで稼いでいるような奴らの差し金か？？？

問題も何も建物まだ建ってませんので、、、つまり問題ありません。それよりここじゃない物件で建物が完成してる
所を国土交通省が隠してるのが問題ですね。まーその件についてはこの板でも一時期盛り上がってましたけど、一件落着って感じになっているので、気になる方は過去スレ見てください。もう話題は先に行きましょうよ

>19
これから契約する人と申し込む人にとってはコンクリ問題は前提ですからね。
でも川崎市民契約の人にとっては終わってないんですよ。
手付け金全額返還でキャンセルするか決めにゃぁならんので。

解約どうぞ

イースクエアあたってよかった

タワマンって最近人気無いよね。住んでる人に聞くと景色以外は全てダメ、買って失敗したって。ビルトインのエアコン壊れて全ての部屋交換すると300万だって。管理費や修繕積立費も初めは安かったけど、メンテがかなり掛かるらしく、足りなくてどんどん上がって行くって。やっぱりお金に余裕が有る人むきなんだね。

イースクエアくらいの低層中規模マンションがいいよね

イースクエアは長谷工物件だったので揶揄する人もいますが、長谷工は長谷工なりに日々進化していますよー
ユニクロマンションまんせー！

すごい評判とキャンセル待ちで
資産価値鬼高のイースクエアに全財産はたいてがんばりますｗ

あと、ここって例のいわくつきマンションですよね。
どんだけ駅ちかだろうがステータスがあろうが（あるのか？）
信頼性に目をつむって買うもんじゃないですよ。
家だけは。
人生棒にふりますよ。ことが起ころうと起こるまいと。
そんなリスク背負ってまともな神経で生活なんておくれないと思います。

イースクエアって何？
どこのマンション？
ほんとに初耳なんだけど。

29
矢向のブリリアだよ。

>30
ご丁寧にどうも。
矢向⇒川崎で乗換発生⇒0.1秒で却下！

OOOタス買う人ってプライド高いアホが多いよねえ〜。

31
自転車だとイースクエアから川崎駅まで10分かからないよ。
コストパフォーマンスの良さから、販売後すぐに完売したよ。

アホだから後先考えられ無いんだね。とっても可哀想。

イースクエアが欲しかった人はポレスターでも買えばよいのでは。
駅近タワーとは購買層違うでしょう。
それとも、低層の眺望の望めない安い部屋の購入層とかぶるので話題になってるのかな？

アホだなんて酷いよ！人生一度や２度の失敗は有るもの！失敗してこそ次回は失敗しない物件を買うんだよね！そうだよね！！みんな！

べべべべ別に失敗してないし・・・。

まだ気が付かないのか！！だからお前は何度も何度も失敗を繰り返すんだ！このアホが！

タワーマンションって網戸があるところとないところとありますよね。最上階までついているところもあれば、低層階からついていなかったり。網戸のついてないところは高層で網戸があると格好悪いかどうかは別として…落下が危険だからという理由でついてないところが多いんじゃないでしょうか。私個人としては、ついていた方が窓をあけて風を感じられるのでいいと思うのですが…。高層階なら蚊や虫など入ってこないだろうし。

高層階は無いですね！

ここ買う人や買う事決めた人は、コンクリ問題は、他の物件など引き合いにだして、問題なかった過去の事として(多少問題あっても)早く封印したいだけでは?コンクリ問題にふれると、｢きぃ〜｣となるコメントが多い感じがします。

あることないこと想像して書き込むんだったら、国土交通省に確認してみればいいじゃん。
ここで書き込む情報なんて、ＭＲ見に行ってもいない人も多いんだからさ。
早く封印したいんじゃなくて、解決したことを部外者がいつまでも真相も知らずにネタひっぱるから。
さっきも行ったけど国土交通省に確認してみなよ。

