プレミスト港北サウスヒルズ

地下鉄のグリーンラインがそろそろ開通ですね。
乗り心地はどうなんでしょう。30日に一家揃って乗ってみたいと思います（＾0＾）/
楽しみです（＾_＾）

８２さん、営業担当によって購買意欲が左右されるのはよくあることですよ！
他物件で若い男性担当の時にはまったく興味がわかなかったのに、女性担当にかわったと連絡を受けて再度モデルルームを見たらキメ細やかな対応に購入検討したくなったという経験があります。
高額な買い物ですから担当者さんとの相性も影響しますよね。
できることなら「この物件を買ってよかった」と思う気持ちを後押ししてくださる営業さんと出会いたいものです。たとえ購入する時だけのお付き合いだとしても・・。

書き込みが少ないけどあんまり人気がないのかな？

本日第一期二次の受付開始ということで申し込みの手続きをしてきました。
私も正直売れ行きが気になっていたのですが朝から結構な人が来ていて申し込みをされていたようですので販売は順調のようで安心しました。
http://www.jj-navi.com/edit/greenline/access.html
↑別スレからのパクりですがこの辺も参考にしつつ、うちでは購入を決断しました。
既に契約をされた方も多いと思いますが、これからいろいろと情報交換できればと思いますのでよろしくお願いします。

８７さん、うちも購入しました。
ニュータウン近辺のマンションをひと通り見ましたが、
駅からの距離、住環境、規模でここに決めました。
情報交換をできればと思いますので、よろしくお願いします。

８７です。
本日無事契約の手続きを取ってきました。重要事項の説明が約２時間もかかったので結構疲れました。

うちもニュータウンの物件は殆ど全て見学した上で、駅に近いと言う条件と環境の良さのバランスが他にはないと判断し予算オーバーではあったのですが購入に至りました。住んだ後での居住者への気配りの行き届いた設計や設備が永住に値するものと思っています。赤白煙突は最初は気になりましたがあれも今では愛嬌かななんて思えてしまってます。

個人的には、新駅の将来性に期待する部分も大きいのですが、どちらかというと、人の流入の増える商業施設なんかはこれ以上増えずに落ち着いた住環境のままがよいなあなんて思っていますがみなさんはどうお考えでしょうか？

例えが荒いのは重々承知していますが、東横線であれば商業地域のセンター北に相当する自由が丘に対して、落ち着いた住環境の目黒線の奥沢に相当する都筑ふれあいの丘？
目の前の温水プールはフィットネスクラブのプールに比べたら、格安でガラガラ天国です。

減点項目としては、ネット環境がVDSLなのが惜しい。光ファイバーを棟内に張り巡らせてほしかった。さらに耐震等級も一番下の等級1なんですね。（これはPREMISTシリーズの標準仕様とか）

まあ色々ですが、最後は費用対効果を考えた個人の価値観でいきましょう。

ここいいですよね。

８５平米くらいだといくらくらいからなのですか？

値段が高くいまいち契約に踏み切れません。価格交渉やオプションサービスなどは切り出してもいいのでしょうか？
初めてのマンション購入なのでどうしたらいいのかわかりません。
とても気に入ってる物件なので　できれば購入したいのですが。。。

>価格交渉やオプションサービスなどは切り出してもいいのでしょうか？

抽選段階で、そういう話を出すのは非常識です。
竣工間近の売れ残りでやる話。

>93さん

お答えいただいて、ありがとうございます。
そういうものなのですね、よくわかりました。
やはり、うちにとっては価格的に高い物件なので
よくよく考えて答えを出したいと思います。

商業施設はそもそも、この駅近辺に建てる余地は現状全くないと思っています。但し、マンションが増えることにより人の流入は今後徐々にあるとは思いますが、それはこの駅周辺に居住することの需要が高まるわけで、この物件の資産性は向上するので良いことだと考えます。
また、周辺に何が建とうと、目の前の横浜市のセンター施設に変化がない限り影響はないと思ってます。

今のモデルルームのある周りは、戸建住宅が散在していますよね。近隣商業地域であるOK近辺や駅近の駐車場の空地に何ができるかわかりませんが、当物件は住居専用地域であり落ち着いた街並みが将来にわたり形成されるものと確信しています。たとえば田園都市線用賀駅から少々離れた地域の雰囲気を想定しています。あちらにもは環八沿いの砧に焼却場の煙突がありますが、気にならない点はこちらと似ていますね。（あくまでも主観ですが）

