ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？

鹿島田　古川小学校向いの東芝アパート跡地(75)

↑↑

すでにトピあるよ

この物件はかなり前向きに考えていますが価格はどうなんでしょうか？
3LDK　2900万円〜
4LDK　3800万円〜

これだけで見るとかなり安そうですが70㎡以上を希望しています。
ナイス物件は色々見ましたが、もし4LDKが68㎡位からと考えるとやはり70㎡以上なら
4000万円は軽く越してしまうでしょうか？
気になるところです。早く情報が欲しい。

もうひとつトピありますよ。
こちらは削除してください

↑すでにトピあるってみなさん知らせてくれていますよーっ！！

50平米北向きが2900万かぁ、、、、
買わねぇｗ

ここは坪単価いくらですか？

１８５～１９０と予想します。

普通に歩いたら新川崎まで20分はかかるだろう。

ここの立地いいですね。

小学校１分
中学校６分
幼稚園、保育園も５分以内で行けて小児科も３分とは子育て家庭にはありがたい。

北向きマンションは温暖化で私は住みたい。探したかなく東向きを買った。

メリットかぁ…

坂がない、工場などの変な臭いがしない、役所、スーパーが近いことかな。

駅を利用する人には不利ですね。

毎日１２分なんて歩けない。

ここの特徴として断熱マンションで共用施設にカーシェアリングがあるみたいです。

近所の方に質問
ここ北西の部屋あるけど日当たりはどうなの？

47平米の2LDKって…
す、すごい。

ナイスですから。。。

私が気になる点

北西向きの神社
南東の目の前の駐車場（ＹＡＴＡのトラックが停まってる）
北西角の電柱、南東の電柱、
神社のゴミ置き場
Ｂ棟の前の工場

自分は夜の周りの暗さが気になるな
駅からの帰り道みんなは怖くない？

あの辺あまり行かないんだけど道が細かったイメージがある。いまはどうなんだろう。

片側1車線の道で交通量は少ないから歩道がなくても普通に歩けるよ。
夜道の暗さは一般的でこんなもんだと感じるけどね。

ここを購入することになる方達はどういった属性なんだろう。近所の人ばかりではないだろうし。

上の疑問に激しく同意。
あとは勤務先が南武線沿線・支線の方とか？

この場所でなんで新川崎を名乗ってるんだろう…

なにか動きありますか？

ここのマンションのメリットってなんだろう？

部屋数が多いとこかな？
立地は新川崎じゃないし、鹿島田までも徒歩15分くらいかかりそうだし
資産価値はないわな

このマンションってネットの間取りで見てると北西向きの部屋ありますよね。
北西なんていつ日が入って来るのかな？タワーマンションなら分かるけど
こんな低層マンションで北西ってちょっと考えれませんね。
やっぱり安いのはこの棟なんでしょうね。南西とか南東だといくらになるんだろう。

日陰図をみないと北西の日当たりは分からないけどこの辺は
日当たりは良いから結構採光できるかもしれないよ。

部屋数多いのはうれしいけど、四畳て何なの。
子供が中高生になったら厳しいよね絶対

名前が長いなー。

〉39さん
ひきこもり対策にはいいかも…汗

近くの戸建分譲始まりましたね。。けっこう大規模。土地60m2〜で3680万くらいからのようです。向こうの方が駅近、駐車場代なし、ツメツメ配棟(ナイスも似たようなもの)とはいえ統一感ありなど。。やはり気になりますね。。

ここは年収いくらくらいの人が買うんだろう？

モデルルーム行きましたが広告は釣りでした。

３ＬＤＫ２９００万というのは５０平米台の３ＬＤＫでした。
ちなみに４ＬＤＫ３７００万台というのは６８平米の４ＬＤＫのことでした。
７０平米くらいだとやはり４０００万くらいしていました。

坪単価でみると１８０～１８５くらいな印象ですが立地仕様的にこれは妥当ですか？

あとここは最高級の複層LOW－ｅガラスを使っています。

床暖房はありませんでした。

ちなみにこの辺の地盤はどうでしょうか？

一階はカーポートが付いてたりするのですが集中豪雨とか危険でしょうか？

坪単価としてはクレッセントやブリリアを参考にしてみてはいかがでしょうか？
駅近や付加価値的にはやや劣る割にちょっと割高なような気が…

立地的には購入後、売らずにここに骨を埋めるんだったらいいのではないのでしょうかね。
確かに学校は近いし、スーパーも近い。
住民サービスも横浜と比べたら良いですし。

でも、ナイスってどうしても貧乏くさい作りになるよう気がするのは気のせいだろうか。

私が狙っていたブリリアイースクエアの部屋は西側で坪178万でした。
もちろん部屋によって単価も大きく変わると思いますが。

>43
3LDK2900万円50平米台
4LDK3700万円68平米
いずれも北西向き中部屋でしたか？もしそうなら相当な釣り広告ですね…

そもそもナイスはどこも高いよ。結局売れなくて値引き。最初に買った人がババを掴むって流れやね。

>46
3LDK2900万円50平米
　→北西向き
4LDK3700万円68平米
　→南西向き

じゃないかな？

駅前なら北西向きもありえるけどこの場所じゃちょっとね…

北西50平米台2900万円〜は大分割高。

南西の68平米で3700万円〜なら、んーーー。ちょっと高いか。どうでしょう。

設備・仕様がしょぼいし、ぜんぜん割高ですね

3000万で3LDK買いたい(買えないというべきか)層も確実にいる。狭いといったって今住んでる賃貸に比べりゃ広いと感じるんだよ、その層は。。その層を狙ってるのが、ナイス、長谷工、ゴールドクレスト。。