イースクエアって調べてみたけど、川崎はおろか、矢向徒歩9分って
資産価値そもそも０じゃねーか。
こんなんと比べられてもねぇ。

コンクリ問題は技術的な話とオリックスの対応の話があって
前者は結論がついているからともかく後者は不可解な部分が多すぎる。

私はコンクリ問題前提で購入を決意しました。

デベの説明を信用する限り全く問題はないと判断したのですが、
要は重要事項のレベルでデベを信用できるか否かと言う事だと思います。

コンクリ問題が無くてもデベを信用出来ないのに数千万円の買い物はで
きないですからね。

忘れたい汚点のコンクリート問題は忘れたころにやってきますよあねはみたく

イースクエアは正直近年稀に見るあたりかと

発売日に完売って
そうないですよ

安いからね

頭悪そうな住民が多そうだし

さんくたす購買層ってw

良くない物件は売れ残る。それだけ。

サンクタス川崎スレももう4つ目かあ。

良い話も悪い話も、とにかくこの物件の話題は絶えないねえ。注目だよ。

やっぱり、川崎駅近のタワマンは希少価値があるからね。利便性・コストパフォーマンスの良さでも国内有数
だしね。

今日モデルルーム行った人どうでしたか？
どこが高倍率ですか？

貧民はイースクエア
富裕層はさんくたす
なんですね！
よくわかった！

コンクリートなんてめじゃないぜ！

ここの低層階はイースクエアと比較され、高層階は大井町タワーと比較
されてますな。

今日、横浜へ行ってきて感じたのですが、横浜駅東口の海側、又みなとみらい地区には
たくさんのタワマンが建っていますが、横浜駅から少し距離がありそうだし、地下鉄みなとみらい駅からは
東急線には乗り入れていますが、東京駅までは不便だし、やはり手前の川崎駅近かは、東京へ出るには
最適。周りの環境、地形には目をつむって判断には間違えなかったな。

コンクリートもそうだけどデベロッパの信頼性を加味すると完全に無しですね
家は信頼性を無しには買えないよ

イースクエアより駅にも買い物にも近いさんくたす低層がいいです。
不動産屋もさんくたすのほうが売りやすいと。

名前だけで安心して自分で判断できない。かわいそうな人ですな。

思う存分安心できる名ばかりデベのマンション購入出来るといいですね〜。

買う気のない荒らしかもしれないな。

オ○○クスって皆さん理解してますかね
バックボーンとか
因みに近い人間がいるのでいろいろ内情には明るいです

くだらん話題が多い。

>64
T-岡田は本物だな。
ホームラン王になるんじゃないか？

少し前にクレッセント川崎タワーが中古3件出ていたんだけど、今見たら一件は終了になってます。
こんなに早く売れちゃった？

失敗したって良いじゃない！お金は腐る程持ってるんだから！また買えば。

くれっせんと川崎ははために見ても別格ですね

前スレでもローンの話題が出てきてないと思いますが
皆さんはローンとか組まないのだろうか
金利のこととか難しいのでとりあえず不動産屋に
勧められたところで審査お願いしているが
どこにすればいいのか全くわかりません

ローンまで組んで　買うなよ　破綻するべ

イースクエア良かったですね。
私はマンションプチバブルの時に、ある駅近人気物件を高値掴みしてしまいました。
ローンの残高が一向に減りません。売り飛ばそうにも当時の値段で買ってくれる人なんかいないし。
これからどうしましょ。
夜も安眠できず、それでこんな朝早くレスしてます。

手金で買う人は殆どいないでしょう。大体の世帯は金額の大小はあれ、ローンを組むはずです。仮に手金があってもこの低金利下、ローン金利を上回る運用利回りを出せる可能性が高いと考えて手金を運用に回す人もいますがね。

ローンという商品自体はどこの金融機関でかりても一緒なので、表面だけに惑わされず実態金利や各種手数料をまめに比較して、自分の考えにあう金融機関を探すしかないですね。私は引渡しがまだ先なので、もう少したってから検討開始します！

クレッセントって別格ですかね！？購入を検討したときに中も見ましたが、決してそうは思いません。いい物件であることは認めますが。サンクタスより近い距離、地形など、表面しかみてないのではないでしょうか？

よくいるよねぇ。友達の友達が有名人で、あたかも自分が親しいかのように勘違いしているバカ。
自分で直接確認も出来ないのに明るいだって(笑)今日は空があんまり明るくないなぁ〜〜〜。