買い換え検討中さんのご指摘は鋭いですね。
営業の方のセールストークとはまた一味違った具体性と説得力がある気がします。
という私も買い換え検討中さんと同じような感覚で目黒区からからの住み替えでここに決めました。現在ニュータウンにお住まいの方はセンター北や南への拘りの強い人も多いみたいですが、私みたいなよそものにとっては、この物件の立地と住環境の方が断然住宅地としての資産性は高いと判断しました。
結局最後は仰せの通り、個人の価値観によるものだと思いますが、この物件の将来性を考えれば決して高い買い物ではなかったと思っております。

＞買い替え検討中さん、購入済みさん

営業トークのような流暢な言語表現は素晴しいですね。
ここの物件に関してマイナス・不安要因は全くないのですか？
私もこの物件はいいと思ってますので教えて下さい。


＞買い替え検討中さん

そこまで気に入っているのでしたら早く契約しないと自分の気に入った
間取りや階数が無くなってしまいますよ！！！
最近かなり契約数が伸びているようです。

96さん

この物件の場所は住居系の地域といっても、準住居地域じゃなかったですか？

いただいた物件資料によるとほぼ第二種中高層住居専用地域で
一部準住居ですね。
パンフレットに載ってますよ（＾＾）
私たちも駅近の住宅地として夫婦共々気に入ってます（＾０＾）/

大和ハウスの物件は最近の物件でも音の問題が発生しているみたいなので
申し込みを躊躇しています。

もちろん施工会社にもよると思うのですが横浜と川崎同時期竣工で両方とも
音の問題が発生、しかも売主としては何も手を打っていないようなのですが
どこのデベでも同じようなものなのでしょうか？

初めての購入なので気になります。

＜１０１さん

もう少し詳しく教えてください。
私も真剣にプレミストの購入を考えています。

どこのデベでも同じです。
というか、どこのデベのマンションでも多かれ少なかれ音の問題は発生しています。
その原因は、静かな場所に建つマンションほど暗騒音レベルが低く、気密性の高さゆえに必要以上に音が聞こえるような気がするということと、「分譲マンションだから上下左右の音は聞こえないだろう」という思い込みが原因であり、誰かがスピーカーになると皆が過剰に反応し如何にも騒音問題が起こっているような事態になるのです。
私が今住んでいるマンションも最初はそうした問題がありましたが、いつのまにか誰も何も言わなくなりました。
大切なのは、マンションは上下左右が隣接している集合住宅である以上周りへの配慮は必要だということではないでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2882/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2825/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

この辺が参考になるのではないですか？

私も９０％位で購入を検討しておりましたが・・・
騒音って気になりますよね。
大和ハウスの他のマンションと違ってここは中空ボイドスラブになってますがこれで多少は騒音も抑えられるのかな？
http://www.kurimoto.co.jp/J03/sur12.htm
では良さそうなことを書いてはいるのですがどうなんでしょう？

みなさんありがとうございます。騒音問題が起こっていたなんて思いませんでした。

騒音問題、確かに過剰反応も良くないですが住んでしまったらほぼ一生の問題で簡単に答えを出すのは難しいですね。それに大和のマンションは今までは耐震等級２だったのにプレミストは耐震等級１だそうです。こちらもこれから大きな地震がくると言われているこの時代に等級を落としているのは考えものですね。申し込みをしようと思っていた矢先でしたのでかなりショックです。

この物件も非常に迷ったのですがセンター南にちょっと遠い事。清掃工場の煙突が気になることが嫌で他物件にしてしまいました。あと南に葛が谷公園、北に駅の立地だったら良かったのにな〜

ここは土地も高値で入手し、元々新新価格で分譲予定だったのが、完全に販売時期を外してしまい、かなり損を出しての分譲になったみたいだから、デベの利益が無い分ある意味お買い得な物件では？
まあその分当然見えないところでコスト削減はしてると思うけど。

耐震等級についてはほとんどのデベが１しか取得していないですからそれを気にするんだったらマンションは買えませんよ。これまでダイワは等級２にこだわってたみたいですが、財閥系のデベでも１しか取得せずに品質の高さを売りにしているのを見て止めたんじゃないですかね。他社物件で話題になっているような建築費高騰の影響による建物でのコスト削減はこの物件では見当たらないような気がしますが。