４３です。

３ＬＤＫ２９００万は北西向き
４ＬＤＫ３７００万は南西向き

いずれも中住戸です。

ちなみに私は前向きに検討することにしました。
でも北西向きじゃないですよー

ここはものすごく高値掴みした土地なんですよ。
なのでどうしても安くは販売できません。
だからと言って高くしても売れない。
結果小さめに作って戸数を増やし一般的な価格にし仕様を落とし販売するという結果になったのでしょう。

ペアガラスが入っているのは北西向きを売るのは厳しいと分かっていたからでしょう。
あと省エネ対策でローンを組みやすくする目的もある。

＞50
説得力ありますね。確かに賃貸よりはましか…

こんにちは。
先日、モデルルームを拝見して来ました。
ナイスさんの物件は作りがファミリー向けで、若干、おしゃれさには欠けるイメージがあります。

ここ辺りの土地で北西50平米台2900万円～は割高なのでしょうか？
都心に結構近いと思うのですが…。

また、周りが3階建てまでの戸建てでも、北西の部屋は日があまり入りませんか？

鹿島田の駅を初めて見ましたが、思っていたよりもお店もあるし綺麗だな、と思いました。
道が細く、ママチャリや子どもが多いという情報も載っていましたが、
朝の通勤は自転車渋滞ですか…？

ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

鹿島田駅利用でしたら、それほどの渋滞もなくチャリを使えますよ。新川崎利用でしたら、鹿島田駅の踏切が開かずの踏切となることがあり、大渋滞がおきます。酷いときは10分〜15分位開かずに大人達が子供の見ている前で平気で遮断機を潜り抜けます。

＞55さん

No.54です。
情報ありがとうございます。
踏み切りがあるなぁ、と思っていたのですが、まさか開かずになる可能性があるなんて…。
通勤時に開かずになってしまったらたまりませんね。。

>54
高いか安いかは一言では難しいでしょう。
なぜなら駅5分圏内位のマンション、もしくはタワーマンションなら北西向き、北東向きの物件などはよく見受けられますが、10分以上となるとあまりその向きのプラン自体見かけません。10分以上になれば大半が住宅街になり、そうなるとファミリー層の需要が増え、ファミリー層需要となるとある程度の日当りを求める人が増えるからです。
向きの人気→1位南向き、2位東向き、3位西向き、4位北向き
北西、北東向きは3位と4位の間です。

ちなみにJR川崎駅が最寄りなら10分以上の距離でも北西、北東向きプランは多数存在しますが、鹿島田駅最寄りではかなり少ないと思います。(賃貸なら別ですが…)
結論としては似たような条件で比較出来る対象の物件や事例があまりないので判断出来ないという事ですね。

北西なら冬は1時間半〜2時間位(午後2時半位〜日没)
夏なら5時間〜6時間(午後1時〜日没)
って感じでしょうね。でも夏に西日が長くなってもあまり良い事はないでしょう。
一生の買い物なので価格に飛びついて北西向きとか買うと「こんなに日が入らないの？」って後悔しまする人が多いの慎重の検討して下さい。
ただは実際に住んでみないと「後悔」はしないですからね。難しいところです。
日が入らない事での日常生活への支障は様々なところで出ますので…

出過ぎた話ですがちょっと無理してもやはり南東、南西を選択した方が良いと思いますよ。

Low-eペアを使ってるのは評価するけど、HPで遮音性UPと表記するのはどうなの。
使ってるのはT1等級でサッシでは一番防音効果が弱いのに。
まあ、周辺が静かな環境だからT1でいいということなんだろうけど。

あとマンションサイズの４畳なんて、物置代わりにしか使えない広さ。
いくら子ども全員に一部屋ずつ与えるといっても、そんな狭い部屋なら与えない方がいいんじゃないかと自分は考えてしまうよ。

北西向きを検討する人はディンクスがほとんど。ディンクスにファミリー層の仕様を見せても気に入るはずはなく…

それにしてもこの戸数で既に説明会も行っているというのに書き込みが異常に少ないですね。

相当不人気物件と見た!!!
完成在庫必死→価格下げ↓

立地や客層、そのエリアに住む世帯収入層を考えずマンネリ化した企画プランと高価格設定…

売れ残って値引きセールにならない事を祈ります。

こんなにネガられてるのにポジな話が全く出て来ない…
悲しい…

まっ書き込みが全てじゃないからね!!

売れないでしょ、ここは
売れ残り→値下げのパターンだと思います

間取りタイプAC2の４畳の洋室って、どんな使い方や家具配置を想定しているんだろうか。

小中学校はどうですか？

以前知り合いに、学校のことを考えると新川崎の西側買うなら鹿島田側の方がいいよと言われたのですが、そんなに層が違うものですか？

新川崎駅西側に住んだ事はないので何とも言えませんが、イメージとしては鹿島田側の方が良い気がしますね。
向こうヤンキー予備軍が多い気がします。鹿島田側も居ますけどね…

ここ最近、北西の日当たりをこまめにチェックしに行きましたけど、案外日中、日が当たってましたけど、やっぱり北西はダメですかね？
逆に東の方が午前中しか日がはいってなかったきがしましたけど？

北西より東です。
間違いない。

>66

そこまで調べてるならこの物件は「買い」で問題ないと思いますよ。

どのくらい日照時間があれば満足出来るかはその人の生活スタイル次第ですからね。

ただ一般的に住宅街立地で北西、北東向きの中古物件が出ても買い手は少ないって言うだけです。

>57さん

No.54です。
とても丁寧なご回答、ありがとうございます。
やはり値段だけに惹かれてはいけませんね…
現在住んでいる家が南向きなので、
日が入ることが当たり前になってしまっているので、
余計に日当たりの悪い物件は厳しいですよね、きっと。

