ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？

部屋が狭くて内装がチープ、標準設備は無いに等しい。それがナイス。

駅から12分じゃ絶対無理ですよ
駅前の再開発も10年以上も前から話はあるけど全然だし
何よりナイス物件じゃ資産価値なんてないじゃん

NO148さんの、おっしゃる通りシャワーへッドは衝撃でしたよ^_^;
ウォシュレットもついてないのは気付かなかったです…
職場が近いことと、小学校が近いことと、値段で購入しようかと思っていますが
悩むなぁ…

同じく悩んでます…
狭さ（収納含め）と日当り（うちが検討しているのは西側）と設備を我慢できれば結構よさそうなんですけどね

鹿島田駅は南武線の他の駅に比べたらお店もいっぱいあるし綺麗だし
ここらへんでは線路沿いなどの微妙な立地の物件が多いな中、静かな住宅地で教育施設もスーパーもホームセンターも区役所も近い
快速開通すれば川崎1駅、武蔵小杉1駅ですし…
駅は若干遠いかもしれませんが、まわりに生活環境いろいろあるのでそこまで苦にならないかと思います

契約に踏み切れないのはやはりナイス物件ということでしょうか…
ここがナイスじゃなくて明和あたりだったらまだ内装綺麗だったのにな…

登録会まで時間がないので困ります…

疑問に思うところを素直に聞きます。
教えてください。

①ナイス物件じゃ資産価値がないとは、
その事実はどこかで把握する事ができますか？

②シャワーへッドが衝撃的とは？どのようなシャワーヘッドが用意されて
いるのでしょうか？


よろしくお願いします。

将来の資産価値なんて誰もわかりませんよ。
資産価値は建物ではなく土地柄が圧倒的な割合を占めてますから。
豊洲をはじめ、最近でいえば武蔵小杉など30年前に予想できた人なんてそうそういないと思いますし。

ナイス物件は狭いのに極端に部屋を詰め込むのと、標準設備が少ないのも叩かれてる一つです。
ただこれは購入者によってはメリットにもなります。
広さはなくていいから部屋数が欲しい方もいますし、設備は欲しいのだけオプションにするから価格を押さえたい方もいますし、需要は様々です。

そもそも高取得の方はこういう物件見ないですしね。
庶民に優しいって感じだと自分は思っています。（鶴見の割高タワーは別として）

ただですね…
ナイスのセンスが悪いのは誰もがご存知です…
自分もナイス、ゴクレ、明和、マリモ、コスモスイシニア、財閥系などのMR回りましたがダントツでナイスが一番悪いです。
上の方があげてるシャワーヘッドは自分もえっ？これ？って思いましたよ。
シャワーヘッドについているスイッチでお湯が止められるものなんですが、シャワーヘッドだけ白いプラスチックでボタンが緑のおもちゃのようなものでした（笑）
まぁ変えちゃえば済む話なんでお気になさらず。

管理の面ではナイスはまぁよくもわるくもないって感じですかね。
ゴクレ、マリモの方が住民スレのみなさんの話を聞くと悪く感じます。
財閥系だと安心、中小企業だと不安っていうのは財政能力による危機管理対処などの理由もあると思います。


マンスレのほとんどの人は聞いた情報を鵜呑みにしてる方が多いと思いますよ。
自分のその一人かもしれませんが（笑）
マンション今年中に購入予定なのでみなさんの話は色々参考になりますが、具体的な話をしている人以外の野次馬的なコメントはあまり考えないようにしています。
スレッドってこういうものでしょうし。

と随分長くなってしまい申し訳ないです。
自分もこの物件検討中です。

随分長いなw
ナイスのダサさは今に始まったことじゃないし

内装はやりようによっちゃ少しずつ変えられるかもしれないけど周辺は自分の力じゃどうにもならないしね
そう思えば家庭としての周辺環境がいいここは穴場っちゃ穴場なのかな？
自分はゴクレの矢向の方が前向きなんですけどね