ここは劣化等級は２ですか？３ですか？
契約済みの方でご存知の方がいれば教えてください。最近は最高等級３を取得する会社が少なくなってきたという話を聞いたので。

コスト削減対策として耐震等級２→１になったんじゃない？

最近のマンションで耐震等級２以上の物件ってありましたら教えて下さい。

Ｄ’クラディア春春日部中央が同じデベロッパーで、耐震強度2。ただし商業地域に建てられた14階建ての細長い建物。
プレミスト港北サウスヒルズは低層5階建ての建ぺい率60％、容積率161.73％の建物。明らかに建物の構造が違うし、耐震強度については費用対効果を考えた場合オーバースペックと思いませんか？
ペット、騒音、耐震強度すべてに満点を求めるのであれば、共同住宅ではなくて戸建ての選択になると思いますが。

>>110さん
「コンクリートは厚いほど中性化しにくく、長く内部の鉄筋を守り続けることが可能です。「プレミスト港北サウスヒルズ」では、品確法に基づく住宅性能表示制度の、劣化等級3の基準に沿った充分な「かぶり厚」を設けています。」　とのことです。

>114さん
ありがとうございます。劣化等級３は安心できますね。
耐震等級は２があれば良いにこしたことはないですが、三井・三菱・住友・野村他ほとんどの会社で１が基準ですから、おっしゃられるように２というのはオーバースペックなのかもしれません。
ただ、劣化等級については建物がどれだけ長持ちするかどうかだと思いますので重要視したいですね。

他物件で購入検討しているのですが、ここの価格帯で大体どのくらいなのですか？
妥当な価格帯ならMRに行こうかと思っているのですが・・・

現在販売中では以下の通り。
最多価格帯は3LDK、高価格帯は4LDKと思います。
MRで確認して下さい。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
4760万円〜6470万円 最多価格帯 5400万円・5500万円台（各2戸）
専有面積 70.9m2〜87.12m2(※トランクルーム(物入)面積0.40m2〜0.50m2含む)

ここの板は、、デベの方が多く利用されてる？
他の板と雰囲気全然違いすぎ。
まるで広告版のよう。
ま、ある意味素人が分かりずらい事に答えてくれるからそれもよし？
購入検討者同士の会話でなくなってるのが寂しいが。

私はデベではありません。購入希望者として、ＭＲを見たり、現場近辺を歩いたりして色々と調べ得た情報をもとに、皆様の質問に対してお答えしていました。傍から見ると物足りないかもしれませんが、これも購入検討者同士の会話と思っています。

期限も近いということでしたので本日オプションの申し込みに行ってきました。
我が家で一番悩んだのはバルコニーの樹脂デッキです。せっかくセンターオープンサッシのお部屋にしたのでリビングルームとの一体感を重視したくて悩んだのですが注文しちゃいました。（主人がＤＩＹで頑張るという話もあったのですが・・・）
でも５０万ってちょっとお高いですよね。正直このマンションを購入するときより夫婦で揉めました(^^;
お陰で作り付けの食器棚は諦めることになりました。

１２０さん！うちもウッドデッキは悩みです！
サッシュが踏んでも痛くないノンレールサッシュですからね！
ウッドデッキを敷いてフラットにしたいんですよ〜(＾＾；）
でもちょっと高いかな〜って悩んでます・・・。
主人の両親が食器棚をプレゼントしてくれるみたいなので
あとはウッドデッキをどうしょうかなーって考えてます（＾＾）

うちもウッドデッキ悩んでいます。
ウッドデッキを敷くことでリビングとの一体感が出るのが良いですよね！
５０万ですか！確かに高いですね〜。もう少し悩みそうです。

それと皆さんは食器棚の置き場所はキッチンですか？
ここのマンションはオープンキッチンなので食器やその他の物がキッチン内で収まるか心配です。
ダイニングにも食器棚（？）のような物を置いた方がよいのか悩んでいます。

ウッドデッキ見た目が断然良いですよね。ただし経験者としていくつかアドバイスさせていただきますと、デッキの下はゴキブリの良い住みかになります。定期的な掃除が怠ると、リビングでもゴキブリの姿を見かけるようになります。
収納が少ない通常のマンションの場合、バルコニーは子供のスポーツ道具から自転車、大型ごみ箱等かなり煩雑なムードになります。通常の大きさのバルコニーの場合は、リラックススペースとして使用する気も失せてきて、メンテナンスをするパワーが消えていきます。
我が家の場合、築５年の時に家内の機嫌が悪い時にゴキブリが発生して、ウッドデッキは全て撤去されました。既に無関心だったため、撤去の事実を私が気づいたのは一週間後でした。

すみません、ここのマンションの坪単価は２３０〜２４０万ですよね。
かなりお高いなと思うのですが、立地的なことや構造、外観、内装など考えると
妥当なのでしょうか？
購入したい気持ちはあるのですが、坪単価を考えると踏み切れません。
契約済みの方々は坪単価のことや購入の決め手になったことなど
教えていただけるとありがたいです。
本当に悩んでいます。よろしくお願いします。