普通に仕事で上層部と会ってますけど〜。と、すればこっちは明るすぎて目が開けられないな(笑)。こちら晴天でございます！

アホ74はスルー

くれっせんとはそんなにグレード高くないんですか
見た目は抜群にスタイリッシュですよね

こちらはちょっと立地が残念で躊躇しますね
低層は特に
そういう意味だと確かにイースクエアは四方道路でかんぺきでしたね
なかなかみない

>77
相手にしてほしいんじゃないの？
ど〇〇ちゃんみたいだから。

イースクエア買った人は川崎近いから買ったんでしょ。

安い分、多少遠くても良いよって人

タイミングが同じだったらなら、あそこまで売れなかったと思うよ。
同じならサンクタス買うでしょ。フツー

倍率普通だな！

中田英寿いた？

根津甚八いた？

野口五郎いた？

野田恵？

注目505

例の南西角低層ですね。
何倍でしょう？

正確にはわかりませんが、7以上ではあります

俺のことが結構騒がれてるみたいですね。ありがたいですけど、出てる名前は当たりがないですよ。

それなりに活躍してるつもりだけど、まだまだ知名度あげないとダメですね。

ちなみにまだ買うかどうかは決めてませんよ〜。

中尾彬です～

マンションも群がる野次馬も冷やかしもみんなB級っぽい

どういたしまして

川崎バンザイヽ(･`_´･o)ノ


100get

頭悪い奴ばっかだな。

適当な書き込みばかりやってると、買う部屋なくなるぞ

当選した皆さん、おめでとうございます。
もう半分以上が売れちゃったんですねー。

今回も平均倍率2-3倍ぐらいで最高倍率14倍か。
ネガってもほとんど意味無かったな。

そうですよ。買いたいって人がいっぱいいるから、倍率があがるんです
数字がすべて

サンクタス川崎タワー、あっぱれ。凄い人気ですね。

二期も時間あけずにすぐうればいいのにね〜。

当選した皆さん、おめでとうございます！
必死にネガった皆さん、残念でした。

平均2.5倍ぐらいかな。
なんかラゾーナ販売の時を思い出す。
販売最後の方はえらい倍率になりそうだな。

人気が無い物件より、人気のある物件に住めるほうが気持ちいいですね。2期の人気具合も楽しみですね。

抽選外れた。。。

何倍だったんですか？残念でしたね。二期も頑張って下さい！

ここの抽選って公平なのかな？２回抽選落ち。

3回目でやっと当選しました。

お金持ってる人ほど当たり易いなんてことはないだろね？

お金をどれだけ持っているかの判断が出来ないでしょう。自己申告をしんじるんですか？

81 さん　　妄想しすぎ

本気で検討しているならモデルルームに電話したら。大体ではなく正確に知りたいなら。

1次抽選外れましたが、まだまだ頑張ります！！

ところで、一次抽選で当たる人って
どれくらいいるんでしょう？
確率はどれくらい？

>>113
おいおい、お金持ってるひとは、こんなとこ買わないだろっ

キャンセル待して置けば連絡来ますので、大丈夫ですよ。

23さん
ビルトインエアコンは高級マンションの代名詞みたいに言われてますが、
故障した時の事を考えるとリスキーですよね。
管理費もスケールメリット言われる割には安くないし。
タワマンに憧れたものの、数年で住み替えをしている方も多いんでしょうか。

話読んでると検討者の数はかなりのものみたいだね。人気もある程度勢い付くと「人気がある」ということで後はどんどん倍率上がるね。

確かに

ビルトインエアコンは壊れて（１０年～１５年位）全ての部屋を交換すると３００万位掛かるそうです。高層マンションは外壁、外窓も数ヶ月に１回屋上からゴンドラを下げて清掃するので費用も掛かり管理費、修繕積立費も年数が立つ毎に上がって行くので貯蓄や収入に余裕が有る人か、１０年位で売却し住み替えを考えるのが良いと思う。
そして、お金に余裕が無い人は買わないでほしい。管理費修繕積立費を払えないじゃ他の住民の迷惑ですから。