西向きでもいいかな、と思いかけていたのですが、
南に傾いていないと違いは大きそうですね…。

非常にためになりました。
ありがとうございました！

もう少し、地域を変えて南向きで探してみたいと思います。

今南向きならなおさら北西なんて止めるべきです。

私は昔、賃貸の時、北東向きに住んでて朝8時半には日陰になってしまい、よく湿気でじめじめしてカビとか生えてました。気分的にも陰に入ってしまいそうでした。

この時、家を買うなら少しでも南に向いた方にしようと堅く心に誓った事を覚えています。

今は南東向きで快適です。

タワーなら北東とか北西もありだけど、そうじゃないなら風通し、採光ともなるべく南に振った向きの部屋がいいですよ。真東、真西もなるべく避けた方がいいかと思います。

この周辺を車で走る人は『あたりや』にご注意を！
自転車ですれ違い様に転んで因縁を付けてきます。
なんでこんな地域性なんだろうか？
早く引越したいです。

現地チェックの帰りに近くで分譲したブライドピア新川崎も見たけど
いい感じでできてましたね。建物が同じイメージに近い感じであれば一見したほうがよいかも　

うーん、ここのチラシ見てると、オールParksが素晴らしいマンションに思えてくるんだよな。。

>>74
あそこはむしろ割高で悲惨マンション予備軍だと思うけどな。
ナイスはここみたいにシンプルで割り切ったマンションの方がいいよ。

ただ、個人的には金あるなら、ここより武蔵小杉のナイスがベストだと思う。

地元の不動産屋がオールパークスは地雷だって言ってた。

免震のオールパークスはそれだけで魅力的じゃない？

確かに…それだけとも言えるな
それが即決できない理由なんだよなあ。。。
とにかく高いんだよ。高くて買えないという意味ではなく。

「あたりや」が出るって、びっくりですね。
環境的にはやっぱりいまいちなの？
　
ここ、一部屋一部屋が、ちょっと狭いような感じがするんですが、
どうでしょう。

ナイスはそういう仕様です

でもオールパークスって緑も多いし、やっぱりちょっと惹かれちゃたりする。
もう少し検討しよう。

あんなに公園ばっかり多くても、手入れにめちゃめちゃお金かかるんじゃないの？

あと敷地内の死角が多すぎて、夜とか不審者が平気で隠れられそうで不安に思うけどね。

目の前が公園で木とか多いと、強盗はそこに潜んで、マンション住人の動向を観察するってテレビで言ってた。

ほんと？

ほんとうです。犯罪研究のドキュメントで犯罪心理学の方が話して実際に夜の公園に行ってやってました。

マンションの目の前に公園があれば夜行って見て下さい。マンションから外は見えませんが、公園側からは人の動きま
で丸見えでした。

怖いですね。
でもその分、セキュリティもちゃんとしてるのかな。

営業マンの対応が悪い。

えー！！！
どんな対応ですか？

全然、親身になってくれなかったです。
言葉使いとかが印象に残りました。

セールスもやる気ない時あるよ！ひっぱたいてやろかっ！って思うときありますよ～

三連休で、モデルルームに行かれた方、仕様はどのような感じでしたか？
ディスポーザーはないようですが、設備的にはそこそこでしたか？

ナイス経営ダイジョウブか！？

いくつか前の方のレスのように、マンションで何が心配かと言うと夜に丸見えになることです。
特に高層で夜景が綺麗だからと、ついお風呂上りに裸で窓辺に行ってみたり、カーテンを開け放したままでいたりすると、かなり離れていても丸見えだったりするのかなと。
夜だけだと思うのですが、ホテルの窓の人影が遠くから見えたり、電車の窓から沿線の家の窓の中の家具まで見えたことがあったので。こちらからは見えない人の視線を気にしてしまうと疲れるだろうなと思います。

お風呂上がりに裸で窓辺って…。
いつの時代だ。

これ売れてんの？？

また失敗？？

地元会社なんだからたまにはビシッと気持ちよく完売させてよ!!!

ナイスはまた60㎡台の4LDKを作っちゃったんですね。
まあ新川崎ですから何でもありなんでしょうけど。

確かに６０平米台の４ＬＤＫって、コンパクトすぎる究極な間取りだけど、
部屋が狭くても、部屋数がほしい家庭もあるだろうから、
案外需要はあるんじゃないですかね。

ないよ。

どんな立地でも同じ思考で企画する。だから売れ残る。

ナイスは鶴見のタワーが大苦戦のようですね。

第一期の６０戸は、完売しちゃったようですね。
意外に順調な滑り出しじゃないですか。
まだ半分以上残っていますが、案外あっさり売れちゃったりして。

新川崎でナイスいくつか販売してましたが割と時間掛からず完売してますよね。
ナイスじゃないですがクリオ夢見ヶ崎もあっという間に売れたし、新川崎自体にかなり需要ある？

>>103
安ければ需要はあるかと。シンカとかイニシアみたいに勘違い価格は問題外だけど。

新川崎〜安い(川崎、武蔵小杉に比べたら)、速い(都心部まで)、巧い(絶妙のバランス)の三拍子？

ただし身近に商業施設少なく四拍子ではない

そう、新宿にも東京にも近くて便利なんですよねー
駅周辺があまりにイケテナイことを除けば…
シンカモールがOPENすればそれも多少改善はされますね。
この物件には影響なさそうですが。

