パークホームズセンター北 ブランプレミア

これいいかも！駅から近いし。日吉まで出て、目黒線の始発で座って通えるし。でも、結構高いんじゃないのかな。

線路を挟んだ大規模物件も売れ残ってますからね。
販売開始時に価格がどちらに転ぶかわかりませんけど、
人気駅の駅近新規物件はなかなか出ないのも事実です。

駅に近いんですけど・・・
歴博通り沿いっていうのがネックですね。
南向きの棟の上層階は日当たり良さそう。
ただ、歴史博物館南側にできるショッピングセンターは
みなもと同じぐらいの高さになりそうなので、
最上階でも眺望は？？？

中層階は歴史博物館の
屋上広場から丸見えになりそうですね。

でも、三井の物件ってことで多少高くても売れてしまいそう。

これ以上駅近は無いだろうな。
高いだろうけど、まあ売れるでしょうね。

歴史博物館の南側には、何のショッピングセンターができるのでしょうか？

高級老人ホ−ムのはずですけど・・・・

歴史博物館の前の店舗には、ヤマダ電機が入ると聞いています。

店舗情報。
大きな違いですね。いったいどれが正しい情報なのでしょうか？

歴史博物館の向こう側、眺望に影響しますから気になりますね。
ところで、販売準備の都合により販売時期が平成20年1月中旬から平成20年2月（予定）に変更するそうです。

歴博の南側は５階建ての店舗みたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02952.html

このマンション、坪単価はどの位になるんでしょうね。

南側は歩道になってますね。夜見に行ったんですが
少し気になる事があったので教えてください。

橋の階段付近や、歴史博物館の屋上広場で若者が
集まって騒ぐことってありますか？

あと、子供の遊び場もあのあたりですか？

私の住んでいるところは、夜遅くまで騒ぐことが
あるので。

ところで値段は・・・上階南側は高いでしょうね。

近所に住むものです。歴博の屋上はたしか夕方頃になると
門が閉まって立ち入り禁止になるはずですよ。
夜見に行かれたとこのことですが、門は閉まってませんでしたか？

騒音と言えばノースポートモール１F（サーティーワンアイス辺り）
の向かいのお店から駅下の噴水公園のあたりまで
ボードの若者達がたむろしている事があるので
そのあたりはうるさく感じるかもしれませんね。

子どもの遊び場ですが、あのあたりのお子さん達は
牛久保東の公園まで行って遊ばれてるのではないでしょうか。

4分だし南側が抜けているしこれは高そうな物件ですねえ。

現地行ってみましたけど、歴博通りも結構車走ってますね。
マフラー変えた爆音車がいるとかなりうるさいです。
ちょうどNorthportの立体駐車場を爆音車が上っていたらしく、
音が響き渡ってました。

都筑区周辺のマンションを最近見始めました。その中でもセンター北駅４分の立地と三井ブランドのマンションはやっぱり魅力的です。暦博通りの音が気になりますが、さすがにサッシは防音サッシになってるんじゃないんですかね。そこは確認したいです。ちょっと価格が高いですかね。まあ、しょうがないかあ…。一体いくら位になるんだろう？

部屋が狭いですね。一番大きな部屋が80.19㎡の４ＬＤＫのようですが、この広さだと、センターヒルズだったら３ＬＤＫの中でも狭いほうですね。
立地と三井ブランドに魅力を感じますが、狭い土地に出来るだけたくさんの部屋を押し込んでいるような感じがします。

部屋の狭い広いは実際にモデルルームや図面で見ないと分かりませんね。最近は６０平米台の３ＬＤＫも他物件では結構あるので、個人的にはごく普通の広さのマンションだと思います。

価値観の違いですからね〜
うちにとっても4LDKの80㎡は狭いですね。
恐らく竣工時期、立地からも値段が高いのは確実なのでパスにします。
センヒルがグランスイートで検討です。

敷地が狭いので、敷地内に空地がほとんどない状態でしょうか。
マンションが道路沿いの壁になる感じで、自分としては、センヒルのような敷地にゆとりを感じるマンションのほうが好きですね。
でも、駅徒歩４分は魅力なので、センヒルより多少なりとも坪単価が安ければ大いに検討の余地ありなのですが、甘いでしょうか。
５０㎡台の狭い部屋もあるので、ファミリーでゆったり過ごしたいという人たちのほか、フットワークを重視する単身者やディンクスなども視野に入れているマンションということでしょうか。
いずれにせよ、間取りと価格の発表待ちという感じです。

＞18さん
他のモデルルームに行ったときに、そこの営業さんから聞いた話ですが、坪単価が高い分、広い部屋にしてしまうと、当然高い物件になり売れ残る可能性もあるから、狭くして部屋数を多くして、少しでも価格を下げて売る傾向にあるとききましたよ。

何回か話題になった南側の商業施設ですが、
ヤマダ電機・アオキ・ニトリが入るようですよ。一年後にオープン予定みたい。
来年春にオープンのコーナンのところには青山とエディオンが入るから、
完全に被ってますね。
でも、ヤマダ電機ができるのは個人的には嬉しいかも〜

>>23さん
日経に出てましたね。
入る店も重要ですが、それよりも外観がどうなるのかが気になります。
この物件の南側上層部に入居した場合、もろに見えますからね。

＞24さん
日本土地建物グループHPのニュース&トピックスに建物外観図が記載されています。
建物自体はあまり高くないようでが、
南側中層階の住居からは、ヤマダ電機の看板がよく見えそうです。
(あくまで予想ですが。)