No152 さんへ
シャワーヘッドの件、理解できました。
今度モデルルームに行って見てきます。
ありがとうございました。

ここほんと子育てにはよさそうな環境ですね！
駅から若干遠いとはいえ文句のない環境と手頃な価格
でも契約する決心がつかないのはさすがナイスとしか言いようがありません（笑）
これ逃したら後悔しそうな気もするんですがどうしよう

矢向のド派手キワモノ物件はすでに検討外にしたのですが、東門前の物件の広さと価格にも悩まされ。。。

コンパクトで安いのだけど、こちらの敷地目一杯の詰め込み配棟マンションの方が余程キワモノな気がするんだよな

内装は悪いけど、安いと思います。

購入する予定のものです。モデルルームで色々な人をみましたが皆楽しそうでした。こういった人たちや恵まれた環境は得難いと私は感じました。確かにセンスとかオプションは思うところはありますが一から自分で作れるのは楽しいです。この掲示板の発言の人たちの誰かと実際に会えるのを楽しみにしています★その際は宜しくお願いします★

子供二人を連れてMRに行きました。
まだ2歳にもならない子供達で営業さんとの話も大変だったのですが、
途中から他の方のお子さんの小学生3年生〜5年生くらいのお姉ちゃんが、
ずっと一緒に遊んでくれていました。（ものすごく可愛い女の子でした☆）
子供にとっては普通の事かもしれませんが、こんな風にマンション内でもたくさんお友達ができたらいいなと思います。

158さんのおっしゃるように、MRにいらした周りの家族の方々も楽しそうな家族ばかりでとても楽しみです。
小さいキッズルームとプレイロッドしかありませんが、色々交流していけたらと思います。

どうぞ宜しくお願い致します！
と、こういうのは住民スレの方ですかね…

子供が大きくなって、趣味の道具が増えて、衣類も沢山いるようになって・・・・
可哀そうだと思いませんか。

確かに、立地の割には安い３ＬＤＫをですが、子供が成長した時のことを考えると、立地を犠牲にしても四人家族なら７５平方メートルは必要だと考えて止めました。

子供の部屋なんて5畳もあれば十分、6畳もあれば大満足じゃないですか？
自分は田舎育ち（東海）なんで部屋はものすごく広かったですけど、都内や川崎横浜の友人の話をきくと、
自分の部屋があるだけいいって人も多かったですよ
でも確かに収納は問題ですが…なんとかします…

まぁ各部屋がせまい分みんなでリビングで過ごせる家族にしたいです
そのリビングも広くはありませんが（笑）
もう少し広かったら嬉しかったですけど、我が家の予算もあり、広さよりも環境を重視しました

契約済みのものです。
『〜てどうですか？』の数ある掲示板を購入してから目の当たりにして、本当に契約して良かったのかなぁと不安になったりしました。
立地を優先するとか、設備を優先するとか人それぞれですし、何より予算のことがありますが、私の場合は駅近ではないですが閑静な住宅街で静かに暮らしたかったのでここに決めました。
いままで、幹線道路沿いや駅近の賃貸に住んでいましたが、確かに便利でしたが、家賃が高い割に満足できませんでした。
個人的には仕事柄遅くなるケースが多く、品川エリアから第二京浜でタクシーで帰りやすい鹿島田は割と良いかなと思っています。
駅はマイナーですが、都心部から直線距離で近いという点が立地的に気に入っています。
子供が出来たら学校は近いし、スーパーも近いし、鹿島田駅からサウザンドシティに通じる道は綺麗に整備されているので、実際に現地から鹿島田駅にあるくのも苦になりませんでした。設備は確かに不満がありますが、そのあたりは自分の予算内でオプション対応したいと思います。
入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

駅から離れてるとは言え立地が良ければ悪い買い物ではないかと。ここは土地代が凄く高かったようですのでかなり色々としわ寄せがありますが、環境は良さそうです。

地元民で購入検討中の者です。

１回モデルルームに行ったところ、やはり収納が少ない印象を受けました。　
ただ、別途かかりますが間取りを一部変更できますし、オプションで収納できるものを付けられるようです。
同じ幸区の新築マンションに比べると駅から少し遠くて共用施設が乏しいですが、
その分のコストが掛からなくて良いかなって思いました。