第一期完売なんて順調ですね！
川崎人気だなぁ～。
川崎は検討地に入れてなかったけど、最近便利だなと思って検討中でした。

103さん どちらも完売マンションだよね。確かに問題外の勘違い！

↑　104さんじゃないの？？？

106さん
駅周辺がいまいちですね。
でもマンションなどがどんどん建っているので
数年たったら色々できそうですけどね。

名前は全国区じゃないですが住みやすいですね、鹿島田

さすがに全国区ってことはないでしょ。笑

「鹿島田に住んでます」って？

首都圏、いや神奈川県の奥地でも通じないよ。

だから物件名が鹿島田じゃなく新川崎が多いのね、新川崎もマイナーだけど川崎関連なのは何となく伝わる

街はニュータウンみたいに整備されてないが一通り揃ってて、治安もそこそこ、首都圏、川崎、横浜にお勤の人選択としては十分アリと思う。
だからこの価格で２駅徒歩圏なら黙っててもそこそこ売れると予想　

ここはディスポーザーないんですか？ゴミだしについてもホームページには記載されていないように思うのですが、24時間OKですよね？

そもそも横須賀線と南武線では話しにならないよ
南武線に乗ったことある？　

１１７さん
どういう点が話にならないのでしょうか？　故障して走らないとかじゃあるまいし、目的に応じて乗り分けるだけではないのかな

南武線はなるべくなら避けたい線ですね。
118さんは本当にわからないのでしょうか。

ここの最寄「駅」は新川崎ではなくて矢向。
明らかな南武線物件です。
南武線に抵抗ない方は検討してもいいのでは。
横須賀線と南武線じゃいろいろな意味で別世界です。
ある意味格差社会の縮図というか。

色眼鏡すぎる。今や南武線も横須賀線もたいして変わらないよ。

横須賀線なんて、スカ線じゃん。
南武線と、変わらないよ。

南武線凄すぎ。踊り子号みたいなのも走ってるし、快速も出来るみたい(鹿島田に止まり夜行に止まらない)

117さん 119さんは具体的に挙げてみてね 118さんの日本語を理解出来ないのかな、自分の意見が全てみたいに勘違いするタイプ？

みんなどんぐりですね。

横須賀線は横浜から上りは停まる駅が少ないから早い。東海道ほど混まない。鎌倉に行く時に乗る。
南武線は各駅に止まる時間が長すぎて距離のわりに目的地に着くのが遅い。
個人的にはそんなイメージです。

この近辺は、駐車場が比較的安いみたいなのでクルマ乗りには大変助かりそう！
駐車場で2万とかとられると、苦しいしね…
ローン完済しても、管理費と修繕費と駐車場代は払い続けるわけだから意外と重視しなくちゃね。

ここは最近動きあるんでしょうか？
完売していない感じなのに、盛り上がっていないようですが。

１５０戸中、９０戸ほど売れたようです。
早いですね。
閑静な住宅街、小学校、中学校が近いということで、
ファミリーには人気があるのでしょうね。

ここの駐車場っていくら？　

ポーチの駐車場ってやっぱり高いの？

半分以上売れているようですし、もうそろそろ契約者のみの
情報交換もはじめていきましょう。

契約済みの方は以下に移動お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141321/

鹿島田は確かにマイナーですよね。
でも、川崎にはすぐだし、品川、新橋、銀座エリアで働いてる人には、意外に近いのでは？
尻手、矢向よりも駅前は整備されてるし、イメージは割と良い方だと思いますよ。

ここに資産価値？なんて求めなくても。
12分歩いたって鹿島田ですよ。
徒歩圏内に色々あって便利ってことでいいんじゃないですかね。

>１３３さん
家も今度小学生になる娘がいるのでマンション選びは学校が近いのが一つの条件でした。ここは小学校だけではなく中学校も近いのでいいですね。ただちょっと駅から遠いいのが・・・おそらく子供をつれていたら20分弱かかるかな。

小中学校が駅から近いのはいいですね！
でも、駅まで遠いというのはかなりネックになりそう。

今日モデルルーム見学行ってきましたが、
道がキレイで歩道もしっかりあって（途中までですが）駅から遠いとは全く感じませんでした。
鹿島田って今日初めてきたのですが、駅前に色々お店があって結構住むには良さそうでした。
あと鹿島田と新川崎にデッキ？が渡るみたいで、
また便利な大きい商業施設やタワーマンションができるみたいです。

周辺環境は子供がいるご家庭にはすごくいいように思います。
本当に静かな住宅街で教育施設がすぐ近く。

コンビニもすぐ近くにあり、ホームセンターやファミレスもすぐでした。

ただやはりナイス物件…。
部屋内のセンスが非常に悪いです。
カラーは色々まだ選べるのでまだいいのですが。

というのも、ここ見たあとに矢向の大型物件も見てきたのですが、
そこと比べてしまうと非常に作りに安さを感じてしまいます。
ただこっちは線路沿いなのがそうそうネックです。私が購入できる予算の都合上でのお部屋ですが。
まぁ矢向駅もしょぼい感じなのでどこを妥協するかって感じです。

登録まであと1週間あるのでもう少し考えたいと思います。

矢向より鹿島田の方が便利だと思うけどね。
南武線快速通ったら鹿島田停車駅になるし。
>>144さんの言ってる矢向物件でアクアグランデですよね？
あっちに全部もってかれてるのかな。
私には外見やエントランスが下品に見えてどうしようもないですが。
若い世代には受けそうな見た目ですけどね。

ここは子育てファミリーには周辺環境や適度な価格で良さそうな物件に見えるんだけど
なんでこんなに盛り上がってないんだろうか。
部屋が狭いとか色々あるかもしれないけど。さすがナイス。

部屋が狭くて内装がチープ、標準設備は無いに等しい。それがナイス。

駅から12分じゃ絶対無理ですよ
駅前の再開発も10年以上も前から話はあるけど全然だし
何よりナイス物件じゃ資産価値なんてないじゃん

NO148さんの、おっしゃる通りシャワーへッドは衝撃でしたよ^_^;
ウォシュレットもついてないのは気付かなかったです…
職場が近いことと、小学校が近いことと、値段で購入しようかと思っていますが
悩むなぁ…