>>25さん
パースもできてたんですね。情報ありがとうございます。
ヤマダ電機の看板はかなり目障りかもしれません。
さらにニトリなんかの看板もつけるということになったりしたら
かなりにぎやかですよね。
場所柄、規制をするのは難しいでしょうから、
我慢できないなら他の場所を探すか東向きを選ぶしかないのでしょうね。

事前案内会に行かれた方、いらっしゃいますか？

モデルルームみました。
大して魅力のあるマンションではなかったです。
立地だけですね。

コストを掛けているところとそうでないところが結構はっきりしてますね。
つくり自体も決して悪くないと思いますが、このマンションの売りって立地が
ほとんどすべてでは・・・

マンションの最重要ポイントが「立地」であることを考えると、
立地（だけ？）がいいここは、確実に完売でしょうな。
だから値付けも強気に出てくる。

８０戸もあってエレベーター１台とかありえないです。プランも平凡、設備のグレードも低く（古い？）、デザインや雰囲気で誤魔化そうとしている感じ・・

立地良いですか？
環境が売りの港北NTであの立地では、意味無いと思いますが、、、

立地の良さというのは、駅や店に近く、南が一応開けているということで、
自然環境が良いとは誰も思っていないはずです。
港北NTで自然環境を求めるのであれば、駅や道路から離れた不便な物件と
いうことになるのではないですか。

物件サイトには、平成20年2月2日（土）よりモデルルームオープン予定と
書かれていますが、明日からモデルルーム一般公開なのでしょうか？

土曜に行ってきました。結構強気な価格設定だなあと思いました。
ヤマダ電機のことを突っ込んだら、
「ん〜よくわかりません〜」的な反応をされましたよ（笑）
内装に関しては、正直、可もなく不可もなくと言ったところですかね。
耐震等級は１だそうですが、免震構造ではないそうです。

うちはもうちょっと他も見てみようかなと思ってます。
セン北というロケーションの評価を、どこまでするかによってでしょうね…

モデルルームをみてきました。応対者は勉強不足の感が歪めないのではという気がしました。
応対も雑。

ここ、というよりは三井は多少年収が多くても自己資金少ないとまともに対応してくれませんよ。
まともな営業を希望するのであれば自己資金２０００万程度でアンケート記入されることをお薦めします。手付金も１０％と決まっているので自己資金がそれ以下の方は見学に行かない方が精神衛生上よろしいかも。商品が弱くても客を選別して売りきるのが三井の強みでもありますけどね。

ここ値下げしたみたいですけどうちにはまだ連絡がありません。
どなたか最新情報をゲットされた方いませんか？

>>38さん
MRに行けば、教えてもらえると思いますよ。
それにしても、価格を下げられると買いやすくなる反面、下手に手を出すのが怖くなります。
営業さんが言った、この物件は将来的にも資産価値がありますから、云々という言葉は
いったいなんだったのかと・・・
売れ残りの郊外物件じゃないんですから、最初から適正価格を提示すればいいのに。

かなり強気な値段設定でした。
1階部分は店舗のようです。
飲食店は入らないという話でした。
75㎡代で最多価格帯5500というとこです。
三井、三井と案内の方に連呼されてしまいました。
港北で三井といわれても都心の一等地の物件ではないからなーと思いました。
センプレかセンヒルの中古を買ったほうがいいような気もしました。

＞センプレかセンヒルの中古を買ったほうがいいような気もしました。

私もそう思います。
先日現地を見てきましたが、阪急の側が視界が開けて明るく感じたのに対し、ノースポートの側はなんとなく暗く、活気がないように感じました。
平日の午後だったのですが、阪急は人で賑わっているのにノースポートは閑散としていて、これで大丈夫なのかな？と思いました。
ここを買うなら、やはりセンヒルだったなと思います。時すでに遅しですが。
それでも、センヒルより安ければ検討しようと思ったのですが、センヒルより高い！？ようでは対象外です。

センヒル、キャンセル物件が２戸ほど出てましたよ。
ご希望の間取りがあるかはわかりませんが、ご参考までに・・・。
スレ違いな発言ですみません。

>>平日の午後だったのですが、阪急は人で賑わっているのにノースポートは閑散としていて、これで大丈夫なのかな？と思いました。

４１さんはこのあたりにはあまりお詳しい方ではないみたいですね。
駐車場や売り場面積が少ないので、どうしても阪急が賑わって見えますが
近隣住民の御用達は阪急→ノースポートにシフトしてきてますよ。
特にスーパーは、ブルーミングブルーミーのほうが圧倒的人気です。
阪急を使うのは、ちょっとお高めな食材や衣料品、ギフトものを買う時くらい。
普段使いはノースポートを利用するほうが断然多いですよ。

平日の午後で判断されてもな…。
一度週末の午後に来てみた方が良いですよ。
いなげや（ブルーミングブルーミー）の混雑ぶりは結構なものですよ。
今頃センヒルを検討するような方には心配して頂かなくても結構です。

センヒル結構売れ残ってるみたいだからうざいよね。デカいだけの団地マンションめっ！
あんなの普通恥ずかしくて住めねーよ。「うちは団地です」なんてな。

今どきなんであんな団地っぽい作りにしたんだろう…
宮前平にある「グリーンハイツ」と同じ作りだね。

ここも何でエレベーター１台とかにしたんだろう・・・
仕様が似てるからゴールドクレスト的パークホームズだね。

４１・４２さんはその前日にはプレミストの掲示板にも来られてましたね。
ところで本日予定価格表が送られてきました。まだモデルルームに行けてないので大変参考になりました。思ってた程高くなかったですね。
現在この掲示板を含めていろいろ比較検討中なのですが、要望書の締め切りも近いので今週末は見学に行こうと思います！