交通の便ですが、モデルルームの前にあるバス停から川崎駅まで２０分くらい掛かりました。
おそらく、矢向よりのミレナリータワーズやそうてつローゼンの前の塚越のバス停はマンションから一番近いと思いますが、駅まで１５分くらいだったと思います。
川崎駅に行くのでしたら電車よりバスが便利かもしれません。
ただ、土日はラゾーナの周辺が大渋滞を起こしているので要注意です。

もちろん予算をあげれば広い部屋に住めるし、駅にも近くなると思いますが、
この低価格でこの周辺環境の物件ってあまりないように思います。
国道沿いだったり線路が近かったり、スーパーが遠かったり、駅がしょぼかったり…

マンション自体はあまり見栄えはしないかもしれまんせんが、
リフォームは自分たちでかけることはできますが、環境はどうにもならないじゃないですか。
建物分なんて20年もすれば価値がなくなるわけだし、
内装や外見などもそこまで重視しなくてもいいと思いますけどね。

確かに収納は大問題な感じがしたので、収納は大きく（伸ばす）つもりです。
対応してくれるかどうかわかりませんが。

ファミリーにはすごい良さそうな物件に思いますけどね！

確かに狭いですが、予算と環境を考えると満足です。ほとんど売れていて早めにきめて良かったです

第三期、完売ですか〜。
意外と売れているのですね。
第一期で契約したので、どうなるかなと思っていましたが、少し安心しました。
面格子をルーバー式のものに変更するオプションの資料が送られてきましたが、悩み中です。素敵なのですが、部屋が暗くなったりしないのかな？

契約者の方は住民スレで話しましょうかー
あっちのほうはガラガラなので情報交換含め色々お話できればと思います

ディスポーザーないですけど、ゴミ出しは２４時間可能なんですかね？

私もゴミ出し気になります。
第3期は完売されたそうなので、4期にモデルルーム行ってみようかと思ってます。
余計な共用施設は一切いらなかったのでいいんですけど、ディスポーザーや床暖房などがないのがどうかな…ってところです。
学校、スーパー、市役所、ホームセンター、公園など徒歩5分内に色々あって閑静な住宅街。
駅が綺麗で新川崎駅も遠いとはいえ利用可能範囲。
周辺環境は完璧なんですけどねぇ…。

>170さん

×市役所
○区役所

>>171
幸区役所横には幸文化センター、幸図書館、幸スポーツセンターなどもあり
地元民は習い事やスポーツに利用していますよ。
引っ越されたなら是非ご利用ください。

幸スポーツセンターのHP見て来たんですけど、トレーニングルームいいですね。
1回利用200円って、そこらのジムに通うよりよっぽど安い…

ゴミ出しは24時間じゃないみたいです。ディスポーザー欲しかったなぁ。
矢向の東レのマンション計画徐々にでてきてるし。
でもここの周辺環境に勝てる物件はそうそうない好立地だし。
うーん、迷うな。

ここの近くにコンビニってなにもないですか？

＞174さん

歩いて２分のところにローソンがありますよ。
マンションを上から見て北東の位置です。
ブライトコートの裏手の方です。

ちょっと歩けば塚越にセブンもありますし。

174です。ありがとうございました。
yahoo地図とかで調べてもなにもなかったもので。
ローソンのホームページで確認できました。コンビニも近くて便利そうですね。

鹿島田西口の三井の施設の情報どなたか知りませんか？
新川崎までデッキがいつ繋がるかも気になります。

特にまだ進展はないようです
元々は11年度に完成する予定だったみたいですが、この調子だと2年後位でしょうか

当方1歳の子供がいる家族ですが、矢向のアクアグランデとこことで検討されていた方いらっしゃいますか？
ここに決めた理由、ここをやめた理由などあれば教えて下さい。
うちは未だどちらにしようか迷いに迷い中なもので…