同じく悩んでます…
狭さ（収納含め）と日当り（うちが検討しているのは西側）と設備を我慢できれば結構よさそうなんですけどね

鹿島田駅は南武線の他の駅に比べたらお店もいっぱいあるし綺麗だし
ここらへんでは線路沿いなどの微妙な立地の物件が多いな中、静かな住宅地で教育施設もスーパーもホームセンターも区役所も近い
快速開通すれば川崎1駅、武蔵小杉1駅ですし…
駅は若干遠いかもしれませんが、まわりに生活環境いろいろあるのでそこまで苦にならないかと思います

契約に踏み切れないのはやはりナイス物件ということでしょうか…
ここがナイスじゃなくて明和あたりだったらまだ内装綺麗だったのにな…

登録会まで時間がないので困ります…

疑問に思うところを素直に聞きます。
教えてください。

①ナイス物件じゃ資産価値がないとは、
その事実はどこかで把握する事ができますか？

②シャワーへッドが衝撃的とは？どのようなシャワーヘッドが用意されて
いるのでしょうか？


よろしくお願いします。

将来の資産価値なんて誰もわかりませんよ。
資産価値は建物ではなく土地柄が圧倒的な割合を占めてますから。
豊洲をはじめ、最近でいえば武蔵小杉など30年前に予想できた人なんてそうそういないと思いますし。

ナイス物件は狭いのに極端に部屋を詰め込むのと、標準設備が少ないのも叩かれてる一つです。
ただこれは購入者によってはメリットにもなります。
広さはなくていいから部屋数が欲しい方もいますし、設備は欲しいのだけオプションにするから価格を押さえたい方もいますし、需要は様々です。

そもそも高取得の方はこういう物件見ないですしね。
庶民に優しいって感じだと自分は思っています。（鶴見の割高タワーは別として）

ただですね…
ナイスのセンスが悪いのは誰もがご存知です…
自分もナイス、ゴクレ、明和、マリモ、コスモスイシニア、財閥系などのMR回りましたがダントツでナイスが一番悪いです。
上の方があげてるシャワーヘッドは自分もえっ？これ？って思いましたよ。
シャワーヘッドについているスイッチでお湯が止められるものなんですが、シャワーヘッドだけ白いプラスチックでボタンが緑のおもちゃのようなものでした（笑）
まぁ変えちゃえば済む話なんでお気になさらず。

管理の面ではナイスはまぁよくもわるくもないって感じですかね。
ゴクレ、マリモの方が住民スレのみなさんの話を聞くと悪く感じます。
財閥系だと安心、中小企業だと不安っていうのは財政能力による危機管理対処などの理由もあると思います。


マンスレのほとんどの人は聞いた情報を鵜呑みにしてる方が多いと思いますよ。
自分のその一人かもしれませんが（笑）
マンション今年中に購入予定なのでみなさんの話は色々参考になりますが、具体的な話をしている人以外の野次馬的なコメントはあまり考えないようにしています。
スレッドってこういうものでしょうし。

と随分長くなってしまい申し訳ないです。
自分もこの物件検討中です。

随分長いなw
ナイスのダサさは今に始まったことじゃないし

内装はやりようによっちゃ少しずつ変えられるかもしれないけど周辺は自分の力じゃどうにもならないしね
そう思えば家庭としての周辺環境がいいここは穴場っちゃ穴場なのかな？
自分はゴクレの矢向の方が前向きなんですけどね

No152 さんへ
シャワーヘッドの件、理解できました。
今度モデルルームに行って見てきます。
ありがとうございました。

ここほんと子育てにはよさそうな環境ですね！
駅から若干遠いとはいえ文句のない環境と手頃な価格
でも契約する決心がつかないのはさすがナイスとしか言いようがありません（笑）
これ逃したら後悔しそうな気もするんですがどうしよう

矢向のド派手キワモノ物件はすでに検討外にしたのですが、東門前の物件の広さと価格にも悩まされ。。。

コンパクトで安いのだけど、こちらの敷地目一杯の詰め込み配棟マンションの方が余程キワモノな気がするんだよな

内装は悪いけど、安いと思います。

購入する予定のものです。モデルルームで色々な人をみましたが皆楽しそうでした。こういった人たちや恵まれた環境は得難いと私は感じました。確かにセンスとかオプションは思うところはありますが一から自分で作れるのは楽しいです。この掲示板の発言の人たちの誰かと実際に会えるのを楽しみにしています★その際は宜しくお願いします★

子供二人を連れてMRに行きました。
まだ2歳にもならない子供達で営業さんとの話も大変だったのですが、
途中から他の方のお子さんの小学生3年生〜5年生くらいのお姉ちゃんが、
ずっと一緒に遊んでくれていました。（ものすごく可愛い女の子でした☆）
子供にとっては普通の事かもしれませんが、こんな風にマンション内でもたくさんお友達ができたらいいなと思います。

158さんのおっしゃるように、MRにいらした周りの家族の方々も楽しそうな家族ばかりでとても楽しみです。
小さいキッズルームとプレイロッドしかありませんが、色々交流していけたらと思います。

どうぞ宜しくお願い致します！
と、こういうのは住民スレの方ですかね…

子供が大きくなって、趣味の道具が増えて、衣類も沢山いるようになって・・・・
可哀そうだと思いませんか。

確かに、立地の割には安い３ＬＤＫをですが、子供が成長した時のことを考えると、立地を犠牲にしても四人家族なら７５平方メートルは必要だと考えて止めました。

子供の部屋なんて5畳もあれば十分、6畳もあれば大満足じゃないですか？
自分は田舎育ち（東海）なんで部屋はものすごく広かったですけど、都内や川崎横浜の友人の話をきくと、
自分の部屋があるだけいいって人も多かったですよ
でも確かに収納は問題ですが…なんとかします…