>>123
普通に考えればターミナル駅近は人気だよ。
ナイスのシティーアリーナもあっという間に完売だったし、
この辺じゃ矢向やら大師線沿線でも人気なんだから。
ここを見逃すと川崎駅近は大宮町の公社物件くらいしかないし、
あっちはもっと高倍率抽選になりそうだからね。
横浜、川崎駅近の新築供給がなくなると数年後には
県下じゃ小杉くらいしか、いいと思える物件がなくなりそう。

小杉は禿げてるからなぁ〜。

タワー狙いなら武蔵小杉しか立地も含めていいなって思う物件は出てこないかもしれませんね。

ただ、ブリリア武蔵小杉が270で即日完売してしまったので、これから出てくる駅周辺のタワーはサンクタスが資金的にギリギリの人は手が届かない可能性がすごく高いでしょうね。

皆さん資産価値が高いのはどの方角だと思いますか？値段とのバランスから北東、北西の角ですか？南はクレッセントが被り微妙ですしね。案外、南面の窓面積が少ない南東角だったり。

十階以下の低層は対象外だな。

南はサンクタスとの被りで厳しいかな。北も・・・。
南西〜西〜北西にかけての駅と反対側面じゃないでしょうか。

132さん

「無理にバブル地区に感心を示す可能性は低いでしょう」とはどういうことでしょうか？


話はかわりますが、武蔵小杉と川崎を比較しての優劣はどうお考えでしょうか？

>70さん

私は紅葉坂レジデンスの掲示板でもでてましたが、もともとN村不動産のマンションを販売していた方に相談しました。変動金利にするか固定にするか、元利均等にするか元本均等にするか、返済年数をどれくらいにするかまったく考えていなかったのでとても役にたちました。紹介制らしいですが、メールすると快く引き受けてくれますよ♪
http://xxonedreamxx.at.webry.info/

＞73さん

私が相談したFPの方も同じことをいってました。住宅ローンは安いですし、死んでもなくなるから乱暴な言い方をすると借りれるだけ借りたほうがいいって言ってました。頭金を入れいれば入れるほど得になると思っていた私には目からうろこでした。

>130
営業さんに聞いたら正直に教えてくれないかな(笑)

正直に南向きです(笑)

次は何戸分譲？

一般的には南なんでしょうがタワーは違うでしょ。タワーならではの眺望も加味しないと。

この物件、中層以上なら西・北方向は、
結構良いビューなんじゃないですか？

確かに西とか良さそうですね

西日で暑くなると思う(汗
北〜東が多摩川方面で開けてるし
花火みれていいんじゃない？

資産価値が高いのは東と西の高層だと思う。

タワーの西日は想像を絶する暑さです。
ここの間取りを見ると南東角が一番良さそうです。
私は予算が足りないので無理ですが・・（笑）

南東はかなり上層じゃないとクレッセントと東芝で圧迫感があり眺望がよくない

『住む場所で、人生は明らかに変わる。』
何か心に響くいい言葉だな・・・。

結局のところマンションって、その物件にあるイメージの眺望や向きが売れる気がしてる。
ここの場合イメージはやはりラゾーナ側の方角じゃないだろうか？
なので東向きに1票。

確かに東側は新しい建物ばかりだから景色がきれいでしょうね。


北側は東京タワーとかスカイツリーとか見えるんでしょうか？
ま～、見えたとしても豆粒でしょうけど。

東芝オフィスビルが出来ると眺望がどれだけ変わるのかな。
距離はある程度離れてるけど圧迫感とかあるんだろうか。

このマンションでいうと２１階ぐらいの高さだそうです。
離れてるし、あまり圧迫感とかは無いのでは。

契約者・入居予定者の皆さん、こちらへどうぞ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85617/

>125さん
やはり、年々上昇する修繕積立金の金額だけを考えてみても、
一箇所のタワマンに永住は考えにくいですよね。35年で総額1000万円は軽く超えますし。
ただファミリーの場合、10数年単位で身軽に住み替えして行くのが難しくなるので
人生設計をしっかりしておくべきだと考えます。

入居者スレ作ってもコメントする人いるかなぁ?色々ある物件だけに、紛れて野次馬が面白いおかしくネガスレしまくるんじゃない?