うちの見解ですが


【アーバンスクエア】
・ファミリー層には完璧すぎる立地
（上の方がおっしゃられたように学校、スーパー、区役所、ホームセンター、公園の近隣施設に閑静な住宅地）
・駅周辺が綺麗、しっかりした歩道
・快速停車駅
・価格が安い
・設備が悪い（ディスポーザー、床暖房がない等）
・狭く収納が少ない
・来年の入園に間に合う

【アクアグランデ】
・共用施設、設備の充実（とくに共用施設はいらないのですが、中庭がすごく魅力でした）
・価格は手頃な範囲
・便利な商業施設が隣接
・国道と線路に挟まれ、騒音の問題（線路、国道に加え隣の商業施設）
・エントランスがダサい
・駅周辺が汚い、歩道が狭い、坂
・大規模すぎるかな？（住民のトラブル、人付き合い、マナー等）
・入園が間に合わず2年保育になる可能性


デベはナイスもゴクレもいい意味でも悪い意味でも大差ないかなと思っています。
アクアグランデは売れ残りも出てくるとは思うのですが、アーバンスクエアは戸数もそんなに多くなく、あと10戸程度と伺いました。
これから4期が始まるそうなので早く決めなければと思うのですが…
長々とすみません。宜しくお願いします。

>>179
その２つで決めないといけないの？矢向の東レ（シャリエ）とか良さそうだけど。
別に入学とか入園とか控えてないんだったら、2つとも不安材料の方が多いし
スルーが1番いい選択のような気もするけど。

自分もアーバンスクエア、アクアグランデと他物件で検討していましたがここに決めました。
正直この価格帯であればどこを妥協するかによると思います。
予算があればいくらでも完璧なマンションに住めますしね。

優先順位は人それぞれだと思うのですが、私共の場合は予算と環境でした。
アクアグランデとアーバンで希望の部屋の価格の開きが200万円以上出てしまった事。
周辺環境のよさが他の物件と比べてダントツによかった事。
ディスポーザーもあれば便利程度しか考えてませんでしたし、床暖房もあっても使わない。（うちの場合はあまりエアコンすらつけないもので。）
私共からしたらすごく丁度いい物件でした。背伸びもせずそこまで妥協もせず。
安く購入できた分一気に返済に回すなり、年に1回家族で海外旅行にも行きたいなと（笑）

ただ、180さん言うシャリエ。
ものすごく気になってます。。。

たぶんシャリエは、ナイスみたいに極端に狭い3LDK、4LDKはないし北西向きの非常識なのもないだろうから、坪単価が安かったとしてもそれなりの値段になるな。ここで予算ギリギリの人は買えないと思う。。。

ここしっかり売れてんだな。残り10戸程度か。
ファミリーおすすめ物件ではあるけど、なんかこう、ここだ！っていう決め手にかけるんだよな。
まぁここはよくも悪くも「無難」って感じじゃないかねぇ。
鹿島田西口の三井の開発も進んでくるし楽しみがある街ではあるけど、もう5分ほど駅近ならな…

>>182さん
ですよね。駅近で、設備も広さも十分でしょうし。
価格帯が飛び跳ねて上がるんなら諦めがつくんですけど、
微妙な価格帯で発表されると困っちゃいます。

シャリエってどこも安いって聞きますね。
たまプラのも安かったようですし。
でも時期もあると思いますし、ここは悪くないのでは。
狭さにさえ目をつぶれれば…

確かに悪くはないね。
子育て環境いいし、値段安いし。
武蔵小杉や川崎などの主要都市をのぞく南武線の中では一番駅前綺麗だし、商業施設多いし。
でも設備不十分なのと狭さがさすがナイスとしかいいようがない。
だからその分安いんだろうけど。

ところで、ここって直床だと思うんだけど、スラブ厚最大300とかあるよね。
200程度かつボイドスラブの二重床と比べるとどっちがいいんだろ？
なんかお粗末な二重床は逆に空間で反響してうるさいって聞いたんだが。