まぁ各部屋がせまい分みんなでリビングで過ごせる家族にしたいです
そのリビングも広くはありませんが（笑）
もう少し広かったら嬉しかったですけど、我が家の予算もあり、広さよりも環境を重視しました

契約済みのものです。
『〜てどうですか？』の数ある掲示板を購入してから目の当たりにして、本当に契約して良かったのかなぁと不安になったりしました。
立地を優先するとか、設備を優先するとか人それぞれですし、何より予算のことがありますが、私の場合は駅近ではないですが閑静な住宅街で静かに暮らしたかったのでここに決めました。
いままで、幹線道路沿いや駅近の賃貸に住んでいましたが、確かに便利でしたが、家賃が高い割に満足できませんでした。
個人的には仕事柄遅くなるケースが多く、品川エリアから第二京浜でタクシーで帰りやすい鹿島田は割と良いかなと思っています。
駅はマイナーですが、都心部から直線距離で近いという点が立地的に気に入っています。
子供が出来たら学校は近いし、スーパーも近いし、鹿島田駅からサウザンドシティに通じる道は綺麗に整備されているので、実際に現地から鹿島田駅にあるくのも苦になりませんでした。設備は確かに不満がありますが、そのあたりは自分の予算内でオプション対応したいと思います。
入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

駅から離れてるとは言え立地が良ければ悪い買い物ではないかと。ここは土地代が凄く高かったようですのでかなり色々としわ寄せがありますが、環境は良さそうです。

地元民で購入検討中の者です。

１回モデルルームに行ったところ、やはり収納が少ない印象を受けました。　
ただ、別途かかりますが間取りを一部変更できますし、オプションで収納できるものを付けられるようです。
同じ幸区の新築マンションに比べると駅から少し遠くて共用施設が乏しいですが、
その分のコストが掛からなくて良いかなって思いました。

交通の便ですが、モデルルームの前にあるバス停から川崎駅まで２０分くらい掛かりました。
おそらく、矢向よりのミレナリータワーズやそうてつローゼンの前の塚越のバス停はマンションから一番近いと思いますが、駅まで１５分くらいだったと思います。
川崎駅に行くのでしたら電車よりバスが便利かもしれません。
ただ、土日はラゾーナの周辺が大渋滞を起こしているので要注意です。

もちろん予算をあげれば広い部屋に住めるし、駅にも近くなると思いますが、
この低価格でこの周辺環境の物件ってあまりないように思います。
国道沿いだったり線路が近かったり、スーパーが遠かったり、駅がしょぼかったり…

マンション自体はあまり見栄えはしないかもしれまんせんが、
リフォームは自分たちでかけることはできますが、環境はどうにもならないじゃないですか。
建物分なんて20年もすれば価値がなくなるわけだし、
内装や外見などもそこまで重視しなくてもいいと思いますけどね。

確かに収納は大問題な感じがしたので、収納は大きく（伸ばす）つもりです。
対応してくれるかどうかわかりませんが。

ファミリーにはすごい良さそうな物件に思いますけどね！

確かに狭いですが、予算と環境を考えると満足です。ほとんど売れていて早めにきめて良かったです

第三期、完売ですか〜。
意外と売れているのですね。
第一期で契約したので、どうなるかなと思っていましたが、少し安心しました。
面格子をルーバー式のものに変更するオプションの資料が送られてきましたが、悩み中です。素敵なのですが、部屋が暗くなったりしないのかな？

契約者の方は住民スレで話しましょうかー
あっちのほうはガラガラなので情報交換含め色々お話できればと思います

ディスポーザーないですけど、ゴミ出しは２４時間可能なんですかね？

私もゴミ出し気になります。
第3期は完売されたそうなので、4期にモデルルーム行ってみようかと思ってます。
余計な共用施設は一切いらなかったのでいいんですけど、ディスポーザーや床暖房などがないのがどうかな…ってところです。
学校、スーパー、市役所、ホームセンター、公園など徒歩5分内に色々あって閑静な住宅街。
駅が綺麗で新川崎駅も遠いとはいえ利用可能範囲。
周辺環境は完璧なんですけどねぇ…。

>170さん

×市役所
○区役所

>>171
幸区役所横には幸文化センター、幸図書館、幸スポーツセンターなどもあり
地元民は習い事やスポーツに利用していますよ。
引っ越されたなら是非ご利用ください。

幸スポーツセンターのHP見て来たんですけど、トレーニングルームいいですね。
1回利用200円って、そこらのジムに通うよりよっぽど安い…

ゴミ出しは24時間じゃないみたいです。ディスポーザー欲しかったなぁ。
矢向の東レのマンション計画徐々にでてきてるし。
でもここの周辺環境に勝てる物件はそうそうない好立地だし。
うーん、迷うな。

ここの近くにコンビニってなにもないですか？

＞174さん

歩いて２分のところにローソンがありますよ。
マンションを上から見て北東の位置です。
ブライトコートの裏手の方です。

ちょっと歩けば塚越にセブンもありますし。

174です。ありがとうございました。
yahoo地図とかで調べてもなにもなかったもので。
ローソンのホームページで確認できました。コンビニも近くて便利そうですね。

鹿島田西口の三井の施設の情報どなたか知りませんか？
新川崎までデッキがいつ繋がるかも気になります。

特にまだ進展はないようです
元々は11年度に完成する予定だったみたいですが、この調子だと2年後位でしょうか

当方1歳の子供がいる家族ですが、矢向のアクアグランデとこことで検討されていた方いらっしゃいますか？
ここに決めた理由、ここをやめた理由などあれば教えて下さい。
うちは未だどちらにしようか迷いに迷い中なもので…