南東角の21階以下なんて最低だね。クレッセントと東芝とラゾーナしか見えない。
東の眺望もどうなんだろうね。高層階じゃないとラゾーナの駐車場とラゾーナレジデンスとソリッドスクエアしか見えないな。北はいくら何でも日が当たらないから、必然的に南西か西か北西かだろうね。

北は新宿、渋谷あたりが良く見えるんですけどね。

>148
>149
景色の中に高い建物がポツポツあるのもまた一興です＾＾全部平たいとちょっと寂しいかな。

西の富士山ってどのくらいの頻度で見れるのかね。天気さえよければ季節関係なく見えるもの？

曇ってなければ年中見えるみたいですよ。クレッセント情報ですが。

はじめて見ましたが「すったもんだ」とはどんなことがあったのでしょう。
過去レスを見ればよいのでしょうが、あまりにも多くて見ている暇がありません。
嫌な話題をむしかえしたらすみません。

南の恩恵も受けれなく眺望も望めない低層を終の住処として買うファミリー層が本島にいるのでしょうか
大半は所謂庶民でしょうし冷静に判断しないと大変なことになると思います
デベロッパの信頼性とかも鑑みて

本物の富裕層はここは外すと思いますが

160
〇菱さんとかナ〇スの営業の方？（笑）
くやしかったら自分の物件完売させなよ

160は的を得ているかと。
でべは慎重に選んだほうがいいですよ。
財務状況はとくに。

大手でもお粗末なデベはいっぱいいるよー
マンションは建っちゃえば、施工会社と管理会社がその後のマンションの資産価値を左右させるもんだよ
ちなみにクレッセントはデベ死んじゃったけど、大丈夫だったでしょ

160　
本島にいるから（笑）
みんな買うんじゃない？

＞160
本物の富裕層はドバイに城でも建ててるんじゃね？

160ですが
そんなにおかしなことですかね
まして挑発なんてしてませんよ
でも最終的には購入した方が満足すればそれでいいしそれが全てなんでしょうけどね
実態をいろいろ知りうる立場からするとほかにもいいモノあるかなと思った次第です
なにも問題ないといいですね

財務状況は確かに大事ですが表面上の数字はあてにならない場合が多い。
困った銀○行員だな。信金で集金しかやってないのかなぁ！？

眺望は半年であきるよ
某タワー高層階住民より

よく知ってますけど。こういうところで能書きたれる人にエリートはいないよね～。会社で不遇を味わっているから、外の人に力や能力を誇示したいタイプ。残念だ。

そろそろ元に戻しませんか？

買った

岡ちゃんはよくやったよ。

中田ヒデが買うと噂になった物件では本当に買ったのだろうか？？？
著名人が買うとミ～ハ～ちゃんが大挙して押し寄せてくるので完売が近くなっていいと思うな。

ここと関係ない話はやめましょう

>>156
冬の朝夕は毎日のように見えますが、夏、見える日は稀です。
今日は珍しく綺麗に見えてます。

１００億以上持ってる中田ヒデがこんな所買うわけ無い。ここ買う人は通勤に便利か東京では高くて家買えない人だろう？別荘、別宅にもならない所。

富士山見えると売る時にどんだけメリットあるんだろ？

やっぱりオリックスは木佐貫だろ

A岡田はどうなんだろう？

39+川崎タワー

>184
ここはオリックス野球団の選手が買えばの話だよ。
ヒデは違う物件だよね。

183さん

夏見えないのは何故なんですかね？

西日の暑さはひどいですか？高層階での風通しや最近の窓ガラスの性能を考えると、大丈夫な気がするのですが。

ボロいのは木で隠してね。

フラット35の金利が提携で2.47か
現在もっと金利の低い金融機関もあるようだし
とりあえず融資実行まで時間あることも含め
提携外の他社と相談するのがよいのだろうか