ウチもアーバンスクエアとアクアグランデを検討していましたが、アーバンスクエアに決めました。

内装はアクアグランデの方が断然良いと思います。しかし、共用設備がちょっと過剰で、管理費が高く、エントランスの水やや中庭の芝生など将来的に管理費を値上げがありそうだと思います。
また、ゴールドクレストはアクアグランデを含めて、他に3000戸を10年かけて作って売っていくようですが、そうなると10年後までアクアグランデは中古で売りにくくなるだろうし、そもそも3000戸もあると価値も下がりやすくなる気がしています。まぁ、ナイスにしてもゴクレにしても資産価値を追い求めるような物件ではないと思いますけどね(笑)

管理費はどのマンションも必ず値上げあると思ったほうがいいよ。

近隣に住んでます。
その2つならこっちかなと思います。
子育てにはとてもいい環境ですよね。
学校や区役所や図書館も近くて子供小さい時はとても便利。
アクアグランデだと横浜市で名前良くても（人によっては）不便そうな…
隣にでかい商業施設あるのはいいですけどね。
でもアーバンスクエアもローゼンや小さい商店街は近くにあるし、不便はしないですね。

駅も矢向より鹿島田の方がいいと思う。
新川崎も頑張れば使えなくもないし。
気になるのは狭さと収納の少なさですよね。
ナイスの特徴だから仕方ないか。
そこを我慢できればかなー
環境か内装かどっちを取るかですかね。

皆さん考える所は同じですね。
自分は南武線だけ検討しているわけではなく、長津田や京急沿いなどの物件も色々検討中です。

この価格帯で限れば、環境の良さ（駅、周辺、子育て）は現販売予定物件の中ではピカイチな気がします。
設備の部分は見てきた中では一番悪いです。（床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ等）
ただシャリエに関しては私も興味があるので、4期販売時期までに発表されるといんですけどね。

シャリエに低価格を期待→アーバン全販売終了→シャリエ高すぎる→また他候補を探す…

こんなんじゃいつまでたってもマンションなんか決まりません…
ほんと設備をとるのか、立地環境をとるのか。優先順位次第じゃないですかねぇ。

設備→いつでも変えられる部分が多い（ディスポーザーは無理だが）
環境→自分一人ではどうにもならない

ファイナルアンサーじゃないですかね。
それに設備なんてものは10年も立てば新しいものに変えたくなるものですよ。
キッチンの色だのバスパネルとかならダイノックシートなどでプチリフォームも簡単にできますし。
しかし直床に直天井。こればっかりはどうもなぁ…
186さんも言っているスラブ厚最大300mmが防音にどこまで効果があるかですかね。

広さ→どうやっても広げるのは不可能
環境→変わり得る

の気が…

契約済みのものです。
確かに環境は変わりますよね。
便利だった商業施設がつぶれたり、となりの工場跡や寮跡に大きなマンションが建ったり。
だからなおさらここの環境はいいと思います。
徒歩1分の小学校や徒歩6.7分の区役所がなくなるような事はまずないでしょうし、
ほんとに住宅街なので、隣に大きなマンションが建つようなこともないでしょうし。
鹿島田西口の開発で駅付近ももっとよくなっていくように思います。快速も止まりますし♪

広さを重視してこの価格帯であればもっと離れるか、線路沿いなどのデメリットのある物件にするしか…
ほんと優先順位次第なんでしょうね。

No.179です。
みなさんありがとうございました！
非常に興味深いお話が多く、気にしていなかった修繕費の部分までとても勉強になりました。
嫁ともさんざん話し、かなり前向きに検討中です。
広さ設備と環境の両立はやはり予算オーバーになると思ったので、我が家も環境重視にすることにしました。
収納はものすごく気になってはいるのですが…

契約するかどうかはまだわかりませんが、最終期もう一度モデルルーム行ってみます。
ありがとうございました！

評価は人によって違うだろうが例えば三段階評価で

広さ２＋設備２＋環境２＝６

＞

広さ１＋設備１＋環境３？＝５？

一長二短だと可もなく不可も無くの物件の方が良くなりますが、契約された方そこまで環境お勧めでしょうか？駅近じゃないけど皆さんどう判断されたの？