坪単価はそれほど意識はしていません。駅から近いこと、周辺環境が納得のいく範囲内のものであること、略南向きの戸であることに加え、総価格が50M代だったことが決め手です。広さはそれほど重視していません。これといった目立つ点はないですが、相対的にバランスのとれた物件だと思います。

ウッドデッキはやはり見た目が魅力です。でもうちは、値段とやはり隙間にほこりや髪の毛などが入って掃除が大変そうなのでやめました。

広さはもう少し欲しいところでしたが、１２５さんと同様立地がうちには理想的だった（駅近、静かな環境、スーパーが近い等）ので、こちらに決めました。もちろん坪単価が少しでも安ければ最高でしたが、欲しい時期が今だったのでしょうがないと割り切りました。

125さん、126さんのご意見に同感です。

1.駅から近い。
2.日常の買い物ができるスーパーが近い。
3.南向きである。
4.静かな住環境である。
5.実家の近くである。（個人的なことですが・・・）

という譲れない条件と、金額的な折り合いがちょうど良かったため、
こちらの物件に決めました。
あとは、細かいようですが、バルコニーの使用料が無料とか、
駐車場の使用料がニュータウン内のマンションとしては、
比較的安いということですかねえ…。

ちなみに、坪単価は契約後に確認しました…（^^;）

124さんも、坪単価以外のご自身の譲れない条件を再度ご確認なさって、
いろいろご検討なさってくださいね♪

P.S.
うちはオプションで、作りつけの食器棚を選びました！
必要だと思われるものは、標準装備されていて、（床暖房・食洗機など）
意外とオプションでつけるものが少ない気がしました。
なにかオススメがあったら教えてください！！

１２４さん、ウチも価格は当初の予算より高くて悩みました。
でも駐車場代、管理費、修繕費のトータルの支払いなど
を考えると今の賃貸と変わらないってこともあり決めました。

私たちも１２７さんのように自分たちの条件にあっていたのが決め手ですね。
・駅徒歩５分内
・静かな環境
・日当たりがよい
・子育ての環境がよい(私のこだわり）
・敷地内の駐車場必須（主人のこだわり）
などですね！

港北ニュータウンはあまり来たことなかったのですが、やっぱり公園、遊歩道が多くていいですね。
地元の人しか知らないようなお勧めの美味しいお店があったら教えてください！

＞１２５さん、１２６さん、１２７さん　
お返事ありがとうございます。


みなさんのおっしゃる通り、利便性や住環境など
どれをとってもとても良いマンションだと思います。
広さと価格・・・そうなんです。
きっとあれもこれもと欲張り過ぎなんですよね。
もっとよく条件を見直し考えてみます。

みなさんのご回答とても参考になりました。
快く質問に答えていただいたみなさんと共に
プレミストで新生活を送れたらとても幸せなことと思います。
前向きに検討したいです。
本当にありがとうございましたm(__)m

＞１２８さん
ご回答ありがとうございますm(__)m

本当に条件としては申し分ないマンションだと思います。
ただ価格がうちも当初予算よりオーバーしているので悩んでいます。
１２７さんのおっしゃっているようにここは必要なものはオプションをつける必要がないくらい
標準装備されているので価格のみの購入金額で計算もできる点は
いいのかなとも思っています。
もう少し悩みそうですが、前向きに検討したいなぁと思っています。
参考にさせていただきます。ありがとうございます。

私も港北ニュータウンはよくわからないのですがとても住みたい暮らしやすい街だと思います。

予算オーバーとありますが、本当に見るべき数字は、価格そのものよりむしろ、月々の返済（ローン）・積立額・駐車料金であり、従来賃貸だったとすればそれと比べてどれくらい差があるのかという点ではないでしょうか。とすると支払を抑えるには、頭金を確保し、変動金利を使うことが重要と思われます。釈迦に説法かもしれませんが。

駐車場１００％は私も絶対条件でした。今車を所有していないのですが、将来的に車を持ちたいため１家に１台駐車場が確保されていると安心だからです。また、売却しなければならない時にも駐車場１００％の方が良いと思いました。

美味しいお店や素敵なお店、私も知りたいです。

予算をオーバーしての家の購入はあまりオススメできません。
先は長いですからね。修繕積立金も増額されていきますし、
将来の金利だってどうなるかは分からないのですから・・。
購入後の税金等の出費なども考慮して、
目先の金額だけに囚われないように購入すべきかと思います。
老婆心ですが。