うちの見解ですが


【アーバンスクエア】
・ファミリー層には完璧すぎる立地
（上の方がおっしゃられたように学校、スーパー、区役所、ホームセンター、公園の近隣施設に閑静な住宅地）
・駅周辺が綺麗、しっかりした歩道
・快速停車駅
・価格が安い
・設備が悪い（ディスポーザー、床暖房がない等）
・狭く収納が少ない
・来年の入園に間に合う

【アクアグランデ】
・共用施設、設備の充実（とくに共用施設はいらないのですが、中庭がすごく魅力でした）
・価格は手頃な範囲
・便利な商業施設が隣接
・国道と線路に挟まれ、騒音の問題（線路、国道に加え隣の商業施設）
・エントランスがダサい
・駅周辺が汚い、歩道が狭い、坂
・大規模すぎるかな？（住民のトラブル、人付き合い、マナー等）
・入園が間に合わず2年保育になる可能性


デベはナイスもゴクレもいい意味でも悪い意味でも大差ないかなと思っています。
アクアグランデは売れ残りも出てくるとは思うのですが、アーバンスクエアは戸数もそんなに多くなく、あと10戸程度と伺いました。
これから4期が始まるそうなので早く決めなければと思うのですが…
長々とすみません。宜しくお願いします。

>>179
その２つで決めないといけないの？矢向の東レ（シャリエ）とか良さそうだけど。
別に入学とか入園とか控えてないんだったら、2つとも不安材料の方が多いし
スルーが1番いい選択のような気もするけど。

自分もアーバンスクエア、アクアグランデと他物件で検討していましたがここに決めました。
正直この価格帯であればどこを妥協するかによると思います。
予算があればいくらでも完璧なマンションに住めますしね。

優先順位は人それぞれだと思うのですが、私共の場合は予算と環境でした。
アクアグランデとアーバンで希望の部屋の価格の開きが200万円以上出てしまった事。
周辺環境のよさが他の物件と比べてダントツによかった事。
ディスポーザーもあれば便利程度しか考えてませんでしたし、床暖房もあっても使わない。（うちの場合はあまりエアコンすらつけないもので。）
私共からしたらすごく丁度いい物件でした。背伸びもせずそこまで妥協もせず。
安く購入できた分一気に返済に回すなり、年に1回家族で海外旅行にも行きたいなと（笑）

ただ、180さん言うシャリエ。
ものすごく気になってます。。。

たぶんシャリエは、ナイスみたいに極端に狭い3LDK、4LDKはないし北西向きの非常識なのもないだろうから、坪単価が安かったとしてもそれなりの値段になるな。ここで予算ギリギリの人は買えないと思う。。。

ここしっかり売れてんだな。残り10戸程度か。
ファミリーおすすめ物件ではあるけど、なんかこう、ここだ！っていう決め手にかけるんだよな。
まぁここはよくも悪くも「無難」って感じじゃないかねぇ。
鹿島田西口の三井の開発も進んでくるし楽しみがある街ではあるけど、もう5分ほど駅近ならな…

>>182さん
ですよね。駅近で、設備も広さも十分でしょうし。
価格帯が飛び跳ねて上がるんなら諦めがつくんですけど、
微妙な価格帯で発表されると困っちゃいます。

シャリエってどこも安いって聞きますね。
たまプラのも安かったようですし。
でも時期もあると思いますし、ここは悪くないのでは。
狭さにさえ目をつぶれれば…

確かに悪くはないね。
子育て環境いいし、値段安いし。
武蔵小杉や川崎などの主要都市をのぞく南武線の中では一番駅前綺麗だし、商業施設多いし。
でも設備不十分なのと狭さがさすがナイスとしかいいようがない。
だからその分安いんだろうけど。

ところで、ここって直床だと思うんだけど、スラブ厚最大300とかあるよね。
200程度かつボイドスラブの二重床と比べるとどっちがいいんだろ？
なんかお粗末な二重床は逆に空間で反響してうるさいって聞いたんだが。

ウチもアーバンスクエアとアクアグランデを検討していましたが、アーバンスクエアに決めました。

内装はアクアグランデの方が断然良いと思います。しかし、共用設備がちょっと過剰で、管理費が高く、エントランスの水やや中庭の芝生など将来的に管理費を値上げがありそうだと思います。
また、ゴールドクレストはアクアグランデを含めて、他に3000戸を10年かけて作って売っていくようですが、そうなると10年後までアクアグランデは中古で売りにくくなるだろうし、そもそも3000戸もあると価値も下がりやすくなる気がしています。まぁ、ナイスにしてもゴクレにしても資産価値を追い求めるような物件ではないと思いますけどね(笑)

管理費はどのマンションも必ず値上げあると思ったほうがいいよ。

近隣に住んでます。
その2つならこっちかなと思います。
子育てにはとてもいい環境ですよね。
学校や区役所や図書館も近くて子供小さい時はとても便利。
アクアグランデだと横浜市で名前良くても（人によっては）不便そうな…
隣にでかい商業施設あるのはいいですけどね。
でもアーバンスクエアもローゼンや小さい商店街は近くにあるし、不便はしないですね。

駅も矢向より鹿島田の方がいいと思う。
新川崎も頑張れば使えなくもないし。
気になるのは狭さと収納の少なさですよね。
ナイスの特徴だから仕方ないか。
そこを我慢できればかなー
環境か内装かどっちを取るかですかね。

皆さん考える所は同じですね。
自分は南武線だけ検討しているわけではなく、長津田や京急沿いなどの物件も色々検討中です。

この価格帯で限れば、環境の良さ（駅、周辺、子育て）は現販売予定物件の中ではピカイチな気がします。
設備の部分は見てきた中では一番悪いです。（床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ等）
ただシャリエに関しては私も興味があるので、4期販売時期までに発表されるといんですけどね。

シャリエに低価格を期待→アーバン全販売終了→シャリエ高すぎる→また他候補を探す…

こんなんじゃいつまでたってもマンションなんか決まりません…
ほんと設備をとるのか、立地環境をとるのか。優先順位次第じゃないですかねぇ。

設備→いつでも変えられる部分が多い（ディスポーザーは無理だが）
環境→自分一人ではどうにもならない

ファイナルアンサーじゃないですかね。
それに設備なんてものは10年も立てば新しいものに変えたくなるものですよ。
キッチンの色だのバスパネルとかならダイノックシートなどでプチリフォームも簡単にできますし。
しかし直床に直天井。こればっかりはどうもなぁ…
186さんも言っているスラブ厚最大300mmが防音にどこまで効果があるかですかね。

広さ→どうやっても広げるのは不可能
環境→変わり得る

の気が…

契約済みのものです。
確かに環境は変わりますよね。
便利だった商業施設がつぶれたり、となりの工場跡や寮跡に大きなマンションが建ったり。
だからなおさらここの環境はいいと思います。
徒歩1分の小学校や徒歩6.7分の区役所がなくなるような事はまずないでしょうし、
ほんとに住宅街なので、隣に大きなマンションが建つようなこともないでしょうし。
鹿島田西口の開発で駅付近ももっとよくなっていくように思います。快速も止まりますし♪

広さを重視してこの価格帯であればもっと離れるか、線路沿いなどのデメリットのある物件にするしか…
ほんと優先順位次第なんでしょうね。

No.179です。
みなさんありがとうございました！
非常に興味深いお話が多く、気にしていなかった修繕費の部分までとても勉強になりました。
嫁ともさんざん話し、かなり前向きに検討中です。
広さ設備と環境の両立はやはり予算オーバーになると思ったので、我が家も環境重視にすることにしました。
収納はものすごく気になってはいるのですが…

契約するかどうかはまだわかりませんが、最終期もう一度モデルルーム行ってみます。
ありがとうございました！

評価は人によって違うだろうが例えば三段階評価で

広さ２＋設備２＋環境２＝６

＞

広さ１＋設備１＋環境３？＝５？

一長二短だと可もなく不可も無くの物件の方が良くなりますが、契約された方そこまで環境お勧めでしょうか？駅近じゃないけど皆さんどう判断されたの？

エアリーコートを検討した方で、収納の少なさや間取りを気にしているような方がいましたが、
うちはメニュープランで4LDKから3LDK（2部屋を1部屋+WIC）に変更しました。
うちの契約したルームプランは、マスタープラン含め5タイプのプランから選べました。
夫婦+子供の3人家族なので、3LDK+WICの間取り・収納で十分満足です。
ナイスは、内装はいまいちですが、メニュープランやインテリア・エクステリアセレクションなどで
好みの内装にできるので、その点は気に入りました。
周辺のMRは見ていないので、比較はできないですが、エアリーコートは周りの環境がいいので
即決してしまいました。
残りあとわずかですね！

>>195さん

>広さ１＋設備１＋環境３
適切だと思います（笑）
上の方と違い、うちの場合はもともと3LDKの部屋なので…

駅からは確かに12分と駅近じゃないですがしばらく綺麗な歩道が続くのでまぁいいかって位のレベルですね
徒歩6分とかでも車通りの多くて狭い道よりはいいかなと
田園都市線のマンションにありがちな坂もなくずっとフラットな道ですし
でも新川崎駅までであれば最後に坂がありますが、そこらへんはデッキつながれば解消ということで…
というか駅近になればそれだけで価格跳ね上がりますしね

ここ自分も前向き検討中です！

■近くにスーパー、区役所、小学校、中学校、図書館、ホームセンター、打ちっぱなし（ここ私重要）さらに閑静な住宅街。
■駅は南武線の中でも綺麗でお店も多くこれからさらに開発。しかも快速停車駅だから通過のストレスなし。（まぁ昼間だけですが）
■駅から遠いとはいえ綺麗な十分な歩道。
■新川崎もぎりぎり？利用可能で本数に制限はあるが新宿、横浜、品川、東京など1本。（快速止まるようになってくれないかな…）

完璧でしょう〜！この価格でこの環境の物件って他にないよね。

ただパークシティ新川崎の広めの中古買えちゃうんだよね…。
まぁ昔の物件なんで設備はここ以上に悪いけどさ。

環境は確かにいいですね。
3段階評価じゃなく5段階評価でも5くらいじゃないでしょうか。
設備、構造はどっちみち1ですが。。。
まだシャリエの正式発表はないですがここよりは高いとふまえ

価格＋環境＝アーバンスクエア
設備＋駅近＝シャリエ

みたいな感じですか。
まぁ矢向と鹿島田じゃ鹿島田の方が過ごしやすそうです。
そもそもシャリエ VS アクアグランデですかね。
ここはまた方向性が違いますから。

契約済みの者です。

ここのマンションは駅から遠い立地ですが、駅まで平坦な道のため歩き易いですよ。

アクアグランデや、クレストレジデンス新川崎のある北加瀬や南加瀬、新川崎、小倉地区は、新川崎駅まで長い上り坂と陸橋がネックです。
北加瀬の方の住民ですが毎日毎日あの坂を上がって駅まで行くのは正直だるいです

陸橋は屋根がなく、横殴りの風をもろに受けます。
ワックスで髪を整えても、あの陸橋でメチャクチャにされてます。。
風があり、雨が降るとタクシー使う人多いですね